Sở Nông nghiệp và Môi trường (NN&MT) TP. Đà Nẵng vừa có báo cáo phương án tháo gỡ việc xác định lại giá đất để truy thu nghĩa vụ tài chính về ngân sách Nhà nước đối với các khoản thất thu, miễn giảm theo Kết luận thanh tra 2852/2012 của Thanh tra Chính phủ.
Cùng với đó là truy thu nghĩa vụ tài chính đối với các khoản thất thu do giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất không đúng quy định.
Việc này thực hiện theo Nghị quyết 170/2024 của Quốc hội.
Cụ thể, đối với 15 dự án được nêu tại Kết luận thanh tra 2852, Sở NN&MT TP. Đà Nẵng đã có 11/15 báo cáo về phương án thu nghĩa vụ tài chính đối với 11 dự án trình UBND thành phố.
11 dự án gồm: Dap, Dap 1, Dap 2; Khu nghỉ mát P&I; Khu đất 58 Bạch Đằng; Sân golf Vinacapital; Khu biệt thự và khách sạn biển Đông Phương; Tháp Đà Nẵng; Khu du lịch biển Vinacapital; Tổ hợp căn hộ thương mại, dịch vụ và khách sạn Alphanam Luxury;
Dự án Tổ hợp khách sạn và căn hộ cao cấp duyên hải miền Trung Central Coast; Khu du lịch biển cao cấp Future Property Invest; Khu nghỉ dưỡng và nhà ở cao cấp The Empire (phân khu số 1 và số 2).
UBND TP Đà Nẵng đã thống nhất 3/11 báo cáo phương án thu nghĩa vụ tài chính đối với 3 dự án gồm: Khu biệt thự và khách sạn biển Đông Phương; Sân golf Vinacapital; Khu du lịch biển Vinacapital.
Trên cơ sở đó, Sở này đã mời chủ đầu tư làm việc và thông báo, lập hồ sơ thuê tư vấn xác định giá đất đối với 3 dự án này.
Sở NN&MT TP. Đà Nẵng đã cung cấp thông tin 15 dự án cho các đơn vị liên quan để hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung các thủ tục còn thiếu, bảo đảm sau khi nhà đầu tư hoàn thành nghĩa vụ tài chính thì dự án được tiếp tục thực hiện hoặc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thời gian đến, Sở TN&MT TP. Đà Nẵng sẽ tiếp tục xây dựng phương án thu đối với bốn dự án còn lại để báo cáo UBND thanh qua xem xét, thông qua.
Trong quá trình tính toán nghĩa vụ tài chính, Sở NN&MT TP. Đà Nẵng đề xuất UBND TP Đà Nẵng giao cho Sở và các đơn vị liên quan, địa phương nơi có đất rà soát, hướng dẫn chủ đầu tư bổ sung các thủ tục pháp lý (nếu còn thiếu).
Dự kiến, Sở này sẽ tham mưu UBND TP. Đà Nẵng hoàn thành tháo gỡ khó khăn vướng mắc 9/15 dự án trong năm 2025; 3/15 dự án sẽ hoàn thành trong quý 1/2026 và hoàn thành 3 dự án còn lại vào quý 2/2026.
Theo Nghị quyết 170, việc xác định giá đất tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính được xác định như sau: Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 24/12/2004 đến trước ngày 27/02/2006 và các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 10/12/2005 đến trước ngày 01/10/2009 thì giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn TP. Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất.
Đối với các dự án được Nhà nước giao đất, cho phép chuyển mục đích sử dụng đất từ ngày 27/02/2006 đến trước ngày 01/7/2014 và các dự án được Nhà nước cho thuê đất từ ngày 01/10/2009 đến trước ngày 01/7/2014 thì giá đất tính tiền thuê đất và các nghĩa vụ tài chính là giá đất trong Bảng giá đất áp dụng trên địa bàn TP. Đà Nẵng tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất. Trường hợp tại thời điểm ban hành quyết định cho thuê đất mà giá đất này chưa sát với giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất thực tế trên thị trường trong điều kiện bình thường, UBND thành phố Đà Nẵng quyết định giá đất cụ thể.
