Chung cư thời 'ngáo' giá: Có 2 - 3 tỷ tìm mua phân khúc nào?
(VNF) - Trước việc giá chung cư Hà Nội tăng “đột biến” trong thời gian qua, ngoài nguyên nhân được cho là nguồn cung căn hộ khan hiếm, thì một bộ phận người mua nhà là những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh giữ tiền vừa an toàn, thanh khoản cao, lại sinh dòng tiền ngay
Mua chung cư có nhu cầu ở thực, sinh dòng tiền
Theo anh Nguyễn Minh Thành (37 tuổi), ở Đống Đa, Hà Nội, vợ chồng anh đi tìm mua chung cư gần 1 tháng nay mà vẫn chưa chốt được căn ưng ý và phù hợp với tài chính, Mục tiêu của anh tìm mua nhà không phải để ở, mà là đầu tư sinh lời.
Theo anh Thành, hiện gia đình đang có khoản tài chính tiền mặt 3 tỷ đồng, chỉ đang gửi ngân hàng, nên cần tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, vừa sinh dòng tiền.
Lý do chọn căn hộ chung cư, anh Thành cho rằng vàng, chứng khoán biến động, tiền gửi thì lãi suất thấp, các sản phẩm BĐS khác như đất nền, condotel nếu đầu tư thì có thể không khai thác được dòng tiền ngay. Còn biệt thự, liền kề thì mức giá không phù hợp với tình hình tài chính.
“Tôi có tham khảo 1 căn dưới khu vực Tây Hà Nội, một căn bên Ecopark trong khoảng gần 1 tháng nay, mà thấy giá tăng lên chóng mặt. 2-3 giá chỉ trong vòng 1 tuần, nên tôi vẫn chưa xuống tiền”, anh Thành đắn đo.

Tương tự, chị Lê Thu Hường (31 tuổi), ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, giá chung cư nội thành tăng quá cao, với tầm tài chính hiện có khoảng 2 tỷ, chị cũng đang tìm kiếm vài căn hộ ở khu vực ven đô với mục đích vừa làm tài sản, vừa cho thuê được.
Khu vực chị tìm kiếm gồm Phía Tây Hà Nội, khu Cổ Nhuế, và phía bên Long Biên, Văn Giang (Hưng Yên), tuy nhiên giá chung cư hiện tăng theo ngày khiến chị cũng đắn đo, chưa xuống tiền.
“Một căn hộ bên khu Westbay Ecopark 55m2 có giá môi giới chào bán 2 tỷ đồng, chỉ sau 1 tuần giá đã tăng thêm 150 triệu đồng”, chị Hường chia sẻ.
Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến Quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Cũng theo OneHousing, toàn thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm ghi nhận 52 ngàn giao dịch, lượng giao dịch cao tầng (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) chiếm 54% giao dịch toàn Hà Nội, tiếp theo là loại hình thổ cư (42%). Lượng giao dịch hai loại hình này trong quý 2 đều ghi nhận mức tăng ~50% so với quý trước. Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Hà Đông có nhiều giao dịch bất động sản nhất 6 tháng đầu năm 2024, phần lớn là loại hình cao tầng, đến từ hai đại đô thị Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.

Việc giá nhà chung cư Hà Nội tăng cao và khó có xu hướng giảm, theo các chuyên gia bất động sản, ngoài việc nguồn cung khan hiếm, thì nó còn đến từ việc nhiều nhà đầu tư “sốt ruột” với khoản tiền nhàn rỗi, muốn tìm kiếm kênh đầu tư để vừa giữ tiền, vừa sinh lời.
Dữ liệu cho thấy, trong những năm 2016 - 2022 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: biệt thự, liền kề, shophouse, đất nền, condotel... nhưng trong khoảng 1 năm trở lại đây, các nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, có thể tạo ra dòng tiền ngay, đặc biệt tính thanh khoản cao, tập trung vào những thành phố lớn để tránh rủi ro. Và căn hộ chung cư, đặc biệt là các phân khúc trung bình đến cập cao cấp là sự lựa chọn phù hợp.
Đầu tư chung cư sinh dòng tiền lưu ý điều gì?
