Những đại dự án “chết chùm”
Trước những áp lực về gia tăng dân số, việc xây dựng các đô thị vệ tinh được coi là vấn đề tất yếu, tạo ra sự giãn nở cho hệ thống hạ tầng và phân bố lại lượng dân cư.
Tại Hà Nội, việc xây dựng các đô thị vệ tinh đã được đặt ra từ hàng chục năm trước, đỉnh điểm trong giai đoạn Thủ đô mở rộng địa giới hành chính. Thời điểm đó, hàng loạt Công ty, Tập đoàn hăm hở rót vốn, đầu tư, xây dựng, và quảng bá rầm rộ về việc phát triển những đô thị rộng lớn tại các vùng ven đô. Tuy nhiên, đây không phải là bức tranh màu hồng cho tất cả các doanh nghiệp.
Cụ thể, tại Hoài Đức, trước đây được giới đầu tư nhận định sẽ có tốc độ phát triển vượt bậc trong 19 huyện của Hà Nội, bởi khu vực này được quy hoạch nằm trong phần lõi trung tâm mới phía Tây, thế nhưng hiện nay nơi đây lại quy tụ hàng loạt khu đô thị mới dang dở, hoang tàn.
Điển hình trong số đó là Khu đô thị Lideco Bắc 32 của Công ty Cổ phần phát triển Đô thị Từ Liêm làm chủ đầu tư, từng được xem là Khu đô thị hoàn chỉnh nhất khu vực này. Tuy nhiên, sau nhiều năm đưa vào sử dụng đến nay chỉ lác đác vài hộ sinh sống. Những ngôi biệt thự kiểu dáng châu Âu vẫn hoàng tàn, cỏ mọc um tùm, xuống cấp nghiêm trọng.
Liền kề với Khu đô thị Lideco là hàng loạt các Khu đô thị gây “sốt” một thời như Khu đô thị Kim Chung - Di Trạch, Khu đô thị Nam 32, Vân Canh, Vườn Cam…, cũng chung hoàn cảnh dở dang, không người ở.
Nổi bật trong số đó là dự án Kim Chung - Di Trạch diện tích trên 140 ha, quy mô dân số 23.000 người do Tổng Cty CP Thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư, được xây dựng năm 2006 - 2007 khi khu vực trên chưa về Hà Nội. Nhưng sau 10 năm về Hà Nội, dự án vẫn chỉ là Khu đô thị bỏ hoang, chôn theo hàng nghìn tỷ đồng của nhà đầu tư. Người dân gọi đây là Khu đô thị “ma” bởi sự hoang tàn bao năm nay.
Cuối tháng 10 vừa qua, dự án Kim Chung - Di Trạch đã được “giải cứu” về mặt chính sách bằng quyết định thay đổi quy hoạch, nhưng điều đó có cứu được siêu dự án này không vẫn là câu hỏi lớn.
Mới đây, Hà Nội đã đưa ra những cơ chế chính sách quan trọng tạo nguồn lực đầu tư cơ sở hạ tầng nhằm đưa huyện Hoài Đức lên quận vào năm 2020. Hoài Đức lên Quận có cứu được những dự án đã “chết” quá lâu hay không là vấn đề thời gian mới có thể trả lời, nhưng giá đất tại khu vực này lại một lần nữa nhanh hơn một bước đã được đẩy lên cao tạo lên cơn sốt ảo.
Chỉ riêng một khu vực tại Hoài Đức có hàng loạt dự án lớn “chết chùm” gây ảnh hưởng đến bộ mặt, kinh tế, xã hội của cả một vùng.
Tình trạng tương tự xảy ra tại Mê Linh, theo thống kê, có 47 dự án khu đô thị và dự án phát triển nhà ở trên địa bàn với tổng diện tích đất khoảng 1.800 ha, nhiều dự án trong số này dù không phải điều chỉnh quy hoạch được phép tiếp tục triển khai ngay nhưng gần chục năm nay vẫn hoang tàn, việc thu hồi, bồi thường GPMB đều dở dang.
