'Doanh nghiệp BĐS ngộp thở, như người sắp chết đuối cố quẫy đạp nhưng không đủ sức ngoi lên'

Đó là đánh giá của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) đưa ra tại báo cáo chuyên đề thực trạng "sức khỏe" thị trường bất động sản Việt Nam.

Theo VARS, động lực sống khiến các doanh nghiệp vẫn đang cố gắng “vùng vẫy, quẫy đạp” và sẵn sàng bấu víu vào bất cứ chiếc phao cứu sinh nào. Tuy nhiên, trong suốt thời gian kể từ đầu năm 2022, Chính phủ đã tạo ra những chiếc phao để cứu thị trường và doanh nghiệp nhưng vẫn chưa đến được với doanh nghiệp, chưa giúp doanh nghiệp có thể bám vào, tạo đà ngoi lên mặt nước.

Sức chống đỡ của các doanh nghiệp có giới hạn, nếu không "ngoi lên" kịp thời, chắc chắn sẽ bước sang giai đoạn “sặc nước, ngừng thở” đồng loạt, báo cáo của Hội Môi giới nhấn mạnh.

Cụ thể, trong 5 tháng đầu năm 2023, có 554 doanh nghiệp bất động sản giải thể, tăng 30,4% so với cùng kỳ năm trước. Số lượng doanh nghiệp bất động sản thành lập mới giảm 61,4% so với cùng kỳ năm trước, chỉ có 1.744 doanh nghiệp.

Về hoạt động kinh doanh, trong quý I/2023, doanh thu của các doanh nghiệp bất động sản giảm 6,46% so với cùng kỳ và lợi nhuận sau thuế giảm 38,6% so với cùng kỳ năm 2022. Nguyên nhân là do lượng hàng tồn kho lớn, chủ yếu đến từ các dự án xây dựng dở dang, buộc phải tạm dừng do doanh nghiệp không còn đủ nguồn lực để tiếp tục triển khai dự án, nhiều doanh nghiệp phải điều chỉnh lại quy mô nhân sự.

Nguồn: VARS

Dữ liệu từ 20 doanh nghiệp bất động sản có tổng tài sản lớn nhất tại ngày 31/12/2022 cho thấy có tới 6 doanh nghiệp phải cắt giảm nhân sự đáng kể trong năm 2022 bao gồm: Tập đoàn Đất Xanh (HoSE: DXG) cùng công ty con Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất động sản Đất Xanh (HoSE: DXS) khi lần lượt cắt giảm 41% và 45% nhân sự trong năm 2022.

Các Doanh nghiệp có mức cắt giảm nhân sự đáng kể còn lại là Novaland (HoSE: NVL) với 20%, Sunshine Homes (UPCoM: SSH) với 16% và Công ty cổ phần Đầu tư vàpPhát triển bất động sản An Gia (HOSE: AGG) với 29%.

Việc giảm nhân sự vẫn chưa dừng lại khi quý I/2023, các doanh nghiệp lớn như Đất Xanh cắt giảm thêm 1.384 người so với đầu năm; Đất Xanh Services (DXS) cũng cắt giảm 1.245 người so với đầu năm; không cắt giảm nhân sự trong năm 2022 nhưng đến quý I/2023, Vinhomes cũng đã cắt giảm 1.527 nhân sự...

Các doanh nghiệp bất động sản còn hoạt động phải thu hẹp quy mô đầu tư sản xuất kinh doanh, tinh giản tối đa bộ máy, lực lượng lao động. Thậm chí dừng, đình hoãn hoạt động đầu tư, thi công xây dựng dự án dở dang; dừng triển khai các dự án mới; dừng phát hành cổ phiếu tăng vốn; dừng IPO...