Động thái mới tại dự án Cát Bà Amatina 1 tỷ USD của Vinaconex

Theo đó, chủ tịch yêu cầu các sở, ngành, địa phương tạo điều kiện để Vinaconex ITC thực hiện các thủ tục đẩy nhanh tiến độ dự án; điều chỉnh quy hoạch theo hướng tăng diện tích đất ở, bổ sung một số công trình nhà cao tầng phục vụ du lịch; mở rộng mặt cắt tuyến đường từ ngã 3 Núi Xẻ đến tổ dân phố số 2 (đoạn đi qua dự án) phù hợp với quy mô mặt cắt dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp tuyến đường 356 để phục vụ giao thông chung trong khu vực.

Trong đó lưu ý điều chỉnh diện tích quỹ đất 10% đấu giá khi điều chỉnh quy hoạch mở rộng tuyến đường trên và tổ chức nút giao thông kết nối đường 356.

Đồng thời, lãnh đạo thành phố đề nghị Vinaconex ITC thực hiện đầu tư xây dựng ngay các công trình nằm trong khu vực không điều chỉnh quy hoạch, khởi công xây dựng trong tháng 9/2020. Điều chỉnh tiến độ thực hiện dự án, hoàn thành giai đoạn 1 trong năm 2023 và hoàn thành toàn bộ dự án trong năm 2025.

UBND thành phố giao Sở Kế hoạch và Đầu tư trên cơ sở đề xuất điều chỉnh dự án của chủ đầu tư, nghiên cứu trình tự, thủ tục điều chỉnh dự án theo quy định; Sở Tài nguyên và Môi trường kiểm tra, rà soát báo cáo đánh giá tác động môi trường của dự án và xem xét việc sử dụng khu vực biển của Dự án sau điều chỉnh đề xuất, báo cáo UBND thành phố.

Sở Xây dựng được giao nhiệm vụ chủ trì cùng UBND huyện Cát Hải hướng dẫn Vinaconex ITC thực hiện điều chỉnh quy hoạch và xây dựng các công trình thuộc dự án theo quy định.

Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình giao thông Hải Phòng kiểm tra, rà soát loại bỏ đoạn tuyến từ ngã 3 Núi Xẻ đến tổ dân phố số 2 (đoạn đi qua dự án) nêu trên ra khỏi dự án đầu tư cải tạo, nâng cấp tuyến đường 356 đoạn từ ngã 3 Áng Sỏi đến tổ dân phố số 2 thị trấn Cát Bà.

Lịch sử dự án tỷ USD treo một thập kỷ

Theo giới thiệu, dự án khu đô thị du lịch Cái Giá (tên thương mại là Cát Bà Amatina) có vị trí trải dài từ thị trấn Cát Bà tới xã Trân Châu, thuộc huyện Cát Hải, TP. Hải Phòng. Với quy mô 172ha, tổng mức đầu tư 1 tỷ USD, đây là dự án được xem là trọng điểm và chiến lược của Vinacontex ITC, cũng như Tổng công ty Vinaconex (VGC - công ty mẹ của Vinaconex ITC) từ thập kỷ trước.

Theo quy hoạch, dự án dự kiến có 7 khu resort với khoảng 800 biệt thự, 2 bến du thuyền, 1 bến tàu du lịch, trung tâm hội nghị quốc tế, khu thương mại dịch vụ quốc tế, khu thể dục thể thao, các dịch vụ giải trí đa chức năng, 6 khách sạn 5 sao và 1 khách sạn 4 sao.

Phối cảnh tổng thể dự án Cát Bà Amatina.

Dự án bắt đầu triển khai từ năm 2009, khi đó chủ đầu tư công bố đã bán được 95% biệt thự khu Tùng Thu và Bazzar Avenue.

Tuy nhiên, vì nhiều lý do khiến dự án bị đình trệ suốt nhiều năm nay, thậm chí đứng trước nguy cơ bị thu hồi. Đầu năm 2017, Sun Group đề xuất tiến hành khảo sát, nghiên cứu lập quy hoạch tổng thể phát triển bền vững quần đảo Cát Bà để thực hiện đầu tư tại đây.

