Cô Tô đã chính thức được thành lập đặc khu cùng với Vân Đồn vào ngày 30/06/2025. Việc này được kỳ vọng sẽ tạo ra những "cực tăng trưởng mới" tại vùng biển Đông Bắc, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Tính đến đầu tháng 7/2025, giá đất tại Cô Tô hiện nay khá đa dạng và có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, loại hình đất, và quy hoạch cụ thể.
Giá đất nền tại Cô Tô hiện chủ yếu dao động từ khoảng 5 triệu đến 15 triệu đồng/m² tùy theo từng khu vực. Những vị trí gần biển hoặc nằm trong trung tâm có thể đạt mức cao hơn, thậm chí tới 16 triệu - 18 triệu đồng/m² đối với các lô đất nhỏ, có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh.
Tuy nhiên, đối với những lô đất nền có diện tích lớn, lên đến vài nghìn mét vuông, giá có thể thấp hơn, chỉ khoảng 1 - 5,5 triệu đồng/m². Đây thường là đất xen kẽ thổ cư và đất trồng cây lâu năm, rất phù hợp cho các dự án quy mô lớn như homestay hay khu nghỉ dưỡng tại như Đồng Tiến hay Thanh Lân.
Đặc biệt, các vị trí đất mặt tiền trên các tuyến đường chính, nhất là gần cảng tàu Cô Tô, các bãi tắm nổi tiếng như Bãi Hồng Vàn, Bãi Vàn Chảy hay khu dân cư sầm uất ở trung tâm Cô Tô, có giá trị cao hơn rất nhiều.
Theo chị Hạnh - một chủ khách sạn tại Cô Tô cho hay: Những lô đất mặt tiền có lợi thế kinh doanh tốt có thể chạm mốc 80 - 90 triệu đồng/m² ở những vị trí cực kỳ đắc địa, mặc dù những giao dịch ở mức giá này thường rất hiếm.
Anh Nam Hải - một người làm nghề kinh doanh BĐS ở Cô Tô cho hay: Đối với đất thổ cư ở khu vực trung tâm Cô Tô, giá giao dịch có thể nằm trong khoảng 10 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể và lợi thế kinh doanh.
Việc Cô Tô được định hướng và chính thức trở thành đặc khu cùng với Vân Đồn kể từ ngày 01/07/2025 đã và đang tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản nơi đây, tác động trực tiếp đến giá trị đất đai trên toàn huyện đảo.
Các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, du lịch và kinh tế tại Cô Tô trong tương lai, từ đó thúc đẩy giá đất tăng lên. Hơn nữa, việc trở thành đặc khu cũng sẽ thu hút nhiều dự án lớn và các nhà đầu tư chiến lược, làm tăng nhu cầu về đất đai cho mục đích thương mại, dịch vụ và du lịch tại các khu vực trọng điểm của huyện.
Điển hình như Sun Premier Village Co To Resort (Tập đoàn Sun Group) có tổng vốn đầu tư là 2.600 tỷ đồng với quy mô 7,3ha. Ngoài dự án Sun Premier Village Co to Resort của Sun Group, Cô Tô đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khác, đặc biệt trong bối cảnh địa phương này đã chính thức trở thành đặc khu. Mặc dù thông tin về các dự án quy mô lớn khác vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc chưa được công bố rộng rãi, nhưng có thể thấy thị trường bất động sản và du lịch Cô Tô đang rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều cơ sở lưu trú và tiềm năng phát triển.
Bên cạnh đó, Cô Tô còn có Marina (bến du thuyền) phục vụ du khách cao cấp và các tour du lịch biển; các khu du lịch sinh thái và trải nghiệm du lịch bền vững và văn hóa địa phương tại các đảo lân cận như Thanh Lân hay Đảo Trần; các khu nghỉ dưỡng phức hợp, biệt thự biển với đầy đủ tiện ích như spa, sân golf mini, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí...
Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyến nghị, các nhà đầu tư cần lưu ý, việc Cô Tô trở thành đặc khu cũng có thể dẫn đến những đợt "sốt đất ảo" cục bộ, đẩy giá lên cao một cách không bền vững tại một số vị trí. Khi tìm hiểu giá đất tại Cô Tô, vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị, bởi đất càng gần biển, trung tâm thị trấn Cô Tô, cảng hay các khu du lịch trọng điểm của đảo thì giá càng cao. Bên cạnh đó, các lô đất có diện tích phù hợp với quy hoạch và đầy đủ pháp lý, đặc biệt là đất ở (thổ cư), sẽ có giá trị cao hơn. Điều quan trọng là phải nắm rõ quy hoạch sử dụng đất của Cô Tô trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá và tránh rủi ro.
