Chung cư thời 'ngáo' giá: Có 2 - 3 tỷ tìm mua phân khúc nào?
(VNF) - Trước việc giá chung cư Hà Nội tăng “đột biến” trong thời gian qua, ngoài nguyên nhân được cho là nguồn cung căn hộ khan hiếm, thì một bộ phận người mua nhà là những nhà đầu tư đang tìm kiếm kênh giữ tiền vừa an toàn, thanh khoản cao, lại sinh dòng tiền ngay
Mua chung cư có nhu cầu ở thực, sinh dòng tiền
Theo anh Nguyễn Minh Thành (37 tuổi), ở Đống Đa, Hà Nội, vợ chồng anh đi tìm mua chung cư gần 1 tháng nay mà vẫn chưa chốt được căn ưng ý và phù hợp với tài chính, Mục tiêu của anh tìm mua nhà không phải để ở, mà là đầu tư sinh lời.
Theo anh Thành, hiện gia đình đang có khoản tài chính tiền mặt 3 tỷ đồng, chỉ đang gửi ngân hàng, nên cần tìm kiếm kênh đầu tư an toàn, vừa sinh dòng tiền.
Lý do chọn căn hộ chung cư, anh Thành cho rằng vàng, chứng khoán biến động, tiền gửi thì lãi suất thấp, các sản phẩm BĐS khác như đất nền, condotel nếu đầu tư thì có thể không khai thác được dòng tiền ngay. Còn biệt thự, liền kề thì mức giá không phù hợp với tình hình tài chính.
“Tôi có tham khảo 1 căn dưới khu vực Tây Hà Nội, một căn bên Ecopark trong khoảng gần 1 tháng nay, mà thấy giá tăng lên chóng mặt. 2-3 giá chỉ trong vòng 1 tuần, nên tôi vẫn chưa xuống tiền”, anh Thành đắn đo.

Tương tự, chị Lê Thu Hường (31 tuổi), ở Thanh Xuân, Hà Nội cho biết, giá chung cư nội thành tăng quá cao, với tầm tài chính hiện có khoảng 2 tỷ, chị cũng đang tìm kiếm vài căn hộ ở khu vực ven đô với mục đích vừa làm tài sản, vừa cho thuê được.
Khu vực chị tìm kiếm gồm Phía Tây Hà Nội, khu Cổ Nhuế, và phía bên Long Biên, Văn Giang (Hưng Yên), tuy nhiên giá chung cư hiện tăng theo ngày khiến chị cũng đắn đo, chưa xuống tiền.
“Một căn hộ bên khu Westbay Ecopark 55m2 có giá môi giới chào bán 2 tỷ đồng, chỉ sau 1 tuần giá đã tăng thêm 150 triệu đồng”, chị Hường chia sẻ.
Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu thị trường và Am hiểu khách hàng OneHousing cho thấy, tính đến Quý 2/2024, mặt bằng giá căn hộ sơ cấp toàn thị trường Hà Nội trung bình đạt khoảng 65 triệu đồng/m2, tăng 25% theo quý và 29,8% theo năm. Trong đó, mức giá căn hộ tại khu Tây đang cao nhất toàn thị trường khoảng 70 triệu đồng/m2, mặt bằng giá khu Đông thấp hơn mặt bằng chung của thị trường, khoảng 56 triệu đồng/m2.
Cũng theo OneHousing, toàn thị trường BĐS Hà Nội 6 tháng đầu năm ghi nhận 52 ngàn giao dịch, lượng giao dịch cao tầng (bao gồm cả sơ cấp và thứ cấp) chiếm 54% giao dịch toàn Hà Nội, tiếp theo là loại hình thổ cư (42%). Lượng giao dịch hai loại hình này trong quý 2 đều ghi nhận mức tăng ~50% so với quý trước. Nam Từ Liêm, Gia Lâm và Hà Đông có nhiều giao dịch bất động sản nhất 6 tháng đầu năm 2024, phần lớn là loại hình cao tầng, đến từ hai đại đô thị Vinhomes Smart City và Vinhomes Ocean Park.

