Thay vì mua nhà – vốn là bài toán tài chính quá tầm với phần lớn người trẻ hiện nay, nhiều người lựa chọn giải pháp thuê nhà lâu dài. Thậm chí, không ít người xác định sẽ gắn bó cả đời với hình thức ở nhà thuê, đặc biệt tại các khu vực đô thị có giá nhà đất tăng mạnh. Tuy nhiên, cùng với nhu cầu ngày một lớn, giá thuê bất động sản, từ chung cư đến nhà mặt đất cũng “leo thang” liên tục. Lợi dụng xu hướng này, không ít chủ nhà liên tục tìm cách tăng giá, dù điều kiện nhà không có nhiều cải thiện.
Chị Lan Anh (22 tuổi, Thanh Xuân, Hà Nội) cho biết, gia đình đang thuê căn hộ chung cư hai phòng ngủ với giá 9 triệu đồng/tháng từ tháng 4/2024. Sau gần một năm, chủ nhà bất ngờ thông báo nếu muốn gia hạn hợp đồng, giá thuê sẽ tăng lên 12 triệu đồng/tháng và hợp đồng mới chỉ kéo dài 6 tháng.
“Mức tăng quá cao khiến gia đình tôi không kịp xoay sở. Ở lại thì vượt khả năng tài chính, mà chuyển đi thì chưa tìm được chỗ phù hợp. Ai cũng lo lắng”, Lan Anh chia sẻ.
Tình cảnh tương tự cũng xảy ra với anh Xuân Bắc (Cầu Giấy, Hà Nội) – người đã thuê căn hộ 80m2 với giá 12 triệu đồng/tháng suốt hơn hai năm qua. Gần đây, chủ nhà liên tục gây áp lực yêu cầu tăng giá lên 15 – 16 triệu đồng vì cho rằng có người khác sẵn sàng trả cao hơn.
“Hợp đồng với tôi đã hết, họ muốn thương lượng lại để tăng giá. Nếu không đồng ý thì phải dọn đi. Tôi thực sự bị đặt vào thế không có lựa chọn”, Bắc cho biết.
Ngay cả khi giá thuê cơ bản không thay đổi, nhiều chủ nhà lại tìm cách tăng các khoản phí kèm theo.
Chị Hải Anh (Đống Đa, Hà Nội) đang thuê một căn hộ studio 30m2 với giá 6 triệu đồng/tháng. Sau hơn một năm ở, phí dịch vụ và vệ sinh đã bất ngờ tăng từ 700.000 đồng lên 1 triệu đồng/tháng.
“Chủ nhà nói các chung cư xung quanh đều tăng nên họ cũng phải điều chỉnh theo. Nhưng nếu tăng trực tiếp giá thuê thì dễ bị so sánh, nên họ chọn cách tăng phí dịch vụ”, Hải Anh chia sẻ.
Không chỉ vậy, tình trạng giá điện “nhảy vọt” bất thường cũng khiến nhiều người thuê bức xúc. Trên một diễn đàn, tài khoản Phương Anh chia sẻ: “Mình về quê nửa tháng, thiết bị trong phòng đều tắt hết, vậy mà vẫn bị tính gần 1 triệu tiền điện. Phòng chỉ có điều hòa, nóng lạnh, mà điện không dùng vẫn bị tính cao”.
Nhiều người thuê khác cũng phản ánh tình trạng chủ nhà tùy tiện thay đổi mức phí với lý do “tự đặt”: thêm thành viên thì tăng gấp đôi tiền dịch vụ, nuôi thú cưng thì bị thu thêm phí vệ sinh dù không có nhu cầu, thậm chí bị giới hạn số lần giặt quần áo mỗi tuần.
Theo chia sẻ từ chị Mai, một môi giới bất động sản tại quận Hai Bà Trưng (Hà Nội), giá thuê nhà hiện nay tăng vì nhiều nguyên nhân: nguồn cung hạn chế, chi phí bảo trì – đầu tư tăng, và ảnh hưởng từ thị trường mua bán. Đặc biệt, các khu vực trung tâm hoặc nằm gần trục giao thông lớn ghi nhận mức tăng rõ rệt, đẩy giá thuê ngày càng cao, tạo ra sự phân hóa rõ ràng giữa khu vực nội đô và ngoại thành.