Trước động thái này, UBND huyện Cát Hải đã có thông báo đề nghị Vinaconex ITC tạm dừng triển khai dự án Cát Bà Amatina.

Ngay sau đó, Tổng công ty Vinaconex có công văn đề nghị Thành ủy TP. Hải Phòng xem xét lại. Đến ngày 4/5/2017, UBND TP. Hải Phòng yêu cầu Vinaconex ITC cung cấp đầy đủ hồ sơ, tài liệu liên quan đến chi phí đầu tư, hợp đồng mua bán, chuyển nhượng, vốn góp đầu tư với tổ chức, cá nhân liên quan đến dự án về Sở Tài chính Hải Phòng.

Trong quá trình xem xét các đề nghị của Vinaconex, UBND TP. Hải Phòng yêu cầu Vinaconex ITC tạm dừng tất cả hoạt động liên quan đến xây dựng, đầu tư và chuyển nhượng tại dự án.

Đến ngày 25/10/2017, UBND TP. Hải Phòng ra Quyết định số 2786 về việc thu hồi đất do Vinaconex ITC đang quản lý tại thị trấn Cát Bà, xã Trân Châu giao cho Trung tâm phát triển quỹ đất thuộc Sở Tài nguyên và Môi trường quản lý.

Không đồng ý với nội dung quyết định thu hồi đất của TP. Hải Phòng, Vinaconex ITC đã thuê một công ty luật tiến hành khiếu nại, kiến nghị các cấp. Và sau hơn 1 năm (ngày 5/11/2018), UBND TP. Hải Phòng lại ban hành Quyết định số 2918 hủy bỏ Quyết định số 2786, đồng thời trả lại đất dự án cho Vinaconex ITC quản lý.

Trong đại hội đồng cổ đông thường niên diễn ra vào cuối tháng 6/2019, Chủ tịch HĐQT Tổng công ty Vinaconex ông Đào Ngọc Thanh cho biết doanh nghiệp sẽ chuyển hướng mạnh mẽ từ lĩnh vực xây lắp sang đầu tư bất động sản, với dự án chủ lực là Cát Bà Amatina.

Ông Thanh khẳng định với cổ đông rằng dự án Cát Bà Amatina sẽ mang về dòng lợi nhuận rất lớn, mỗi năm 1 nghìn tỷ đồng trong 6 năm tới.

Cổ đông lo Vinaconex “sa lầy” tại Cát Bà Amatina

Tại đại hội đồng cổ đông thường niên Vinaconex năm 2020, một cổ đông Vinaconex cho biết doanh nghiệp dự án Cát Bà Amatina do Vinaconex nắm giữ 53,56% vốn là Vinaconex ITC tiếp tục lỗ năm 2019 và bị Sở Giao dịch chứng khoán Hà Nội hủy niêm yết cổ phiếu vào tháng 5/2020. Nếu dự án Cát Bà Amatina hoạt động yếu kém sẽ gây ảnh hưởng rất lớn đến số tiền Vinaconex đã rót vào đây.

Tính đến cuối quý I/2020, số dư tiền và tiền gửi ngân hàng của Vinaconex ITC chỉ còn 7,2 tỷ đồng. Đồng thời, trong năm 2020, doanh nghiệp này dự kiến sẽ tiếp tục lỗ hơn 13 tỷ đồng, do ảnh hưởng của dịch Covid-19.

Trong khi đó, Vinaconex hiện là cổ đông lớn góp 1.928 tỷ đồng vào vốn điều lệ của Vinaconex ITC. Chính vì vậy, nếu dự án thất bại, Vinaconex sẽ mất vốn đầu tư tại đây.

Một vấn đề khác được cổ đông quan tâm là dòng tiền thuần từ hoạt động kinh doanh của Vinaconex âm tới 1.493 tỷ đồng trong năm 2019 dù lãi ròng đạt 786,6 tỷ đồng.

Trước vấn đề này, Chủ tịch HĐQT Vinaconex Đào Ngọc Thanh cho biết công ty mua cả 1 khu đất để làm khách sạn nghỉ dưỡng ở bãi biển phải trả tiền ngay. Ngoài ra còn một số dự án ở Quảng Ninh, Móng Cái... thì dòng tiền âm là có lý do.