5 tỷ khó mua được trong ngõ ở Đống Đa
Đó là chia sẻ của chị Mai Hiền - một môi giới nhà thổ cư lâu năm ở khu vực Đống Đa, Thanh Xuân.
Chị Hiền cho biết loại hình nhà đất đô thị đã có riêng một thị trường, không bị biến động giá nhiều như chưng cư hay các khu đất nền, biệt thự, liền kề. Tuy nhiên thời gian vừa rồi cũng chứng kiến nhà thổ cư tăng giá không dừng, số lượng các nhà đầu tư tìm kiếm thông tin cũng tăng, đặc biệt là dịp sau Tết âm, cùng với đợt tăng giá của chung cư tại Hà Nội, đặc biệt tại các khu vực như Long Biên, Hà Đông.
Theo chị Hiền, nhà đất dưới 5 tỷ là hiếm, mà có trên 5 tỷ đồng, xác định ở Đống Đa, Thanh Xuân chứ Ba Đình thì không có giá đó, mà chỉ được mặt ngõ 2 xe máy tránh nhau, có 30m xây dựng, cách ngõ lớn đỗ được ô tô cỡ 120m.
“2 -3 năm trước 3 tỷ thì dễ mua, đến năm nay thì ít nhất phải 4,5 tỷ mới tạm ưng. Mỗi ngày tôi dẫn khách đi xem rất nhiều, chia theo khung theo giờ mới đáp ứng được nhu cầu. Giá nhà phố này phụ thuộc nhiều vào giá vật liệu xây dựng, bảo đảm chỉ có tăng, chung cư thì có tiện ích nhưng pháp lý và tính bền vững không bằng nhà đất nội đô, làm gì có nguồn cung ”, chị Hiền nói.
Lướt qua các tin rao bán nhà thổ cư trên Batdongsan.com.vn, rất ít tìm thấy các căn nhà rao tại các quận Đống Đa, Thanh Xuân, Cầu Giấy, có giá dưới 5 tỷ. Những căn nhà đẹp, ngõ rộng ô tô vào được ở các khu vực này ít nhất cũng phải trung bình 10-12 tỷ/1 căn, tuỳ diện tích nhà.
Ví dụ như 1 căn nhà tại Quan Hoa, Cầu Giấy, diện tích 48m2, mặt tiền 4,2m, đường vào 6,5m, nhà mua là vào ở luôn đang được rao bán với giá 9,8 tỷ. Hay như căn nhà tại ngõ chợ Khâm thiên, Đống Đa, 2 xe máy tránh nhau, gần 24m2, cách phố Khâm Thiên hơn 100m, vào ở ngay, mức giá đang được rao bán hơn 150 triệu/m2.
Đức Tuân (32 tuổi), môi giới BĐS thổ cư chuyên khu Long Biên, Gia Lâm, cho hay nhà thổ cư thì biên độ tăng không bằng chung cư, nhưng phân khúc này luôn có giá trị khác biệt, vừa rồi đồng loạt nhà ngõ đều tăng thêm 200 triệu đồng/1 căn.
“80 triệu/m2 bây giờ không mua được nhà đất ở Long Biên, đất thì được nhưng đất cũng không đẹp, chứ còn mua nhà để ở thì không có giá dưới 100 triệu đồng/m2. Vừa rồi, rất nhiều người từ nội đô như Hoàn Kiếm, Ba Đình săn nhà sang Long Biên ở vì bên này thoáng đãng, mát mẻ, mình mới bán căn nhà 5 tầng, bên Thạch Bàn, vào ở luôn, có gara đỗ ô tô là 140 triệu đồng/m2”, Đức Tuân chia sẻ thêm.
Chị Mai Hương, sinh năm 1991 tại Hà Nội cho biết, vợ chồng chị đang có nhu cầu mua 1 căn nhà đất với ngân sách khoảng dưới 5 tỷ. Đã đi xem cả tuần nay, trên dưới 10 căn nhưng chưa ưng ý.
“Có căn bên Thanh Xuân hơn 4 tỷ nhưng chỉ được có 26m2, căn ở Khương Trung thì tầm 40m2, giá lại gần 6 tỷ, còn căn ở Khâm Thiên ưng nhất, giá lại gần 8 tỷ, cái gì cũng muốn nên vẫn chưa chốt được. Phải giảm sự kỳ vọng giai đoạn này mới có thể mua được nhà”, chị Hương nói.
Hiện nay giá đất nền tại các quận nội thành Hà Nội hiện khá cao, trung bình trên 100 triệu đồng/m2. Ví dụ như quận Cầu Giấy(170 triệu đồng/m2), Thanh Xuân( 127 triệu đồng/m2). Tại Hoàng Mai, hiện tại nhà đất vẫn đang trong giai đoạn phát triển mạnh về nguồn cung và giá bán do nhu cầu mua lớn. Giá đất tăng từ 47 triệu đồng/m2 (2018) lên 82 triệu đồng/m2 (tăng 14,89%/năm). Ở quận Hà Đông, khu vực Yên Nghĩa có giá từ 150 triệu đồng/m2 trở lên. Tại các vị trí có giá 50 - 60 triệu đồng/m2 như Phú Lãm, Dương Nội, Thanh Hà không diễn ra tình trạng cắt lỗ mà giá đang đi ngang. Còn tại quận Long Biên, giá đất nền khoảng 82-100 triệu đồng/m2. Nam Từ Liêm giá đất nền, thổ cư ổn định khoảng 79 triệu đồng/m2, theo khảo sát của VTC News cuối năm 2023.
