Chung cư thời 'ngáo' giá: Có 2 - 3 tỷ tìm mua phân khúc nào?
(VNF) - Trước việc giá chung cư Hà Nội tăng “đột biến” trong thời gian qua, ngoài nguyên nhân được cho là nguồn cung căn hộ khan hiếm, thì một bộ phận người mua nhà là những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh giữ tiền vừa an toàn, thanh khoản cao, lại sinh dòng tiền ngay
Mua chung cư có nhu cầu ở thực, sinh dòng tiền
Theo anh Nguyễn Minh Thành (37 tuổi), ở Đống Đa, Hà Nội, vợ chồng anh đi tìm mua chung cư gần 1 tháng nay mà vẫn chưa chốt được căn ưng ý và phù hợp với tài chính, Mục tiêu của anh tìm mua nhà không phải để ở, mà là đầu tư sinh lời.
Theo anh Thành, hiện gia đình đang có khoản tài chính tiền mặt 3 tỷ đồng, chỉ đang gửi ngân hàng, nên cần tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, vừa sinh dòng tiền.
Lý do chọn căn hộ chung cư, anh Thành cho rằng vàng, chứng khoán biến động, tiền gửi thì lãi suất thấp, các sản phẩm BĐS khác như đất nền, condotel nếu đầu tư thì có thể không khai thác được dòng tiền ngay. Còn biệt thự, liền kề thì mức giá không phù hợp với tình hình tài chính.
“Tôi có tham khảo 1 căn dưới khu vực Tây Hà Nội, một căn bên Ecopark trong khoảng gần 1 tháng nay, mà thấy giá tăng lên chóng mặt. 2-3 giá chỉ trong vòng 1 tuần, nên tôi vẫn chưa xuống tiền”, anh Thành đắn đo.

Tương tự, chị Lê Thu Hường (31 tuổi), ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, giá chung cư nội thành tăng quá cao, với tầm tài chính hiện có khoảng 2 tỷ, chị cũng đang tìm kiếm vài căn hộ ở khu vực ven đô với mục đích vừa làm tài sản, vừa cho thuê được.
Khu vực chị tìm kiếm gồm Phía Tây Hà Nội, khu Cổ Nhuế, và phía bên Long Biên, Văn Giang (Hưng Yên), tuy nhiên giá chung cư hiện tăng theo ngày khiến chị cũng đắn đo, chưa xuống tiền.
“Một căn hộ bên khu Westbay Ecopark 55m2 có giá môi giới chào bán 2 tỷ đồng, chỉ sau 1 tuần giá đã tăng thêm 150 triệu đồng”, chị Hường chia sẻ.
Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến Quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Cũng theo OneHousing, toàn thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm ghi nhận 52 ngàn giao dịch, lượng giao dịch cao tầng (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) chiếm 54% giao dịch toàn Hà Nội, tiếp theo là loại hình thổ cư (42%). Lượng giao dịch hai loại hình này trong quý 2 đều ghi nhận mức tăng ~50% so với quý trước. Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Hà Đông có nhiều giao dịch bất động sản nhất 6 tháng đầu năm 2024, phần lớn là loại hình cao tầng, đến từ hai đại đô thị Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.

Việc giá nhà chung cư Hà Nội tăng cao và khó có xu hướng giảm, theo các chuyên gia bất động sản, ngoài việc nguồn cung khan hiếm, thì nó còn đến từ việc nhiều nhà đầu tư “sốt ruột” với khoản tiền nhàn rỗi, muốn tìm kiếm kênh đầu tư để vừa giữ tiền, vừa sinh lời.
Dữ liệu cho thấy, trong những năm 2016 - 2022 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: biệt thự, liền kề, shophouse, đất nền, condotel... nhưng trong khoảng 1 năm trở lại đây, các nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, có thể tạo ra dòng tiền ngay, đặc biệt tính thanh khoản cao, tập trung vào những thành phố lớn để tránh rủi ro. Và căn hộ chung cư, đặc biệt là các phân khúc trung bình đến cập cao cấp là sự lựa chọn phù hợp.