Tags:
(VNF) - Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thiết lập bảng giá đất theo giá thị trường sẽ làm gia tăng giá bán sản phẩm bất động sản. Trong bối cảnh sức mua kém, việc giá bán tăng cao là rào cản để “giải phóng” hàng tồn kho, dẫn tới vòng luẩn quẩn: chi phí cao - thanh khoản yếu - tồn kho tăng.
(VNF) - Giá bán sơ cấp, Hà Nội được dự báo tăng 10 – 15% theo năm, trong khi TP. HCM và các tỉnh thành vệ tinh dự báo tăng nhẹ từ 2 – 5%.
(VNF) - UBND thành phố Hà Nội cho biết, trong 6 tháng đầu năm 2025, thu ngân sách từ lĩnh vực nhà, đất trên địa bàn đạt 86.751 tỷ đồng, cao gấp gần 6 lần so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Hàng loạt thương hiệu lớn như Vingroup, Sungroup, Materise, BRG, Phương Trang, Vipico… đã và đang đổ tiền vào thị trường bất động sản Đà Nẵng, sau một thời gian dài tạm lắng chờ thời.
(VNF) - Theo CBRE, do cơ cấu sản phẩm nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, mặt bằng giá sơ cấp tại Hà Nội tiếp tục lập đỉnh mới, đạt khoảng 79 triệu đồng/m2, tăng 6% theo quý và 33% so với cùng kỳ 2024.
(VNF) - Chiều 9/7, Liên danh Taseco Land – Taseco Group – ICON4 đã ký hợp đồng với Ban quản lý dự án dân dụng và phát triển đô thị tỉnh Bắc Ninh số 2 để thực hiện dự án đầu tư xây dựng khu đô thị mới, thương mại dịch vụ - Tiểu khu 65.1 tại phường Tam Sơn, phường Đồng Kỵ và phường Hương Mạc, TP. Từ Sơn, tỉnh Bắc Ninh.
(VNF) - Lợi nhuận được vẽ ra lên tới 12%/năm, dòng tiền đều đặn mỗi tháng,“mua là thắng” - đó là cách nhiều dự án bất động sản thương mại, đặc biệt là shophouse, từng hấp dẫn giới đầu tư. Nhưng sau thời gian ngắn, cam kết biến mất, nhà đầu tư ôm gánh nặng vay ngân hàng, tài sản không khai thác được, rao bán không ai mua. Những cam kết “vàng” giờ trở thành chiếc bẫy lợi nhuận đầy rủi ro.
(VNF) - Công ty cổ phần OBC Thuận An (OBC Holdings) chính thức ra mắt thị trường bất động sản phía Nam với dự án đầu tiên mang tên A&K Tower, cung cấp 1.155 căn hộ và 6 căn thương mại dịch vụ.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội tại khu tái định cư Phường Quảng Thành, TP.Thanh Hóa (nay là Phường Quảng Phú mới) với tổng mức đầu tư hơn 1.402 tỷ đồng, thu hút tới 6 nhà đầu tư lớn muốn tham gia thực hiện.
(VNF) - Tiếp nối sức nóng của dòng căn hộ Blanca, tháng 7/2025, Sun Property (thành viên Tập đoàn Sun Group) chính thức giới thiệu phân khu thấp tầng Casa - mảnh ghép tinh hoa của “thành phố trắng” Blanca City.
(VNF) - Trong 6 tháng đầu năm, tổng nguồn thu ngân sách từ đất trên địa bàn TP. HCM (trước sáp nhập) ước đạt hơn 65.319 tỷ đồng
(VNF) - Đây là câu hỏi mà ông Nguyễn Huyền Anh - Tổng Giám đốc Công ty Xúc tiến thương mại Việt Trung, nhà đầu tư lâu năm tại Đà Nẵng vẫn nhận được hàng ngày từ nhiều người.
