Trong vài năm qua, bất động sản là câu chuyện của sự chờ đợi: chờ pháp lý được khơi thông, chờ hạ tầng hoàn thiện, chờ tâm lý người mua quay trở lại.
Với Nam Long (HoSE: NLG), đó không hẳn là quãng thời gian đứng yên, mà là giai đoạn doanh nghiệp âm thầm chuẩn bị. Và những gì Nam Long đang ghi nhận vào cuối năm 2025 cho thấy: Sự chuẩn bị ấy đang dần được trả lời bằng kết quả thực, thay vì kỳ vọng.
Tại chuỗi sự kiện Nam Long Journey 2025, ban lãnh đạo doanh nghiệp đã chia sẻ những con số đáng chú ý. Tổng giám đốc Nam Long – ông Lucas Ignatius Loh Jen Yuh, cho biết 10 tháng năm 2025, doanh số pre-sale của Nam Long đạt 9.293 tỷ đồng.
Con số này không chỉ tăng mạnh so với lũy kế 9 tháng trước đó, mà còn vượt cả mức kỷ lục của năm 2022 – giai đoạn thị trường còn ở chu kỳ sôi động. Điều đáng nói là, sự bứt phá này không đến từ một chiến dịch bán hàng ngắn hạn, mà xuất phát từ những yếu tố căn bản nhất đã được chuẩn bị sẵn: Dự án đủ điều kiện pháp lý để mở bán.
Khi “nút thắt” pháp lý được tháo, lượng cầu đã tích tụ suốt thời gian dài lập tức được kích hoạt. Ở góc độ thị trường, đây thường là dấu hiệu rất sớm của một chu kỳ hồi phục: Không ồn ào, nhưng là nhu cầu thật.
Pháp lý được khơi thông – điều kiện cần cho mọi câu chuyện tăng trưởng
Với bất động sản, pháp lý luôn là điểm xuất phát của mọi câu chuyện tăng trưởng. Đến cuối năm 2025, số lượng dự án đủ điều kiện triển khai và bán hàng của Nam Long đã tăng lên 9 dự án, tập trung tại TP.HCM và các khu vực lân cận.
Đáng chú ý, Elyse Island (tên cũ Paragon Đại Phước) chính thức nhận giấy phép bán hàng vào đầu tháng 12 – lần mở bán đầu tiên sau nhiều năm chờ đợi. Trong ngành, khoảnh khắc một dự án “được phép bán” thường đánh dấu sự chuyển trạng thái từ phòng thủ sang chủ động tấn công. Và Nam Long đang đứng đúng tại khoảnh khắc ấy.
Hạ tầng và tài chính - hai mảnh ghép còn lại giúp giao dịch diễn ra nhanh chóng. Các dự án chủ lực của Nam Long trải dài trên những trục hạ tầng đang dần thành hình, từ TP. HCM – Long An đến khu Đông TP. HCM – Đồng Nai. Cụ thể: trục TP. HCM – Long An là Waterpoint; trục khu đông TP. HCM – Đồng Nai là Izumi City, Elyse Island; Nam Long Centrel Lake phục vụ nhu cầu khách hàng tại Cần Thơ; còn các khu đô thị vệ tinh gắn với trục giao thông lớn. Khi hạ tầng ngày càng rõ nét, quyết định mua nhà – đặc biệt với nhóm khách ở thực – thường được rút ngắn đáng kể.
Song song với đó, các gói hỗ trợ tài chính với thời hạn vay dài, lãi suất cố định trong 3–5 năm đầu, cũng đóng vai trò quan trọng trong việc chuyển đổi nhu cầu quan tâm thành hợp đồng mua bán thực tế, nhất là trong giai đoạn cuối năm.
Tín hiệu không chỉ nằm ở tỷ lệ bán
Trong bức tranh chung, Izumi City – đặc biệt là Izumi Canaria – mang ý nghĩa nhiều hơn một con số giao dịch. Việc hoàn tất thương vụ chuyển nhượng 15,1% vốn cho Tokyu Corporation cho thấy ba điều rõ nét. Một là thị trường đã sẵn sàng quay lại với các dự án đô thị tích hợp quy mô lớn. Hai là nhà đầu tư không còn né tránh các dự án dài hạn khi pháp lý và hạ tầng đã rõ ràng. Ba là chiến lược linh hoạt của Nam Long – vừa phát triển, vừa hợp tác, vừa thoái vốn chọn lọc – đang giúp doanh nghiệp giữ được thế chủ động.