Đầu tư chung cư sinh dòng tiền lưu ý điều gì?
Trao đổi với VietnamFinance, Bà Lê Thị Lan, Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân FIDT cho biết, nhà đầu tư chọn phân khúc này trước hết cần nắm được chu kỳ lợi nhuận kỳ vọng của căn hộ chung cư. Theo thống kê, căn hộ có hiệu suất cho thuê từ 4-6%, hiệu suất tăng giá từ 4-8%, từ đó tổng hiệu suất tăng giá có thể đạt từ 8 -14% hàng năm. Đặc biệt hiệu suất tăng giá sẽ giảm dần sau 6-8 năm đầu tiên tính từ khi nhận bàn giao căn hộ và hiệu suất sinh lời tỷ lệ nghịch với giá của căn hộ (đó là lý do căn hộ tầm giá 2-3 tỷ đang cho tổng hiệu suất cao hơn căn hộ phân khúc giá cao hơn)
Kế đến, cần xem xét đến chi phí cơ hội và tính chu kỳ của từng loại tài sản. Trong chu kỳ kinh tế hiện tại, khi đang ở giai đoạn từ khó khăn đi lên phục hồi, tâm lý nhà đầu tư còn nhiều lo lắng nên sẽ tập trung vào kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, an toàn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên cần xem xét chi phí cơ hội của khoản đầu tư này.
Liệu rằng chung cư có còn nhiều dư địa để tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới, trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản phân khúc khác như đất nền dân sinh hiện hữu, đất nông nghiệp,… đang ở nền giá thấp và được kỳ vọng sẽ có thể đạt được hiệu suất sinh lời cao hơn căn hộ chung cư.

Tiếp theo, cần lưu ý đến việc có cần dòng tiền hàng tháng không? Nếu bạn đang có dòng tiền tốt thì việc có thêm tiền cho thuê căn hộ hàng tháng càng làm tăng thêm việc dư thừa dòng tiền, dễ kích hoạt tâm lý chi tiêu hoang phí hoặc thêm đau đầu vì suy nghĩ cách đầu tư dòng tiền. Thay vì vậy hãy đầu tư vào tài sản không tạo dòng tiền để tận dụng tối đa lãi kép tăng về giá (ví dụ đất nền dân sinh hiện hữu cũng rất an toàn, thanh khoản tốt).
Theo bà Lê Thị Lan, 5 yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc khi lựa chọn danh mục đầu tư cho mình. Đầu tiên, cần xem xét cấu trúc danh mục tài sản hiện có của mình xem đã đủ đa dạng, đã đủ tính thanh khoản và đã có hay chưa có bảo vệ tài chính. Thứ hai dòng tiền của bản thân và gia đình đã đủ dùng chưa, có cần thiết phải tạo thêm dòng tiền. Thứ 3 cần xem hiệu suất sinh lời kỳ vọng, việc sở hữu căn hộ chung cư có đáp ứng được mong muốn và mục tiêu lợi nhuận.
Thứ 4, lưu ý yếu tố thời gian có thể giữ khoản đầu tư và xác định mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân để lựa chọn kênh đầu tư có độ biến động về giá phù hợp. Cuối cùng, rất quan trọng là hiểu về chu kỳ kinh tế và sự biến động của các lớp tài sản trong giai đoạn hiện tại để lựa chọn sản phẩm đầu tư được chu kỳ kinh tế ủng hộ.
“Đầu tư cần có chiến lược phù hợp với tình hình tài chính, mục tiêu của mỗi người, không nên theo trào lưu và nên tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính cá nhân để có thể tối ưu dòng tiền”, chị Lan Lê nhấn mạnh.
Căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường?
