Trong vài năm qua, bất động sản là câu chuyện của sự chờ đợi: chờ pháp lý được khơi thông, chờ hạ tầng hoàn thiện, chờ tâm lý người mua quay trở lại.
Với Nam Long (HoSE: NLG), đó không hẳn là quãng thời gian đứng yên, mà là giai đoạn doanh nghiệp âm thầm chuẩn bị. Và những gì Nam Long đang ghi nhận vào cuối năm 2025 cho thấy: Sự chuẩn bị ấy đang dần được trả lời bằng kết quả thực, thay vì kỳ vọng.
Tại chuỗi sự kiện Nam Long Journey 2025, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã chia sẻ những con số đáng chú ý. Tổng giám đốc Nam Long – ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết 10 tháng năm 2025, doanh số pre-sale của Nam Long đạt 9.293 tỷ đồng.
Con số này không chỉ tăng mạnh so với lũy kế 9 tháng trước đó, mà còn vượt cả mức kỷ lục của năm 2022 – giai đoạn thị trường còn ở chu kỳ sôi động. Điều đáng nói là, sự bứt phá này không đến từ một chiến dịch bán hàng ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố căn bản nhất đã được chuẩn bị sẵn: Dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán.
Khi “nút thắt” pháp lý được tháo, lượng cầu đã tích tụ suốt thời gian dài lập tức được kích hoạt. Ở góc độ thị trường, đây thường là dấu hiệu rất sớm của một chu kỳ hồi phục: Không ồn ào, nhưng là nhu cầu thật.
Pháp lý được khơi thông – điều kiện cần cho mọi câu chuyện tăng trưởng
Với bất động sản, pháp lý luôn là điểm xuất phát của mọi câu chuyện tăng trưởng. Đến cuối năm 2025, số lượng dự án đủ điều kiện triển khai và bán hàng của Nam Long đã tăng lên 9 dự án, tập trung tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
Đáng chú ý, Elyse Island (tên cũ Paragon Đại Phước) chính thức nhận giấy phép bán hàng vào đầu tháng 12 – lần mở bán đầu tiên sau nhiều năm chờ đợi. Trong ngành, khoảnh khắc một dự án “được phép bán” thường đánh dấu sự chuyển trạng thái từ phòng thủ sang chủ động tấn công. Và Nam Long đang đứng đúng tại khoảnh khắc ấy.
Hạ tầng và tài chính - hai mảnh ghép còn lại giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng. Các dự án chủ lực của Nam Long trải dài trên những trục hạ tầng đang dần thành hình, từ TP. HCM – Long An đến khu Đông TP. HCM – Đồng Nai. Cụ thể: trục TP. HCM – Long An là Waterpoint; trục khu đông TP. HCM – Đồng Nai là Izumi City, Elyse Island; Nam Long Centrel Lake phục vụ nhu cầu khách hàng tại Cần Thơ; còn các khu đô thị vệ tinh gắn với trục giao thông lớn. Khi hạ tầng ngày càng rõ nét, quyết định mua nhà – đặc biệt với nhóm khách ở thực – thường được rút ngắn đáng kể.
Song song với đó, các gói hỗ trợ tài chính với thời hạn vay dài, lãi suất cố định trong 3–5 năm đầu, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi nhu cầu quan tâm thành hợp đồng mua bán thực tế, nhất là trong giai đoạn cuối năm.
Tín hiệu không chỉ nằm ở tỷ lệ bán
Trong bức tranh chung, Izumi City – đặc biệt là Izumi Canaria – mang ý nghĩa nhiều hơn một con số giao dịch. Việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 15,1% vốn cho Tokyu Corporation cho thấy ba điều rõ nét. Một là thị trường đã sẵn sàng quay lại với các dự án đô thị tích hợp quy mô lớn. Hai là nhà đầu tư không còn né tránh các dự án dài hạn khi pháp lý và hạ tầng đã rõ ràng. Ba là chiến lược linh hoạt của Nam Long – vừa phát triển, vừa hợp tác, vừa thoái vốn chọn lọc – đang giúp doanh nghiệp giữ được thế chủ động.
Thương vụ này cũng được xem là một cú hích quan trọng, hỗ trợ Nam Long tiến gần hơn tới mục tiêu lợi nhuận sau thuế 700 tỷ đồng cho cả năm.
