Khan hiếm hàng bán
Anh Bá Cường, 35 tuổi (Thanh Xuân Hà Nội) cho hay, thời điểm tháng 12/2022 vợ chồng anh có bán căn hộ cũ ở quận Thanh Xuân với giá 51 triệu đồng/m2, cũng tính đổi sang căn to hơn. Chưa chọn được nhà ưng ý, gia đình anh tạm đi thuê.
Bẵng đi một thời gian, giữa năm 2023 vợ chồng anh bắt đầu tìm kiếm nhà mới, những tưởng khủng hoảng kinh tế giá nhà sẽ chững hoặc có chút giảm nhẹ nhưng thực tế lại hoàn toàn ngược lại Cường. Vợ chồng anh xem 2 - 3 chung cư cũ ở Hoàng Đạo Thuý nhưng giá khá cao, khoảng 62 - 63 triệu đồng/m2 cho căn hộ đã ở nhiều năm.
"Tôi thấy cao quá, nhà đã cũ mà hơn 60 triệu đồng /m2, kiểm tra lại khu cũ trước đây mình ở cũng có giá giao dịch 59 - 60 triệu đồng/m2, tôi tính mua căn hơn 100m cũng trên 6 tỷ đồng. Không nghĩ bẵng đi một khoảng thời gian chỉ 1 năm, mà giá nhà đã tăng cao đến vậy, tính ra căn chung cư cũ tôi đã mất đi gần chục triệu đồng/m2”, anh Cường chia sẻ.
Chị Phượng Vũ, 28 tuổi quê Nam Định tâm sự, vợ chồng chị định mua nhà trước Tết nhưng thời điểm đó không đủ tài chính. Khi gom được tiền thì cũng không mua nổi nhà bởi giá nhà quá cao so với dự định tài chính khoảng hơn 2 tỷ của gia đình.
“Tôi tham khảo một dự án ở 135 Trần Phú, Hà Đông, dự kiến bàn giao cuối năm nay, nhưng giá ở mức cao so với tôi dự kiến. Chủ đầu tư báo giá thấp nhất khoảng 43 - 45 triệu đồng/m2 cho căn hộ sở hữu 50 năm, còn sở hữu lâu dài thì không có giá đó, phải 55 - 56 triệu/m2 là rẻ nhất”, chị Vũ nói.
Chị Vũ tính toán, có thể khôngmua chung cư nữa mà tìm các thửa đất ở tại huyện Hoài Đức, khá là xa trung tâm có miếng phù hợp nhưng cách BigC Thăng Long phải 15km.
“Tuy có xa trung tâm thật, nhưng nghĩ lại công việc của 2 vợ chồng cũng linh hoạt, không phải theo giờ hành chính, mà tài chính thì chỉ có ở mức vậy, nên chúng tôi đang xem xét nghiêng theo phương án mua đất ở huyện Hoài Đức hơn”, chị Vũ nói.
Ghi nhận của các tổ chức nghiên cứu thị trường cho thấy, phân khúc chung cư hạng trung có giá từ khoảng 40 – 50 triệu đồng/m2 liên tục tăng giá, do nguồn cung mới hạn chế nhưng nhu cầu nhà ở liên tục tăng.
Giá chưa có dấu hiệu chững lại
Đầu tháng 3/2024, một dự án BĐS ở phía tây Hà Nội khởi công và công bố mức giá mức rẻ nhất là 66 triệu đồng/m2, chưa gồm VAT. Dự án mới chỉ xong giải phóng mặt bằng, chưa được phép mở bán nhưng đã nhận cọc giữ chỗ để có chính sách ưu tiên, và việc này đã diễn ra khoảng gần hai tháng trước đây, với số lượng đặt cọc rất lớn.
Anh Bá Đông, Chuyên gia môi giới Bất động sản cho hay, từ lúc lãi suất xuống thấp dưới 3%, người dân tìm đến mua chung cư rất nhiều, trái với thực trạng ảm đạm khoảng gần 1 năm trước đây.
