Đầu năm 2025, thị trường bất động sản khu công nghiệp ghi dấu nhiều dự án lớn được phê duyệt. Cụ thể, tại Nghệ An, dự án WHA Industrial Zone 2 - Nghệ An, nằm trong khu công nghiệp Nam Cấm D với diện tích hơn 183ha và vốn đầu tư lên đến 1.200 tỷ đồng, đã được Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư. Tại Hải Phòng, Đăk Lăk và Cần Thơ, 4 khu công nghiệp lớn gồm: Nomura giai đoạn II tại Hải Phòng (hơn 197ha), khu công nghiệp Phú Xuân tại Đăk Lăk (313ha), và khu công nghiệp Vĩnh Thạnh giai đoạn II tại Cần Thơ (hơn 540ha) đã được Phó thủ tướng Trần Hồng Hà đã ký quyết định phê duyệt đầu tư. Tại Đà Nẵng, khu công nghiệp Hòa Ninh thuộc xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang có diện tích hơn 400ha với tổng mức đầu tư lên tới hơn 6.200 tỷ đồng cũng đã được chính thức khởi động.
Ngoài các dự án lớn đã có chuyển động quan trọng trên, những đề xuất dự án cũng xuất hiện khá nhiều. Chẳng hạn như Công ty Cổ phần Đầu tư khu công nghiệp Vĩnh Lộc - Bến Lức đề xuất xây dựng khu công nghiệp 500ha tại Đồng Nai, hay các tập đoàn lớn như Sojitz (Nhật Bản), Sovico và Saigon Tel đang quan tâm và muốn đầu tư vào các dự án khu công nghiệp xanh tại Đồng Nai.
Thống kê từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư cho thấy, bất động sản khu công nghiệp hiện ghi nhận tổng vốn đầu tư nước ngoài đạt gần 31,4 tỷ USD. Đến nay, cả nước có 443 khu công nghiệp thành lập với tổng diện tích đất tự nhiên đạt khoảng 138.900ha và diện tích đất công nghiệp khoảng 95.000ha, trong đó, có khoảng 301 khu công nghiệp đã đi vào hoạt động. Năm 2025, dự kiến cả nước sẽ có 1.704 cụm công nghiệp với tổng diện tích 58.123ha.
Việt Nam đang nổi lên như một điểm đến chiến lược của các tập đoàn công nghệ lớn nhờ vào vị trí địa lý thuận lợi trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Ông Thomas Rooney, Phó giám đốc Bộ phận Dịch vụ bất động sản công nghiệp tại Savills Hà Nội, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của các dự án công nghệ cao và các trung tâm nghiên cứu, phát triển đang tạo ra một làn sóng mới trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp tại Việt Nam. Sự gia tăng nhu cầu về hạ tầng và nhà xưởng không chỉ thúc đẩy nền kinh tế mà còn mang đến cơ hội lớn cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước.
Theo Savills, Việt Nam sở hữu một vị trí địa lý lý tưởng, gần các trung tâm công nghệ lớn như thung lũng Silicon của Trung Quốc (Quảng Châu, Thâm Quyến, Đông Hoàn), giúp các công ty lớn có thể chiến lược hóa chuỗi cung ứng và giảm sự phụ thuộc vào Trung Quốc, qua đó giảm thiểu rủi ro về địa chính trị. Điều này không chỉ mang lại lợi thế cạnh tranh cho Việt Nam mà còn mở ra cơ hội thu hút nguồn vốn đầu tư khổng lồ vào thị trường bất động sản công nghiệp.
Đặc biệt, cơ sở hạ tầng Việt Nam trong những năm qua đã có những bước tiến đáng kể, với các dự án giao thông trọng điểm như cao tốc Bắc - Nam, sân bay quốc tế Long Thành và các cảng nước sâu như Cái Mép ở Bà Rịa - Vũng Tàu. Việt Nam cũng có thể kết nối trực tiếp với các thị trường lớn ở châu Âu, châu Mỹ và Đông Nam Á nhờ vào những công trình giao thông này. Theo ông Thomas, với 7% GDP được phân bổ cho các dự án giao thông trọng điểm, Việt Nam có đủ cơ sở hạ tầng để hỗ trợ sự phát triển mạnh mẽ của bất động sản công nghiệp.
