Minh bạch pháp lý đã trở thành “chìa khóa vàng” để phát triển bền vững trong thị trường bất động sản Hà Nội. “Chìa khóa” này mở ra niềm tin của khách hàng, đảm bảo thanh khoản cao và gia tăng giá trị lâu dài.
Theo Cushman & Wakefield, năm 2024, Hà Nội ghi nhận 28.700 sản phẩm mới, tăng 3,4 lần so với 2023, và quý I/2025 tiếp tục sôi động với 8.300 căn mở bán, giá trung bình đạt 3.402 USD/m².
Tuy nhiên, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho biết chỉ 20% dự án có pháp lý hoàn thiện, đủ điều kiện cấp sổ hồng ngay khi bàn giao. Các dự án còn lại thường vướng thủ tục quy hoạch, nghiệm thu, khiến tiến độ cấp sổ kéo dài từ vài tháng đến vài năm.
Thiếu minh bạch pháp lý gây ra nhiều hệ lụy: người mua khó chuyển nhượng cho thuê hay thế chấp tài sản, làm giảm thanh khoản. Theo CBRE, 78% người mua năm 2024 ưu tiên dự án có pháp lý rõ ràng.
Sự phục hồi của ngành bất động sản sau khi thị trường thẩm thấu 3 Luật mới sẽ là chất xúc tác cho tăng trưởng tín dụng năm 2025, dù NHNN không hạn chế tín dụng vào bất động sản, như Thống đốc Nguyễn Thị Hồng từng khẳng định, nhưng trong bối cảnh hiện nay, cơ quan điều hành đang có những bước đi thận trọng nhằm kiểm soát rủi ro tín dụng trong lĩnh vực này.
Thay vì siết chặt một cách cứng nhắc, NHNN lựa chọn hướng dòng vốn tín dụng vào phân khúc bất động sản có nhu cầu thực, pháp lý minh bạch khiến các tài sản thiếu sổ hồng dễ bị từ chối thế chấp.
Minh bạch pháp lý còn giúp dự án giữ giá và tăng giá trị theo thời gian. Theo khảo sát của 1 số sàn bất động sản uy tín tại Hà Nội, các dự án với pháp lý hoàn chỉnh, ghi nhận tỷ lệ giao dịch cao hơn 30% và giá trị tăng 15-20% trong 2 năm. Ngược lại, dự án “nằm trên giấy” thường mất giá 10-15%.
Vì vậy, chủ đầu tư cần đẩy nhanh tiến độ pháp lý để chiếm lĩnh thị trường. Minh bạch pháp lý không chỉ là xu hướng mà đã trở thành yếu tố cốt lõi, định hình tương lai bất động sản Hà Nội, mang lại lợi ích lâu dài cho tất cả các bên.
Trong bối cảnh khan hiếm nguồn cung minh bạch, dự án Eurowindow Twin Parks do Eurowindow Holding phát triển tại trung tâm Gia Lâm trở thành điểm sáng hiếm hoi khi là dự án thấp tầng đầu tiên tại khu Đông Hà Nội đã bàn giao sổ hồng cho cư dân.
Lợi thế “có sổ ngay” giúp Eurowindow Twin Parks nhanh chóng thu hút sự quan tâm của người mua thực lẫn nhà đầu tư. Theo các nhà môi giới, những căn liền kề, biệt thự tại đây có tính thanh khoản tốt và khả năng khai thác an cư, kinh doanh ngay từ khi nhận bàn giao.
Không chỉ ghi điểm nhờ pháp lý minh bạch, Eurowindow Twin Parks còn hội tụ đầy đủ lợi thế để trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả an cư và đầu tư. Dự án sở hữu vị trí đắc địa tại trung tâm trục phát triển khu Đông Hà Nội, dễ dàng kết nối về khu phố cổ thông qua cầu Vĩnh Tuy 2, cầu Thanh Trì và Quốc lộ 5.
Hạ tầng nội khu đã hoàn thiện đồng bộ, cư dân về ở đông đúc, các tiện ích như sân thể thao, khu vui chơi trẻ em… đều đã đi vào vận hành ổn định. Bên cạnh đó, hệ thống tiện ích ngoại khu cũng không ngừng được nâng cấp, với công viên trung tâm Gia Lâm dự kiến đưa vào hoạt động trong quý III/2025, cùng hàng loạt tiện ích hiện hữu như biển hồ điều hòa, bệnh viện quốc tế, trường học các cấp chỉ cách dự án khoảng 500m.
Trong bối cảnh nhiều dự án cùng khu vực vẫn đang xây dựng dang dở hoặc chưa ra được sổ, Eurowindow Twin Parks nổi bật khi đã bàn giao sổ hồng cho khách hàng. Đây là yếu tố quan trọng giúp nhà đầu tư yên tâm khai thác cho thuê, chuyển nhượng linh hoạt hoặc dùng tài sản để thế chấp.
Tại một sự kiện trao sổ hồng tổ chức vào đầu tháng 7 vừa qua, nhiều khách hàng đã bày tỏ sự hài lòng và đánh giá cao cam kết thực hiện của chủ đầu tư. Một khách hàng chia sẻ: “Thị trường bây giờ không thiếu dự án quảng cáo rầm rộ, nhưng để cầm được sổ hồng trên tay thì không phải dễ.
Tôi chọn Eurowindow Twin Parks vì tin vào uy tín của thương hiệu nhà phát triển dự án Eurowindow Holding. Có sổ trong tay, tôi yên tâm hơn khi cho thuê hoặc cân nhắc đầu tư tiếp theo”.
Không dừng lại ở đó, Eurowindow Twin Parks còn tạo lợi thế cạnh tranh nhờ chính sách bán hàng hấp dẫn chưa từng có: chỉ cần thanh toán 25% giá trị sản phẩm, khách hàng đã có thể nhận nhà vào ở ngay.
Dự án còn hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc lên đến 30 tháng. Ngoài ra, khách hàng còn được nhận gói ưu đãi lên tới 10,2 tỷ đồng/sản phẩm, quà tặng kim cương trị giá 1,2 tỷ, miễn phí 36 tháng phí dịch vụ CBRE và có cơ hội bốc thăm trúng xe Mercedes hơn 2 tỷ đồng.
Giữa một thị trường đang dịch chuyển sang các giá trị thực và pháp lý rõ ràng, Eurowindow Twin Parks không chỉ là nơi an cư bền vững, mà còn là lựa chọn đầu tư sáng giá trong giai đoạn hậu điều chỉnh.
Tags:
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Hà Nội đấu giá khu đất gần 6.500m2 xây nhà thấp tầng, giá khởi điểm hơn 700 tỷ đồng; ROX Living Kiến Tường bàn giao sổ hồng; Nghệ An vượt gần gấp đôi chỉ tiêu nhà ở xã hội năm 2025... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 29/11.
(VNF) - T&T Homes, thương hiệu bất động sản thuộc Tập đoàn T&T Group, chính thức vận hành Sales Gallery đầu tiên tại TP. HCM. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước phát triển mới trong chiến lược mở rộng thị trường phía Nam, mà còn thể hiện cam kết mạnh mẽ của T&T Homes nói riêng, T&T Group nói chung trong việc chuẩn hóa quy trình tư vấn, nâng tầm trải nghiệm khách hàng thông qua việc ứng dụng các giải pháp công nghệ và mô phỏng thực tế tiên tiến.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