Thương vụ này cũng được xem là một cú hích quan trọng, hỗ trợ Nam Long tiến gần hơn tới mục tiêu lợi nhuận sau thuế 700 tỷ đồng cho cả năm.
Quý IV không chỉ là điểm kết
Bước vào quý IV/2025, Nam Long có trong tay nhiều yếu tố thuận lợi: tiến độ bàn giao đạt khoảng 2/3 kế hoạch, các dự án như Akari duy trì nhịp ổn định, các thương vụ chiến lược đã hoàn tất, và quan trọng nhất là danh mục dự án mở bán đang mở rộng trở lại.
Với nền tảng đó, quý IV/2025 không chỉ mang ý nghĩa “đẹp số”, mà còn đặt nền cho một năm 2026 dễ thở hơn, khi quy mô pre-sale được kỳ vọng duy trì ở mức 20.000 – 30.000 tỷ đồng mỗi năm – phù hợp với cấu trúc quỹ đất và mô hình đô thị tích hợp mà Nam Long theo đuổi.
Theo ông Lucas Loh, mục tiêu này không chỉ phản ánh kỳ vọng thị trường hồi phục mà còn phù hợp với cấu trúc quỹ đất và mô hình phát triển đô thị tích hợp mà Nam Long đã dày công xây dựng.
Tags:
(VNF) - Khi diện tích cây xanh bình quân tại TP. HCM còn thấp so với nhiều đô thị lớn, sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị 1.080ha với quy hoạch hàng trăm ha cây xanh và mặt nước đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với hệ thống công viên và tiện ích sinh thái quy mô lớn.
(VNF) - Khu "đất vàng" Cao Xà Lá trên trục Nguyễn Trãi, phường Khương Đình đang dần lộ diện diện mạo mới khi tên thương mại của một phần dự án tại đây vừa được giới thiệu là Hanoi Seasons Garden.
(VNF) - Khi khu trung tâm cũ ngày càng chật chội và quá tải, nhiều doanh nhân tại Hải Phòng bắt đầu dịch chuyển tới những đô thị mới có hạ tầng đồng bộ, tiện ích đa dạng và môi trường sống cân bằng hơn. Trong xu hướng đó, The Tropic tại Vinhomes Royal Island trên đảo Vũ Yên đang trở thành điểm đến được nhiều người quan tâm.
(VNF) - Hải Phòng dự kiến chi hơn 930.000 tỷ đồng để phát triển nhà ở giai đoạn 2021 - 2030, trong đó xây hơn 72.800 căn nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp và công nhân.
(VNF) - Lãnh đạo TPHCM cho biết thành phố sẽ hạn chế phát triển thêm chung cư cao tầng tại khu vực trung tâm và các nơi có mật độ dân cư cao. Thay vào đó, nhiều khu đất trống, đất công và dự án chậm triển khai sẽ được ưu tiên chuyển đổi thành công viên, mảng xanh và không gian sinh hoạt cộng đồng.
(VNF) - Chính phủ yêu cầu đẩy nhanh tiến độ xây dựng cơ sở dữ liệu đất đai quốc gia khi hiện vẫn còn hơn 43 triệu thửa đất chưa được số hóa. Đây được xem là một trong những nhiệm vụ trọng tâm của quá trình chuyển đổi số quản lý đất đai trong năm 2026.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư Đức Tuấn thành lập năm 2021, vừa được lựa chọn làm chủ đầu tư dự án Khu đô thị ven sông Nghèn hơn 1.400 tỷ đồng tại Hà Tĩnh.
(VNF) - TP.Hải Phòng dự kiến nâng ngưỡng thu nhập mua nhà ở xã hội lên tối đa 58 triệu đồng/tháng đối với trường hợp đã kết hôn.
(VNF) - Từ đề xuất một đại lộ cảnh quan chạy dọc theo hai bên bờ sông, dự án trục đại lộ cảnh quan sông Hồng trải qua nhiều phương án thay đổi về quy mô sử dụng đất, cơ cấu dự án, tổng mức đầu tư...
(VNF) - Khu đất tại Khu phức hợp thương mại và dịch vụ cao tầng sân vận động Chi Lăng được đấu giá với giá khởi điểm hơn 9.706 tỷ đồng nhưng không thành công. Việc đấu giá sẽ tạm dừng để thực hiện các bước theo quy định.