- 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất? 19/08/2024 14:30
- Thị trường chung cư: Cao cấp áp đảo, bình dân 'tuyệt chủng' 12/08/2024 09:00
- Chung cư ngáo giá, gần 30.000 người lập 'Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội' 07/08/2024 08:30
Toyota đầu tư 283 triệu USD để sản xuất xe hybrid tại Việt Nam
(VNF) - Toyota Việt Nam công bố đầu tư hơn 283 triệu USD để để hiện đại hóa nhà máy của hãng tại tỉnh Phú Thọ, chuẩn bị sản xuất xe hybrid electric.
Ưu đãi FDI 'né' thuế tối thiểu toàn cầu: Hai nhóm nhà đầu tư - hai công cụ hỗ trợ
(VNF) - Trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, bà Hương Vũ, Tổng Giám đốc EY Consulting Việt Nam, cho rằng áp thuế tối thiểu toàn cầu không có nghĩa là ưu đãi thuế đã “hết thời”, mà cần áp dụng cách tiếp cận “hai nhóm nhà đầu tư - hai công cụ hỗ trợ”.
TP.HCM thu hồi 895ha đất để đầu tư 58 dự án
(VNF) - TP. HCM, ngày 27/8, kỳ họp HĐND đã thông qua danh mục 58 dự án phải thu hồi gần 895ha đất, trong đó có 44 dự án sử dụng vốn ngân sách.
Đổ thêm 390 triệu USD xây 2 nhà máy mới tại Việt Nam, PepsiCo đang làm ăn ra sao?
(VNF) - Sau hơn ba thập kỷ hoạt động tại Việt Nam, PepsiCo tiếp tục mở rộng năng lực sản xuất ở cả hai mảng thực phẩm và nước giải khát.
Khởi động khu phức hợp logistics hơn 1.500 tỷ đồng thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng
(VNF) - Dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại Vị trí số 2 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng có tổng vốn đầu tư 1.568 tỷ đồng, được định hướng trở thành khu phức hợp logistics, sản xuất và công nghiệp hỗ trợ hiện đại, kết nối trực tiếp với Vị trí số 1 và Cảng biển quốc tế Liên Chiểu.
'Đại bàng' Mỹ đưa nhà máy quang học tại Việt Nam vào sản xuất hàng loạt
(VNF) - Enablence Technologies và ShunYun Technology đã hoàn tất quá trình chuẩn bị sản xuất hàng loạt tại cơ sở quang học ở Việt Nam, mở rộng chuỗi cung ứng phục vụ các trung tâm dữ liệu AI và giảm phụ thuộc vào nguồn cung từ Trung Quốc.
Hút vốn vào khu công nghiệp TP.HCM: 8 tháng đã vượt xa mục tiêu cả năm
(VNF) - TP.HCM, tính đến giữa tháng 8/2026, các KCX, KCN thu hút vốn đầu tư cấp mới và điều chỉnh đạt hơn 5,14 tỷ USD, vượt 21,05% kế hoạch năm 2026.
CBAM tạo ra áp lực mới: DN không thể chỉ 'xanh' trong mỗi nhà máy
(VNF) - CBAM và các tiêu chuẩn xanh quốc tế đang tạo áp lực lên toàn bộ chuỗi cung ứng, không chỉ riêng khâu sản xuất. Theo bà Phạm Thị Vân Anh, Giám đốc Kinh doanh miền Bắc, Công ty cổ phần Hai Bốn Bảy (247Express), doanh nghiệp muốn đáp ứng yêu cầu của thị trường EU phải kiểm soát, đo lường phát thải xuyên suốt hành trình hàng hóa, trong đó logistics cũng là một mắt xích quan trọng.
Tiềm lực của Miza khi đầu tư khu công nghiệp 1.400 tỷ đồng tại Nghi Sơn
(VNF) - Công ty Cổ phần Miza (MZG) vừa được chấp thuận đầu tư khu công nghiệp gần 1.400 tỷ đồng tại Nghi Sơn - Thanh Hóa, đánh dấu bước ngoặt từ nhà sản xuất giấy sang phát triển hạ tầng công nghiệp.