“Có ngày tôi dẫn cả chục khách đi xem nhà, 23h đêm mới về đến nhà, trái ngược hẳn với thời điểm mà 2-3 ngày mới có 1 khách hàng. Nhìn chung là giao dịch tăng lên nhiều và quyết rất nhanh, anh em làm bất động sản năm mới cũng vui”, anh Đông kể.
Theo anh Đặng Trường Giang, Giám đốc sàn kinh doanh của Công ty CP Địa ốc Mai Việt (Mai Việt Land), giá chung cư đã tăng từ thời điểm quý II/2023, không chỉ các chung cư cũ, chung cư hoàn thiện giao ngay mà kể cả các dự án chung cư hình thành trong tương lai. Có những buổi giới thiệu dự án của CĐT Bất động sản tại Hà Nội đầu năm 2024 có cả trăm khách đặt cọc.
Anh Giang cho rằng có 2 nguyên nhân chính: Thứ nhất là do lượng tiền gửi trong ngân hàng rất lớn, lên đến 13,5 triệu tỷ đồng, trong khi mặt bằng lãi suất giảm, nhiều khách hàng gửi tiền chuyển hướng sang đầu tư vào chung cư, mục tiêu vừa tăng lãi vốn, vừa có thể cho thuê có dòng tiền đều. Thứ hai nguồn cung hạn chế, hiện nay mỗi năm Hà Nội tăng thêm trung bình 160 ngàn dân trong khi nguồn cung chung cư hiện nay dưới 10,000 căn, và có xu hướng giảm do quỹ đất cạn dần và những vấn đề liên quan đến pháp lý.
“2022 – 2023 là giai đoạn tiền đang ở trong các tài sản có giá trị sinh lời yếu, thậm chí mất giá ở một số phân khúc, do đó xu hướng tất yếu là sẽ chuyển dịch qua loại hình tài sản chung cư, vừa có giá trị sinh lời cả giá vồn và dòng tiền tại thời điểm này, lại vừa an toàn”, anh Giang khẳng định.
Theo chị Đoàn Hương Liên, Giám đốc Dự án một sàn kinh doanh bất động sản tại Hà Nội, do tâm lý thay đổi hành vi tiêu dùng của khách hàng, sau dịch covid, nhu cầu và mong muốn của khách hàng đã thay đổi nhiều so với trước đây. Con người hướng tới sự hưởng thụ nhiều hơn, có nhu cầu sống cao hơn nên các chung cư phân khúc trung đến cao cấp có nhiều tiện ích, vị trí thuận tiện sẽ được giới trẻ mua nhiều hơn. Đặc biệt là đến từ những chủ đầu tư uy tín, phát triển dự án bất động sản biệt lập tiện ích, có tiếng trên thị trường bấy lâu nay.
“Đây cũng là một trong các lý do mặc dù giá một số chung cư mới mở bán hiện nay có mức giá hơn 70 triệu đồng/m2 nhưng vẫn rất đắt hàng. Lượng khách hàng quan tâm, đi xem nhà và đặt cọc giữ chỗ không ngừng tăng lên.”, chị Hương Liên nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Tổng Công ty Xây dựng số 1 – CTCP (UPCoM: CC1) đã công bố định hướng chiến lược tăng vốn thông qua phát hành thêm cổ phần, nhằm chủ động tham gia vào các dự án hạ tầng theo phương thức đối tác công tư (PPP).
(VNF) - Khi kết thúc năm 2024, điều đọng lại trong cảm nhận của giới quan sát là thị trường bất động sản đã phục hồi tích cực, mang đến kỳ vọng tăng trưởng mạnh trong năm 2025. Song, điều bất ngờ là thị trường bất động sản năm 2025 đã vượt qua cả kỳ vọng, khi không những tăng trưởng mạnh mà còn đạt đến cấp độ “bùng nổ”.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Đặc khu Vân Đồn, Công ty cổ phần Everland Vân Đồn (thành viên Everland Group) Khánh thành và gắn biển “Công trình chào mừng Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XIV của Đảng” cho Giai đoạn 1 Tổ hợp du lịch, nghỉ dưỡng và giải trí Crystal Holidays Harbour Vân Đồn (Tòa tháp A-B).