Việc giá nhà chung cư Hà Nội tăng cao và khó có xu hướng giảm, theo các chuyên gia bất động sản, ngoài việc nguồn cung khan hiếm, thì nó còn đến từ việc nhiều nhà đầu tư “sốt ruột” với khoản tiền nhàn rỗi, muốn tìm kiếm kênh đầu tư để vừa giữ tiền, vừa sinh lời.
Dữ liệu cho thấy, trong những năm 2016 - 2022 khách hàng có rất nhiều sự lựa chọn về phân khúc để đầu tư như: biệt thự, liền kề, shophouse, đất nền, condotel... nhưng trong khoảng 1 năm trở lại đây, các nhà đầu tư chủ yếu lựa chọn phân khúc đáp ứng nhu cầu thực, có thể tạo ra dòng tiền ngay, đặc biệt tính thanh khoản cao, tập trung vào những thành phố lớn để tránh rủi ro. Và căn hộ chung cư, đặc biệt là các phân khúc trung bình đến cập cao cấp là sự lựa chọn phù hợp.
Đầu tư chung cư sinh dòng tiền lưu ý điều gì?
Trao đổi với VietnamFinance, Bà Lê Thị Lan, Chuyên gia Hoạch định tài chính cá nhân FIDT cho biết, nhà đầu tư chọn phân khúc này trước hết cần nắm được chu kỳ lợi nhuận kỳ vọng của căn hộ chung cư. Theo thống kê, căn hộ có hiệu suất cho thuê từ 4-6%, hiệu suất tăng giá từ 4-8%, từ đó tổng hiệu suất tăng giá có thể đạt từ 8 -14% hàng năm. Đặc biệt hiệu suất tăng giá sẽ giảm dần sau 6-8 năm đầu tiên tính từ khi nhận bàn giao căn hộ và hiệu suất sinh lời tỷ lệ nghịch với giá của căn hộ (đó là lý do căn hộ tầm giá 2-3 tỷ đang cho tổng hiệu suất cao hơn căn hộ phân khúc giá cao hơn)
Kế đến, cần xem xét đến chi phí cơ hội và tính chu kỳ của từng loại tài sản. Trong chu kỳ kinh tế hiện tại, khi đang ở giai đoạn từ khó khăn đi lên phục hồi, tâm lý nhà đầu tư còn nhiều lo lắng nên sẽ tập trung vào kênh đầu tư có tính thanh khoản cao, an toàn là điều dễ hiểu. Tuy nhiên cần xem xét chi phí cơ hội của khoản đầu tư này.
Liệu rằng chung cư có còn nhiều dư địa để tăng giá mạnh trong 3-5 năm tới, trong khi các kênh đầu tư khác như chứng khoán, bất động sản phân khúc khác như đất nền dân sinh hiện hữu, đất nông nghiệp,… đang ở nền giá thấp và được kỳ vọng sẽ có thể đạt được hiệu suất sinh lời cao hơn căn hộ chung cư.

Tiếp theo, cần lưu ý đến việc có cần dòng tiền hàng tháng không? Nếu bạn đang có dòng tiền tốt thì việc có thêm tiền cho thuê căn hộ hàng tháng càng làm tăng thêm việc dư thừa dòng tiền, dễ kích hoạt tâm lý chi tiêu hoang phí hoặc thêm đau đầu vì suy nghĩ cách đầu tư dòng tiền. Thay vì vậy hãy đầu tư vào tài sản không tạo dòng tiền để tận dụng tối đa lãi kép tăng về giá (ví dụ đất nền dân sinh hiện hữu cũng rất an toàn, thanh khoản tốt).
Theo bà Lê Thị Lan, 5 yếu tố nhà đầu tư có thể cân nhắc khi lựa chọn danh mục đầu tư cho mình. Đầu tiên, cần xem xét cấu trúc danh mục tài sản hiện có của mình xem đã đủ đa dạng, đã đủ tính thanh khoản và đã có hay chưa có bảo vệ tài chính. Thứ hai dòng tiền của bản thân và gia đình đã đủ dùng chưa, có cần thiết phải tạo thêm dòng tiền. Thứ 3 cần xem hiệu suất sinh lời kỳ vọng, việc sở hữu căn hộ chung cư có đáp ứng được mong muốn và mục tiêu lợi nhuận.
