Địa ốc Hoàng Quân nói gì về dự án nhà ở xã hội bị xử phạt, thu hồi tại Nha Trang?

Theo công văn, dự án có tổng mức đầu tư là 500 tỷ đồng và thời gian thực hiện, hoàn thành là 2 năm, từ quý IV/2014 - IV/2016. Tuy nhiên, đến ngày 22/4/2015, công ty Hoàng Quân mới hoàn thiện các thủ tục pháp lý để được khởi công xây dựng dự án theo quy định.

Địa ốc Hoàng Quân cũng cho hay dự án nhà ở xã hội (NOXH) khu dân cư Bắc Vĩnh Hải có quy mô lớn với hơn 1.000 căn hộ. Theo văn bản thẩm tra, tổng mức đầu tư vào dự án này gần 549 tỷ đồng. Trên cơ sở tổng mức đầu tư dự toán này, công ty Hoàng Quân xây dựng cơ cấu giá bán căn hộ dự kiến là 10,5 triệu đồng/m2.

Tuy nhiên, khi thi công xây dựng dự án, để đảm bảo tính hài hoà, chất lượng phù hợp với môi trường điều kiện tự nhiên, đảm bảo "NOXH có chất lượng, thẩm mỹ như nhà ở thương mại", chủ đầu tư và nhà thầu phải điều chỉnh, bổ sung khối lượng công việc cũng như khối lượng thi công công trình. Hệ quả là chi phí đầu tư dự án bị đội lên.

Văn bản do ông Phạm Minh, Tổng giám đốc công ty, ký cho biết đến nay, Địa ốc Hoàng Quân đã đầu tư vào dự án 571 tỷ đồng và để hoàn thành toàn bộ dự án thì tổng vốn đầu tư phải là 779 tỷ đồng; giá vốn của căn hộ sẽ là 12.758.153 đồng/m2. Đây là một trong những nguyên nhân dẫn đến chủ đầu tư chậm tiến độ thực hiện dự án.

Cũng theo Địa ốc Hoàng Quân, tổng số căn hộ tại dự án là 1.002 căn và 7 sảnh thương mại, trong đó số lượng căn hộ NOXH đã bán là 610 căn/610 căn NOXH, số lượng căn hộ đã ký hợp đồng đặt cọc cho thuê là 204 căn/208 căn cho thuê.

Hoàng Quân cam kết sẽ thu hồi và hoàn trả tiền cho 7 trường hợp khách hàng là người nước ngoài đã mua NOXH được bán giá thương mại tại dự án NOXH Bắc Vĩnh Hải theo yêu cầu tại kết luận thanh tra.

Về tiến độ, công ty Hoàng Quân cho biết sẽ bàn giao khối B2 cho cư dân chậm nhất là ngày 31/3/2019, A2 vào ngày 30/4/2019, A1 vào ngày 31/5/2019, B1 vào ngày 30/6/2019 và công trình đưa vào sử dụng sau 3 tháng kể từ ngày bàn giao các khối.  

Như đã thông tin, kết luận thanh tra số 643/KL-UBND của UBND tỉnh Khánh Hoà cho thấy nhiều sai phạm lớn trong việc bán NOXH tại dự án nhà ở xã hội Khu dân cư Bắc Vĩnh Hải, phường Vĩnh Hoà, thành phố Nha Trang do công ty địa ốc Hoàng Quân thực hiện.

Theo kết luận thanh tra, quá trình thực hiện dự án, Hoàng Quân đã chậm tiến độ 20 tháng so với việc chấp thuận đầu tư đã được UBND tỉnh phê duyệt, tính đến tháng 10/2018.

Kết luận cũng chỉ ra nhiều sai phạm khác như ký hợp đồng bán NOXH khi chưa hoàn thành việc xây dựng xong phần móng, báo cáo không đầy đủ bằng văn bản tổng số căn hộ sẽ bán, không lập đầy đủ danh sách các đối tượng đã được mua, thuê về Sở Xây dựng...

Về nội dung hợp đồng mua bán căn hộ, Hoàng Quân đã chủ động soạn thảo hợp đồng có nhiều nội dung bất lợi cho khách hàng.  

Ngoài ra, kết luận thanh tra của UBND tỉnh Khánh Hoà cũng cho thấy công ty Hoàng Quân thu tiền bán NOXH vượt quá 70% giá trị căn hộ là không đúng theo quy định tại khoản 5, Điều 63 Luật Nhà ở năm 2014; thu tiền đặt cọc thuê NOXH vượt quá 50% giá trị căn hộ.

Công ty Hoàng Quân không trình hồ sơ thẩm định giá bán, giá thuê NOXH làm cơ sở ký hợp đồng bán nhà mà sử dụng giá tự công bố là vi phạm Điều 61 Luật Nhà ở năm 2014 và Điều 21 Nghị định 100/2015/NĐ-CP...