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tổ dân phố Nam Ngạn, Phường Nếnh tại tỉnh Bắc Ninh do Công ty cổ phần Phát triển nhà và đô thị New Star có quy mô hơn 3,3ha, tổng vốn đầu tư hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu dân cư Trung tâm Sài Gòn - Saigon Downtown Residence chính thức được khởi công vào ngày 19/12 vừa qua. Đây là dự án chung cư duy nhất được TP. HCM lựa chọn khởi công trong dịp này.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ sẽ tiến hành thanh tra Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) trong quý III/2026. Nội dung thanh tra về phòng chống lãng phí trong quản lý, sử dụng các cơ sở nhà, đất,....
(VNF) - Đề xuất xem xét cấp sổ đỏ với đất vi phạm trước 1/7/2014; chính thức vận hành các nền tảng số quốc gia ngành xây dựng từ 2026; Đà Nẵng lấy ý kiến quy định giao đất ở không qua đấu giá cho cá nhân... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 22/12.
(VNF) - Từ 2026, chuyển đất nông nghiệp, đất vườn, ao trong cùng thửa có đất ở sang đất ở chỉ phải nộp 30-50% phần chênh lệch tiền sử dụng đất, thay vì 100% như hiện nay.
(VNF) - Giữa áp lực nợ vay và thanh khoản chưa được cải thiện, Novaland tiếp tục trình cổ đông phương án vay thêm tối đa 10.000 tỷ đồng để bổ sung vốn và tái cơ cấu tài chính.
(VNF) - Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất áp dụng từ năm 2026, Cloud Gate triển khai ba dự án nhà ở tại phía đông Đăk Lăk, TP. HCM thí điểm 6 dự án nhà ở thương mại tại xã Long Điền... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 21/12.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Hà Tĩnh chính thức gọi vốn hơn 310 tỷ đồng cho hai dự án khu dân cư tại TP Hà Tĩnh và huyện Hương Sơn, lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi, mở thêm quỹ đất phát triển đô thị ngay đầu năm 2026.
(VNF) - BIM Group khởi công 3 dự án gần 10.500 tỷ đồng tại Quảng Ninh, Sun Group khởi công dự án casino hơn 2 tỷ USD tại Vân Đồn, TP. HCM chuẩn bị chọn chủ đầu tư 8 khu đất nhà ở xã hội đầu năm 2026... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 20/11.
(VNF) - Công ty cổ phần Hạ tầng GELEX làm chủ đầu tư dự án khu đô thị nhà ở thấp tầng ANmaison tại Hải Phòng thông qua công ty thành viên là Công ty cổ phần Xuất nhập khẩu vật liệu Kim Trang.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, UBND TP. HCM phối hợp với Tập đoàn Sun Group tổ chức Lễ khởi động Tổ hợp dự án tại phường Tây Nam và Phú An quy mô 724 ha, tổng mức đầu tư 51.160 tỷ đồng, gồm ba khu đô thị hiện đại (Đông An Tây, Bắc An Tây, Tây An Tây) và Cảng Tổng hợp An Tây.
(VNF) - Ngày 19/12/2025, tại Quần thể nghỉ dưỡng quốc tế Mường Hoa, lễ cất nóc dự án Sofitel Sapa Hotel & Residences đã chính thức diễn ra, đánh dấu cột mốc quan trọng trong hành trình hiện thực hóa tổ hợp nghỉ dưỡng hạng sang tại thung lũng Mường Hoa.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Cầu Tứ Liên không chỉ là một công trình giao thông đơn thuần mà còn được xác định là mắt xích quan trọng trong quy hoạch mở rộng không gian đô thị Hà Nội về phía Bắc sông Hồng.
