Ba đô thị lớn nhất cả nước đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh quy hoạch và khởi công những công trình cao tầng quy mô chưa từng có. Từ đề xuất tháp 99 tầng cao 500m tại Thủ Thiêm (TP.HCM), tòa tháp 69 tầng cao 408m ở Đà Nẵng, đến siêu tháp tài chính 108 tầng cao 639m phía Bắc sông Hồng (Hà Nội), đường chân trời đô thị Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ.
Theo bản thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh), nhiều lô đất được đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu kiến trúc, trong đó đáng chú ý là việc nâng tầng cao công trình.
Cụ thể, 9 lô đất ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH được bố trí xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế. Nhiều khu đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ được đề xuất nâng chiều cao tối đa lên 40–50 tầng.
Đáng chú ý nhất là lô đất 1.K1.8.HH, diện tích khoảng 1,26ha, được đề xuất tăng chiều cao từ 30 tầng (120m) lên 99 tầng (500m). Công trình dự kiến mang chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, gắn với định hướng hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế.
Theo cơ quan lập quy hoạch, việc điều chỉnh xuất phát từ yêu cầu tổ chức lại không gian trung tâm TP. HCM sau sáp nhập, đặc biệt là nhu cầu tập trung các chức năng hành chính – chính trị – tài chính vốn đang phân tán. Phân khu số 1 được xác định là không gian trọng yếu, nơi hội tụ các công trình công cộng, văn hóa và tài chính cấp đô thị.
Nếu được thông qua và triển khai, đây sẽ là một trong những công trình cao nhất Việt Nam, đồng thời đánh dấu bước chuyển lớn của khu lõi Thủ Thiêm trong vai trò trung tâm tài chính tương lai.
Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun Group phối hợp UBND TP. Đà Nẵng khởi công dự án Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown) tại số 01 Phan Đăng Lưu, phường Hòa Cường.
Dự án có quy mô 76,92ha, tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Trong tổ hợp này, tòa tháp cao 69 tầng, cao 408m được xem là điểm nhấn kiến trúc, tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại.
Theo công bố, với chiều cao 408m dự kiến được hoàn thành vào 2035, công trình này sẽ trở thành tòa nhà cao nhất miền Trung.
Ngoài tháp cao tầng, dự án còn bao gồm khu công viên văn hóa, nhà hát quy mô hơn 9.000m2 với 4.000 chỗ ngồi, bảo tàng, trung tâm triển lãm và khu thương mại ven sông. Chính quyền thành phố kỳ vọng dự án sẽ tạo động lực phát triển mới cho khu vực trung tâm và kinh tế đêm ven sông Hàn.
Tại Hà Nội, một dự án đáng chú ý khác là tháp tài chính 108 tầng, còn gọi là tháp Phương Trạch cao 639m thuộc dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD, quy mô hơn 270ha, nằm tại khu vực sát chân cầu Nhật Tân, thuộc địa bàn ba xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ (huyện Đông Anh cũ).
Công trình có diện tích sàn xây dựng khoảng 133.000m2. Nếu hoàn thành theo thiết kế, đây sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam và nằm trong nhóm cao nhất Đông Nam Á.
Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025 sau một thời gian dài chuẩn bị. Tòa tháp được định hướng phát triển theo mô hình trung hòa carbon, mật độ mảng xanh toàn khu khoảng 55%, tích hợp không gian văn phòng, thương mại và dịch vụ tài chính.
Việc hình thành siêu tháp tại khu vực phía Bắc sông Hồng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị Hà Nội, dịch chuyển dần trung tâm kinh tế – dịch vụ ra các khu vực tiềm năng mới.
Ba dự án tại TP. HCM, Đà Nẵng và Hà Nội cho thấy xu hướng chung: các đô thị lớn đang sử dụng công trình cao tầng quy mô lớn như một công cụ tái cấu trúc không gian trung tâm và nâng cao vị thế cạnh tranh.
Tuy nhiên, việc phát triển các siêu cao ốc không chỉ là câu chuyện về chiều cao, mà còn đặt ra bài toán về hạ tầng giao thông, khả năng kết nối, áp lực dân số và tính bền vững môi trường.
Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao và thu hút dòng vốn quốc tế, những công trình này, nếu được triển khai đúng tiến độ và đồng bộ hạ tầng, có thể trở thành những điểm nhấn mới trên bản đồ kiến trúc khu vực.
Hiện nay, tại ba đô thị lớn nhất cả nước, những tòa nhà cao nhất đã hoàn thành và đang vận hành gồm các công trình biểu tượng của từng thành phố. Tại TP. HCM, Landmark 81 (cao 461,5m, 81 tầng) thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park vẫn giữ vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam, là tổ hợp căn hộ, khách sạn và thương mại.
Ở Hà Nội, Keangnam Landmark 72 (cao 336m, 72 tầng) hiện là công trình cao nhất Thủ đô, nổi bật trên trục đường Phạm Hùng với chức năng văn phòng, khách sạn và căn hộ.
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, tòa tháp đôi Times Square Đà Nẵng (CT1 & CT2) có chiều cao khoảng 190m - 194m, bao gồm 50-52 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp và khách sạn nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà đối diện biển Mỹ Khê được ghi nhận là tòa nhà cao nhất Đà Nẵng.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. Đà Nẵng vừa công bố danh sách 37 doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản trên địa bàn thành phố theo quy định của pháp luật mới có hiệu lực từ ngày 1/8/2024.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu siết đấu thầu, xử lý nghiêm thông thầu; Đà Nẵng công bố 37 doanh nghiệp đủ điều kiện môi giới bất động sản... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/3.
(VNF) - Tập đoàn T&T Group đề xuất nghiên cứu đầu tư hàng loạt dự án trọng điểm trong các lĩnh vực bất động sản đô thị, du lịch nghỉ dưỡng và năng lượng tái tạo tại tỉnh Đắk Lắk.
(VNF) - Việc gắn mã định danh được đánh giá là nền tảng quan trọng giúp thị trường bất động sản phát triển minh bạch, bền vững; hạn chế tình trạng đầu cơ, thổi giá.
(VNF) - Sở NN&MT tỉnh Lào Cai công khai thông tin về 6 doanh nghiệp bị xử phạt do có các hành vi chiếm đất, san lấp đất rừng, chuyển đổi đất trái phép,...
(VNF) - Millennium 132 Bến Vân Đồn bắt đầu cấp sổ sau nhiều năm vướng pháp lý, Hà Nội giao hơn 7.400m2 đất làm nhà ở thấp tầng tại Thanh Trì... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/3.
(VNF) - UBND tỉnh Ninh Bình vừa có quyết định cho CTCP Tập đoàn Mường Thanh thuê 12.515,3m2 đất để làm dự án Khu thương mại dịch vụ phía Bắc cầu Hồng Phú.
(VNF) - Quy hoạch tầm nhìn 100 năm đã mở ra kỳ vọng hình thành những cực tăng trưởng mới cho Hà Nội. Trong đó phía nam vành đai 4 được đánh giá cao nhờ quỹ đất lớn và được định hướng phát triển bài bản. Song, giữa kỳ vọng và thực tế vẫn tồn tại khoảng cách. Liệu khu vực này có đủ điều kiện để bứt phá, hay sẽ lặp lại vòng xoáy “sốt đất” từng xảy ra ở nhiều đô thị vệ tinh trước đây?
(VNF) - Năm 2025 ghi nhận nhiều tín hiệu khởi sắc của thị trường bất động sản, kéo theo sự thay đổi đáng kể trong thu nhập của đội ngũ lãnh đạo các doanh nghiệp địa ốc.
Lãi suất cho vay mua nhà đất vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt sau kỳ nghỉ tết Nguyên đán. Điểm lạ lần này là một số ngân hàng có vốn nhà nước tăng lãi suất cho vay bất động sản nhanh hơn các nhà băng thương mại cổ phần.
(VNF) - Việc tích hợp dữ liệu bất động sản vào cơ sở dữ liệu quốc gia, cùng với định hướng xây dựng hệ thống mã định danh riêng cho từng tài sản, đang được xem là một bước tiến mang tính cấu trúc đối với thị trường bất động sản Việt Nam.
