Cắt lỗ vì áp lực tài chính
Tại chung cư Akari Nam Long ở quận Bình Tân, trong khi chủ đầu tư đang bán giai đoạn 2 với mức giá trung bình từ 45 - 48 triệu đồng/m2 thì nhiều nhà đầu tư thứ cấp lại bán căn hộ giai đoạn 1 với giá chỉ 38 - 40 triệu đồng/m2 để cắt lỗ.
Chị Hà Minh Vy, một nhà đầu tư ở quận 8 cho hay, chị mua căn hộ tầng 16, diện tích 80m2 từ năm 2021 với giá 40 triệu đồng/m2, trả dần và đã nhận nhà được khoảng 9 tháng nay, nhưng giờ do vay ngân hàng lúc lãi suất cao nay đến thời hạn thanh toán và cũng là thời điểm cận kề Tết Nguyên đán 2024 nên cần tiền, bán cắt lỗ chỉ 38 triệu đồng/m2, người mua chỉ việc nhận nhà ở ngay. Trong khi đó, căn hộ với vị trí và diện tích tương tự, người mua đang phải trả với giá 44 triệu đồng/m2, chỉ khác biệt là nếu mua từ chủ đầu tư, người mua chỉ phải trả 30% tiền mặt, sau đó trả dần trong 2-3 năm.
Còn chị Đinh Thu Vân (phường 13, quận 4) cho hay vừa bán lỗ một căn hộ ở chung cư The Tresor - quận 4 mặt tiền đường Bến Vân Đồn diện tích hơn 100 m2 với giá 7 tỷ đồng (chưa tới 70 triệu đồng/m2) đầy đủ nội thất trong khi cách đây 1 năm chị mua 7.5 tỷ đồng chưa có nội thất.
“Tôi lỗ hơn 1 tỷ đồng tiền nội thất và thêm giảm giá để bán cho nhanh nữa là gần 1.5 tỷ đồng do áp trả nợ ngân hàng khi đầu tư đất nền ở Lâm Đồng. Người mua giờ rất tiện lợi, chỉ việc xách vali vào ở trong khi những dự án tương tự vị trí trên đường Bến Vân Đồn - quận 4, chủ đầu tư đang bán cả 100 triệu đồng/m2 chưa nội thất”.
Chị Nguyễn Hải Anh (nhà đầu tư từ Hà Nội) cũng rao bán cắt lỗ căn hộ chung cư Hoàng Anh River view (Thảo Điền), diện tích 150 m2 gồm 4 phòng ngủ, bàn giao hoàn thiện trang thiết bị cao cấp, giá bán hơn 6 tỷ đồng, cắt lỗ 500 triệu so với thời điểm cách đây vài 9 tháng chị mua.
Chị cho hay, chị đành bán cắt lỗ để có tiền gửi sang nước ngoài cho con đi du học, giá như vậy rất rẻ dù chị biết năm sau nếu thu xếp được tiền khó mua lại được căn hộ có diện tích lớn như vậy tại các dự án mà chủ đầu tư mới “ra hàng”. “Tại Thảo Điền, nếu mua dự án mới, thì căn hộ 150m2, cần có trên dưới 10 tỷ đồng, khách mua dự án mới chỉ được cái lợi là trả dần thôi, chứ giá thì quá đắt đỏ so với chung cư đang có sẵn”, chị Hải Anh chia sẻ.
Chủ đầu tư vẫn ung dung tăng giá
Báo cáo từ Sở Xây dựng TP. HCM cho thấy, trong 10 tháng đầu năm 2023, thành phố có 15 dự án nhà ở thương mại được xác nhận đủ điều kiện bán, cho thuê mua sản phẩm nhà ở hình thành trong tương lai với 15.020 căn được đưa ra thị trường. Trong đó, phân khúc cao cấp có 9.969 căn, phân khúc trung cấp 5.051 căn, không có nhà ở thuộc phân khúc bình dân.
Ghi nhận của hầu hết các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhiều chính sách chiết khấu, giảm giá tiếp tục được các chủ đầu tư áp dụng trong quý vừa qua, song giá bán căn hộ trung bình trên thị trường vẫn tăng từ 5-7% so với quý trước đó. Dữ liệu của công ty tư vấn CBRE cho thấy, giá bán sơ cấp của thị trường căn hộ trong quý III đã lên tới 60,6 triệu đồng/m2, tăng 4% theo quý và tăng 1,9% theo năm, chủ yếu do nguồn cung mới ở phân khúc hạng sang và trung cấp có điều chỉnh tăng giá.
Theo các chuyên gia, nguồn cung mới thuộc phân khúc cao cấp, trung cấp với số lượng căn mở bán ở TP. HCM so với nhu cầu mua ở thực như vậy vẫn là hạn chế. Đáng chú ý, tình trạng dự án mở bán có pháp lý minh bạch và vị trí đắc địa vẫn còn khan hiếm, và nếu có “tung hàng” thì chủ đầu tư đã tăng giá từ 6%- 10% so với giai đoạn mở bán trước đó vào năm 2022.
