Nếu giai đoạn 2020 - 2021, việc hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị sản phẩm, miễn lãi suất trong 24 tháng đã là điểm nhấn trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư lớn thì nay hầu hết dự án mới đều áp dụng việc miễn lãi suất 24 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc 40 - 60 tháng.
Nhiều chủ đầu tư còn mạnh tay hơn. Ví dụ, tại TP. HCM, Masteri Centre Point kết hợp Techcombank đưa ra gói 0% lãi suất vay vốn trong 30 tháng. Tại Hà Nội, dự án Jade Square hỗ trợ vay tới 85% giá trị căn hộ, miễn lãi suất trong 24 tháng, ân hạn gốc 60 tháng và kéo dài khoản vay tối đa 50 năm.
Không chỉ ở thị trường lớn, các thị trường tỉnh, thành cũng chứng kiến những gói vay linh hoạt, với 0% lãi suất vay vốn trong 24 - 36 tháng, ân hạn gốc 3 - 5 năm, hướng tới cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Từ một chiêu tiếp thị đặc biệt, chính sách nay đã thành “chuẩn chung” nếu doanh nghiệp muốn bán được hàng.
Theo các chuyên gia, có ba yếu tố thúc đẩy cuộc đua này.
Thứ nhất, áp lực thanh khoản buộc chủ đầu tư phải tung ưu đãi mạnh. Sau giai đoạn trầm lắng 2022 - 2023, nhiều doanh nghiệp gặp khó trong bán hàng, dòng tiền căng thẳng. Việc miễn lãi 2 - 3 năm giúp khách hàng giảm áp lực tài chính ban đầu, dễ dàng xuống tiền hơn.
Thứ hai, sức ép cạnh tranh khiến ưu đãi ngày càng bị đẩy cao. Một số doanh nghiệp lớn đi đầu với chính sách “khủng”, buộc các đơn vị khác phải chạy theo để không mất lợi thế. Thời gian hỗ trợ lãi suất từ 18 tháng nay phổ biến ở mức 24 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc tới 5 năm – mức chưa từng có.
Thứ ba, sự đồng hành của ngân hàng góp phần duy trì cuộc đua. Với vai trò “bảo chứng” cho khoản vay, ngân hàng vừa giải ngân được vốn, vừa có tài sản thế chấp là chính căn hộ hình thành trong tương lai. Phần lãi chênh lệch do chủ đầu tư chi trả, nên bản chất ngân hàng không bị thiệt.
Trao đổi với VietnamFinance, TS Nguyễn Hữu Huân (Đại học Kinh tế TP. HCM) nhận định: “Chính sách 0% lãi suất không mới, nhưng việc kéo dài tới 30 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc 40 - 60 tháng là chưa từng có. Thực chất, phần lãi này được chủ đầu tư tính vào giá bán. Người mua tưởng được hỗ trợ, nhưng thực ra đang trả chi phí ngay trong căn hộ của mình".
Ông cũng cảnh báo, từng có trường hợp chủ đầu tư hủy cam kết trả lãi thay khách hàng, khiến người mua bất ngờ phải gánh khoản lãi lớn, dẫn tới nợ xấu và tranh chấp.
Ở góc độ ngân hàng, lợi ích khá rõ: giải ngân được vốn, hỗ trợ chủ đầu tư bán hàng, người mua giảm áp lực chi phí ban đầu. Nhưng rủi ro nảy sinh nếu khách vay vượt khả năng chi trả hoặc khi thị trường sụt giảm, tài sản bảo đảm mất thanh khoản.
Chị Minh Hạnh (29 tuổi, nhân viên marketing, Hà Nội) cho biết nhờ chính sách “0% lãi suất - ân hạn gốc” mà vợ chồng chị mới dám xuống tiền mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm. “Thu nhập của chúng tôi khoảng 45 triệu đồng/tháng, nếu phải trả cả gốc lẫn lãi ngay từ đầu thì không kham nổi. Nhờ ưu đãi miễn lãi suất trong 3 năm, chúng tôi có thêm thời gian ổn định tài chính, chuẩn bị kế hoạch trả nợ lâu dài,” chị chia sẻ.