Có thể điểm mặt những “ông lớn” cũng đang chôn chân tại Mê Linh như: Khu nhà ở của Cty Vinaconex 2 thuộc xã Quang Minh với quy mô gần 22ha hiện vẫn còn diện tích chưa GPMB; Khu du lịch 79 mùa xuân của Cty CP An Phát (Toàn Thắng) tại xã Thanh Lâm với quy mô gần 100 ha…
Theo các chuyên gia bất động sản, sự hoang vắng của thị trường bất động sản tại nhiều khu vực xung quanh nội thành Hà Nội là hệ quả của thời kỳ “sốt nóng” khi đô thị này mới được quy hoạch. Hơn nữa, giá bán bất động sản tại đây vẫn quá cao so với nhu cầu của người ở. Khiến bài toán có nhà nhưng không có người về ở đang là điểm nghẽn của thị trường bất động sản.
Nguyên nhân thất bại của các “đại gia” là việc đi trước đón đầu là yếu tố quyết định đối với đầu tư đã không đạt được kỳ vọng, và chính sự nóng vội đã biến những nơi đây thành “ác mộng” cho doanh nghiệp.
Ảnh: Cảnh những dãy biệt thự, nhà liền kề hoang tàn, bỏ hoang từ nhiều năm nay tại khu đô thị Kim Chung-Di Trạch do Vitracimex làm chủ đầu tưtư
Le lói những điểm sáng?
Bên cạnh nhiều khu vực “chết chìm”, thì đâu đó quanh Hà Nội có một vài điểm sáng trong việc phát triển đô thị vệ tinh. Ví dụ như tại khu vực ven Đại lộ Thăng Long đã phát triển thành nhiều khu vực riêng, đa phần dự án tại đây đã được lấp đầy hấp dẫn người dân an cư, lạc nghiệp.
Không những thế, hiệu ứng lan truyền đẩy nhanh nhiều dự án cao ốc và biệt thự, nhà phố của các chủ đầu tư như Nam Cường, Hải Phát, Vinaconex, Vingroup… khiến các dự án ven Đại lộ Thăng Long đang mọc lên như nấm và tiến độ xây dựng nhanh thay đổi bộ mặt của cả một vùng.
Nổi bật nhất trong số đó phải kể đến siêu đô thị Bắc An Khánh Spenldora đã hình thành lên khu vực dân cư lớn với đầy đủ tiện ích, văn phòng, giao thông. Sự thành công của Spelora đã đem lại cho chủ đầu tư nguồn lợi không hề nhỏ.
Đối diện với khu đô thị Bắc An Khánh Spenldora trên trục Đại lộ Thăng Long là khu đô thị Nam An Khánh và hàng loạt chung cư lớn nhỏ đã đi vào sử dụng như: Chung cư Thăng Long Victory, The Golden An Khánh, chung cư Gemek Tower An Khánh…vây quanh đã hoàn thiện hoặc đang được xây dựng tạo lên một quần thể thống nhất, bài bản, thu hút đông đảo người dân về đây sinh sống, làm việc.
Ảnh: Một số Dự án khu vực ven Đại lộ Thăng Long phát triển khá nhanh
Tuy nhiên, tại An Khánh cũng vẫn tồn tại những “điểm tối” như: Các dự án Khu nhà và cao tầng cho cán bộ nhân viên (CBNV) ngân hàng BIDV với chủ đầu tư là Công ty cổ phần công đoàn BIDV, hay gần đó dự án của Công ty cổ phần địa ốc MB Land cũng chung số phận dở dang, không người ở mặc dù đã hoàn thiện giao thông.
TS Phạm Sỹ Liêm, nguyên Thứ trưởng Bộ Xây dựng, nguyên Phó Chủ tịch Tổng hội Xây dựng đánh giá, tại Hội nghị về thu hút đầu tư của Thành phố tháng 6/2018, Hà Nội đã và đang lấy lại sức hút mạnh mẽ với nhà đầu tư khi có 71 dự án với tổng số vốn hơn 400 nghìn tỷ đồng được chấp thuận.
“Ngoài ra, trước thông tin Hoài Đức và Đông Anh sắp lên Quận vào năm 2020, nên bất động sản ven đô đang ấm dần lên. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải rất tỉnh táo để lắng nghe những thông tin đa chiều, không nên nghe một nhóm người hay đầu tư theo phong trào, để rồi nhận lại những hệ lụy khôn lường”, ông Liêm đánh giá.
Tags:
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang trải qua những tháng khó khăn nhất kể từ năm 2024 đến nay. Nhưng không vì thế mà triển vọng tăng trưởng của thị trường bị đánh giá thấp. Ngược lại, với sự xuất hiện của các động lực mạnh, một chu kỳ phát triển mới đang trở nên rõ rệt hơn.