Theo ông Bùi Thanh Bình, giám đốc kinh doanh của một sàn giao dịch bất động sản ở quận 4 thì, giá bán chung cư ở các khu vực trung tâm tại TP. HCM hiện nay, chủ đầu tư vẫn “neo” cao bởi tâm lý đề phòng nhiều rủi ro, bất trắc trong kế hoạch kinh doanh. “Nhiều chủ đầu tư chia sẻ, họ không lường trước được các yếu tố rủi ro như phê duyệt pháp lý cho các dự án mới, lãi suất cho vay của ngân hàng, mức độ hấp thụ của thị trường, nên với những dự án đã đủ điều kiện bán, chủ đầu tư định hướng tăng hoặc giữ nguyên giá bán”, ông Bình chia sẻ.
Còn theo chị Thủy Ngân, nhà đầu tư thứ cấp ở quận 1 thì lãi gửi tiết kiệm đang hạ thấp, nhà đầu tư thứ cấp có xu hướng mua căn hộ được giãn thời hạn đóng tiền thay vì mua căn hộ đã bàn giao, dù giá căn hộ mới ra hàng cao hơn hẳn so với căn hộ đã có sẵn. Một số nhà đầu tư cá nhân nhanh nhạy, tìm kiếm nguồn hàng tốt để "lướt sóng", vì phần lớn hàng mới ra, chỉ phải trả có 20% tổng giá bán căn hộ, đây là lợi thế cho dự án mới. “Lợi nhuận không cao nhưng với thời điểm khó khăn thì lãi 100-200 triệu là nhà đầu tư đã tính toán ôm hàng, nên chủ đầu tư nắm được tâm lý trên cũng không chịu giảm giá", chị Ngân chia sẻ.
Ở góc nhìn chuyên gia, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, cũng thừa nhận giá bán căn hộ chung cư sẽ tiếp tục xu hướng tăng trên cả thị trường sơ cấp và thứ cấp, đặc biệt là ở phân khúc bình dân, trung cấp và ở các dự án đã đi gần về cuối bảng hàng.
Chuyên gia này cũng nhấn mạnh, nguồn cung ngày càng khan hiếm trong khi chi phí tạo lập quỹ đất, chi phí nguyên vật liệu, chi phí tiếp cận tài chính tăng cao… Do đó, các dự án bất động sản khó giảm giá, buộc phải duy trì giá bán ở ngưỡng cao. "Đà tăng giá có thể dừng lại khi các vướng mắc về thủ tục, pháp lý, nguồn vốn được tháo gỡ, thúc đẩy nguồn cung của thị trường", ông Đính nhấn mạnh.
Tags:
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
(VNF) - Dự án Khu du lịch ven biển Hòn Ngọc Á Châu (quận Ngũ Hành Sơn, TP. Đà Nẵng) bị thu hồi một phần diện tích để làm công viên công cộng
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Đây là khu đất B2-CC3 sẽ triển khai dự án CMC Creative Space Hanoi có tổng vốn đầu tư khoảng 1.789 tỷ đồng.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Tỉnh Hoà Bình đang kêu gọi đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phú Minh tại xóm Vật Lại, xã Thịnh Minh, thành phố Hòa Bình.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Khu đất A2-4 và A2-5 cho thuê để làm chợ đêm Sơn Trà nằm ngay đường dẫn lên cầu Rồng có diện tích hơn 3.800m2.
(VNF) - Ngày 5/12/2024, dự án nhà ở xã hội N01 Hạ Đình chính thức được khởi công, đánh dấu một cột mốc quan trọng trong nỗ lực giải quyết vấn đề nhà ở cho người dân Thủ đô. Dự án được kỳ vọng mang đến những căn hộ chất lượng với mức giá hợp lý, đáp ứng nhu cầu an cư của nhiều người dân có thu nhập thấp và trung bình.
(VNF) - UBND tỉnh Thái Nguyên sẽ lựa chọn nhà đầu tư dự án Khu đô thị Hồng Tiến (khu nhà ở đường 47m) với tổng vốn đầu tư lên đến 1.660 tỷ đồng theo phương thức đấu thầu.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội mới đây đã kiến nghị Công an thành phố xử lý nghiêm các trường hợp lợi dụng chính sách nhà ở xã hội để thu tiền hoặc đặt cọc trái quy định.
(VNF) - UBND xã Cự Khê vừa có văn bản gửi Công ty cổ phần Phát triển địa ốc Cienco5 (Cienco5) liên quan đến việc dựng công trình lán trại tạm tại khu vực A2.7, Khu đô thị Thanh Hà, xã Cự Khê, huyện Thanh Oai, TP Hà Nội.
Hầm chui HC1 tại nút giao An Phú (TP Thủ Đức) đang được đẩy nhanh tiến độ, dự kiến thông xe trước 30/4, kỳ vọng giảm ùn tắc tại cửa ngõ TP.HCM.