Ngược lại, anh Tuấn (31 tuổi, kỹ sư xây dựng, TP. HCM) lại tỏ ra lo lắng: “Tôi đang cân nhắc mua căn hộ 3 tỷ đồng, vay 70%. Mức trả sau ưu đãi khoảng 25 - 30 triệu đồng mỗi tháng, gần như bằng cả thu nhập. Ngắn hạn thì thấy nhẹ nhàng, nhưng tôi sợ sau 3 năm, áp lực trả nợ sẽ quá lớn. Nếu kinh tế không thuận lợi, rủi ro mất cân đối rất dễ xảy ra".
TS Huân cũng dẫn ví dụ: “Một căn hộ 3 tỷ đồng, vay 80% tức 2,4 tỷ đồng. Sau ưu đãi, khách có thể phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 30 - 35 triệu đồng mỗi tháng. Nếu thu nhập chỉ 35 - 40 triệu đồng/tháng thì phần lớn tiền sẽ chảy vào ngân hàng, chỉ cần thu nhập giảm hoặc lãi suất tăng, khả năng mất cân đối tài chính là rất lớn".
Theo ông, ưu đãi ngắn hạn giúp thị trường “cầm cự”, nhưng tiềm ẩn rủi ro dồn cục về sau. Người mua dễ rơi vào vòng xoáy nợ nần, còn ngân hàng đối mặt nợ xấu gia tăng.
Để thị trường phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng điều quan trọng nhất là sự minh bạch. Doanh nghiệp cần công khai rõ giá gốc, giá sau ưu đãi và toàn bộ chi phí tài chính đã cộng vào. Khi người mua thấy được “giá thật”, họ mới có cơ sở so sánh, tránh ảo tưởng về việc được “miễn phí” lãi suất.
Cơ quan quản lý cũng được khuyến nghị siết chặt quảng cáo khuyến mãi. Những khẩu hiệu “miễn lãi suất - ân hạn gốc” cần được kiểm chứng, tránh tình trạng doanh nghiệp thổi phồng ưu đãi để hút khách.
Với hệ thống ngân hàng, giải pháp là kiểm soát tỷ lệ cho vay. Thay vì cho vay tới 80% - 90% giá trị căn hộ, hạn mức cần gắn với khả năng trả nợ thực tế, nhằm giảm nguy cơ phát sinh nợ xấu. Về phía người mua, sự tỉnh táo cũng rất quan trọng: phải tính kỹ khả năng tài chính sau khi hết giai đoạn ưu đãi, tránh mua theo phong trào hoặc quá tự tin vào sự “miễn phí”.
TS Huân kết luận: “Các gói vay ưu đãi vẫn có tác dụng hỗ trợ thị trường và người mua. Nhưng nếu không quản lý chặt, nó có thể tạo rủi ro hệ thống. Để an toàn, cần thiết kế chính sách phù hợp hơn với khả năng chi trả thực tế, tránh cuộc đua khuyến mãi thiếu kiểm soát".
Tags:
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Đà Nẵng thành lập 8 tổ công tác do các Phó Chủ tịch UBND thành phố phụ trách nhằm xử lý vướng mắc của 376 dự án, trong đó có 28 dự án trọng điểm được kỳ vọng tạo động lực phát triển kinh tế – xã hội.
(VNF) - Công ty Cổ phần ARQUE DEGI vừa được chấp thuận đầu tư 3 dự án khu đô thị và du lịch nổi tại Đầm Đề Gi với tổng vốn hơn 8.500 tỷ đồng. Doanh nghiệp đang được đề xuất chuyển nhượng 75% cổ phần cho các tập đoàn quốc tế trong lĩnh vực siêu du thuyền và tài chính.
(VNF) - Nhiều dự án chung cư tại Hà Nội, từng là “điểm nóng” về giá, đang chững lại. Dù giá chững, thanh khoản vẫn yếu, người mua ở thực vẫn e dè khi mức giá vượt quá khả năng chi trả.
(VNF) - Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 – Khu đô thị Công nghệ FPT Đà Nẵng gần 1.400 căn hộ vừa được xác nhận đủ điều kiện mở bán, bổ sung nguồn cung nhà ở quy mô lớn cho khu vực này.
(VNF) - Thi hành án dân sự TP. Đà Nẵng thông báo đấu giá 3 khu đất thương mại – dịch vụ nằm trên trục biển Võ Nguyên Giáp, với tổng giá khởi điểm hơn 330 tỷ đồng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