Tags:
(VNF) - Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và định hướng phát triển không gian đô thị đang mở ra cơ hội lớn cho Đà Nẵng trong thu hút dòng vốn bất động sản. Nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án lớn đã được khởi động, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố trong vai trò trung tâm động lực vùng.ản
(VNF) - Ngay sau khi sáp nhập, thị trường bất động sản Quảng Trị mới sẽ được “đánh thức” bằng loạt dự án đô thị mới quy mô hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Mua theo niềm tin nắm giữ shophouse sẽ sinh lời, nhưng nhiều nhà đầu tư bây giờ lại đang phải cắn răng “ôm lỗ”. Căn shophouse vài chục tỷ đồng, rao hoài không ai mua, cho thuê cũng trầy trật. Tình trạng đó khiến nhà đầu tư chịu dòng tiền âm kéo dài và làm cho kỳ vọng tăng giá ngày càng xa vời.
(VNF) - Thị trường bất động sản khu vực Móng Cái (Quảng Ninh) đang chứng kiến một giai đoạn tăng trưởng, đặc biệt là ở phân khúc đất nền.
(VNF) - Đà Nẵng phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị sườn đồi hơn 2.800ha, trong đó có khu phi thuế quan rộng 157ha với chức năng thương mại, dịch vụ, giáo dục và y tế.
(VNF) - Bà Rịa là trung tâm kết nối giao thông, hành chính, kinh tế vùng Đông Nam bộ, giữ vai trò quan trọng trong thương mại, giáo dục, quốc phòng và cung ứng dịch vụ cho khu công nghiệp, tiêu thụ nông sản.
(VNF) - Cho tới quý II/2025, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã vượt qua được khúc quanh ngặt nghèo nhất về tài chính, tránh được nguy cơ phá sản, qua đó tiếp tục nuôi dưỡng khả năng phục hồi trong giai đoạn tiếp theo.
(VNF) - Ông Nguyễn Trung Vũ - Chủ tịch Cen Group nhận định, thị trường bất động sản sắp bước vào giai đoạn "bùng nổ" nguồn cung chưa từng có, tạo cơ hội lớn cho người mua nhà nhưng cũng mở ra cuộc chơi hoàn toàn mới cho doanh nghiệp.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt loạt dự án đô thị, nhà ở xã hội, giáo dục với tổng vốn hơn 34.400 tỷ đồng, mở rộng không gian phát triển, đáp ứng nhu cầu an cư.
(VNF) - Blanca City là một chương sống động trong hành trình tái định nghĩa đô thị nghỉ dưỡng ven biển Việt Nam – nơi nghệ thuật kiến trúc vượt ra khỏi những khối hình, màu sắc đơn thuần. Mỗi công trình hàm chứa một ngôn ngữ riêng, “kể lại”sống động câu chuyện của lịch sử thương cảng rực rỡ tại Vũng Tàu và ký ức văn hóa vùng biển phương Nam.
(VNF) - Sun Group vừa đề xuất phát triển khu đô thị Bình Quới – Thanh Đa với quy mô hiện đại, dự kiến trình chủ trương đầu tư trong tháng 10/2025, nhằm đóng góp cho mục tiêu mở rộng không gian đô thị TP.HCM.
(VNF) - Trường Sa trong hình dung của tôi là những con sóng dữ dội, những cơn gió biển khắc nghiệt và bao điều hiểm nguy rình rập nơi tiền tiêu Tổ quốc, cách xa đất liền hàng trăm hải lý.
(VNF) - Giá bán hàng chục tỷ đồng, nhưng bỏ hoang suốt nhiều năm, shophouse từng được săn đón như kênh đầu tư sinh lời cao nay trở thành “của nợ” giữa lòng đô thị. Phía sau những dãy phố thương mại vắng bóng người là một loạt sai lầm, từ quy hoạch đến tư duy phát triển.
