Bất động sản thấp tầng nội đô: ‘Điểm tựa’ của dòng tiền trong dài hạn
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
Ngày 11/5, Công ty Cổ phần PAVNC (gọi tắt là PAVNC) đã cung cấp các hồ sơ khẳng định việc ốp kính màu vàng không hề làm sai phương án kiến trúc được duyệt như kết luận của Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng.
PAVNC là chủ đầu tư dự án tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower tại lô A2.2 đường Như Nguyệt (phường Thuận Phước, quận Hải Châu). Đây là một trong hai tòa cao ốc tại Đà Nẵng bị người dân phản ứng vì ốp kính vàng gây chói mắt.

Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower.
Cụ thể, giấy phép xây dựng số 2002 do Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng cấp cho PAVNC ngày 26/9/2017 không thể hiện nội dung liên quan màu sắc kính ốp mặt ngoài công trình.
Hồ sơ thiết kế được Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng thẩm định trước đó (ngày 28/7/2017) cũng chỉ ghi chú về vật liệu hoàn thiện mặt đứng, như sau: “Vách kính mặt tiền: Sử dụng kính cường lực dày 15mm, màu theo chủ đầu tư. Lan can kính mặt tiền: Kính cường lực dày 15mm, màu sắc theo chủ đầu tư…”.
Ngoài ra, ngày 19/3 vừa qua, PAVNC đã gửi công văn cho trung tâm kết cấu thép và xây dựng (Viện Khoa học công nghệ Xây dựng) về việc: đánh giá các thông số kỹ thuật của vật liệu kính, chỉ số phản quang, màu sắc của kính và sự ảnh hưởng đến công trình lân cận cho công trình tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower.
Tại công văn trả lời, trung tâm kết cấu thép và xây dựng, cho hay hiện tại ở Việt Nam chưa có văn bản pháp lý quy định độ phản quang ngoài VLR-out. Nhưng ở một số nước láng giềng như: Singapore, Hồng Kông thì độ phản quang này không được vượt quá 20%.
“Loại kính quý công ty sử dụng theo thông số kỹ thuật của nhà cung cấp có hệ số phản xạ ngoài VLR-out là 19% (sai số 3% - PV). Còn theo kết quả thí nghiệm của trung tâm kết cấu thép và xây dựng thì loại kính này có độ phản xạ ngoài VLR-out là 19,52%. Nên loại kính có thể được chấp nhận để sử dụng lắp đặt bao che công trình, không ảnh hưởng đến công trình lân cận”, phúc đáp của trung tâm kết cấu thép và xây dựng nêu.

Mặt kính vàng của Tổ hợp khách sạn và căn hộ P.A Tower phản quang gây chói mắt.
Trước phản hồi của PAVNC, chiều 11/5, ông Lê Văn Tuấn, Chánh thanh tra Sở Xây dựng Đà Nẵng, khẳng định: kính màu xanh nằm trong phương án thỏa thuận giữa Sở Xây dựng với PAVNC.
Ông Tuấn lý giải, hồ sơ của PAVNC gửi lên Sở Xây dựng có kèm theo các hình ảnh phối cảnh, thể hiện rõ mặt ngoài tòa nhà là màu xanh. Vì là màu xanh nên Hội đồng kiến trúc quy hoạch của TP mới thống nhất.
“Hồi xưa mà chiếu hình phối cảnh lên màu vàng thì TP đã không chấp nhận. Các cuộc họp quy hoạch kiến trúc thường có cả Bí thư và Chủ tịch TP trực tiếp nghe, sau đó mới thống nhất và về triển khai các bước tiếp theo”, ông Tuấn nói.
Về câu “màu sắc theo chủ đầu tư” trong văn bản thẩm định, ông Tuấn cho hay việc thẩm định được thực hiện để cấp giấy phép xây dựng. Bước này thực hiện sau khi hai bên đã thỏa thuận phương án kiến trúc như trên.
