Năm 2024, thị trường bất động sản chứng kiến sự gia tăng đột biến của giá chung cư, đặc biệt tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP. HCM và Đà Nẵng. Mức tăng trung bình 15%-30%, thậm chí có những khu vực ghi nhận mức tăng lên tới 50% so với cùng kỳ năm trước.
Theo ghi nhận của VietnamFinance, tại thị trường Hà Nội, nhiều dự án chung cư được mở bán với mức giá xấp xỉ hoặc vượt ngưỡng 200 triệu đồng/m2, có thể kể đến như: Endless Skyline Westlake (Phenikaa Group), Noble Crystal Tây Hồ (Sunshine Group), Heritage West Lake Tây Hồ (CapitaLand Group), T-Place (Global Invest).
Bên cạnh đó, nhiều chung cư đã qua sử dụng cũng có mức giá tăng rất mạnh. Cụ thể, chung cư Times City (quận Hai Bà Trưng) có giá rao bán phổ biến khoảng 87,5 triệu đồng/m2, tăng 56,8% so với cùng kỳ năm 2023. Chung cư The Artemis (quận Thanh Xuân) có giá rao bán khoảng 87,5 triệu đồng/m2, tăng 65,1% so với cùng kỳ năm 2023. Chung cư Stellar Garden (quận Thanh Xuân) có giá rao bán dao động từ 62,4 đến 73,9 triệu đồng/m2, với mức tăng khoảng 36,4%. Hay như chung cư Intracom Riverside (Đông Anh) có giá rao bán từ 57 triệu/m2 - 62,9 triệu/m2, tăng gấp 3 lần so với giá lúc mở bán.
Điều đáng chú ý là không chỉ các chung cư mới mà cả những chung cư cũ, thậm chí xuống cấp, cũng ghi nhận mức tăng giá đột biến, thiết lập những mức giá cao nhất trong lịch sử. Có thể kể đến như khu nhà tái định cư A6 Nam Trung Yên (phường Trung Hòa, Cầu Giấy), có những căn hộ đang được rao bán với giá lên tới 66 triệu đồng/m2.
Ngoài ra, nhiều căn nhà tập thể cũ khu vực trung tâm trong tình trạng xuống cấp nhưng vẫn được rao bán với giá lên hơn cả trăm triệu đồng/m2. Cụ thể, một căn hộ tầng một tại khu tập thể Thành Công (được xây dựng từ những năm 1960 -1970, nằm trong diện cải tạo, xây dựng lại) có diện tích sử dụng 24m2 nhưng diện tích trên sổ là 15,3m2 đang được rao bán với giá hơn 2,62 tỷ đồng, tương đương khoảng 171 triệu đồng/m2.
Trao đổi với VietnamFinance, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng nguyên nhân chính dẫn đến việc giá chung cư tăng cao xuất phát từ sự mất cân đối nghiêm trọng giữa cung và cầu.
Trong 5 năm qua, đặc biệt tại Hà Nội, việc triển khai các dự án mới bị đình trệ, dẫn đến nguồn cung bất động sản trên thị trường ngày càng hạn chế. Trong khi đó, nhu cầu nhà ở, vốn bị dồn nén qua nhiều năm, lại không ngừng tăng. Theo quy luật cung cầu, sự khan hiếm nguồn cung này đã tạo ra áp lực lớn đẩy giá nhà tăng mạnh.
Cũng theo ông Đính, tình trạng giá nhà tăng cao còn được thúc đẩy bởi các chủ đầu tư và nhà đầu cơ lợi dụng sự khan hiếm để thổi phồng giá trị bất động sản. Họ tạo ra "bong bóng giá" thao túng cả giao dịch sơ cấp lẫn thứ cấp. Điều này dẫn đến mặt bằng giá bị đẩy lên bất hợp lý, kéo theo giá các khu vực xung quanh cũng tăng theo. Tuy nhiên, đây là sự tăng giá mang tính "ảo," không phản ánh đúng giá trị thực tế của thị trường.