Phân khúc chung cư mini vốn là lựa chọn phổ biến cho sinh viên và người lao động cũng không tránh khỏi làn sóng tăng giá. Tại Mễ Trì Hạ, Mễ Trì Thượng, giá thuê tăng từ 10 – 20%, dao động trong khoảng 2,8 – 5 triệu đồng/tháng. Riêng tại Thanh Xuân, giá có thể lên tới 5 – 7 triệu đồng/tháng.
Đối với nhà riêng, nhà nguyên căn, mức tăng cũng đáng kể. Các quận như Cầu Giấy, Thanh Xuân ghi nhận giá thuê dao động từ 15 – 20 triệu đồng/tháng. Khu vực ven trung tâm thấp hơn, khoảng 6,5 – 15 triệu đồng. Với căn hộ hai phòng ngủ, mức giá phổ biến tại Thanh Xuân hiện ở ngưỡng 10 – 12 triệu đồng/tháng – cao hơn so với giai đoạn trước.
Một số chủ nhà cũng chia sẻ lý do tăng giá. Chị Yến (Hà Đông, Hà Nội) cho biết: “Gia đình tôi đang trả góp ngân hàng với lãi suất cao, nên phải tăng giá cho thuê để giảm bớt áp lực tài chính”.
Tương tự, anh Hoàng (Ba Đình, Hà Nội) cho hay: “Tôi sẽ đầu tư cải tạo lại toàn bộ dãy trọ theo phong cách trẻ trung, hiện đại nên cần tăng giá để bù chi phí”.
Theo Hiệp hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), mặt bằng giá bán sơ cấp hiện được “neo” ở mức cao, khiến nhiều người trẻ không còn lựa chọn nào khác ngoài việc thuê nhà. Cùng lúc, báo cáo từ Savills cho thấy, giá thuê căn hộ tại Hà Nội tăng đều mỗi năm với tốc độ 2 – 3%.
Tuy nhiên, việc thuê nhà dài hạn lại khiến người trẻ đối mặt với nhiều rủi ro: thiếu ổn định chỗ ở, không sở hữu tài sản thực tế, liên tục phải “gánh” chi phí vô hình khi thị trường mất kiểm soát. Theo các chuyên gia, đây là “khoản chi vô tận” khiến người thuê dễ rơi vào thế bị động, đặc biệt trong giai đoạn thị trường có nhiều biến động.
Trong bối cảnh này, một số chuyên gia và cơ quan chức năng đã đề xuất phát triển quỹ nhà ở cho thuê dài hạn với giá hợp lý, đặc biệt nhắm đến nhóm lao động trẻ, công nhân viên chức và trí thức trẻ. Chủ tịch VARS – ông Nguyễn Văn Đính – nhấn mạnh: “Cần phát triển mạnh nhà ở xã hội và nhà cho thuê dài hạn để giảm áp lực tài chính cho người trẻ, tạo cơ hội an cư và tích lũy tài sản”.
Nếu không có biện pháp kiểm soát kịp thời, việc giá thuê tăng cao bất thường và thiếu minh bạch sẽ tạo ra mặt bằng giá ảo, một dạng “bong bóng” nguy hiểm cho cả người thuê lẫn thị trường. Khi giá trị thực tế không theo kịp giá thuê, hệ lụy không chỉ là bất ổn tài chính cho người dân, mà còn kéo theo sự méo mó trong phát triển thị trường bất động sản nói chung.
Tags:
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Xuyên suốt hơn 3 thập kỷ, Tập đoàn Nam Long vẫn kiên định theo đuổi sứ mệnh cốt lõi: “Kiến tạo môi trường sống, sản phẩm giá trị vì cộng đồng". Đội ngũ Nam Long không ngừng đổi mới, kiến tạo di sản sống bền vững, nơi con người, cộng đồng và thiên nhiên cùng phát triển hài hòa, vì một Việt Nam vững bền.
(VNF) - Đà Nẵng đang xây dựng dự thảo bảng giá đất mới, với mức tăng cao nhất lên tới hơn 80%. Các chuyên gia nhận định, việc điều chỉnh giá đất là cần thiết để tiệm cận giá thực tế, nhưng nếu thiếu lộ trình và chính sách hỗ trợ, doanh nghiệp và người dân có thể gặp khó khăn trong thích ứng, gây áp lực tài chính và ảnh hưởng đến tiến độ các dự án.
(VNF) - Dù đã trả tiền thuê đất đầy đủ từ nhiều năm, trong đó có doanh nghiệp thanh toán từ 2019, nhưng 18 doanh nghiệp tại KCN An Dương vẫn chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nguyên nhân do đâu?