(VNF) - Việc khởi công các hạng mục đầu tiên của tuyến đường sắt liên vận quốc tế Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng từ ngày 19/12/2025 đang bổ sung một biến số quan trọng vào bức tranh kinh tế phía Bắc. Khi hạ tầng chiến lược bước vào giai đoạn triển khai thực tế, các khu vực giao thoa giữa logistics – kinh tế biển – công nghiệp – du lịch được đánh giá sẽ hưởng lợi sớm, trong đó có Đồ Sơn (Hải Phòng).
(VNF) - Một dự án bất động sản của FLC sẽ được Vietcombank Hạ Long cho vay ưu đãi đối với khách hàng ký hợp đồng mua bán căn hộ.
(VNF) - Đề xuất chính sách phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp được kỳ vọng sẽ bổ sung quỹ nhà ở vừa túi tiền, góp phần hạ nhiệt thị trường. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh (Đoàn luật sư TP. Hà Nội) đề xuất này thực chất là một hình thức lai giữa nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, tiềm ẩn không ít vấn đề về tính hợp lý trong thiết kế chính sách cũng như nguy cơ gây méo mó thị trường.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Nghị quyết của Chính phủ về thí điểm phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp nhằm bổ sung nguồn cung nhà ở vừa túi tiền.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại Hà Nội đang sôi động trở lại khi nhiều dự án đồng loạt công bố kế hoạch mở bán ngay sau Tết Nguyên đán.
(VNF) - Hà Nội đặt mục tiêu thu 150.000 tỷ đồng từ đất năm 2026; Sunshine Group sắp triển khai 3 dự án tại Thủ đô; đề xuất thu nhập trên 20 triệu đồng một tháng có thể được ưu tiên mua nhà giá ở thương mại giá phù hợp... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/2.
(VNF) - Hà Nội dự kiến tổng thu từ đất năm nay khoảng 150.000 tỷ đồng, tăng gần 40% so với năm ngoái. Năm 2025, nguồn thu từ đất chiếm khoảng 15% tổng thu ngân sách của Hà Nội.
(VNF) - Sunshine Group sẽ khởi công và động thổ ba dự án nhà ở trên địa bàn Hà Nội, gồm Noble West Lake Ha Noi, Sunshine River Park và Sunshine Continental.
(VNF) - Hầu hết doanh nghiệp bất động sản lớn đều ghi nhận sự gia tăng mạnh mẽ của hàng tồn kho trong năm 2025. Trong số đó, nhiều doanh nghiệp có lần đầu tiên gia nhập vào “câu lạc bộ tồn kho vạn tỷ”.
(VNF) - Không chỉ giải quyết bài toán giao thông, 14 tuyến đường sắt đô thị (Metro) mà Hà Nội sẽ triển khai còn có thể thay đổi bản đồ nguồn cung nhà ở, dịch chuyển dân cư và hình thành các cực tăng trưởng mới trong 5 - 10 năm tới.
(VNF) - Công ty Đầu tư kinh doanh hạ tầng Plaschem là nhà đầu tư thực hiện dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng kỹ thuật Khu công nghiệp Yên Sơn, có tổng vốn đầu tư 2.157 tỷ đồng.
(VNF) - Sau hơn nửa năm khởi công, đại dự án Khu phức hợp Du lịch và Đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân quy mô 512ha tại phường Hải Vân (TP. Đà Nẵng) đang được đẩy mạnh thi công.
(VNF) - Thị trường bất động sản tại Nghệ An ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ nét khi hàng loạt dự án nhà ở thương mại và nhà ở xã hội được khởi công từ cuối năm 2025 . Với mục tiêu hoàn thành 26.825 căn hộ giai đoạn 2026 – 2030, địa phương kỳ vọng gia tăng mạnh nguồn cung, hạ nhiệt áp lực giá và từng bước đưa thị trường về trạng thái phát triển ổn định, bền vững.
(VNF) - Hồ điều hòa Phú Đô là một trong 10 dự án khẩn cấp được UBND TP Hà Nội phê duyệt nhằm giải quyết tình trạng ngập úng kéo dài tại khu vực phía Tây Thủ đô.
