Cảnh hoang hóa tại Khu đô thị Đa Phước sau thời gian dài 'đắp chiếu'
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
Nếu giai đoạn 2020 - 2021, việc hỗ trợ vay ngân hàng 70% giá trị sản phẩm, miễn lãi suất trong 24 tháng đã là điểm nhấn trong chính sách bán hàng của chủ đầu tư lớn thì nay hầu hết dự án mới đều áp dụng việc miễn lãi suất 24 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc 40 - 60 tháng.
Nhiều chủ đầu tư còn mạnh tay hơn. Ví dụ, tại TP. HCM, Masteri Centre Point kết hợp Techcombank đưa ra gói 0% lãi suất vay vốn trong 30 tháng. Tại Hà Nội, dự án Jade Square hỗ trợ vay tới 85% giá trị căn hộ, miễn lãi suất trong 24 tháng, ân hạn gốc 60 tháng và kéo dài khoản vay tối đa 50 năm.
Không chỉ ở thị trường lớn, các thị trường tỉnh, thành cũng chứng kiến những gói vay linh hoạt, với 0% lãi suất vay vốn trong 24 - 36 tháng, ân hạn gốc 3 - 5 năm, hướng tới cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư. Từ một chiêu tiếp thị đặc biệt, chính sách nay đã thành “chuẩn chung” nếu doanh nghiệp muốn bán được hàng.

Theo các chuyên gia, có ba yếu tố thúc đẩy cuộc đua này.
Thứ nhất, áp lực thanh khoản buộc chủ đầu tư phải tung ưu đãi mạnh. Sau giai đoạn trầm lắng 2022 - 2023, nhiều doanh nghiệp gặp khó trong bán hàng, dòng tiền căng thẳng. Việc miễn lãi 2 - 3 năm giúp khách hàng giảm áp lực tài chính ban đầu, dễ dàng xuống tiền hơn.
Thứ hai, sức ép cạnh tranh khiến ưu đãi ngày càng bị đẩy cao. Một số doanh nghiệp lớn đi đầu với chính sách “khủng”, buộc các đơn vị khác phải chạy theo để không mất lợi thế. Thời gian hỗ trợ lãi suất từ 18 tháng nay phổ biến ở mức 24 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc tới 5 năm – mức chưa từng có.
Thứ ba, sự đồng hành của ngân hàng góp phần duy trì cuộc đua. Với vai trò “bảo chứng” cho khoản vay, ngân hàng vừa giải ngân được vốn, vừa có tài sản thế chấp là chính căn hộ hình thành trong tương lai. Phần lãi chênh lệch do chủ đầu tư chi trả, nên bản chất ngân hàng không bị thiệt.
Trao đổi với VietnamFinance, TS Nguyễn Hữu Huân (Đại học Kinh tế TP. HCM) nhận định: “Chính sách 0% lãi suất không mới, nhưng việc kéo dài tới 30 - 36 tháng, kèm ân hạn gốc 40 - 60 tháng là chưa từng có. Thực chất, phần lãi này được chủ đầu tư tính vào giá bán. Người mua tưởng được hỗ trợ, nhưng thực ra đang trả chi phí ngay trong căn hộ của mình".
Ông cũng cảnh báo, từng có trường hợp chủ đầu tư hủy cam kết trả lãi thay khách hàng, khiến người mua bất ngờ phải gánh khoản lãi lớn, dẫn tới nợ xấu và tranh chấp.
Ở góc độ ngân hàng, lợi ích khá rõ: giải ngân được vốn, hỗ trợ chủ đầu tư bán hàng, người mua giảm áp lực chi phí ban đầu. Nhưng rủi ro nảy sinh nếu khách vay vượt khả năng chi trả hoặc khi thị trường sụt giảm, tài sản bảo đảm mất thanh khoản.

Chị Minh Hạnh (29 tuổi, nhân viên marketing, Hà Nội) cho biết nhờ chính sách “0% lãi suất - ân hạn gốc” mà vợ chồng chị mới dám xuống tiền mua căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm. “Thu nhập của chúng tôi khoảng 45 triệu đồng/tháng, nếu phải trả cả gốc lẫn lãi ngay từ đầu thì không kham nổi. Nhờ ưu đãi miễn lãi suất trong 3 năm, chúng tôi có thêm thời gian ổn định tài chính, chuẩn bị kế hoạch trả nợ lâu dài,” chị chia sẻ.
Ngược lại, anh Tuấn (31 tuổi, kỹ sư xây dựng, TP. HCM) lại tỏ ra lo lắng: “Tôi đang cân nhắc mua căn hộ 3 tỷ đồng, vay 70%. Mức trả sau ưu đãi khoảng 25 - 30 triệu đồng mỗi tháng, gần như bằng cả thu nhập. Ngắn hạn thì thấy nhẹ nhàng, nhưng tôi sợ sau 3 năm, áp lực trả nợ sẽ quá lớn. Nếu kinh tế không thuận lợi, rủi ro mất cân đối rất dễ xảy ra".