Bên cạnh đó, Chính phủ đang ngày càng hoàn thiện các chính sách hỗ trợ các dự án công nghệ cao, đồng thời chú trọng phát triển nguồn nhân lực cho các ngành công nghiệp mũi nhọn. Đặc biệt, việc ký kết thỏa thuận hợp tác giữa Chính phủ Việt Nam và NVIDIA, tập đoàn hàng đầu thế giới về AI và bán dẫn, là một bước ngoặt quan trọng. Việc xây dựng trung tâm R&D của NVIDIA tại Việt Nam, kết hợp với chiến lược phát triển nguồn nhân lực và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ, sẽ giúp Việt Nam trở thành trung tâm nghiên cứu và phát triển về AI hàng đầu tại châu Á, qua đó thúc đẩy sự phát triển của các khu công nghệ cao và bất động sản công nghiệp.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, ông Nguyễn Quốc Khánh, Phó chủ tịch Hội môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Đầu tư và phân phối DTJ, cho rằng một trong những động lực chính thúc đẩy sự phát triển của thị trường bất động sản khu công nghiệp là việc Việt Nam đã ký kết và tham gia vào hàng loạt hiệp định thương mại tự do. Qua đó, dòng vốn FDI đã có những bước tăng trưởng ấn tượng trong những năm gần đây.
Sự mở cửa thị trường và hội nhập quốc tế đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư trong và ngoài nước, góp phần thúc đẩy nhu cầu về các khu công nghiệp hiện đại và tiện ích. Bên cạnh đó, mối quan hệ đối tác chiến lược toàn diện giữa Mỹ và Việt Nam cùng với uy tín ngày càng tăng của Việt Nam trên trường quốc tế đã mở rộng cơ hội hợp tác với các doanh nghiệp sản xuất hàng đầu từ Mỹ và châu Âu. “Trước đây, chủ yếu tập trung là các doanh nghiệp truyền thống như Nhật, Hàn Quốc và Trung Quốc, thì nay có cả doanh nghiệp của Mỹ, châu Âu”, ông cho hay.
Ông Khánh cũng cho rằng chính sách thương mại mới của Mỹ đã giúp Việt Nam trở thành điểm ưu tiên. Ngoài ra, Việt Nam sở hữu những thế mạnh nhất định về ngành hàng xuất khẩu, đặc biệt là nông sản. Song song với đó, các tập đoàn lớn như Samsung và Apple đã đầu tư vào thị trường nội địa, tạo nên hệ sinh thái sản xuất và chuỗi cung ứng khổng lồ. Sự hiện diện của các doanh nghiệp nước ngoài đã góp phần thu hút thêm nguồn vốn FDI, đẩy mạnh nhu cầu xây dựng và phát triển các khu công nghiệp hiện đại.
Về nguồn cung, ông Khánh cho biết hiện nay khá nhiều, đặc biệt là ở khu vực phía Bắc, nơi các khu công nghiệp đang được mở rộng, bao gồm cả các cụm công nghiệp dành cho doanh nghiệp vừa và nhỏ. “Một số khu công nghiệp ở các tỉnh truyền thống như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương đã gần như lấp đầy. Tuy nhiên, trong quy hoạch giai đoạn 2025-2030, nhiều quỹ đất mới sẽ được mở ra, tạo ra cơ hội lớn để thu hút thêm vốn FDI vào khu vực này. Mặc dù miền Nam đã có nhiều khu công nghiệp, nhưng giá đất ở đây khá cao, trong khi miền Bắc vẫn giữ mức giá hợp lý. Hơn nữa, lực lượng lao động dồi dào ở miền Bắc cũng là một yếu tố quan trọng giúp khu vực này thu hút các nhà đầu tư”, ông Khánh chia sẻ.
