VARS cho biết, Hà Nội tiếp tục là địa phương có tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư mạnh nhất cả nước, theo sau là Đà Nẵng và TP. HCM. So với kỳ gốc, giá bán bình quân các dự án tăng lần lượt: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và TP. HCM 56,9%.
Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước. Động lực tăng chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư chào bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh cao hơn. Tại TP.HCM, giá trung bình đạt 81,6 triệu đồng/m², trong khi Đà Nẵng ghi nhận mức 67,4 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước.
Trong giai đoạn 2019 - 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng vượt trội, cao hơn 1,6 lần so với TP. HCM do sự xuất hiện của nhiều dự án mới, thiết lập mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với trước đó.
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². TP. HCM xếp sau với mức giá trung bình 91 triệu đồng/m², thấp hơn do có thêm nguồn cung từ khu vực ngoại thành - nơi mặt bằng giá vẫn “mềm” hơn đáng kể.
Theo VARS, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh đã kéo toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn trước lạm phát. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng từng ngày, có dự án ghi nhận mức chênh từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn, nhất là các khu đô thị có hạ tầng hoàn thiện.
Tại hội thảo công bố báo cáo quý III/2025, bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường nhà ở cả nước ghi nhận hơn 34.600 sản phẩm mới trong quý III. Dù giảm 5% so với quý trước, nhưng đây vẫn là mức cao nhất kể từ năm 2021, gấp 2,4 lần cùng kỳ 2024.
Tính chung 9 tháng năm 2025, tổng cung đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024. Trong đó, hơn 86.000 căn là nguồn cung mới. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Phần lớn dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m², vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực.
Trong quý III, căn hộ chung cư chiếm 67,8% tổng nguồn cung (khoảng 23.000 sản phẩm), tiếp tục là “xương sống” của thị trường. Đáng chú ý, nhóm căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm tới 42% - tăng mạnh so với quý trước; trong khi căn hộ bình dân chỉ còn 3%, chủ yếu là nhà ở xã hội.
Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu cả nước với 49% nguồn cung, miền Nam chiếm 27% và miền Trung tăng lên 23% nhờ nhiều dự án mới khởi động. Thị trường đang dịch chuyển rõ rệt từ lõi đô thị ra vùng ven - nơi quỹ đất dồi dào, chi phí đầu tư thấp hơn và hạ tầng kết nối tốt.
Mặc dù nguồn cung được cải thiện, song theo bà Miền, hầu hết sản phẩm mới đều ở phân khúc giá cao, trong khi nhu cầu ở thực vẫn tập trung ở phân khúc trung - bình dân. “Chênh lệch cung - cầu chưa được giải quyết, dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng, đặc biệt ở Hà Nội và TP. HCM”, bà nhận định.
Báo cáo của VARS chỉ ra rằng, giá bán sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố trong quý III dao động 50 - 400 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% - 10% so với giai đoạn trước. Giá bán căn hộ thương mại trung bình đạt 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên.
Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch thực tế lại không bùng nổ. Dù quý III ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 66% (tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước), nhưng phần lớn đến từ các sản phẩm trung cấp và cao cấp ở vị trí tốt, pháp lý rõ ràng. Thị trường thứ cấp sôi động, song lượng hàng có sẵn hạn chế, nhiều chủ sở hữu không muốn bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tiếp tục tăng.
Tại TP. HCM, đà tăng giá lan rộng nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và dòng tiền đầu tư từ miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá 5% chỉ trong một tuần. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá thứ cấp tăng mạnh ở các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m² - nơi dòng tiền đầu tư chuyển hướng sau khi giá căn hộ cao tầng “leo thang”.
Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS, cho biết, giao dịch thứ cấp sôi động chủ yếu vì sản phẩm sơ cấp đang ở mức giá cao và phần lớn là hàng hình thành trong tương lai. “Tuy nhiên, nguồn hàng có sẵn ít, người mua thực khó tiếp cận, còn nhà đầu tư đã chốt lời hoặc tạm dừng bán, chờ chu kỳ tăng giá mới”, ông Chung nhận xét.
Các chuyên gia đều chung nhận định rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới, khi dòng vốn rẻ vẫn đang được bơm ra nền kinh tế, trong khi nguồn cung thực chất chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất đai, vật liệu và lãi vay đều tăng, khiến các chủ đầu tư có xu hướng duy trì chiến lược phát triển phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.