TS Huân cũng dẫn ví dụ: “Một căn hộ 3 tỷ đồng, vay 80% tức 2,4 tỷ đồng. Sau ưu đãi, khách có thể phải trả cả gốc lẫn lãi khoảng 30 - 35 triệu đồng mỗi tháng. Nếu thu nhập chỉ 35 - 40 triệu đồng/tháng thì phần lớn tiền sẽ chảy vào ngân hàng, chỉ cần thu nhập giảm hoặc lãi suất tăng, khả năng mất cân đối tài chính là rất lớn".
Theo ông, ưu đãi ngắn hạn giúp thị trường “cầm cự”, nhưng tiềm ẩn rủi ro dồn cục về sau. Người mua dễ rơi vào vòng xoáy nợ nần, còn ngân hàng đối mặt nợ xấu gia tăng.
Để thị trường phát triển bền vững, chuyên gia cho rằng điều quan trọng nhất là sự minh bạch. Doanh nghiệp cần công khai rõ giá gốc, giá sau ưu đãi và toàn bộ chi phí tài chính đã cộng vào. Khi người mua thấy được “giá thật”, họ mới có cơ sở so sánh, tránh ảo tưởng về việc được “miễn phí” lãi suất.
Cơ quan quản lý cũng được khuyến nghị siết chặt quảng cáo khuyến mãi. Những khẩu hiệu “miễn lãi suất - ân hạn gốc” cần được kiểm chứng, tránh tình trạng doanh nghiệp thổi phồng ưu đãi để hút khách.
Với hệ thống ngân hàng, giải pháp là kiểm soát tỷ lệ cho vay. Thay vì cho vay tới 80% - 90% giá trị căn hộ, hạn mức cần gắn với khả năng trả nợ thực tế, nhằm giảm nguy cơ phát sinh nợ xấu. Về phía người mua, sự tỉnh táo cũng rất quan trọng: phải tính kỹ khả năng tài chính sau khi hết giai đoạn ưu đãi, tránh mua theo phong trào hoặc quá tự tin vào sự “miễn phí”.
TS Huân kết luận: “Các gói vay ưu đãi vẫn có tác dụng hỗ trợ thị trường và người mua. Nhưng nếu không quản lý chặt, nó có thể tạo rủi ro hệ thống. Để an toàn, cần thiết kế chính sách phù hợp hơn với khả năng chi trả thực tế, tránh cuộc đua khuyến mãi thiếu kiểm soát".
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - HAGL vừa được UBND tỉnh Gia Lai chấp thuận đầu tư dự án Khu phức hợp Phù Đổng gần 600 tỷ đồng tại Pleiku.
(VNF) - Thanh tra Chứng khoán Nhà nước ban hành các quyết định về việc xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực chứng khoán và thị trường chứng khoán đối với Công ty cổ phần Phát triển Đất Việt; Công ty cổ phần Đầu tư và phát triển bất động sản Thuận Phát và Công ty TNHH Đầu tư bất động sản Unity.
(VNF) - VinSpeed sắp khởi công Metro Bến Thành - Cần Giờ; Hà Nội dừng tiếp nhận trực tiếp hồ sơ mua nhà, 100% thực hiện online; Vĩnh Long điều chỉnh mục tiêu nhà ở xã hội; Chính phủ tháo gỡ hơn 1.700 dự án, nhà đất tồn đọng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 9/12.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Tại lễ ký kết hợp tác phân phối diễn ra ngày 7/12 tại Hà Nội, nhiều đại lý bất động sản nhận định “Thành phố Ánh sáng” Eurowindow Light City đang sở hữu loạt lợi thế cạnh tranh hiếm có trên thị trường Thanh Hóa, dự án được đánh giá hội tụ đầy đủ yếu tố để “thắng lớn” trong giai đoạn sắp tới.
(VNF) - Nhiều người lao động tự do, người lao động thu nhập thấp ở đô thị không có hợp đồng lao động phản ánh việc không xin được xác nhận thu nhập tại công an xã để làm hồ sơ mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Bộ Tài chính kiến nghị giảm mức nộp khi chuyển đất nông nghiệp sang đất ở, theo đó người dân chỉ phải nộp 30% phần chênh lệch thay vì toàn bộ 100% như hiện nay.
(VNF) - Mức giá bán cho khu nhà ở xã hội CT1 và CT2 phường Hiến Nam, tỉnh Hưng Yên có giá bán 20,9 triệu đồng/m2. Giá bán này thậm chí còn cao hơn giá bán nhà ở xã hội CT3 Kim Chung, Đông Anh, Hà Nội.
(VNF) - Bất thường dự án hàng trăm căn biệt thự không được cấp sổ đỏ ở Bắc Ninh, khởi động dự án nhà ở cho lực lượng Công an, Coteccons tham gia thi công sân bay Gia Bình... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 8/12.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.