Ba đô thị lớn nhất cả nước đang chứng kiến làn sóng điều chỉnh quy hoạch và khởi công những công trình cao tầng quy mô chưa từng có. Từ đề xuất tháp 99 tầng cao 500m tại Thủ Thiêm (TP.HCM), tòa tháp 69 tầng cao 408m ở Đà Nẵng, đến siêu tháp tài chính 108 tầng cao 639m phía Bắc sông Hồng (Hà Nội), đường chân trời đô thị Việt Nam đang bước vào giai đoạn tái định hình mạnh mẽ.
Theo bản thuyết minh điều chỉnh cục bộ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Phân khu số 1, Khu đô thị mới Thủ Thiêm (phường An Khánh), nhiều lô đất được đề xuất điều chỉnh chỉ tiêu kiến trúc, trong đó đáng chú ý là việc nâng tầng cao công trình.
Cụ thể, 9 lô đất ký hiệu từ 1.K1.2.HH đến 1.K1.10.HH được bố trí xây dựng Trung tâm Tài chính quốc tế. Nhiều khu đất hỗn hợp nhà ở và dịch vụ được đề xuất nâng chiều cao tối đa lên 40–50 tầng.
Đáng chú ý nhất là lô đất 1.K1.8.HH, diện tích khoảng 1,26ha, được đề xuất tăng chiều cao từ 30 tầng (120m) lên 99 tầng (500m). Công trình dự kiến mang chức năng hỗn hợp nhà ở và dịch vụ, gắn với định hướng hình thành Trung tâm Tài chính quốc tế.
Theo cơ quan lập quy hoạch, việc điều chỉnh xuất phát từ yêu cầu tổ chức lại không gian trung tâm TP. HCM sau sáp nhập, đặc biệt là nhu cầu tập trung các chức năng hành chính – chính trị – tài chính vốn đang phân tán. Phân khu số 1 được xác định là không gian trọng yếu, nơi hội tụ các công trình công cộng, văn hóa và tài chính cấp đô thị.
Nếu được thông qua và triển khai, đây sẽ là một trong những công trình cao nhất Việt Nam, đồng thời đánh dấu bước chuyển lớn của khu lõi Thủ Thiêm trong vai trò trung tâm tài chính tương lai.
Ngày 19/8/2025, Tập đoàn Sun Group phối hợp UBND TP. Đà Nẵng khởi công dự án Khu Công viên văn hóa vui chơi giải trí, thương mại dịch vụ cao cấp (Da Nang Downtown) tại số 01 Phan Đăng Lưu, phường Hòa Cường.
Dự án có quy mô 76,92ha, tổng mức đầu tư khoảng 79.790 tỷ đồng. Trong tổ hợp này, tòa tháp cao 69 tầng, cao 408m được xem là điểm nhấn kiến trúc, tích hợp khách sạn, văn phòng, căn hộ và trung tâm thương mại.
Theo công bố, với chiều cao 408m dự kiến được hoàn thành vào 2035, công trình này sẽ trở thành tòa nhà cao nhất miền Trung.
Ngoài tháp cao tầng, dự án còn bao gồm khu công viên văn hóa, nhà hát quy mô hơn 9.000m2 với 4.000 chỗ ngồi, bảo tàng, trung tâm triển lãm và khu thương mại ven sông. Chính quyền thành phố kỳ vọng dự án sẽ tạo động lực phát triển mới cho khu vực trung tâm và kinh tế đêm ven sông Hàn.
Tại Hà Nội, một dự án đáng chú ý khác là tháp tài chính 108 tầng, còn gọi là tháp Phương Trạch cao 639m thuộc dự án Thành phố Thông minh Bắc Hà Nội có tổng vốn đầu tư khoảng 4,2 tỷ USD, quy mô hơn 270ha, nằm tại khu vực sát chân cầu Nhật Tân, thuộc địa bàn ba xã Hải Bối, Vĩnh Ngọc và Kim Nỗ (huyện Đông Anh cũ).
Công trình có diện tích sàn xây dựng khoảng 133.000m2. Nếu hoàn thành theo thiết kế, đây sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam và nằm trong nhóm cao nhất Đông Nam Á.
Dự án đã được khởi công ngày 19/8/2025 sau một thời gian dài chuẩn bị. Tòa tháp được định hướng phát triển theo mô hình trung hòa carbon, mật độ mảng xanh toàn khu khoảng 55%, tích hợp không gian văn phòng, thương mại và dịch vụ tài chính.
Việc hình thành siêu tháp tại khu vực phía Bắc sông Hồng được xem là bước đi quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị Hà Nội, dịch chuyển dần trung tâm kinh tế – dịch vụ ra các khu vực tiềm năng mới.
Ba dự án tại TP. HCM, Đà Nẵng và Hà Nội cho thấy xu hướng chung: các đô thị lớn đang sử dụng công trình cao tầng quy mô lớn như một công cụ tái cấu trúc không gian trung tâm và nâng cao vị thế cạnh tranh.
Tuy nhiên, việc phát triển các siêu cao ốc không chỉ là câu chuyện về chiều cao, mà còn đặt ra bài toán về hạ tầng giao thông, khả năng kết nối, áp lực dân số và tính bền vững môi trường.
Trong bối cảnh Việt Nam hướng tới mục tiêu tăng trưởng cao và thu hút dòng vốn quốc tế, những công trình này, nếu được triển khai đúng tiến độ và đồng bộ hạ tầng, có thể trở thành những điểm nhấn mới trên bản đồ kiến trúc khu vực.
Hiện nay, tại ba đô thị lớn nhất cả nước, những tòa nhà cao nhất đã hoàn thành và đang vận hành gồm các công trình biểu tượng của từng thành phố. Tại TP. HCM, Landmark 81 (cao 461,5m, 81 tầng) thuộc khu đô thị Vinhomes Central Park vẫn giữ vị trí tòa nhà cao nhất Việt Nam, là tổ hợp căn hộ, khách sạn và thương mại.
Ở Hà Nội, Keangnam Landmark 72 (cao 336m, 72 tầng) hiện là công trình cao nhất Thủ đô, nổi bật trên trục đường Phạm Hùng với chức năng văn phòng, khách sạn và căn hộ.
Trong khi đó, tại Đà Nẵng, tòa tháp đôi Times Square Đà Nẵng (CT1 & CT2) có chiều cao khoảng 190m - 194m, bao gồm 50-52 tầng nổi và 2 tầng hầm. Đây là tổ hợp căn hộ cao cấp và khách sạn nằm trên đường Võ Nguyên Giáp, quận Sơn Trà đối diện biển Mỹ Khê được ghi nhận là tòa nhà cao nhất Đà Nẵng.
Tags:
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
