Cắt lỗ vì áp lực tài chính
Tại chung cư Akari Nam Long ở quận Bình Tân, trong khi chủ đầu tư đang bán giai đoạn 2 với mức giá trung bình từ 45 - 48 triệu đồng/m2 thì nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại bán căn hộ giai đoạn 1 với giá chỉ 38 - 40 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.
Chị Hà Minh Vy, một nhà đầu tư ở quận 8 cho hay, chị mua căn hộ tầng 16, diện tích 80m2 từ năm 2021 với giá 40 triệu đồng/m2, trả dần và đã nhận nhà được khoảng 9 tháng nay, nhưng giờ do vay ngân hàng lúc lãi suất cao nay đến thời hạn thanh toán và cũng là thời điểm cận kề Tết Nguyên đán 2024 nên cần tiền, bán cắt lỗ chỉ 38 triệu đồng/m2, người mua chỉ việc nhận nhà ở ngay. Trong khi đó, căn hộ với vị trí và diện tích tương tự, người mua đang phải trả với giá 44 triệu đồng/m2, chỉ khác biệt là nếu mua từ chủ đầu tư, người mua chỉ phải trả 30% tiền mặt, sau đó trả dần trong 2-3 năm.
Còn chị Đinh Thu Vân (phường 13, quận 4) cho hay vừa bán lỗ một căn hộ ở chung cư The Tresor - quận 4 mặt tiền đường Bến Vân Đồn diện tích hơn 100 m2 với giá 7 tỷ đồng (chưa tới 70 triệu đồng/m2) đầy đủ nội thất trong khi cách đây 1 năm chị mua 7.5 tỷ đồng chưa có nội thất.
“Tôi lỗ hơn 1 tỷ đồng tiền nội thất và thêm giảm giá để bán cho nhanh nữa là gần 1.5 tỷ đồng do áp trả nợ ngân hàng khi đầu tư đất nền ở Lâm Đồng. Người mua giờ rất tiện lợi, chỉ việc xách vali vào ở trong khi những dự án tương tự vị trí trên đường Bến Vân Đồn - quận 4, chủ đầu tư đang bán cả 100 triệu đồng/m2 chưa nội thất”.
Chị Nguyễn Hải Anh (nhà đầu tư từ Hà Nội) cũng rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư Hoàng Anh River view (Thảo Điền), diện tích 150 m2 gồm 4 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện trang thiết bị cao cấp, giá bán hơn 6 tỷ đồng, cắt lỗ 500 triệu so với thời điểm cách đây vài 9 tháng chị mua.
Chị cho hay, chị đành bán cắt lỗ để có tiền gửi sang nước ngoài cho con đi du học, giá như vậy rất rẻ dù chị biết năm sau nếu thu xếp được tiền khó mua lại được căn hộ có diện tích lớn như vậy tại các dự án mà chủ đầu tư mới “ra hàng”. “Tại Thảo Điền, nếu mua dự án mới, thì căn hộ 150m2, cần có trên dưới 10 tỷ đồng, khách mua dự án mới chỉ được cái lợi là trả dần thôi, chứ giá thì quá đắt đỏ so với chung cư đang có sẵn”, chị Hải Anh chia sẻ.
Chủ đầu tư vẫn ung dung tăng giá
Báo cáo từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2023, thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 15.020 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn, phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
Ghi nhận của hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều chính sách chiết khấu, giảm giá tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng trong quý vừa qua, song giá bán căn hộ trung bình trên thị trường vẫn tăng từ 5-7% so với quý trước đó. Dữ liệu của công ty tư vấn CBRE cho thấy, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý III đã lên tới 60,6 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và trung cấp có điều chỉnh tăng giá.
Theo các chuyên gia, nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, trung cấp với số lượng căn mở bán ở TP. HCM so với nhu cầu mua ở thực như vậy vẫn là hạn chế. Đáng chú ý, tình trạng dự án mở bán có pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa vẫn còn khan hiếm, và nếu có “tung hàng” thì chủ đầu tư đã tăng giá từ 6%- 10% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022.
Theo ông Bùi Thanh Bình, giám đốc kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản ở quận 4 thì, giá bán chung cư ở các khu vực trung tâm tại TP. HCM hiện nay, chủ đầu tư vẫn “neo” cao bởi tâm lý đề phòng nhiều rủi ro, bất trắc trong kế hoạch kinh doanh. “Nhiều chủ đầu tư chia sẻ, họ không lường trước được các yếu tố rủi ro như phê duyệt pháp lý cho các dự án mới, lãi suất cho vay của ngân hàng, mức độ hấp thụ của thị trường, nên với những dự án đã đủ điều kiện bán, chủ đầu tư định hướng tăng hoặc giữ nguyên giá bán”, ông Bình chia sẻ.
Còn theo chị Thủy Ngân, nhà đầu tư thứ cấp ở quận 1 thì lãi gửi tiết kiệm đang hạ thấp, nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng mua căn hộ được giãn thời hạn đóng tiền thay vì mua căn hộ đã bàn giao, dù giá căn hộ mới ra hàng cao hơn hẳn so với căn hộ đã có sẵn. Một số nhà đầu tư cá nhân nhanh nhạy, tìm kiếm nguồn hàng tốt để "lướt sóng", vì phần lớn hàng mới ra, chỉ phải trả có 20% tổng giá bán căn hộ, đây là lợi thế cho dự án mới. “Lợi nhuận không cao nhưng với thời điểm khó khăn thì lãi 100-200 triệu là nhà đầu tư đã tính toán ôm hàng, nên chủ đầu tư nắm được tâm lý trên cũng không chịu giảm giá", chị Ngân chia sẻ.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao. "Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