Bên cạnh sự khan hiếm nguồn cung, ông Phạm Đức Toản, CEO EZ Property, cho rằng thị trường chung cư hiện nay đang bị chi phối bởi một nhóm nhỏ các chủ đầu tư lớn. Họ tập trung vào phân khúc cao cấp, định giá theo ý muốn và gần như chiếm lĩnh thị trường. Điều này khiến giá chung cư tăng cao không chỉ ở các dự án mới mà còn lan sang các chung cư cũ. "Kể cả những chung cư xuống cấp, nhà tái định cư, hay nhà không có sổ đỏ cũng bị 'thổi giá'. Ví dụ, một số chung cư như Mường Thanh dù không có giấy tờ pháp lý đầy đủ vẫn tăng giá mạnh", ông nói.
Ông Toản cũng nhấn mạnh, trong thời gian vừa qua, giá nhà tại Hà Nội gần như tăng đồng loạt, bao gồm cả nhà trong ngõ hay chung cư cũ kỹ. Tuy nhiên, đây không phải là sự tăng giá bền vững mà chỉ là hệ quả của những yếu tố chủ quan, bao gồm chính sách hạn chế cấp phép dự án mới và việc triển khai các dự án nhà ở xã hội chậm trễ. Chẳng hạn, trong năm 2023, Hà Nội chỉ có một dự án nhà ở xã hội được khởi công, trong khi năm 2024 dự kiến chỉ có thêm ba dự án.
Tình trạng tăng giá nhà tại Hà Nội là kết quả của sự hỗn loạn trên thị trường, xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung kéo dài. "Đây không chỉ là vấn đề 'ngáo giá', mà là hệ quả từ nhiều yếu tố sâu xa hơn, đòi hỏi phải có những giải pháp mang tính chiến lược để điều chỉnh", ông Toản nhấn mạnh.
Ông Toản cho rằng giá nhà chỉ "sốt" cục bộ tại Hà Nội, trong khi ở TP. HCM, sự tăng giá chủ yếu tập trung tại các quận trung tâm. Những khu vực ven như Tân Bình hay Thủ Đức hầu như không có biến động lớn.
Cả hai chuyên gia đều đồng tình rằng việc giá chung cư, đặc biệt là chung cư cũ tăng cao đang gây ra nhiều hệ lụy nghiêm trọng. Trước hết, mức giá tăng đột biến không phù hợp với khả năng chi trả của đa số người dân, khiến tỷ lệ giao dịch thực tế trên thị trường rất thấp. Nhu cầu mua nhà ở thực của người dân cũng ngày càng trở nên xa vời.
Thứ hai, giá bất động sản bị "neo" ở mức cao cũng làm méo mó thị trường. Các bảng giá đất của Nhà nước có thể dựa trên mức giá ảo này, khiến việc giải phóng mặt bằng gặp nhiều khó khăn. Đồng thời, giá cao còn làm giảm sức hút đầu tư vào thị trường bất động sản, kìm hãm sự phát triển kinh tế chung.
Để giải quyết tình trạng này, ông Nguyễn Văn Đính đề xuất cần nhanh chóng tháo gỡ các vướng mắc trong việc triển khai dự án, tăng cường nguồn cung ra thị trường. Khi nguồn cung dồi dào, áp lực giá sẽ được giảm bớt, giúp thị trường điều tiết tự nhiên hơn.
Bên cạnh đó, cần có những biện pháp kiểm soát mạnh mẽ hơn đối với hoạt động đầu cơ bất động sản. Việc áp dụng các loại thuế nhằm điều tiết hành vi đầu cơ là cần thiết. Những hành vi như tích trữ bất động sản để thổi giá, lũng đoạn thị trường cần bị đánh thuế nặng để ngăn chặn. Ngược lại, cần khuyến khích các hoạt động đầu tư sử dụng bất động sản đúng mục đích, phục vụ lợi ích xã hội, như làm nhà trẻ, trung tâm thương mại ở các khu vực thiếu hụt.