Google rút Pixel khỏi Trung Quốc, Việt Nam là ứng cử viên hàng đầu
(VNF) - Google được cho là sẽ chuyển toàn bộ dây chuyền sản xuất smartphone Pixel, đồng hồ thông minh và tai nghe không dây khỏi Trung Quốc từ năm 2027. Trong cuộc dịch chuyển này, Việt Nam đang nổi lên là ứng cử viên hàng đầu khi đã chiếm 63% sản lượng Pixel toàn cầu, vượt xa Trung Quốc và Ấn Độ.
Hà Tĩnh mở 'đại lộ' rộng 70m dẫn dòng đầu tư vào khu vực phía Bắc
(VNF) - Hà Tĩnh đang mở rộng tuyến ĐH.17 với tổng vốn gần 700 tỷ đồng nhằm tăng kết nối Khu công nghiệp Gia Lách với Quốc lộ 1A và đường ven biển, đón dòng vốn đầu tư mới.
Đà Nẵng: Đầu tư nút giao thông cầu Hòa Xuân gần 1.600 tỷ đồng
(VNF) - Dự án Cụm nút giao thông Lê Thanh Nghị - Cách Mạng Tháng Tám - Thăng Long - đường dẫn lên cầu Hòa Xuân được triển khai tại phường Hòa Cường và phường Hòa Xuân, với tổng vốn đầu tư gần 1.600 tỷ đồng.
Nhà đầu tư ngoại rút lui, Thủy điện Hủa Na muốn làm dự án điện mặt trời Sơn Quang
(VNF) - Sau khi dự án Nhà máy Điện mặt trời Sơn Quang tại huyện Hương Sơn chính thức bị tỉnh Hà Tĩnh "khai tử" do nhà đầu tư cũ dây dưa, chậm triển khai, "ghế nóng" tại dự án này đang thu hút sự quan tâm của một gương mặt quen thuộc trong ngành năng lượng là Công ty Cổ phần Thủy điện Hủa Na, có trụ sở đặt tại Nghệ An.
FDI chiếm 80% kim ngạch xuất khẩu, Việt Nam tăng tốc nâng cấp nhà cung ứng nội địa
(VNF) - Khu vực FDI đang tạo ra hơn 80% kim ngạch xuất khẩu của Việt Nam, nhưng mức độ tham gia của doanh nghiệp trong nước lại chưa tương xứng. Bài toán của Việt Nam là nâng cấp doanh nghiệp nội địa để giữ lại nhiều hơn giá trị từ dòng vốn này.
Quảng Trị tìm nhà đầu tư nhà máy điện rác hơn 2.100 tỷ đồng
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa chính thức công bố thông tin lựa chọn nhà đầu tư đối với Dự án Xử lý chất thải rắn bằng công nghệ đốt rác phát điện tại xã Nam Trạch với tổng vốn đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng.
Qua thời 'đốt tiền', nhà máy Amkor Technology Việt Nam bắt đầu 'hái quả'
(VNF) - Sau khi phát sinh khoảng 16 triệu USD chi phí tăng thêm trong giai đoạn khởi động năm 2024, nhà máy Amkor Technology tại Bắc Ninh đang chuyển sang giai đoạn tăng sản lượng và mở rộng công suất.
VSIP muốn đầu tư hạ tầng tại Khu thương mại tự do Đà Nẵng
(VNF) - VSIP đề xuất dự án Đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng khu chức năng tại Vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng.
'Càng nhiều kỳ lân, Việt Nam càng hút vốn đầu tư mạo hiểm'
(VNF) - Chia sẻ với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance, ông Vinnie Lauria, nhà sáng lập quỹ đầu tư mạo hiểm Golden Gate Ventures, nhận định Việt Nam chỉ thực sự trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư mạo hiểm khi có thể tạo ra những doanh nghiệp fintech mang tầm khu vực và toàn cầu. Đó cũng là thời điểm các “kỳ lân” công nghệ sẽ kéo dòng vốn quốc tế đến thị trường.