Trao đổi với VietnamFinance, Bà Lê Thị Lan, Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân FIDT cho biết, nhà đầu tư chọn phân khúc này trước hết cần nắm được chu kỳ lợi nhuận kỳ vọng của căn hộ chung cư. Theo thống kê, căn hộ có hiệu suất cho thuê từ 4-6%, hiệu suất tăng giá từ 4-8%, từ đó tổng hiệu suất tăng giá có thể đạt từ 8 -14% hàng năm. Đặc biệt hiệu suất tăng giá sẽ giảm dần sau 6-8 năm đầu tiên tính từ khi nhận bàn giao căn hộ và hiệu suất sinh lời tỷ lệ nghịch với giá của căn hộ (đó là lý do căn hộ tầm giá 2-3 tỷ đang cho tổng hiệu suất cao hơn căn hộ phân khúc giá cao hơn)
Kế đến, cần xem xét đến chi phí cơ hội và tính chu kỳ của từng loại tài sản. Trong chu kỳ kinh tế hiện tại, khi đang ở giai đoạn từ khó khăn đi lên phục hồi, tâm lý nhà đầu tư còn nhiều lo lắng nên sẽ tập trung vào kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, an toàn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên cần xem xét chi phí cơ hội của khoản đầu tư này.
Liệu rằng chung cư có còn nhiều dư địa để tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới, trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản phân khúc khác như đất nền dân sinh hiện hữu, đất nông nghiệp,… đang ở nền giá thấp và được kỳ vọng sẽ có thể đạt được hiệu suất sinh lời cao hơn căn hộ chung cư.

Tiếp theo, cần lưu ý đến việc có cần dòng tiền hàng tháng không? Nếu bạn đang có dòng tiền tốt thì việc có thêm tiền cho thuê căn hộ hàng tháng càng làm tăng thêm việc dư thừa dòng tiền, dễ kích hoạt tâm lý chi tiêu hoang phí hoặc thêm đau đầu vì suy nghĩ cách đầu tư dòng tiền. Thay vì vậy hãy đầu tư vào tài sản không tạo dòng tiền để tận dụng tối đa lãi kép tăng về giá (ví dụ đất nền dân sinh hiện hữu cũng rất an toàn, thanh khoản tốt).
Theo bà Lê Thị Lan, 5 yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc khi lựa chọn danh mục đầu tư cho mình. Đầu tiên, cần xem xét cấu trúc danh mục tài sản hiện có của mình xem đã đủ đa dạng, đã đủ tính thanh khoản và đã có hay chưa có bảo vệ tài chính. Thứ hai dòng tiền của bản thân và gia đình đã đủ dùng chưa, có cần thiết phải tạo thêm dòng tiền. Thứ 3 cần xem hiệu suất sinh lời kỳ vọng, việc sở hữu căn hộ chung cư có đáp ứng được mong muốn và mục tiêu lợi nhuận.
Thứ 4, lưu ý yếu tố thời gian có thể giữ khoản đầu tư và xác định mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân để lựa chọn kênh đầu tư có độ biến động về giá phù hợp. Cuối cùng, rất quan trọng là hiểu về chu kỳ kinh tế và sự biến động của các lớp tài sản trong giai đoạn hiện tại để lựa chọn sản phẩm đầu tư được chu kỳ kinh tế ủng hộ.
“Đầu tư cần có chiến lược phù hợp với tình hình tài chính, mục tiêu của mỗi người, không nên theo trào lưu và nên tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính cá nhân để có thể tối ưu dòng tiền”, chị Lan Lê nhấn mạnh.
Căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường?
- 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất? 19/08/2024 02:30
- Thị trường chung cư: Cao cấp áp đảo, bình dân 'tuyệt chủng' 12/08/2024 09:00
- Chung cư ngáo giá, gần 30.000 người lập 'Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội' 07/08/2024 08:30
Nhiệt điện Nam Định 1 chưa đáp ứng được tiến độ theo yêu cầu của Thủ tướng
(VNF) - Cục Điện lực, Bộ Công Thương vừa có công văn trả lời về việc Taekwang Group đề nghị ký bộ hợp đồng dự án BOT Nhà máy nhiệt điện Nam Định 1.
Hoà Phát đầu tư 5.000 tỷ làm 9.000 căn NƠXH tại Hưng Yên
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát sẽ triển khai dự án nhà ở cho công nhân tại tỉnh Hưng Yên. Dự án có quy mô 30,9ha, gồm 9.000 căn nhà ở xã hội và 250 căn liền kề, dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Doanh nghiệp Singapore muốn tăng đầu tư điện tái tạo, KCN tại Việt Nam
(VNF) - Trong khuôn khổ chuyến thăm Singapore của Tổng Bí thư Tô Lâm, nhiều tập đoàn hàng đầu của quốc đảo sư tử đã bày tỏ mong muốn mở rộng đầu tư vào Việt Nam, đặc biệt trong lĩnh vực năng lượng xanh và phát triển khu công nghiệp.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.