Tags:
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - TP. Đồng Nai sẽ đưa ra đấu giá 6 khu đất với diện tích hơn 2.500 ha vùng phụ cận sân bay Long Thành, thuộc đô thị Nhơn Trạch và Long Thành.
(VNF) - Đồng Tháp, UBND tỉnh vừa ban hành Quyết định số 1995/QĐ-UBND chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp Dịch vụ dầu khí Soài Rạp.
(VNF) - Sự bùng nổ của nguồn cung, trong bối cảnh thanh khoản chậm lại, đang khiến nhà đầu tư băn khoăn trong việc lựa chọn điểm đến cho dòng tiền. Việc nhận diện những địa bàn chiến lược, lợi về cung, thuận về giá, giàu khả năng khai thác, có triển vọng bền vững mang ý nghĩa quyết định tới hiệu quả đầu tư không chỉ trong năm nay mà còn cho cả một chu kỳ.
(VNF) - Ngày 30/6, Hiệp hội Các Nhà thầu Xây dựng Việt Nam (VACC) phối hợp cùng Báo Tiền Phong tổ chức họp báo công bố chương trình "Đánh giá năng lực và Vinh danh Nhà thầu Xây dựng Việt Nam 2026".
(VNF) - Không còn cảnh tăng giá liên tục như giai đoạn trước, thị trường bất động sản Hà Nội đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh tại nhiều phân khúc, song giao dịch vẫn trầm lắng khi tâm lý thận trọng bao trùm cả người mua lẫn nhà đầu tư.
(VNF) - Nhiều dự án khu đô thị lớn đang được tỉnh Bắc Ninh mời thầu, mở ra cơ hội cho nhà đầu tư tham gia vào thị trường bất động sản của tỉnh cửa ngõ phía Bắc Thủ đô.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Từ ngày 1/7, người có từ 2 con trở lên sẽ được bổ sung vào nhóm đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội theo quy định mới của pháp luật. Như vậy hiện có 13 đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản Việt Nam, sau giai đoạn tái cấu trúc và thanh lọc khốc liệt vào năm 2024 – 2025, đang chính thức thiết lập một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới từ nửa đầu năm 2026.
(VNF) - Tỉnh Hưng Yên vừa khởi công công trình dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho thuê tại Khu công nghiệp Liên Hà Thái.
(VNF) - Từ 1/7, Bộ Xây dựng sẽ vận hành hệ thống nhà ở, bất động sản toàn quốc. Theo đó, mỗi bất động sản có mã định danh riêng để tăng minh bạch, hạn chế đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Tại trục đường ven biển huyết mạch đẹp nhất Nha Trang, thay vì tư duy "sắm nhà để dành" kiểu cũ, các nhà đầu tư đang hướng đến khu Lam Ngọc tại Vinhomes Pearl Bay, nơi định nghĩa lại giá trị bất động sản bằng hiệu suất khai thác dòng tiền trên mỗi mét vuông. Với tiêu chuẩn bàn giao hoàn thiện nội thất 5 sao vào tháng 3/2027, Lam Ngọc không chỉ là tài sản hiếm mà còn là một "cỗ máy in tiền" hoạt động 24/7, sẵn sàng vận hành ngay để đón đầu mùa du lịch cao điểm.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Cùng với sự phát triển của du lịch và hạ tầng giao thông, nhu cầu đối với bất động sản ven biển không còn dừng ở mục đích nghỉ dưỡng ngắn hạn. Người mua hiện có xu hướng lựa chọn các sản phẩm có công năng linh hoạt và khả năng sở hữu lâu dài với nhu cầu sử dụng thực tế.
(VNF) - Siêu đô thị Vinhomes Global Gate Hạ Long đang dần thành hình với quy mô 18 tỷ USD, rộng hơn 6.000 hecta, hứa hẹn trở thành “thành phố kỳ quan” với cơ hội đầu tư hấp dẫn tại Quảng Ninh.