Quý IV không chỉ là điểm kết
Bước vào quý IV/2025, Nam Long có trong tay nhiều yếu tố thuận lợi: tiến độ bàn giao đạt khoảng 2/3 kế hoạch, các dự án như Akari duy trì nhịp ổn định, các thương vụ chiến lược đã hoàn tất, và quan trọng nhất là danh mục dự án mở bán đang mở rộng trở lại.
Với nền tảng đó, quý IV/2025 không chỉ mang ý nghĩa “đẹp số”, mà còn đặt nền cho một năm 2026 dễ thở hơn, khi quy mô pre-sale được kỳ vọng duy trì ở mức 20.000 – 30.000 tỷ đồng mỗi năm – phù hợp với cấu trúc quỹ đất và mô hình đô thị tích hợp mà Nam Long theo đuổi.
Theo ông Lucas Loh, mục tiêu này không chỉ phản ánh kỳ vọng thị trường hồi phục mà còn phù hợp với cấu trúc quỹ đất và mô hình phát triển đô thị tích hợp mà Nam Long đã dày công xây dựng.
Tags:
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Bà Nguyễn Thị Như Loan, cựu Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai (QCG) đóng vai trò không hề nhỏ trong giai đoạn “sang tay” dự án, giúp doanh nghiệp thu lợi hàng trăm tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ Đà Nẵng tháng 11/2025 cải thiện rõ nét khi lượng tiêu thụ tăng 73% so với cùng kỳ năm trước. Phần lớn giao dịch tập trung tại các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm tới 57% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thị trường.
(VNF) - Dự án tổ hợp khách sạn và nhà phố thương mại (tên thương mại là FLC Hilltop Gia Lai) do Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC làm chủ đầu tư được điều chỉnh tiến độ đến năm 2028.
(VNF) - Có một thực tế là mối quan hệ giữa chủ nhà và nhà thầu thường xuyên tồn tại mâu thuẫn, do bất đối xứng thông tin, tình trạng “cạnh tranh xuống đáy” về giá, dẫn đến lòng tin trong ngành xây dựng ngày càng bị bào mòn.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội thuộc Khu đô thị Bắc Cầu Hạc cung cấp hơn 2.370 căn, có giá bán bình quân dự kiến 18,8 triệu đồng/m2.
(VNF) - Hai dự án nhà ở xã hội (NƠXH) quy mô lớn tại Huế, cung cấp gần 3.000 căn hộ và nhà liền kề, đang được cơ quan chức năng mời gọi nhà đầu tư tham gia thực hiện. Tổng vốn đầu tư của các dự án lên tới hơn 2.600 tỷ đồng, trải dài từ khu đô thị mới An Vân Dương đến phường Phong Hiền, thị xã Phong Điền.
(VNF) - Bắc Ninh tìm chủ đầu tư cho 2 dự án nhà ở xã hội hơn 4.500 tỷ đồng, TP. HCM điều chỉnh cục bộ quy hoạch 1/500 dự án Vườn Xuân, Quảng Ninh kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 11.000 tỷ đồng tại Quang Hanh... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/12.
(VNF) - Tại Đà Nẵng, 3 dự án sẽ khởi công vào ngày 19/12 nhằm chào mừng Đại hội Đảng, trong đó có 2 dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - Ngày 15/12/2025, CapitaLand Development (CLD) Việt Nam được vinh danh “Nhà phát triển bất động sản bền vững xuất sắc” cùng năm giải thưởng danh giá khác tại Chung kết Giải thưởng Bất động sản châu Á PropertyGuru (APA) 2025 lần thứ 20. Đây là năm thứ tư CLD Việt Nam góp mặt tại Chung kết APA, nơi tôn vinh những doanh nghiệp và dự án bất động sản xuất sắc nhất khu vực.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới tại thị trấn Nghèn, xã Can Lộc, tỉnh Hà Tĩnh có tổng vốn đầu tư dự kiến 1.422,4 tỷ đồng, diện tích sử dụng đất khoảng 404.001 m2, tiến độ dự án hoàn thành và đưa vào hoạt động trong vòng 5 năm.
(VNF) - Dự án Sân golf Đak Đoa gồm 36 lỗ, vốn đầu tư hơn 1.150 tỷ đồng được triển khai tại xã Đak Đoa, định hướng hình thành tổ hợp sân golf tiêu chuẩn quốc tế kết hợp các dịch vụ thể thao, giải trí và du lịch.