(VNF) - Thương vụ đấu giá hơn 197 tỷ đồng liệu có cứu được dự án Pullman Quảng Bình từng mang kỳ vọng biểu tượng du lịch miền Trung khi Hanoitourist đang có thông báo “thoái vốn” khỏi .
(VNF) - Ngay trước thời điểm sáp nhập với Quảng Trị (1/7/2025), tỉnh Quảng Bình đã phê duyệt dự án khu đô thị hỗn hợp phía Tây sông Lệ Kỳ với tổng vốn đầu tư gần 14.000 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ NN&MT cho biết, thời gian tới, nhiều địa phương sẽ ban hành bảng giá đất mới, sẽ có sự biến động lớn về mức giá đất được điều chỉnh mới.
(VNF) - Sau cơn sốt đất chóng vánh hồi đầu năm nay, thị trường đất nền một số tỉnh phía Bắc và vùng ven Hà Nội đã nhanh chóng rơi vào trạng thái trầm lắng. Thanh khoản sụt giảm đột ngột, mặt bằng giá có xu hướng hạ nhiệt khiến nhiều nhà đầu tư lo ngại rủi ro chôn vốn, buộc phải cắt lỗ hoặc chuyển hướng sang các phân khúc ít biến động hơn.
(VNF) - Hai dự án khu đô thị mới Đông Nam Dung Quất với tổng vốn đầu tư 54.000 tỷ đồng, được kỳ vọng tạo đột phá về không gian phát triển tại khu vực Bình Sơn.
(VNF) - Hưng Yên đang chứng kiến sự bùng nổ của thị trường bất động sản, đặc biệt là giá đất. Đằng sau sự tăng trưởng chóng mặt này là hàng loạt các dự án hạ tầng giao thông và đô thị quy mô lớn, tạo nên một lực đẩy mạnh mẽ, biến Hưng Yên trở thành điểm nóng thu hút các nhà đầu tư.
(VNF) - Amanoi vừa đưa vào hoạt động căn biệt thự nghỉ dưỡng mới với giá 1 tỷ đồng cho 3 đêm. Đây là một trong những khu nghỉ dưỡng cao cấp nhất Việt Nam.
(VNF) - Tối 1/7/2025, Sunshine Group “chơi lớn” khi lần đầu tiên đưa một chương trình livestream BĐS lên sóng truyền hình quốc gia, phát trực tiếp đồng thời tại ứng dụng (Noble App) - đột phá phương thức bán BĐS qua hình thức “đặt giá kín” với giá khởi điểm chỉ bằng 50% giá thị trường, giảm giá 1 tỷ đồng cho khách trúng đặt giá nhằm hưởng ứng chủ trương của Chính phủ về hỗ trợ người trẻ được mua nhà với giá hợp lý.
(VNF) - Vũng Tàu là đô thị biển nổi bật với vẻ đẹp tự nhiên, bãi tắm đẹp, di tích lịch sử – văn hóa phong phú, kết hợp hài hòa truyền thống và hiện đại, đồng thời đang phát triển mạnh mẽ thành trung tâm kinh tế biển, du lịch và logistics hàng đầu phía Nam.
(VNF) - Từng được xem là “con cưng” của thị trường bất động sản, shophouse - nhà phố thương mại một thời được giới đầu tư săn lùng nhờ kỳ vọng sinh lời kép: vừa để ở, vừa cho thuê, lại gia tăng giá trị tài sản. Thế nhưng, trong bối cảnh thị trường hạ nhiệt, dòng tiền đứt gãy, lãi suất ngân hàng tăng cao, phân khúc này đang trở thành gánh nặng tài chính với không ít nhà đầu tư cá nhân.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu đất số 10 Trịnh Công Sơn với quy mô 649 căn hộ, nhằm bổ sung quỹ nhà ở cho các đối tượng chính sách.
(VNF) - Việc đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông và định hướng phát triển không gian đô thị đang mở ra cơ hội lớn cho Đà Nẵng trong thu hút dòng vốn bất động sản. Nửa đầu năm 2025, hàng loạt dự án lớn đã được khởi động, đánh dấu bước chuyển mình mạnh mẽ của thành phố trong vai trò trung tâm động lực vùng.ản
(VNF) - Dự án The Fullton được phát triển bởi CapitaLand Development, tọa lạc tại Vinhomes Ocean Park 3, Hưng Yên.
