Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.

Theo đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết chưa nhận được văn bản, hồ sơ nào liên quan đến việc cấp phép xây dựng đối với dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên).
Đại diện Sở Xây dựng Hà Nội cũng cho biết dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) chưa đủ điều kiện đưa vào kinh doanh nhà ở hình thành trong tương lai theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014.
“Dự án này chưa được rao bán và thực hiện các giao dịch liên quan đến mua bán căn hộ dưới mọi hình thức”, văn bản của Sở Xây dựng Hà Nội nhấn mạnh.
Như VietnamFinance đã đưa tin trước đó, chủ đầu tư của dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) là Công ty TNHH Thiên Hương đã ký văn bản công bố Chính sách bán hàng dự án Eco Smart City Long Biên và được chia làm 3 giai đoạn.
Giai đoạn 1 đặt cọc đảm bảo 100 triệu đồng; giai đoạn 2 ký Hợp đồng đảm bảo, gồm đợt 1: 10% ký HĐ đảm bảo (7 ngày kể từ ngày đặt cọc), đợt 2: 5% - 45 ngày kể từ ngày ký HDDB và đợt 3: 5% - 45 ngày kể từ đợt 2; và giai đoạn 3 là Hợp đồng mua bán khi đã đủ điều kiện mua bán căn hộ và khách hàng phải nộp 70% còn lại.
Dự án Eco Smart City Cổ Linh (quận Long Biên, Hà Nội) được ghi nhận hiện là bãi đất trống, được rào chắn kỹ lưỡng nhưng đã được các bên phân phối, môi giới tư vấn, quảng cáo, rao bán rầm rộ, thậm chí còn nhận đặt chỗ, cho khách hàng chọn căn.
Trao đổi với VietnamFinance, luật sư Bùi Đình Ứng cho rằng việc chủ đầu tư ký hợp đồng đảm bảo để huy động vốn nhưng chưa có giấy tờ pháp lý cần thiết, chưa thi công xong phần móng, chưa được Sở xây dựng chấp thuận cho phép huy động vốn theo quy định là trái pháp luật, khi đó khách hàng xuống tiền đặt cọc, mua bán, sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, hệ lụy khôn lường.
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, chủ đầu tư của dự án Eco Smart City Cổ Linh (Long Biên) là Công ty TNHH Thiên Hương.
Công ty TNHH Thiên Hương (Tập đoàn Thiên Hương) là thành viên của Công ty Cổ phần H&B – Properties, được biết đến là ông chủ của chuỗi khách sạn mang thương hiệu đình đám “Church Boutique Hotel” nổi tiếng tại Hà Nội.
Năm 2016, tập đoàn Thiên Hương bắt đầu chuyển hướng sang lĩnh vực bất động sản với dự án Eco City nằm tại lô đất CT21B khu đô thị Việt Hưng, quận Long Biên, Hà Nội.
Được biết, dự án Eco City Việt Hưng có tất cả 4 tòa căn hộ cao 9 – 17 tầng cùng chung khối đế, tổng số 412 căn hộ, diện tích 61,2 – 86,7 m2 chia thành các loại 2 – 3 phòng ngủ.
Nối tiếp sau thành công của Eco City Việt Hưng, tập đoàn Thiên Hương tiếp tục cho ra mắt dự án Eco Smart City, vị trí đường Cổ Linh, phường Long Biên, quận Long Biên, Hà Nội. Đây là dự án trọng điểm của tập đoàn trong giai đoạn 2021 – 2025. Theo quảng cáo, điểm nhấn của dự án Eco Smart City nằm ở yếu tố công nghệ, trong đó hệ thống quản lý vận hành thông minh và căn hộ thông minh sẽ là 2 yếu tô cốt lõi của dự án.
Ngoài ra, Eco Smart City còn được chủ đầu tư giới thiệu là hội tụ hàng loạt tiện ích đẳng cấp 5 sao, nổi bật như khu trung tâm thương mại sầm uất dưới khối đế tòa nhà, bể bơi bốn mùa, gym, spa, yoga hiện đại, cafe ngoài trời, sân chơi trẻ nhỏ và những tuyến đường dạo bộ ngập tràn hoa và cây xanh.
Theo thông tin trên Cổng thông tin quốc gia về đăng ký doanh nghiệp, ngành nghề chính của Công ty TNHH Thiên Hương là kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng hoạc đi thuê (chi tiết: kinh doanh bất động sản).
Theo tìm hiểu của VietnamFinance, hoạt động kinh doanh của Công ty TNHH Thiên Hương trong giai đoạn từ 2016 đến 2019 khá “nhạt nhoà”.
Trong giai đoạn từ năm 2016 đến 2018, doanh thu thuần của công ty không có nhiều khởi sắc. Cụ thể, năm 2016, doanh thu của công ty là hơn 10 tỷ đồng, đến năm 2018 doanh thu giảm xuống còn 7,9 tỷ đồng và tới năm 2018 có “nhỉnh” hơn một chút nhưng không đáng kể, hơn 8,5 tỷ đồng. Đáng chú ý, năm 2019 ghi nhận doanh thu đột biến 752 tỷ đồng.
Mặc dù doanh thu năm 2019 tăng mạnh nhưng lợi nhuận sau thuế của công ty là con số âm (- 6,947 tỷ đồng).
Giai đoạn 2016 - 2019, Công ty TNHH Thiên Hương có tổng tài sản biến động mạnh, từ 719 tỷ đồng tăng vọt lên 1.701 tỷ đồng, sau đó tăng tiếp lên 1.777 tỷ đồng trước khi giảm xuống 1.154 tỷ đồng vào năm 2019.
Tài trợ chính cho tài sản là nợ phải trả, ở mức tương ứng trong giai đoạn 2016 - 2019 là: 370 tỷ đồng, 1.292 tỷ đồng, 1.368 tỷ đồng và 711 tỷ đồng.
Xem thêm: Tiến độ dự án Eco Smart City Long Biên hiện thế nào?
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.