(VNF) - Trong bối cảnh nhiều tổ hợp nghỉ dưỡng ven biển phát triển theo mô hình quy mô lớn, bài toán cân bằng giữa khai thác thương mại và chất lượng trải nghiệm đang được đặt ra. Tại Vũng Tàu, dự án Sunshine Bay Retreat được giới thiệu theo hướng ưu tiên không gian sống riêng tư và lưu trú dài hạn, thay vì chỉ tập trung vào khai thác du lịch ngắn ngày.
(VNF) - Ngày 11/5/2026, Tập đoàn Vingroup đã động thổ dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ, đồng thời ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác phát triển dự án năng lượng tái tạo với UBND tỉnh Điện Biên.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội tại xã Phụng Công do Công ty cổ phần Mass Housing làm chủ đầu tư có tổng mức vốn đầu tư dự kiến khoảng 4.156,94 tỷ đồng.
(VNF) - Chủ dự án Khu dân cư Zen Garden Village là CTCP Thương mại kỹ thuật và đầu tư Tín Việt đang gặp khó khăn về tài chính, thực hiện các thủ tục sau đầu tư còn chậm. Đáng chú ý, dự án vào diện thanh tra của Thanh tra tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Theo đề xuất của Hà Nội, dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng sẽ chưa triển khai đầu tư tuyến metro ngầm 45km.
(VNF) - Theo các chuyên gia, phân khúc nhà thấp tầng trong quý II/2026 sẽ không còn những đợt tăng giá nhanh như giai đoạn trước, nhưng cũng chưa xuất hiện áp lực giảm giá đủ lớn để tạo ra làn sóng mua mới. Điều này khiến thị trường rơi vào trạng thái giằng co giữa bên bán và bên mua.
(VNF) - Bộ Nông nghiệp và Môi trường vừa ban hành quy định 6 trường hợp người dân phải được cấp mới sổ đỏ khi đăng ký biến động đất đai và tài sản gắn liền với đất.
(VNF) - TP. HCM đang đẩy nhanh tháo gỡ vướng mắc pháp lý để cấp sổ hồng cho hàng nghìn căn hộ, nền đất tại nhiều dự án nhà ở, trong đó có City Gate Towers, Him Lam, Nam Long.
(VNF) - Hiện tiến độ thực hiện dự án Hồng Ngự Plaza của Công ty TNHH Đầu tư xây dựng Xuất nhập khẩu Hoàng Gia đã chậm 39 tháng so với giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần 3 vào năm 2020.
(VNF) - TP. HCM dự kiến thu từ đất 100.000 tỷ đồng từ các siêu dự án đã có giá đất, đấu giá đất Thủ Thiêm và gỡ vướng cho hơn 100 dự án.
(VNF) - Giai đoạn từ nay đến năm 2030, Hà Nội dự kiến thu hồi hơn 50.000ha đất để triển khai 5.822 dự án phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Dù nguồn cung mới được tung ra thị trường, lượng giao dịch trên thị trường bất động sản nghỉ dưỡng trong quý I/2026 vẫn giảm mạnh, thanh khoản co hẹp và niềm tin nhà đầu tư chưa thực sự quay trở lại. Trong bối cảnh đó, triển vọng khởi sắc của phân khúc này trong quý II được đánh giá vẫn khá hạn chế.
(VNF) - UBND TP. Hải Phòng vừa ra Quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất của nhà Đại Lộc tại KĐT Bắc Sông Cấm.
(VNF) - Dự án Khu đô thị đường Nguyễn Chí Thanh được định hướng phát triển thành khu đô thị hiện đại, có diện tích khoảng 33ha, vốn đầu tư hơn 1.651 tỷ đồng .
(VNF) - Sau chưa đầy hai năm kể từ khi được chấp thuận đầu tư dự án đầu tiên, Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh doanh nghiệp này muốn phát triển một khu công nghiệp quy mô khoảng 370ha tại xã Thạch Xuân.
(VNF) - Khi diện tích cây xanh bình quân tại TP. HCM còn thấp so với nhiều đô thị lớn, sự xuất hiện của Vinhomes Sài Gòn Park - đại đô thị 1.080ha với quy hoạch hàng trăm ha cây xanh và mặt nước đang thu hút sự quan tâm của thị trường. Dự án được định hướng phát triển theo mô hình đô thị gắn với hệ thống công viên và tiện ích sinh thái quy mô lớn.
(VNF) - Sau hơn một năm triển khai, dự án Vinhomes Wonder City (xã Ô Diên, Hà Nội) đang từng bước định hình diện mạo của một đại đô thị quy mô lớn ở phía Tây Hà Nội.