Thứ 4, lưu ý yếu tố thời gian có thể giữ khoản đầu tư và xác định mức độ chấp nhận rủi ro của bản thân để lựa chọn kênh đầu tư có độ biến động về giá phù hợp. Cuối cùng, rất quan trọng là hiểu về chu kỳ kinh tế và sự biến động của các lớp tài sản trong giai đoạn hiện tại để lựa chọn sản phẩm đầu tư được chu kỳ kinh tế ủng hộ.
“Đầu tư cần có chiến lược phù hợp với tình hình tài chính, mục tiêu của mỗi người, không nên theo trào lưu và nên tham khảo ý kiến của chuyên gia tài chính cá nhân để có thể tối ưu dòng tiền”, chị Lan Lê nhấn mạnh.
Căn hộ chung cư là phân khúc chủ đạo dẫn dắt thanh khoản thị trường?
- 5 năm nữa về Việt Nam, cầm 5 tỷ khó nghĩ chuyện đầu tư nhà đất? 19/08/2024 02:30
- Thị trường chung cư: Cao cấp áp đảo, bình dân 'tuyệt chủng' 12/08/2024 09:00
- Chung cư ngáo giá, gần 30.000 người lập 'Cộng đồng dừng mua nhà Hà Nội' 07/08/2024 08:30
Ngân hàng tính điểm khách hàng theo ESG, doanh nghiệp thay đổi tư duy vận hành
(VNF) - Từ dòng vốn đầu tư, hành vi tiêu dùng đến hoạt động xuất khẩu, ESG đang tạo ra những áp lực thay đổi chưa từng có đối với doanh nghiệp Việt Nam.
Mở thêm nút giao mới trên cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ nối vào khu Vinhomes Olympic
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa thống nhất chủ trương đầu tư nút giao kết nối đường trục của dự án Khu đô thị thể thao quốc tế Hà Nội (Vinhomes Olympic) với tuyến cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ, tạo thêm động lực phát triển hạ tầng khu vực phía Nam Thủ đô và nâng cao khả năng kết nối giao thông chiến lược.
VAS Nghi Sơn khảo sát làm điện mặt trời nổi trên Hồ Đồng Chùa - Thanh Hóa
(VNF) - Công ty cổ phần Tập đoàn VAS Nghi Sơn đang tham vọng sang lĩnh vực năng lượng tái tạo, mở đầu bằng dự án điện mặt trời nổi tại chính "thủ phủ" Nghi Sơn.
Hà Tĩnh mở rộng KKT Vũng Áng lên gấp 3, nghiên cứu xây sân bay ở Thiên Cầm
(VNF) - Hà Tĩnh vừa điều chỉnh Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050 với nhiều nội dung đáng chú ý. Trong đó, nổi bật nhất là mở rộng quy mô Khu kinh tế (KKT) Vũng Áng từ hơn 22.700ha lên gần 73.000ha, tương đương gấp hơn 3 lần hiện nay. Cùng với đó, lần đầu tiên xuất hiện định hướng nghiên cứu quy hoạch hai cảng hàng không tiềm năng tại Thiên Cầm và Yên Hòa.
Hút FDI chất lượng cao, TP.HCM nguy cơ thua trong cuộc đua với Jakarta, Kuala Lumpur hay Bangkok
(VNF) - TP.HCM đang phải tái cấu trúc các KCN, KCX khi các nhà đầu tư yêu cầu ngày càng cao về hạ tầng số, năng lượng xanh, logistics thông minh...
TP. HCM: Đẩy nhanh tiến độ 4 tuyến metro kết nối nội đô
(VNF) - Theo Ban quản lý Đường sắt đô thị TP. HCM (MAUR), các dự án metro đang ưu tiên triển khai trong giai đoạn 2026- 2030 gồm tuyến đường sắt đô thị số 1, tuyến đường sắt đô thị số 2, tuyến số 3 kết nối Vũng Tàu - Bà Rịa - Phú Mỹ và tuyến đường sắt đô thị số 6, Vành đai trong.
Những công ty chứng khoán đầu tiên gia nhập thị trường carbon Việt Nam
(VNF) - Một số công ty chứng khoán đã chính thức hoàn tất thủ tục tham gia hai hệ thống nền tảng của thị trường carbon trong nước, đánh dấu bước khởi động của một cấu phần tài chính mới gắn với lộ trình chuyển đổi xanh và cam kết phát thải ròng bằng "0" của Việt Nam.
