Khan hiếm hàng bán
Anh Bá Cường, 35 tuổi (Thanh Xuân Hà Nội) cho hay, thời điểm tháng 12/2022 vợ chồng anh có bán căn hộ cũ ở quận Thanh Xuân với giá 51 triệu đồng/m2, cũng tính đổi sang căn to hơn. Chưa chọn được nhà ưng ý, gia đình anh tạm đi thuê.
Bẵng đi một thời gian, giữa năm 2023 vợ chồng anh bắt đầu tìm kiếm nhà mới, những tưởng khủng hoảng kinh tế giá nhà sẽ chững hoặc có chút giảm nhẹ nhưng thực tế lại hoàn toàn ngược lại Cường. Vợ chồng anh xem 2 - 3 chung cư cũ ở Hoàng Đạo Thuý nhưng giá khá cao, khoảng 62 - 63 triệu đồng/m2 cho căn hộ đã ở nhiều năm.
"Tôi thấy cao quá, nhà đã cũ mà hơn 60 triệu đồng /m2, kiểm tra lại khu cũ trước đây mình ở cũng có giá giao dịch 59 - 60 triệu đồng/m2, tôi tính mua căn hơn 100m cũng trên 6 tỷ đồng. Không nghĩ bẵng đi một khoảng thời gian chỉ 1 năm, mà giá nhà đã tăng cao đến vậy, tính ra căn chung cư cũ tôi đã mất đi gần chục triệu đồng/m2”, anh Cường chia sẻ.
Chị Phượng Vũ, 28 tuổi quê Nam Định tâm sự, vợ chồng chị định mua nhà trước Tết nhưng thời điểm đó không đủ tài chính. Khi gom được tiền thì cũng không mua nổi nhà bởi giá nhà quá cao so với dự định tài chính khoảng hơn 2 tỷ của gia đình.
“Tôi tham khảo một dự án ở 135 Trần Phú, Hà Đông, dự kiến bàn giao cuối năm nay, nhưng giá ở mức cao so với tôi dự kiến. Chủ đầu tư báo giá thấp nhất khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2 cho căn hộ sở hữu 50 năm, còn sở hữu lâu dài thì không có giá đó, phải 55 - 56 triệu/m2 là rẻ nhất”, chị Vũ nói.
Chị Vũ tính toán, có thể khôngmua chung cư nữa mà tìm các thửa đất ở tại huyện Hoài Đức, khá là xa trung tâm có miếng phù hợp nhưng cách BigC Thăng Long phải 15km.
“Tuy có xa trung tâm thật, nhưng nghĩ lại công việc của 2 vợ chồng cũng linh hoạt, không phải theo giờ hành chính, mà tài chính thì chỉ có ở mức vậy, nên chúng tôi đang xem xét nghiêng theo phương án mua đất ở huyện Hoài Đức hơn”, chị Vũ nói.
Ghi nhận của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, phân khúc chung cư hạng trung có giá từ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 liên tục tăng giá, do nguồn cung mới hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở liên tục tăng.
Giá chưa có dấu hiệu chững lại
Đầu tháng 3/2024, một dự án BĐS ở phía tây Hà Nội khởi công và công bố mức giá mức rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Dự án mới chỉ xong giải phóng mặt bằng, chưa được phép mở bán nhưng đã nhận cọc giữ chỗ để có chính sách ưu tiên, và việc này đã diễn ra khoảng gần hai tháng trước đây, với số lượng đặt cọc rất lớn.
Anh Bá Đông, Chuyên gia môi giới Bất động sản cho hay, từ lúc lãi suất xuống thấp dưới 3%, người dân tìm đến mua chung cư rất nhiều, trái với thực trạng ảm đạm khoảng gần 1 năm trước đây.
“Có ngày tôi dẫn cả chục khách đi xem nhà, 23h đêm mới về đến nhà, trái ngược hẳn với thời điểm mà 2-3 ngày mới có 1 khách hàng. Nhìn chung là giao dịch tăng lên nhiều và quyết rất nhanh, anh em làm bất động sản năm mới cũng vui”, anh Đông kể.
Theo anh Đặng Trường Giang, Giám đốc sàn kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land), giá chung cư đã tăng từ thời điểm quý II/2023, không chỉ các chung cư cũ, chung cư hoàn thiện giao ngay mà kể cả các dự án chung cư hình thành trong tương lai. Có những buổi giới thiệu dự án của CĐT Bất động sản tại Hà Nội đầu năm 2024 có cả trăm khách đặt cọc.
Anh Giang cho rằng có 2 nguyên nhân chính: Thứ nhất là do lượng tiền gửi trong ngân hàng rất lớn, lên đến 13,5 triệu tỷ đồng, trong khi mặt bằng lãi suất giảm, nhiều khách hàng gửi tiền chuyển hướng sang đầu tư vào chung cư, mục tiêu vừa tăng lãi vốn, vừa có thể cho thuê có dòng tiền đều. Thứ hai nguồn cung hạn chế, hiện nay mỗi năm Hà Nội tăng thêm trung bình 160 ngàn dân trong khi nguồn cung chung cư hiện nay dưới 10,000 căn, và có xu hướng giảm do quỹ đất cạn dần và những vấn đề liên quan đến pháp lý.
“2022 – 2023 là giai đoạn tiền đang ở trong các tài sản có giá trị sinh lời yếu, thậm chí mất giá ở một số phân khúc, do đó xu hướng tất yếu là sẽ chuyển dịch qua loại hình tài sản chung cư, vừa có giá trị sinh lời cả giá vồn và dòng tiền tại thời điểm này, lại vừa an toàn”, anh Giang khẳng định.
Theo chị Đoàn Hương Liên, Giám đốc Dự án một sàn kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, do tâm lý thay đổi hành vi tiêu dùng của khách hàng, sau dịch covid, nhu cầu và mong muốn của khách hàng đã thay đổi nhiều so với trước đây. Con người hướng tới sự hưởng thụ nhiều hơn, có nhu cầu sống cao hơn nên các chung cư phân khúc trung đến cao cấp có nhiều tiện ích, vị trí thuận tiện sẽ được giới trẻ mua nhiều hơn. Đặc biệt là đến từ những chủ đầu tư uy tín, phát triển dự án bất động sản biệt lập tiện ích, có tiếng trên thị trường bấy lâu nay.
“Đây cũng là một trong các lý do mặc dù giá một số chung cư mới mở bán hiện nay có mức giá hơn 70 triệu đồng/m2 nhưng vẫn rất đắt hàng. Lượng khách hàng quan tâm, đi xem nhà và đặt cọc giữ chỗ không ngừng tăng lên.”, chị Hương Liên nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