“Phân khúc giá cao vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính mạnh và kỳ vọng tích sản dài hạn. Trong khi đó, người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận, buộc thị trường phải tìm lời giải cho bài toán cân bằng cung - cầu”, báo cáo của VARS nhấn mạnh.
Dự báo trong quý IV và năm 2026, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM có thể tiếp tục tăng 3% - 5%, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng hoàn thiện và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nếu không có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân sẽ còn giãn rộng, làm giảm tính bền vững của thị trường.
Tags:
(VNF) - Giá căn hộ Hà Nội không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận hơn 11.000 căn được tiêu thụ chỉ trong quý III/2025 - mức hấp thụ cao nhất từ trước đến nay. Đâu là nguyên do của "nghịch lý" này?
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, Công ty cổ phần Sông Đà 2 báo lãi sau thuế hơn 97 triệu đồng, giảm gần 49% so với cùng kỳ năm 2024.
(VNF) - Kết thúc quý III/2025, CTX Holdings báo lãi ròng hơn 216 tỷ đồng, gấp 108 lần so với cùng kỳ năm 2024, chủ yếu là nhờ ghi nhận doanh thu chuyển nhượng dự án Tổ hợp công trình Trung tâm thương mại, căn hộ và văn phòng tại lô đất A1-2, KĐT mới Cầu Giấy, Hà Nội.
(VNF) - Tưởng chừng với 6 tỷ đồng có thể dễ dàng sở hữu căn hộ chung cư 2 phòng ngủ tại nội đô, nhưng thực tế không hề dễ dàng
(VNF) - TP. HCM vừa có thông báo chấp thuận cho 54 tổ chức kinh doanh bất động sản được thực hiện dự án thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại.
(VNF) - “Vịnh tỷ phú” Vinhomes Cần Giờ gây sốt ngay ngày đầu ký quỹ, 54 công ty bất động sản tại TP. HCM được thí điểm nhận đất nông nghiệp làm nhà ở thương mại... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 9/11.
(VNF) - Nhà phát triển dự án Masterise Homes, thay mặt chủ đầu tư và các bên liên quan, đã chính thức tổ chức Lễ thông xe kỹ thuật Đường Liên Phường, một trục giao thông huyết mạch tại khu Đông TP. HCM.
(VNF) - Đề xuất mở rộng phạm vi áp dụng mô hình nhà ở xã hội là nhà ở riêng lẻ tại những địa bàn phù hợp, nhằm đảm bảo tính khả thi và đáp ứng nhu cầu thực tế của người dân đang tạo thêm dư địa giải quyết bài toán nguồn cung cho các tỉnh và vùng ven đô các thành phố lớn. Song, theo giới chuyên môn, “điểm mở” này chỉ thực sự hiệu quả khi đi kèm cơ chế hậu kiểm để tránh nguy cơ trục lợi, phát triển tràn lan.
(VNF) - Theo dự thảo, giá đất cao nhất thuộc về tuyến đường Bạch Đằng với mức gần 350 triệu đồng/m2. Đây là tuyến đường trung tâm TP. Đà Nẵng, nằm bên bờ sông Hàn.
(VNF) - Nghị định 291 áp mức tiền sử dụng đất với mức 70% đối với đất ở trong hạn mức và mức 100% tiền đất ở ngoài hạn mức với hộ gia đình, cá nhân.
(VNF) - Nghị định 291 quy định khoản thu tiền sử dụng đất bổ sung được áp mức thu 3,6%/năm tính trên số tiền sử dụng đất phải nộp.
(VNF) - Giám đốc Sở Xây dựng Hà Nội cho biết khó khăn trong vấn đề chung cư cũ liên quan đến quy hoạch chi tiết về mật độ xây dựng tầng cao và dân số, liên quan đến giải phóng mặt bằng, quyền lợi của người dân.
(VNF) - Công ty TNHH Xây dựng Phú Vinh đã đề xuất đầu tư dự án nhà ở xã hội (NOXH) Bình Minh tại phường Vinh Phú, tỉnh Nghệ An với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 1.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố danh mục dự án lựa chọn nhà đầu tư cho ba dự án đô thị với tổng mức đầu tư hơn 5.600 tỷ đồng, gồm Khu dân cư Nam sông Vĩnh Phước, Khu đô thị Đại Trạch 1 và Khu đô thị mới Bắc thành phố.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển mạnh mẽ: dòng tiền rời Hà Nội, và bắt đầu "Nam tiến".