Trong năm 2024, giá thuê bất động sản công nghiệp đã tăng trung bình 2% - 5% mỗi quý. Ông Nguyễn Quốc Khánh dự báo xu hướng tăng giá này được sẽ tiếp tục trong năm 2025, khi nhu cầu gia tăng song song với việc Luật Đất đai 2024 có hiệu lực, buộc giá đền bù phải điều chỉnh lên cao hơn. Sự chênh lệch về giá giữa miền Bắc và miền Nam cũng dự kiến sẽ dần thu hẹp theo xu thế chung của thị trường.
Ông Khánh cũng cho rằng miền Bắc đang chứng kiến sự mở rộng của nhiều khu công nghiệp mới như tại Hưng Yên, Hà Nam, Thái Bình và Nam Định. Đây là những điểm sáng đầy tiềm năng, bên cạnh các trung tâm công nghiệp truyền thống như Bắc Giang, Bắc Ninh, Hải Phòng và Hải Dương. Những khu vực này không chỉ hấp dẫn về mức giá đầu tư hợp lý mà còn có tiềm lực phát triển mạnh mẽ trong bối cảnh thu hút vốn FDI và mở rộng chuỗi cung ứng.
Tags:
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Sau nhiều năm tăng nóng nhờ kỳ vọng hạ tầng và tâm lý “lướt sóng”, thị trường đất nền Hà Nội đang bước vào giai đoạn chững lại rõ rệt. Giá tại nhiều khu vực không còn leo thang như trước, thanh khoản lao dốc, những nhà đầu tư từng kỳ vọng “mua hôm nay, vài tháng sau có lời” bắt đầu đối mặt áp lực giữ hàng kéo dài.
(VNF) - Đề xuất cấm chuyển nhượng nhà ở thương mại tại các khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đang khiến thị trường bất động sản dậy sóng và tạo ra những luồng dư luận trái chiều.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình vừa chấp thuận chủ trương đầu tư hai dự án nhà ở xã hội Bích Đào tại phường Hoa Lư và công trình nhà ở xã hội (NOXH02) tại phường Duy Hà, với tổng mức đầu tư gần 2.800 tỷ đồng.
(VNF) - Từ lâu, khoáng nóng không chỉ là liệu pháp chăm sóc sức khỏe mà còn là nghi thức chữa lành tinh thần của phương Đông. Nếu người Nhật coi Onsen là bí kíp trường thọ, thì tại Nam Nha Trang, Charmora City đang tái hiện trải nghiệm tắm khoáng chuẩn Nhật giữa không gian ven sông Quán Trường, nơi kiến trúc Champa đương đại và thiên nhiên hòa quyện giữa nhịp sống hiện đại.
(VNF) - Dù sức mua trên thị trường bất động sản chưa phục hồi mạnh, hàng loạt doanh nghiệp vẫn liên tiếp tung dự án mới ra thị trường. Đằng sau làn sóng “bung hàng” của chủ đầu tư là áp lực tái tạo dòng tiền, giữ thị phần và đón đầu chu kỳ mới của thị trường bất động sản.
(VNF) - Hà Nội, ngày 25/05 – Công ty Cổ phần Vinhomes chính thức triển khai chương trình hỗ trợ khách hàng sử dụng vàng để giao dịch bất động sản, góp phần đưa nguồn vàng nhàn rỗi đang tích trữ trong dân trở thành dòng vốn năng động phục vụ tăng trưởng. Chương trình được triển khai trong 5 năm, với sự đồng hành của các Công ty Vàng bạc Đá quý nhằm bảo đảm an toàn tối đa về quyền lợi và giá trị tài sản cho khách hàng.
(VNF) - Sáng 25/5, Công ty Đầu tư công nghiệp Bản Thiện đã khởi công Dự án đầu tư xây dựng và quản lý kinh doanh hạ tầng kỹ thuật CCN Lê Thiện - Đại Bản, quy mô khoảng 60ha.
(VNF) - Liên danh Công ty cổ phần Arita và Công ty cổ phần HNASA là nhà đầu tư thực hiện dự án khu nhà ở xã hội tại KĐT phía Đông Bắc, tỉnh Bắc Ninh với tổng mức đầu tư gần 3.100 tỷ đồng.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Hải Phòng đang ghi nhận tiến độ thi công sôi động tại nhiều dự án chung cư, khách sạn và tổ hợp cao tầng tại khu vực trung tâm phía Đông thành phố.