Nhiều dự án chung cư trung và cao cấp ở Hà Nội đang được chào bán với giá thấp hơn đáng kể so với vài tháng trước. Có những căn hộ ghi nhận mức giảm lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Trong khi thị trường bất động sản Hà Nội ghi nhận xu hướng điều chỉnh giá sau giai đoạn tăng nóng, TP.HCM lại cho thấy một bức tranh hoàn toàn khác khi mặt bằng giá vẫn nhích lên, thanh khoản cải thiện và nhiều dự án đồng loạt tái khởi động.
(VNF) - Khung giá thuê nhà ở xã hội được xây dựng theo từng loại hình, quy mô công trình và số tầng, với mức giá từ 24.400 đồng đến 260.700 đồng/m2/tháng.
(VNF) - 3 dự án nhà ở xã hội vừa khởi công tại tỉnh Ninh Bình có tổng vốn đầu tư gần 2.600 tỷ đồng. Trong đó, riêng dự án nhà ở xã hội Bích Đào có tổng mức đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Chiều 26/6, tỉnh Cao Bằng và Tập đoàn T&T Group đã có buổi làm việc trao đổi về định hướng quy hoạch, phát triển kinh tế cửa khẩu Trà Lĩnh, mở rộng hợp tác đầu tư, thương mại, logistics và các lĩnh vực có tiềm năng của tỉnh. Đây được kỳ vọng sẽ là động lực quan trọng mở rộng không gian phát triển và nâng cao vai trò cửa ngõ giao thương của Cao Bằng.
(VNF) - Đà Nẵng kêu gọi đầu tư 9 cụm công nghiệp với tổng diện tích gần 230ha, nhằm mở rộng quỹ đất sản xuất, thu hút doanh nghiệp và tạo thêm việc làm, thúc đẩy phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) -Sáng 26/6, Công ty TNHH MTV Phát triển hạ tầng KCN Đại An đã lễ khởi công Dự án đầu tư xây dựng Khu chức năng dịch vụ thuộc KCN Đại An mở rộng - nhà lưu trú cho công nhân, chuyên gia.
(VNF) - Trong tháng 7/2026, UBND TP Hà Nội dự kiến tổ chức đấu giá quyền sử dụng nhiều khu đất quy mô lớn để triển khai các dự án bất động sản.
(VNF) - UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu công nghiệp Diễn Quỳnh 1 tại xã Quỳnh Lưu và xã Hùng Châu, với tổng diện tích nghiên cứu hơn 484ha.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư kinh doanh BĐS NHSLAND là nhà đầu tư được tỉnh Quảng Ngãi lựa chọn để thực hiện dự án Khu đô thị sinh thái Đông Quảng Ngãi, với tổng vốn đầu tư hơn 5.343 tỷ đồng.
(VNF) - Từ sự sôi động đến “nóng bỏng” trong năm 2025, thị trường bất động sản đột ngột chuyển sang trạng thái trầm lắng trong nửa đầu năm 2026. Sự biến động này là hệ quả của một loạt yếu tố ngoại cảnh, làm thay đổi cuộc chơi của nhà đầu tư trên thị trường địa ốc.
(VNF) - Sáng 26/6, Tập đoàn Lotte và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) chính thức ký kết hợp đồng hợp tác đầu tư dự án Lotte Eco Smart City Thu Thiem. Sự kiện đánh dấu bước tiến quan trọng trong việc triển khai một trong những dự án đô thị có quy mô và vị trí chiến lược bậc nhất tại khu đô thị mới Thủ Thiêm, TP. HCM.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ phát triển mới với những thay đổi sâu sắc về tư duy định giá và lựa chọn sản phẩm của giới đầu tư. Sau giai đoạn tăng trưởng nóng dựa trên làn sóng đầu cơ và cam kết lợi nhuận ngắn hạn, thị trường hiện tại đang vận hành dựa trên một "bộ lọc" vô cùng khắt khe. Yếu tố hàng đầu được đặt lên bàn cân lúc này không còn thuần túy là biên độ lợi nhuận tức thời, mà là sự an toàn của dòng tiền và khả năng bảo toàn tài sản theo thời gian.
(VNF) - Những chuyển động mới về quy hoạch, hạ tầng và tổ chức không gian đô thị đang mở ra giai đoạn phát triển mới cho Bắc Ninh. Trong bối cảnh đó, các dự án căn hộ nằm tại khu vực trung tâm hành chính mới được đánh giá có nhiều lợi thế khi vừa thừa hưởng hạ tầng hiện hữu, vừa đón đầu nhu cầu nhà ở ngày càng gia tăng từ đội ngũ chuyên gia, kỹ sư và lực lượng lao động chất lượng cao.
