Chuyện của Phát Đạt: Tiền hút về đang đổ vào đâu?

Từ hai cái tên

Phát Đạt vừa công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý III/2024. Điểm nhấn trong quý là hoạt động tài chính tiếp tục là trụ đỡ kinh doanh của công ty với doanh thu 194 tỷ đồng, tăng gấp 353 lần so với cùng kỳ năm trước. Đây là khoản lãi từ chuyển nhượng cổ phần công ty liên kết – tức Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản BIDICI.

Tháng 6/2024, HĐQT Phát Đạt đã thông qua phương án bán toàn bộ cổ phần BIDICI. Kết thúc 6 tháng đầu năm, công ty đã chuyển nhượng 25% cổ phần BIDICI với giá trị gần 770 tỷ đồng, ghi lãi 201 tỷ đồng. Đến 23/9, Phát Đạt chuyển nhượng nốt 24% cổ phần còn lại với giá trị 739 tỷ đồng và ghi lãi như trên.

Nhờ khoản lãi này, Phát Đạt báo lãi trước thuế 78 tỷ đồng và lãi sau thuế 51 tỷ đồng, lần lượt giảm 44% và 49% so với cùng kỳ năm trước. Dù suy thoái song kết quả này vẫn là chấp nhận được đối với Phát Đạt, nhất là trong bối cảnh khó khăn chung của ngành bất động sản.

Thông tin của Phát Đạt cho thấy người mua 25% BIDICI là ông Nguyễn Trà Giang và người mua 24% còn lại trong quý III vừa rồi là ông Phạm Thanh Điền. Ở thời điểm kết thúc quý III/2024, Phát Đạt ghi nhận khoản phải thu lên tới 350 tỷ đồng đối với ông Nguyễn Trà Giang và khoản phải thu 376 tỷ đồng đối với ông Phạm Thanh Điền.

Theo Chủ tịch HĐQT Nguyễn Văn Đạt, thị trường bất động sản năm 2024 vẫn còn khó khăn, đặc biệt về các vấn đề pháp lý. Trong bối cảnh đó, ưu tiên hàng đầu của PDR hiện tại là tồn tại và phát triển. Chính vì vậy, ban lãnh đạo đã lựa chọn phương án bán tài sản nhằm duy trì được dòng tiền kinh doanh và chuẩn bị cho chu kỳ mới.

"Trong thời điểm khó khăn, việc bán tài sản là cần thiết để duy trì hoạt động và tạo dòng tiền. Điều quan trọng là PDR vẫn còn những tài sản giá trị để bán, và đó chính là điểm sáng trong bối cảnh thách thức hiện nay”, vị Chủ tịch chia sẻ.

Vốn của Phát Đạt đi đâu?

Trong nửa đầu năm 2024, Phát Đạt đã hút về 1.343 tỷ đồng thông qua việc phát hành 134,3 triệu cổ phiếu cho cổ đông hiện hữu, đi kèm với đó là 1.200 tỷ đồng từ đi vay. Trong quý III/2024, Phát Đạt tiếp tục hút thêm 300 tỷ đồng từ đi vay. Như vậy, tính một cách cơ học, Phát Đạt đã hút 2.843 tỷ đồng từ cổ đông và hoạt động vay mượn.

Vậy, số tiền khổng lồ đó đã chảy đi đâu?

Bảng tài sản của Phát Đạt cho thấy, so với đầu năm, tổng tài sản đã tăng thêm 7,5%, lên mức 22.663 tỷ đồng. Trong số đó, hàng tồn kho chiếm 56,7%, đạt 12.853 tỷ đồng, tăng 5%; các khoản phải thu chiếm 31,2%, đạt 7.084 tỷ đồng, tăng 46%. Như vậy, phần lớn tiền huy động được của Phát Đạt đã đổ vào 2 khoản mục này.

Xét hàng tồn kho, giá trị tăng thêm so với đầu năm là 654 tỷ đồng, mạnh nhất là ở dự án Bắc Hà Thanh (tăng 421 tỷ đồng), tiếp đó là cao ốc Bình Dương (tăng 98 tỷ đồng), Nhơn Hội – Bình Định (tăng 25 tỷ đồng).

Như vậy, có thể thấy PDR đã và đang tập trung cho việc phát triển các dự án trọng điểm, đặc biệt là các hoạt động xây dựng, thi công, phát triển dự án.

Được biết, trong một chia sẻ gần đây, Chủ tịch PDR nói rằng, trong giai đoạn từ nay đến 2027, Phát Đạt có ít nhất 6 dự án lớn, chắc chắn sẽ triển khai và mang về dòng doanh thu 40 - 50 nghìn tỷ, lợi nhuận trước thuế hơn 7 nghìn tỷ đồng. Các dự án này bao gồm khu đô thị Bắc Hà Thanh (Bình Định), tổ hợp dự án Thuận An 1 & 2 (Bình Dương), dự án Cadia Quy Nhơn (Bình Định), Poulo Condor (Bà Rịa – Vũng Tàu), Serenity Phước Hải (Bà Rịa – Vũng Tàu) và Han Riverside (Đà Nẵng).