(VNF) -Ngày 19/12 tới đây, hai Tòa tháp A, B dự án Crystal Holidays Harbour Vân Đồn với gần 1.000 phòng khách sạn và căn hộ nghỉ dưỡng 5 sao chuẩn quốc tế sẽ chính thức khánh thành, tạo điểm nhấn du lịch cho Đặc khu Vân Đồn, đồng thời bổ sung kịp thời nguồn cung phòng lưu trú cao cấp cho thị trường nghỉ dưỡng phía Bắc.
(VNF) - Theo Nghị quyết mới được HĐND TP Hà Nội thông qua, người bị thu hồi nhà, đất cho dự án cải tạo, chỉnh trang đô thị được mua nhà ở xã hội tại các dự án trên địa bàn thành phố không cần bốc thăm.
(VNF) - Hải Phòng từng được gia hạn 24 tháng với lô đất 1,2ha của Công ty TNHH Chiyoda, nhưng đến thời điểm hết hạn (11/5/2025), dự án vẫn chưa triển khai dự án.
(VNF) - Dự án Khu du lịch sinh thái, nghỉ dưỡng giải trí núi Chứa Chan có tổng vốn đầu tư hơn 18.000 tỷ đồng sẽ được khởi công trong quý I/2026.
(VNF) - Vingroup muốn xây sân vận động Trống Đồng 135.000 chỗ, Nam Mê Kông muốn vay gần 1.300 tỷ để đầu tư The Charms Bình Dương, Phát Đạt lên kế hoạch bán hàng tại 6 dự án trong năm 2026… là những tin tức bất động sản nổi bật ngày 14/12.
(VNF) - Nam Nha Trang đang bước vào giai đoạn bứt phá khi trở thành trung tâm hành chính mới và đô thị hạt nhân của Khánh Hòa. Trong bối cảnh đó, Charmora City nổi lên như một cơ hội đón đầu xu hướng dịch chuyển tại Nha Trang, nhờ vào “tọa độ kim cương” giữa các dòng sông cùng quy hoạch ấn tượng, đáp ứng nhu cầu sống – làm việc – nghỉ dưỡng của cư dân toàn cầu.
(VNF) - Khi cột mốc thông xe kỹ thuật 14,7km cầu cạn thuộc vành đai 3 gần kề (19/12/2025), những căn hộ cuối cùng thuộc The Opus One (Vinhomes Grand Park) tạo cuộc đua sở hữu gay cấn trên thị trường khu Đông TP. HCM. Giữ vị trí “kim cương”, tầm nhìn “hoa hậu”, hệ tiện ích “chuẩn thương gia”, The Opus One được xem là phiên bản tinh tuyển nhất của Đại đô thị đáng sống bậc nhất TP. HCM.
(VNF) - Dự án khu dân cư hơn 367 tỷ đồng tại xã Cổ Đạm với diện tích hơn 31 ha đất ở quy hoạch đồng bộ, tạo bước chuyển lớn cho thị trường bất động sản vùng Bắc Hà Tĩnh. Dự án hứa hẹn thay đổi diện mạo nông thôn mới Kỳ Tây khi hơn 660 lô đất và loạt hạ tầng hiện đại chuẩn bị được triển khai trong 24 tháng tới.
(VNF) - Ngày 19/12, dự án xây dựng Khu nhà ở xã hội Tiên Dương 1, tại xã Phúc Thịnh, TP. Hà Nội sẽ được khởi công.
(VNF) - Hơn 3.700 tỷ đồng đang được thành phố Huế “bơm” vào hai dự án hạ tầng khu công nghiệp – khu phi thuế quan tại Chân Mây, mở ra cuộc đua thu hút dòng vốn lớn vào khu kinh tế cửa ngõ phía Nam thành phố này.
(VNF) - Sở Xây Dựng TP.HCM đã có thông tin về các dự án chưa đủ điều kiện pháp lý mở bán nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Tại khu vực Thọ Xuân – nơi hội tụ sân bay, khu công nghiệp và trục giao thông chiến lược – Khu đô thị Sao Mai Lam Sơn – Sao Vàng được triển khai như một phần trong quá trình hình thành đô thị mới phía Tây Thanh Hóa.
(VNF) - Dự án cao tốc Đồng Đăng - Trà Lĩnh có tổng chiều dài 121km, phân kỳ thành 2 giai đoạn với tổng mức đầu tư gần 23000 tỷ đồng và dự kiến thông tuyến vào ngày 19/12 tới đây.