(VNF) -Tỉnh Đồng Nai dự kiến năm 2025 ban hành kế hoạch đấu giá 37 khu đất với tổng giá trị theo bảng giá đất khoảng 20.600 tỷ đồng.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp - Chủ tịch VACC, ngoài vấn đề lệch pha cung cầu dẫn đến giá nhà cao, chúng ta còn đang lấy giá 'bán lẻ' để định giá cho giá 'bán sỉ' trong định giá đất. Nếu như năm 2022, một căn hộ ở Hà Nội chỉ 45 triệu đồng/m2 thì năm nay đã tăng lên 120 triệu đồng/m2.
(VNF) - Trong bối cảnh Việt Nam đang trở thành tâm điểm mới của thị trường BĐS hàng hiệu khu vực, khái niệm “branded living” - chuẩn sống hàng hiệu - cũng không còn giới hạn trong cách hiểu truyền thống.
(VNF) - Tập đoàn Hòa Phát vừa nhận quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Khu công nghiệp (KCN) Hoàng Diệu với tổng vốn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - TP. HCM đã duyệt giá đất khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm Eco Smart (Lotte Eco Smart City) của Tập đoàn Lotte (Hàn Quốc) với mức 16.190 tỷ đồng.
(VNF) - Bộ Xây dựng cho rằng, tại khu vực tỉnh Ninh Bình (sau khi sắp xếp đơn vị hành chính cấp tỉnh), quy hoạch hệ thống cảng hàng không chưa xác định vị trí tiềm năng quy hoạch cảng hàng không.
(VNF) - Dòng tiền, nếu không được neo đậu đúng nơi, sẽ trôi mất như nước qua tay. Nhà đầu tư khôn ngoan luôn biết cách neo dòng tiền vào những vùng đất vừa vững chãi vừa sinh sôi, đủ sâu để tích sản, đủ rộng để phát triển.
(VNF) - Trong giai đoạn từ năm 2021 đến ngày 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai, với quy mô 633.559 căn.
(VNF) - Về thuế chuyển đổi mục đích sử dụng đất, Bộ Tài chính sẽ phối hợp với Bộ NN&MT để rà soát. Cục Quản lý đất đai sẽ đánh giá lại chính sách giá đất.
(VNF) - Khoản bổ sung tiền sử dụng đất được quy định tại Nghị định 103/2024 được nhìn nhận là chưa hợp lý, thiếu công bằng, tạo ra gánh nặng tài chính cho các doanh nghiệp bất động sản. Giới chuyên gia cho rằng cơ quan quản lý cần nhanh chóng sửa đổi quy định này.
(VNF) - Luật Đất đai 2024 đã chính thức bỏ khung giá đất và trao quyền cho các địa phương xây dựng bảng giá đất tiệm cận với giá giao dịch thực tế. Tuy nhiên, bối cảnh giá thị trường liên tục biến động và chịu tác động từ những cơn sốt đất đang làm dấy lên lo ngại bảng giá đất có nguy cơ bị thao túng, vô tình hợp thức hóa mặt bằng giá ảo.
(VNF) - Tây Ninh – vùng đất phên dậu phía Tây Nam Tổ quốc –từ lâu vốn được biết đến với vị trí chiến lược quan trọng, nơi vừa tiếp giáp Campuchia qua cửa khẩu quốc tế Mộc Bài, Xa Mát, vừa kết nối với vùng kinh tế trọng điểm phía Nam.
(VNF) - Dự án The Maris Vũng Tàu do Công ty TNHH Allgreen – Vượng Thành – Trùng Dương (TDG Group) làm chủ đầu tư đang ghi nhận những chuyển biến tích cực cả về tiến độ thi công lẫn tình hình tài chính.
(VNF) - Theo đánh giá của các chuyên gia, việc thiết lập bảng giá đất theo giá thị trường sẽ làm gia tăng giá bán sản phẩm bất động sản. Trong bối cảnh sức mua kém, việc giá bán tăng cao là rào cản để “giải phóng” hàng tồn kho, dẫn tới vòng luẩn quẩn: chi phí cao - thanh khoản yếu - tồn kho tăng.
(VNF) - Từ ngày 7/7, Đà Nẵng áp dụng bảng giá đất mới với mức tăng mạnh tại nhiều tuyến đường, trong đó cao nhất thuộc về đường Bạch Đằng với hơn 340 triệu đồng/m2.