(VNF) - Được kỳ vọng trở thành mô hình nhà ở công nhân quy mô lớn tại KKT Vũng Áng, dự án do Mitraco đầu tư với tổng vốn 1.182 tỷ đồng đang đối mặt bài toán tài chính nan giải khi thời gian hoàn vốn dự kiến kéo dài hơn 32 năm. Áp lực dòng tiền và khó khăn trong tiếp cận tín dụng buộc doanh nghiệp phải tính đến phương án điều chỉnh mô hình đầu tư để tìm lối ra cho dự án an sinh nghìn tỷ này.
(VNF) - Nguồn cung thấp tầng nội đô Hà Nội ngày càng khan hiếm, đặc biệt các dự án nhà phố thương mại mặt hồ lại càng ít xuất hiện trên thị trường. Lợi thế cảnh quan, khả năng đầu tư, khai thác kinh doanh tối ưu và nguồn cung hữu hạn giúp phân khúc này luôn duy trì sức hút đối với nhà đầu tư.
(VNF) - Công ty TNHH Duyên Hà trúng đấu giá khu “đất vàng” 3.366m2 tại phường Ba Đình, Hà Nội với số tiền 1.379 tỷ đồng để làm khách sạn 5 sao bất ngờ xin rút khỏi dự án.
(VNF) - 13 dự án nhà ở xã hội mới được đề xuất triển khai tại Hà Nội phân bổ trên nhiều địa bàn, từ Đan Phượng, Phù Đổng đến Tây Tựu, Xuân Phương, với tổng quỹ đất hàng chục héc-ta.
(VNF) - Hà Nội hiện có khoảng 4,19 triệu thửa đất, song mới khoảng 37% - 38% dữ liệu đáp ứng tiêu chí “đúng - đủ - sạch - sống”. Thành phố đang đẩy nhanh tiến độ chuẩn hóa dữ liệu đối với hơn 1,3 triệu thửa đất còn lại.
(VNF) - Sau những lùm xùm liên quan đến mô hình sở hữu kỳ nghỉ (timeshare), PGS.TS Nguyễn Đình Thọ cho rằng đã đến lúc cần xây dựng một cơ chế quản lý riêng cho loại hình này, đặc biệt là trong việc kiểm soát chi phí vận hành và bảo vệ quyền lợi người mua trong suốt vòng đời hợp đồng.
(VNF) - Công ty cổ phần TNG Land vừa được UBND tỉnh Thái Nguyên phê duyệt lựa chọn là nhà đầu tư thực hiện dự án Khu dân cư số 1 xã Lương Phú (nay là xã Kha Sơn) với tổng mức đầu tư hơn 437 tỷ đồng.
(VNF) - Sau thời gian tổ chức đấu thầu quốc tế, UBND TP. Huế vừa chính thức lựa chọn Công ty VINA HUE G PTE.LTD (Singapore) làm nhà đầu tư thực hiện Dự án Sân gôn phường Phong Phú với tổng vốn đầu tư hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - Doanh nghiệp trúng đấu giá lô đất vàng 18 Cao Bá Quát xin hủy kết quả, chấp nhận mất 135 tỷ đồng tiền đặt cọc và đối mặt nguy cơ bị cấm tham gia đấu giá.
(VNF) - Hàng nghìn cư dân đang đếm ngược ngày chuyển về Vinhomes Golden City (Hải Phòng) để tận hưởng chuẩn sống “all-in-one” giữa hệ tiện ích chất lượng quốc tế. Nhưng với nhiều người, giá trị lớn nhất của dự án là cơ hội trở thành thành viên của cộng đồng cư dân văn minh, thành đạt.
(VNF) - Trước thời điểm diễn ra Hội nghị công bố Quy hoạch tổng thể Thủ đô Hà Nội tầm nhìn 100 năm và xúc tiến đầu tư năm 2026, không gian trưng bày quy hoạch tại Trung tâm Hội nghị Quốc gia thu hút đông đảo đại biểu đến tham quan. Hệ thống sa bàn kết hợp công nghệ 3D Mapping mang đến góc nhìn trực quan về định hướng phát triển Hà Nội trong giai đoạn mới.