Những đại dự án đưa TP.HCM thành trung tâm logistics hàng đầu khu vực
(VNF) - Dòng vốn FDI mới của TP.HCM sẽ do hệ sinh thái cảng biển - logistics đóng vai trò xương sống để thu hút nhà đầu tư toàn cầu.
Mở cơ chế tín chỉ carbon cho hoạt động thu giữ, lưu trữ CO2
(VNF) - Luật Dầu khí sửa đổi bổ sung khung pháp lý cho hoạt động thu giữ, vận chuyển, bơm ép và lưu trữ CO2, đồng thời cho phép nhà thầu tham gia hoạt động CCS được sở hữu, trao đổi và mua bán tín chỉ carbon theo quy định.
Phú Quốc: Hơn 5 tỷ USD và kỳ vọng dấu mốc đột phá từ APEC 2027
(VNF) - Hơn 5 tỷ USD đang được rót vào sân bay, trung tâm hội nghị, khách sạn và hạ tầng giao thông tại Phú Quốc trước thềm APEC 2027. Việt Nam kỳ vọng sự kiện này không chỉ phục vụ một hội nghị cấp cao, mà còn tạo cú hích để đảo ngọc chuyển mình thành trung tâm du lịch, đầu tư và MICE mang tầm quốc tế.
Tăng thêm hơn 21.600 tỷ đồng cho dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng
(VNF) - Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng dự kiến tăng thêm hơn 21.600 tỷ đồng do điều chỉnh hướng tuyến, bổ sung 8,4 km đoạn Yên Viên - Gia Lâm và thay đổi phương án tổ chức khai thác.
Mở thêm quỹ đất 276ha phát triển Khu thương mại tự do Đà Nẵng
(VNF) - Khu chức năng tại vị trí số 7 thuộc Khu thương mại tự do Đà Nẵng, triển khai tại xã Hòa Vang có tổng diện tích 276ha.
IFC và bài toán hút vốn đầu tư mạo hiểm
(VNF) - Khi dòng vốn đầu tư mạo hiểm toàn cầu ngày càng thận trọng với fintech và các startup đổi mới sáng tạo, Trung tâm Tài chính Quốc tế Việt Nam (VIFC) và sự tham gia của các quỹ đầu tư mạo hiểm của Nhà nước được kỳ vọng sẽ tạo ra “làn gió mới” trong lĩnh vực này.
Hạ tầng năng lượng AI: Lợi thế mới hút FDI công nghệ cao
(VNF) - Sự phát triển nhanh chóng của các “nhà máy AI” đang làm thay đổi mạnh nhu cầu về điện, làm mát và quản lý năng lượng trên toàn cầu. Ông Đặng Nguyễn Ngữ - Tổng giám đốc Schneider Electric Việt Nam và Campuchia, cho rằng hạ tầng năng lượng AI đáng tin cậy, bền vững và sẵn sàng mở rộng sẽ trở thành lợi thế cạnh tranh quan trọng của Việt Nam trong thu hút FDI công nghệ cao.
Toyota đầu tư 283 triệu USD để sản xuất xe hybrid tại Việt Nam
(VNF) - Toyota Việt Nam công bố đầu tư hơn 283 triệu USD để để hiện đại hóa nhà máy của hãng tại tỉnh Phú Thọ, chuẩn bị sản xuất xe hybrid electric.
Hồ Tây sẽ 'lột xác' ra sao sau dự án cải tạo 30.000 tỷ đồng?
(VNF) - Với quy mô nghiên cứu khoảng 567,75ha, dự án giữ nguyên hiện trạng 520,9ha mặt nước Hồ Tây, diện tích đất khoảng 46,85ha (đã bao gồm các hồ nhỏ) và tập trung chỉnh trang, cải tạo đồng bộ hệ thống giao thông, cảnh quan, công viên cây xanh, không gian sinh hoạt công cộng, đầu tư các hoạt động văn hóa, giải trí.
































