(VNF) - Hội tụ trọn vẹn cả ba giá trị nghỉ dưỡng, an cư và đầu tư, Meypearl Harmony Phú Quốc mang đến sự lựa chọn lý tưởng cho những ai đang tìm kiếm sự cân bằng giữa tận hưởng cuộc sống và đầu tư sinh lời.
(VNF) - Trong đợt mở bán đầu tiên, chủ đầu tư Công ty cổ phần Long Thành Riverside sẽ nhận hồ sơ đăng ký mua 314 căn hộ với giá tạm tính khoảng 23 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hải Phòng công bố dự thảo bảng giá đất mới, cao nhất 160 triệu đồng/m2, Vingroup đầu tư khu bến cảng – logistics 4.300 ha tại Hải Phòng, TP. HCM thu hơn 69.000 tỷ đồng từ đất... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 14/11.
(VNF) - TP. HCM, trong 10 tháng năm 2025, thu từ đất hơn 69.600 tỷ đồng, nâng tổng thu từ lĩnh vực tài nguyên và môi trường lên 75.195 tỷ đồng, tăng 353% so với cùng kỳ.
(VNF) - Không chỉ sở hữu điểm đến du lịch vang danh toàn cầu, Khánh Hòa những năm gần đây liên tục được định vị là nơi an cư lý tưởng nhờ lợi thế tổng hòa hoàn hảo giữa điều kiện tự nhiên, con người, khí hậu và tầm nhìn phát triển.
(VNF) -Dự án khu nhà ở xã hội tại xã Lạc Đạo, tỉnh Hưng Yên có quy mô 4,12ha, tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 950 tỷ đồng.
(VNF) - Một khu đất từng được kỳ vọng trở thành trung tâm thương mại – dịch vụ hiện đại của Nghệ An, sau hơn 15 năm vẫn chỉ là bãi xe, quán tạm và những mảng tường loang lổ giữa trung tâm thành Vinh.
(VNF) - Giá nhà tăng nóng đang tiềm ẩn rủi ro bong bóng cho thị trường bất động sản. Việc khơi thông nguồn cung nhà ở giá phù hợp để thị trường tự điều tiết và tránh lệch pha cung - cầu có ý nghĩa quan trọng để ngăn ngửa rủi ro này.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô 20 tầng, được xây dựng trên lô đất 2,6ha tại xã Hoài Đức, Hà Nội.
(VNF) - Bảng giá đất của Hải Phòng dự kiến áp dụng từ 1/1/2026. Trong đó, giá cao nhất lên đến 160 triệu đồng/m2, trong khi trước đây cao nhất ở mức 85 triệu đồng/m2
(VNF) - Gần 30.000 căn nhà ở xã hội dự kiến hoàn thành trong 2025, dự án One Central HCM được gia hạn tiến độ thêm 4 năm, Tây Ninh triển khai dự án khu phức hợp Dragon Eden 147ha... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 13/11.
(VNF) - UBND TP. HCM vừa có công văn đồng ý gia hạn tiến độ thực hiện dự án One Central HCM, đối diện chợ Bến Thành thêm 48 tháng.
(VNF) - Tỉnh Quảng Ninh đang gấp rút hoàn thiện thủ tục để dự án khu đô thị phức hợp Hạ Long Xanh - siêu dự án có tổng vốn đầu tư gần 18 tỷ USD của Vingroup có thể chính thức khởi công vào ngày 19/12 tới.
(VNF) - Tình trạng nguồn cung tăng mạnh, giá nhà chạm trần đã tạo ra "cuộc chiến ngầm" giữa các chủ đầu tư trên thị trường bất động sản Hà Nội.
(VNF) - Đà Nẵng đã quy hoạch và bố trí quỹ đất để hình thành một số khu vực phục vụ phát triển Trung tâm tài chính quốc tế, đảm bảo yêu cầu về vị trí trung tâm, thuận lợi kết nối sân bay quốc tế Đà Nẵng.
(VNF) - Hàng nghìn doanh nghiệp mới xuất hiện, hàng nghìn khác biến mất - thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc sâu nhất một thập kỷ, nơi sức mạnh vốn và pháp lý quyết định ai trụ, ai rời.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội Đức Thượng có quy mô 20 tầng, được xây dựng trên lô đất 2,6ha tại xã Hoài Đức, Hà Nội.