(VNF) - Góp ý kiến về dự án Luật Xây dựng (sửa đổi), đại biểu Lê Hoàng Anh kiến nghị thu hẹp phạm vi miễn giấy phép xây dựng. Cùng với đó, tăng chế tài xử lý vi phạm đối với công chức cấp phép, thanh tra xây dựng.
(VNF) - HoREA đề xuất giảm 80% tiền sử dụng đất cho hộ tái định cư, Sơn Hải được chấp thuận đầu tư khu đô thị 2.430 tỷ đồng tại Quảng Trị, siêu đô thị 3,5 tỷ USD tại TP.HCM dự kiến khởi công tháng 12... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 07/11.
(VNF) - TP. HCM, Chủ tịch UBND Nguyễn Văn Được đề nghị các sở ngành và chủ đầu tư phối hợp khởi công dự án Khu đô thị Đại học quốc tế Berjaya ngày 19/12.
(VNF) - TP. HCM vừa phê duyệt 6 công trình, dự án được ưu tiên áp dụng cơ chế, chính sách đặc thù theo Nghị quyết số 66.4/2025/NQ-CP của Chính phủ.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Trị vừa công bố chủ trương đầu tư dự án Khu dân cư nông thôn Đại Trung tại xã Hoàn Lão, với tổng vốn đầu tư dự kiến 352 tỷ đồng. Đây là một trong những dự án hạ tầng dân cư quy mô lớn được triển khai trong giai đoạn 2026 – 2030, nhằm tạo bước đột phá trong phát triển không gian đô thị vùng ven.
(VNF) - TP.Hà Nội vừa quyết định cho Công ty cổ phần Đầu tư dịch vụ vui chơi giải trí thể thao Hà Nội (HSI) thuê 148.707,7m2 đất (đợt 1), để thực hiện dự án Khu du lịch văn hóa Sóc Sơn khu III, Khu công cộng và làng du lịch tại xã Sóc Sơn.
(VNF) - Tập đoàn Bcons mới đây đã đưa vào vận hành trung tâm thương mại Bcons City Mall ngay mặt tiền đường Thống Nhất, phường Đông Hòa, TP. HCM (TP.Dĩ An, tỉnh Bình Dương cũ).
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất phạt gần nửa tỷ đồng với sàn ký hợp đồng môi giới “chui”, Hà Nội quy hoạch “đô thị thể thao Olympic” quy mô hơn 16.000ha ở phía Nam, Văn Phú phát triển khu đô thị du lịch 120ha tại Đồng Nai... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Từ những sân bay giữa biển khơi đến các cảng hàng hải tấp nập, công nghệ K-DPM của Nhật Bản đã tạo nên bước ngoặt trong ngành xây dựng toàn cầu khi biến bùn mềm thành nền móng bền vững. Từng hiện diện ở các siêu công trình như sân bay Chubu, Haneda hay cảng New York, nay công nghệ đột phá ấy đang được ứng dụng tại dự án Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP.HCM), mở ra chương mới cho kỹ thuật lấn biển bền vững và kiến tạo nên một kỳ quan đô thị giữa đại dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến cho dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính trong hoạt động xây dựng, trong đó đề xuất tăng mạnh mức xử phạt với các hành vi vi phạm trong kinh doanh bất động sản - đặc biệt là hành vi chậm nộp hồ sơ cấp “sổ đỏ” cho cư dân.
(VNF) - Giá căn hộ Hà Nội không ngừng leo thang, vượt xa khả năng chi trả của phần lớn người dân. Thế nhưng, thị trường vẫn ghi nhận hơn 11.000 căn được tiêu thụ chỉ trong quý III/2025 - mức hấp thụ cao nhất từ trước đến nay. Đâu là nguyên do của "nghịch lý" này?
(VNF) - Bão Kalmaegi đổ bộ vào Gia Lai và Đắk Lắk với sức gió mạnh đã khiến nhiều nhà dân bị sập đổ, tốc mái, tài sản hư hỏng…