Vùng Đông Nam Bộ cấp tập hút FDI
(VNF) - Từ đầu năm 2025, các tỉnh thành Đông Nam Bộ đã nỗ lực thu hút đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) theo hướng phát triển bền vững, thu hút dự án chất lượng cao, đẩy mạnh chuyển đổi số, kinh tế xanh, kinh tế tuần hoàn.
Đề xuất lập Quỹ tài chính quốc gia thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm, hiệu quả
(VNF) - Bộ Công Thương vừa có tờ trình gửi Chính phủ về dự án Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả. Trong dự thảo lần này, Bộ Công Thương đề xuất sửa đổi, bổ sung nhiều quy định mới. Trong đó, đáng chú ý, Bộ đã đề xuất thành lập Quỹ tài chính quốc gia thúc đẩy sử dụng năng lượng tiết kiệm và hiệu quả.
Tập đoàn Singapore muốn đầu tư trung tâm logistics tại cảng Liên Chiểu
(VNF) - Tập đoàn YCH (Singapore) mong muốn đầu tư trung tâm logistics đa phương thức tại khu vực cảng Liên Chiểu (TP. Đà Nẵng).
Khuyến khích phát triển dịch vụ tư vấn năng lượng
(VNF) - Bộ Công Thương đề xuất hoàn thiện khung pháp lý, khuyến khích đẩy mạnh triển khai mô hình công ty tư vấn dịch vụ năng lượng; khuyến khích phát triển dịch vụ tư vấn năng lượng; bổ sung việc xây dựng cơ chế hỗ trợ và khuyến khích để hình thành hệ thống các công ty dịch vụ tư vấn năng lượng.
Tập đoàn Xuân Khiêm đầu tư Trạm dừng nghỉ cao tốc Vũng Áng – Bùng
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn Xuân Khiêm là nhà đầu tư được chọn đầu tư trạm dừng nghỉ Km594+400 thuộc cao tốc Bắc - Nam phía Đông, đoạn Vũng Áng – Bùng.
Ba nhà đầu tư muốn làm khu NƠXH hơn 1.430 tỷ tại TP.Huế
(VNF) - Có ba nhà đầu tư đăng ký thực hiện Dự án Nhà ở xã hội tại phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền, TP. Huế (Thừa Thiên Huế).
TP.HCM: Năm 2025 đầu tư 36.000 tỷ phát triển giao thông
(VNF) - Năm 2025, tổng vốn đầu tư công dành cho giao thông tại TP.HCM lên tới 36.433 tỷ đồng, chiếm 43% tổng vốn đầu tư công của thành phố (81.149 tỷ đồng), cao hơn 15% so với năm trước.
Tái khởi động Điện hạt nhân Ninh Thuận: Lịch sử đại dự án năng lượng
(VNF) - Việc xây dựng nhà máy điện hạt nhân tại Ninh Thuận được coi là bước ngoặt chiến lược trong nỗ lực đa dạng hóa nguồn cung điện, đảm bảo an ninh năng lượng và chuyển dịch sang nền kinh tế xanh bền vững của Việt Nam.
Ngân hàng JBIC rót 20 tỷ USD cho 14 dự án năng lượng sạch tại Việt Nam
(VNF) - Đài NHK thông tin, Ngân hàng Hợp tác Quốc tế Nhật Bản (JBIC) và các công ty tư nhân sẽ thực hiện các dự án năng lượng sạch tại Việt Nam với số vốn đầu tư lên đến 20 tỷ USD
'Thương hiệu Bạc Liêu là năng lượng sạch'
(VNF) - Phó Thủ tướng Trần Hồng Hà Bạc Liêu tiếp tục khai thác tiềm năng điện gió, điện mặt trời trong kỷ nguyên chuyển đổi xanh có liên quan vấn đề kinh tế carbon. Từ đó, thương hiệu Bạc Liêu là năng lượng sạch, sản phẩm Bạc Liêu sẽ là chứng chỉ tốt nhất đến với mọi khu vực trên thế giới.
