Cô Tô thành đặc khu đất nền lên giá, cao nhất hơn 90 triệu/m2
Hà Thạch -
06/07/2025 10:00 (GMT+7)
(VNF) - Với việc trở thành đặc khu, bất động sản tại Cô Tô (Quảng Ninh) đang tăng trưởng mạnh, có nơi giá đất lên hơn 90 triệu đồng/m2.
Cô Tô đã chính thức được thành lập đặc khu cùng với Vân Đồn vào ngày 30/06/2025. Việc này được kỳ vọng sẽ tạo ra những "cực tăng trưởng mới" tại vùng biển Đông Bắc, thu hút đầu tư và thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
Tính đến đầu tháng 7/2025, giá đất tại Cô Tô hiện nay khá đa dạng và có sự chênh lệch lớn tùy thuộc vào vị trí, loại hình đất, và quy hoạch cụ thể.
Giá đất nền tại Cô Tô hiện chủ yếu dao động từ khoảng 5 triệu đến 15 triệu đồng/m² tùy theo từng khu vực. Những vị trí gần biển hoặc nằm trong trung tâm có thể đạt mức cao hơn, thậm chí tới 16 triệu - 18 triệu đồng/m² đối với các lô đất nhỏ, có vị trí đẹp và tiềm năng kinh doanh.
Tuy nhiên, đối với những lô đất nền có diện tích lớn, lên đến vài nghìn mét vuông, giá có thể thấp hơn, chỉ khoảng 1 - 5,5 triệu đồng/m². Đây thường là đất xen kẽ thổ cư và đất trồng cây lâu năm, rất phù hợp cho các dự án quy mô lớn như homestay hay khu nghỉ dưỡng tại như Đồng Tiến hay Thanh Lân.
Đặc biệt, các vị trí đất mặt tiền trên các tuyến đường chính, nhất là gần cảng tàu Cô Tô, các bãi tắm nổi tiếng như Bãi Hồng Vàn, Bãi Vàn Chảy hay khu dân cư sầm uất ở trung tâm Cô Tô, có giá trị cao hơn rất nhiều.
Theo chị Hạnh - một chủ khách sạn tại Cô Tô cho hay: Những lô đất mặt tiền có lợi thế kinh doanh tốt có thể chạm mốc 80 - 90 triệu đồng/m² ở những vị trí cực kỳ đắc địa, mặc dù những giao dịch ở mức giá này thường rất hiếm.
Anh Nam Hải - một người làm nghề kinh doanh BĐS ở Cô Tô cho hay: Đối với đất thổ cư ở khu vực trung tâm Cô Tô, giá giao dịch có thể nằm trong khoảng 10 triệu - 30 triệu đồng/m², tùy thuộc vào vị trí cụ thể và lợi thế kinh doanh.
Việc Cô Tô được định hướng và chính thức trở thành đặc khu cùng với Vân Đồn kể từ ngày 01/07/2025 đã và đang tạo ra một lực đẩy lớn cho thị trường bất động sản nơi đây, tác động trực tiếp đến giá trị đất đai trên toàn huyện đảo.
Các nhà đầu tư đang kỳ vọng vào sự phát triển mạnh mẽ của hạ tầng, du lịch và kinh tế tại Cô Tô trong tương lai, từ đó thúc đẩy giá đất tăng lên. Hơn nữa, việc trở thành đặc khu cũng sẽ thu hút nhiều dự án lớn và các nhà đầu tư chiến lược, làm tăng nhu cầu về đất đai cho mục đích thương mại, dịch vụ và du lịch tại các khu vực trọng điểm của huyện.
Điển hình như Sun Premier Village Co To Resort (Tập đoàn Sun Group) có tổng vốn đầu tư là 2.600 tỷ đồng với quy mô 7,3ha. Ngoài dự án Sun Premier Village Co to Resort của Sun Group, Cô Tô đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư khác, đặc biệt trong bối cảnh địa phương này đã chính thức trở thành đặc khu. Mặc dù thông tin về các dự án quy mô lớn khác vẫn đang trong giai đoạn quy hoạch hoặc chưa được công bố rộng rãi, nhưng có thể thấy thị trường bất động sản và du lịch Cô Tô đang rất sôi động với sự xuất hiện của nhiều cơ sở lưu trú và tiềm năng phát triển.
Biệt thự biển của dự án Sun Premier Village Cô Tô Resort tọa lạc tại đảo Cô Tô
Bên cạnh đó, Cô Tô còn có Marina (bến du thuyền) phục vụ du khách cao cấp và các tour du lịch biển; các khu du lịch sinh thái và trải nghiệm du lịch bền vững và văn hóa địa phương tại các đảo lân cận như Thanh Lân hay Đảo Trần; các khu nghỉ dưỡng phức hợp, biệt thự biển với đầy đủ tiện ích như spa, sân golf mini, trung tâm hội nghị, khu vui chơi giải trí...
Tuy nhiên, các chuyên gia BĐS khuyến nghị, các nhà đầu tư cần lưu ý, việc Cô Tô trở thành đặc khu cũng có thể dẫn đến những đợt "sốt đất ảo" cục bộ, đẩy giá lên cao một cách không bền vững tại một số vị trí. Khi tìm hiểu giá đất tại Cô Tô, vị trí là yếu tố quan trọng nhất ảnh hưởng đến giá trị, bởi đất càng gần biển, trung tâm thị trấn Cô Tô, cảng hay các khu du lịch trọng điểm của đảo thì giá càng cao. Bên cạnh đó, các lô đất có diện tích phù hợp với quy hoạch và đầy đủ pháp lý, đặc biệt là đất ở (thổ cư), sẽ có giá trị cao hơn. Điều quan trọng là phải nắm rõ quy hoạch sử dụng đất của Cô Tô trong tương lai để đánh giá tiềm năng tăng giá và tránh rủi ro.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ
dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The
Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.