“Hội đồng kiến trúc quy hoạch rất quan tâm đến các kiến trúc bên ngoài, trong đó màu sắc là cực kỳ quan trọng. Tòa nhà của ngân hàng SHB (cũng ốp kính vàng gây chói mắt – PV), cũng trình phối cảnh màu xanh như vậy nên mới được duyệt”, ông Tuấn nói.
Trước đó, vào ngày 8/5, Sở Xây dựng Đà Nẵng ra thông cáo báo chí, cho hay công trình nói trên được chấp thuận phương án kiến trúc vào ngày 15/12/2016. Theo đó, màu sắc kính lắp đặt bề mặt ngoài của công trình là màu xanh.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
(VNF) - Dự án Trung tâm hội nghị, thương mại và du lịch quốc tế Hải Phòng với tổng mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào dịp kỷ niệm Ngày Giải phóng Hải Phòng (13/5).
(VNF) - Được chấp nhận chủ trương từ tháng 12/2020, tuy nhiên đến nay dự án Khu dân cư tại xã Bắc Thanh Miện mới chỉ thực hiện đến thủ tục Giấy phép môi trường.
(VNF) - Tại phía Tây Hà Nội, chuẩn sống tinh hoa dành cho giới dẫn dắt không còn là một hình dung về tương lai mà đã hiện diện rõ nét tại Vinhomes Wonder City. Hàng trăm chủ nhân đầu tiên đã nhận nhà từ cuối tháng 3, tiếp nối là làn sóng cư dân mới trong tháng 4, mở ra sức hút của bộ sưu tập tư dinh danh giá với không gian riêng tư, hệ tiện ích all-in-one và cộng đồng cư dân đồng điệu.
(VNF) - UBND TP.HCM vừa công bố danh mục 6 dự án đầu tư xây dựng nhà ở trên địa bàn mà tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu nhà ở.
(VNF) - Hai doanh nghiệp được lựa chọn làm chủ đầu tư 2 dự án nhà ở xã hội tại Khu kinh tế mở Chu Lai với tổng vốn gần 1.600 tỷ đồng gồm Tập đoàn Hà Mỹ Hưng và Holdings Ngôi Sao Việt.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất cho Tập đoàn Vingroup thực hiện Dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại tại đảo Vũ Yên.
(VNF) - UBND TP Hà Nội vừa yêu cầu các địa phương liên quan khẩn trương thực hiện bồi thường về đất, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng dự án đầu tư xây dựng khu đô thị thể thao Olympic. Đáng chú ý, mức bồi thường bằng tiền tại dự án này được xác định bằng 2 lần mức quy định.
(VNF) - TP. HCM đang định hướng phát triển 105 khu công nghiệp (KCN) với quy mô hơn 50.000ha, nhằm chuẩn bị quỹ đất sạch, thu hút đầu tư trong giai đoạn tới.
(VNF) - Tính đến hết Quý I/2026, Bộ Xây dựng đã giải ngân 3.166 tỷ đồng trên tổng số 133.842 tỷ đồng kế hoạch vốn được giao.
(VNF) - Hội tụ đồng thời các động lực từ kinh tế, dân số, đầu tư và hạ tầng, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang dần bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Đáng chú ý, xu hướng dịch chuyển dòng tiền ngày càng rõ nét, phản ánh sự thay đổi trong khẩu vị và chiến lược của nhà đầu tư.
(VNF) - Sáng 9/4, liên danh nhà đầu tư Công ty Cổ phần Khu công nghiệp & Dịch vụ Quốc tế Vĩnh Phúc (VISIZ) và Công ty Cổ phần SHINEC đã khởi công dự án đầu tư Xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu công nghiệp Phúc Yên.
(VNF) - Bà Lê Thị Huyền Trang, Tổng giám đốc JLL Việt Nam cho biết, tại thời điểm hiện tại, theo số liệu mới nhất quý I/2026, giá căn hộ tại Hà Nội đã có dấu hiệu nhỉnh hơn so với TP. HCM.
(VNF) - Khi môi trường sống được thiết kế để khuyến khích vận động, thư giãn và trị liệu thường nhật, con người không chỉ cải thiện thể chất mà còn tái thiết lập trạng thái cân bằng lâu dài.