Dự án trì hoãn thanh toán vô thời hạn: DN năng lượng tái tạo 'cầu cứu' Chính phủ
(VNF) - Nhiều dự án năng lượng tái tạo hưởng giá FIT đang bị trì hoãn thanh toán vô thời hạn, gây khó khăn nghiêm trọng cho nhà đầu tư. Nhóm này đang kiến nghị Chính phủ bảo lưu giá mua điện đã thỏa thuận và yêu cầu EVN thực hiện đúng hợp đồng, tránh nguy cơ vỡ nợ hàng tỷ USD.
Hà Giang muốn đầu tư 15.000 tỷ mở cao tốc đến cửa khẩu Thanh Thủy
(VNF) - UBND tỉnh Hà Giang đề xuất đầu tư hơn 14.850 tỉ đồng bằng vốn đầu tư công để thực hiện dự án cao tốc Tuyên Quang - Hà Giang (giai đoạn 2) đến cửa khẩu quốc tế Thanh Thủy.
Đà Nẵng: Dừng xây trụ sở làm việc quận huyện và xã phường
(VNF) - Đà Nẵng yêu cầu tạm dừng triển khai xây dựng trụ sở làm việc cấp quận, huyện và xã, phường cho đến khi thành phố có chỉ đạo mới.
'Đại gia' Đức muốn làm nhà máy thép 3,1 tỷ USD tại Ninh Thuận
(VNF) - Dự án thép xanh do Công ty VFT Bio Fuels (Đức) đề xuất có công suất 1,1 triệu tấn/năm, diện tích 250ha và tổng mức đầu tư 3,1 tỷ USD.
Châu Âu lùi thời hạn giảm khí thải, doanh nghiệp ôtô dễ thở
(VNF) - Bà Ursula von der Leyen, Chủ tịch Ủy ban châu Âu (EC) mới đây cho biết cơ quan này vừa mới đề xuất cho phép các nhà sản xuất ô tô thực hiện mục tiêu phát thải CO2 mới cho ô tô con và xe tải nhỏ vào năm 2027 thay vì ngay trong năm nay.
Kiếm tiền từ thị trường carbon: Đổ mồ hôi, sôi nước mắt
(VNF) - Để tham gia vào thị trường tín chỉ carbon và bán được tín chỉ, doanh nghiệp phải thiết lập hàng loạt quy trình mới phức tạp và tốn kém không ít chi phí.
Sun Group muốn làm Sân bay Vân Phong 9.200 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Sun Group đề xuất đầu tư hàng loạt dự án lớn tại Khánh Hòa. Các dự án này được định hướng trở thành các khu đô thị, du lịch đẳng cấp thế giới.
'Hàm cá mập' nổi tiếng bên Hồ Gươm sắp bị phá bỏ?
(VNF) - Tòa nhà "Hàm cá mập" có thể bị phá bỏ khi thực hiện kế hoạch tổ chức lại không gian khu vực quảng Đông Kinh Nghĩa Thục, quận Hoàn Kiếm.
Các 'ông lớn' đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng vào Quảng Nam
(VNF) - Hàng chục nghìn tỷ đồng được các doanh nghiệp cam kết đầu tư vào tỉnh Quảng Nam, trong đó nhiều dự án đầu tư vào khu công nghiệp.
Hà Nội mở rộng không gian khu vực hồ Hoàn Kiếm
(VNF) - Văn phòng UBND thành phố Hà Nội vừa ban hành thông báo về chủ trương quy hoạch, cải tạo không gian khu vực phía Đông hồ Hoàn Kiếm.
Đầu tư nước ngoài vào Việt Nam tăng kỷ lục, Hàn Quốc dẫn đầu
(VNF) - Theo Tổng cục Thống kê, tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký vào Việt Nam tính đến ngày 31/1/2025 đạt 4,33 tỷ USD, tăng 48,6% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiệt điện Nam Định 1 chưa đáp ứng được tiến độ theo yêu cầu của Thủ tướng
(VNF) - Cục Điện lực, Bộ Công Thương vừa có công văn trả lời về việc Taekwang Group đề nghị ký bộ hợp đồng dự án BOT Nhà máy nhiệt điện Nam Định 1.
Thăm công trường xây lại Cầu Phong Châu bị sập do bão Yagi
(VNF) - Dự án xây dựng Cầu Phong Châu mới là công trình theo lệnh xây dựng khẩn cấp, có tổng mức đầu tư 635,3 tỷ đồng. Sau hơn 2 tháng khởi công, nhà thầu thi công đang đẩy nhanh tiến độ để hoàn thành trước kế hoạch.