Xác định chỉ tăng, không có giảm
Theo báo cáo của Trung tâm Nghiên cứu thị trường & Am hiểu khách hàng - One Mount Real Estate thuộc OneHousing, lượng giao dịch tại thị trường chuyển nhượng thứ cấp Hà Nội trong tháng cuối năm 2023, diễn ra sôi động với lượng giao dịch thổ cư cao hơn so với giao dịch chuyển nhượng dự án.
Trong số 63% người có nhu cầu BĐS trong năm 2024,, hầu hết những người có nhu cầu về BĐS đều quan tâm tới căn hộ chung cư, đất nền và nhà đất thổ cư.Bất động sản thổ cư được giao dịch nhiều hơn nhờ việc có tính ổn định cao, mặt bằng giá hấp dẫn, lại có nhiều lợi thế trong kinh doanh. Trong đó 3 quận ghi nhận tỷ lệ giao dịch cao nhất là Hà Đông, Nam Từ Liêm và Long Biên.
Ông Lê Tuấn Anh, Giám đốc Khối Kinh doanh Lộc phát, công ty BĐS Thiên Khôi cho biết, phân khúc nhà đất nội đô luôn là nhu cầu ở thực, nên chuyện tăng giá là đương nhiên, các quận nội đô đã hình thành mặt bằng giá và khó có biên độ tăng cao. Trong khoảng 3 năm trở lại đây, mức tăng khoảng 40%.
Tăng cao, đột biến chỉ ở các quận vùng ngoài như Long Biên, Hà Đông, Nam Từ Liêm, hoặc các khu vực chuẩn bị lên quận như Thanh Trì, Hoài Đức, Gia Lâm.
Theo ông Tuấn Anh có 3 lý do mà phân khúc này luôn sôi động và duy trì đà tăng trưởng đều qua các năm. Thứ nhất, thị trường này luôn có một lượng khách hàng có nhu cầu ở thật, ít có tính đầu cơ, đầu tư, thứ 2 đây là kênh trú ẩn dòng tiền rất an toàn, tăng trưởng đều qua các năm ở mức trung bình 9-10%, chống lại sự mất giá của đồng tiền. Thời gian vừa có 1 bộ phận các nhà đầu tư có đủ tài chính, không còn mặn mà với phân khúc đất nền rủi ro pháp lý, đã tìm đến nhà đất bởi vừa đảm bảo được sinh lời trên vốn, mua xong có thể cho thuê ngay để tạo dòng tiền.
“Pháp lý chuẩn chỉ, tính khan hiếm, thanh khoản tốt, mua vào sau đó có thể bán được ngay, thì rất khó có chuyện kỳ vọng giảm, chỉ có tăng”, ông Tuấn Anh nói thêm.
Từ những diễn biến thực tế, một chuyên gia Tư vấn tài chính có kinh nghiệm hơn 10 năm trong nghề cho rằng, nhà phố đang là phân khúc có tiềm năng đầu tư rất sáng với một số nhóm nhà đầu tư nhất định. Hiện, bên cạnh nhu cầu mua ở thực, nhiều nhà đầu tư đang rót tiền “gom” nhà để tích sản, tranh thủ cho thuê.
“Đặc tính của loại hình BĐS này bền vững về giá trị, thêm nữa tính khan hiếm còn làm cho giá trị của nó gần như không thể không tăng theo thời gian. Chính vì vậy mà phân khúc này rất phù hợp với những nhà đầu tư có khẩu vị ăn chắc mặc bền, ví dụ như người ở độ tuổi U50 sắp hoặc đang về hưu, cần dòng tiền tăng trưởng bền vững, ổn định, hoặc những gia đình trẻ có dòng vốn khá, hoàn toàn có thể tìm kiếm các căn nhà phố 4-5 tỷ khu vực cận trung tâm, sau khi mua đầu tư thêm về nội thất, decor, để tăng tính thanh khoản hoặc tăng dòng tiền cho thuê hàng tháng”, vị chuyên gia này nói.
Được đánh giá là kênh an toàn, tuy nhiên, theo chuyên gia, các nhà đầu tư vẫn nên thận trọng để tránh rủi ro. Nhà phố là phân khúc dành cho những người có dòng tiền mạnh, tầm nhìn dài hạn. Dù tiềm năng tăng giá và thanh khoản tốt nhưng nhà phố là phân khúc đắt tiền nên rủi ro “chôn vốn” là rất hiện hữu, vì vậy phải cân nhắc kỹ khi vay vốn để đầu tư.
Tags:
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