(VNF) - Ba dự án bất động sản do Công ty CP Bách Đạt An làm chủ đầu tư đang “nợ” khách hàng gần 1.000 sổ đỏ khiến khiếu nại kéo dài. TP. Đà Nẵng hiện chờ cơ chế từ Trung ương để hoàn thiện thủ tục giao đất, tháo gỡ điểm nghẽn cho các dự án.
(VNF) - Theo quy định mới, tổng thu nhập bình quân hàng tháng của hai vợ chồng thực nhận không quá 50 triệu đồng (tăng 10 triệu đồng so với quy định cũ) được mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Năm 2026, thành phố Hà Nội dự kiến sẽ tổ chức đấu giá 306 dự án, khu đất với tổng diện tích đất đưa ra đấu giá khoảng 728,97ha.
(VNF) - Sự cộng hưởng giữa cột mốc bàn giao nhà và cú hích từ các trục hạ tầng chiến lược đang tạo nên lực đẩy kép cho Vinhomes Wonder City. Khi đô thị bước vào vận hành thực tế và kết nối khu vực ngày càng hoàn thiện, dự án được kỳ vọng bước vào giai đoạn gia tăng giá trị rõ nét nhất trong năm 2026.
(VNF) - Thị trường chung cư Hà Nội đang “co vào tâm” khi các dự án trong khu vực nội đô vẫn duy trì thanh khoản tốt, trong khi các dự án ven đô chứng kiến sự thoái lui của giới đầu tư.
(VNF) - Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài, thị trường bất động sản đang ghi nhận những dấu hiệu chuyển động mới của dòng tiền. Tuy nhiên, thay vì quay trở lại theo cách ồ ạt như các chu kỳ trước, dòng vốn hiện nay có xu hướng thận trọng hơn, tập trung vào những phân khúc có nền tảng nhu cầu thực và tiềm năng khai thác rõ ràng.
(VNF) - Tỉnh Thanh Hóa đã giao và cho Công ty cổ phần đầu tư Quảng Xương CENTER thuê gần 202.000 m² đất tại xã Lưu Vệ để thực hiện dự án Khu đô thị mới Đông Tân Phong.
(VNF) - Đà Nẵng đã tháo gỡ vướng mắc cho 1.981/2.035 dự án liên quan đến các kết luận thanh tra, bản án, đạt tỷ lệ 97,35%, qua đó góp phần khơi thông nguồn lực và tăng thu ngân sách.
(VNF) - TP. HCM trong năm 2026 đặt mục tiêu cấp 61.200 giấy chứng nhận cho các căn nhà bị vướng mắc thủ tục trên địa bàn thành phố.
(VNF) - Bước sang thập kỷ mới, KDI Holdings đang đẩy mạnh loạt hoạt động đồng loạt tại các đơn vị thành viên, kết hợp giữa trải nghiệm, kết nối và lan tỏa giá trị. Trong đó, quần thể Libera Nha Trang tiếp tục là tâm điểm hội tụ của nhiều chương trình trọng điểm trong suốt tháng 4 này.
(VNF) - Khi tín dụng vào bất động sản bị kiểm soát chặt hơn, khó khăn của doanh nghiệp địa ốc không chỉ nằm ở chuyện vay vốn khó hơn mà còn nằm ở áp lực nợ cũ, chi phí tài chính tăng và dòng tiền bán hàng bị kéo chậm vì pháp lý. Trong bối cảnh đó, thị trường buộc phải tìm đến các kênh huy động vốn khác như cổ phiếu, trái phiếu, tiền khách hàng, M&A và vốn ngoại, nhưng mức độ khả thi của từng kênh vốn không hề giống nhau.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, dòng vốn đầu tư đang tái cơ cấu theo hướng chọn lọc, ưu tiên giá trị thực và khả năng phòng vệ rủi ro.
(VNF) - Hồ điều hòa Thụy Phương 2 có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng được thực hiện theo lệnh khẩn cấp nhằm giải quyết tình trạng úng ngập tại các điểm nóng trong mùa mưa.