Chính thức trình dự án đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu 93.000 tỷ đồng
(VNF) - Dự án đường vượt biển Cần Giờ - Vũng Tàu có tổng vốn hơn 93.000 tỷ đồng vừa được UBND TP.HCM trình HĐND thành phố xem xét chủ trương đầu tư. Công trình được kỳ vọng rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai điểm từ khoảng 2 giờ xuống còn 10 phút.
Thanh tra làm rõ vi phạm, 'mở lối' gỡ khó cho 14 dự án điện gió ở Quảng Trị
(VNF) - Việc Thanh tra tỉnh Quảng Trị vừa ban hành kết luận về công tác lựa chọn nhà đầu tư tại 14 dự án điện gió. Bên cạnh việc chỉ rõ hàng loạt vi phạm, thanh tra cũng đề xuất những giải pháp tháo gỡ nhằm bảo đảm quyền lợi của nhà đầu tư và tránh nguy cơ đình trệ các dự án năng lượng quy mô lớn.
Đà Nẵng cần 350 tỷ USD mở ‘3 vùng - 3 cực - 2 trục - 4 hành lang’ phát triển
(VNF) - Đồ án Quy hoạch chung TP. Đà Nẵng đến năm 2050, tầm nhìn đến năm 2075 đề xuất cấu trúc phát triển theo mô hình “3 vùng - 3 cực - 2 trục - 4 hành lang”, với tổng nhu cầu đầu tư dài hạn khoảng 350 tỷ USD.
TP.HCM mở Trung tâm Công nghệ chiến lược, thu hút FDI thế hệ mới
(VNF) - TP.HCM hoàn thiện đề án quy hoạch lại khu đất 52,92 ha theo tiêu chuẩn tích hợp 'Xanh - Sạch - Số' nhằm thu hút FDI thế hệ mới.
EU khép cửa miễn trừ CBAM, doanh nghiệp Việt hết 'câu giờ' giảm phát thải
(VNF) - EU đang thu hẹp khả năng miễn trừ CBAM và mở rộng hàng rào carbon sang nhiều lĩnh vực mới, tạo áp lực ngày càng lớn lên các doanh nghiệp xuất khẩu trong cuộc đua giảm phát thải.
Diện mạo đường Võ Chí Công khi công trình dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch về đích
(VNF) - Sau thời gian dài thi công dự án dẫn nước Sông Hồng vào Sông Tô Lịch, kết hợp chống ngập nhiều đoạn trên đường Võ Chí Công (Hà Nội) đã được hoàn trả mặt bằng, dần thông thoáng và khoác lên diện mạo mới.
Dự án nào được hưởng ưu đãi đất đai tại khu thương mại tự do Đà Nẵng?
(VNF) - Đà Nẵng vừa công bố các ngành, lĩnh vực được Nhà nước giao đất, cho thuê đất không thông qua đấu giá quyền sử dụng đất, không đấu thầu dự án có sử dụng đất trong Khu thương mại tự do, tập trung vào các lĩnh vực công nghệ cao, bán dẫn, logistics, y tế, giáo dục và hạ tầng quy mô lớn.
Siêu dự án LNG Nghi Sơn 57.500 tỷ đồng xuất hiện nhà đầu tư mới
(VNF) - Sau nhiều năm bế tắc và phải hủy thông báo mời thầu do không có nhà đầu tư nộp hồ sơ, siêu dự án Nhà máy nhiệt điện LNG Nghi Sơn vừa có chuyển biến quan trọng với sự xuất hiện của Tập đoàn Trung Nam.
Đà Nẵng tăng tốc hiện thực hóa Trung tâm tài chính quốc tế
(VNF) - Tuần lễ Kinh tế, Tài chính và Công nghệ Đà Nẵng 2026 được kỳ vọng trở thành diễn đàn kết nối toàn cầu, góp phần hiện thực hóa mục tiêu xây dựng Trung tâm tài chính quốc tế tại Đà Nẵng.
Sun Group bắt tay 3 'ông lớn' lập tổ hợp bảo dưỡng máy bay 360 triệu USD tại Vân Đồn
(VNF) - Sun Group cùng HAECO, Japan Airlines và Toyota Tsusho vừa ký kết đầu tư tổ hợp bảo dưỡng, sửa chữa và đại tu tàu bay (MRO) trị giá 360 triệu USD tại Cảng HKQT Vân Đồn.
Nhà sản xuất bảng mạch Hàn Quốc rót thêm gần 20 triệu USD vào Việt Nam
(VNF) - Khoản đầu tư mới nâng tỷ lệ sở hữu của Interflex tại công ty con sản xuất PCB ở Việt Nam lên 89,32%.
Ấn Độ lên lộ trình 'xăng' E100, thời xe chạy cồn đang đến
(VNF) - Bộ trưởng Giao thông Vận tải và Đường bộ Nitin Gadkari mới đây đã phê duyệt các quy định cho phép sử dụng nhiên liệu E100 trong phương tiện giao thông đường bộ
Hà Nội chi 30.000 tỷ cải tạo Hồ Tây: Mở rộng đường, thêm công viên, xây bến thuyền
(VNF) - HĐND TP. Hà Nội đã thông qua nghị quyết phê duyệt chủ trương đầu tư Dự án đầu tư, cải tạo, phát huy giá trị khu vực hồ Tây và tuyến đường giao thông cảnh quan ven hồ.
TP.HCM mở rộng Khu Công nghệ cao thêm gần 195ha
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng vừa ký quyết định về việc mở rộng và ban hành Quy chế hoạt động của Khu Công nghệ cao.
Việt Nam dự kiến đưa thêm 7 sân bay mới vào khai thác trước năm 2030
(VNF) - Với nhu cầu hành khách dự báo vượt 190 triệu lượt mỗi năm vào năm 2030, Việt Nam đang lên kế hoạch đưa thêm 7 sân bay mới vào khai thác và đẩy mạnh đầu tư mở rộng hạ tầng hàng không trên cả nước.
Thành công của khu thương mại tự do là có khả năng dẫn dắt chuỗi cung ứng
(VNF) - Đà Nẵng có cơ hội trở thành biểu tượng tiên phong của Việt Nam trong phát triển khu thương mại tự do, nhưng điều kiện tiên quyết là phải xây dựng được hệ sinh thái kinh tế mở, tạo dòng hàng hóa quy mô lớn và thu hút các nhà đầu tư mỏ neo có khả năng dẫn dắt chuỗi cung ứng.
Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 5 vị trí phát triển Trung tâm tài chính quốc tế
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng đang kêu gọi đầu tư 5 vị trí thuộc dự án Trung tâm tài chính quốc tế, trải rộng tại các vị trí đắc địa ven sông Hàn, ven biển và khu vực trung tâm đô thị.
'Nghịch lý' trên thị trường carbon: Cùng một tấn CO₂, giá chênh lệch tới 5 lần
(VNF) - Từ xi măng, thép đến nông nghiệp và lâm nghiệp, thị trường carbon đang tạo ra cả áp lực lẫn cơ hội cho doanh nghiệp. Trong cuộc chơi mới này, giá trị tín chỉ carbon không còn đồng nhất khi cùng một lượng CO₂ giảm phát thải có thể được định giá khác nhau tới 5 lần trên thị trường.
Ngân hàng tính điểm khách hàng theo ESG, doanh nghiệp thay đổi tư duy vận hành
(VNF) - Từ dòng vốn đầu tư, hành vi tiêu dùng đến hoạt động xuất khẩu, ESG đang tạo ra những áp lực thay đổi chưa từng có đối với doanh nghiệp Việt Nam.
Toàn cảnh KCN Hoàng Mai 1, hạt nhân vùng công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ
(VNF) - Khu công nghiệp Hoàng Mai 1 là một trong những khu công nghiệp trọng điểm thuộc Khu kinh tế Đông Nam, nằm trên địa bàn phường Hoàng Mai, tỉnh Nghệ An. Đây là một trọng điểm trong vùng trong điểm công nghiệp Nam Thanh - Bắc Nghệ với nhiều lợi thế cảng biển, đường cao tốc, kết nối liên vùng


































































