VARS cho biết, Hà Nội tiếp tục là địa phương có tốc độ tăng trưởng giá bán chung cư mạnh nhất cả nước, theo sau là Đà Nẵng và TP. HCM. So với kỳ gốc, giá bán bình quân các dự án tăng lần lượt: Hà Nội 96,2%, Đà Nẵng 72,6% và TP. HCM 56,9%.
Cụ thể, giá bán trung bình căn hộ trong quý III/2025 tại Hà Nội đạt 78,9 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% so với quý trước. Động lực tăng chủ yếu đến từ việc các chủ đầu tư chào bán giai đoạn tiếp theo với giá điều chỉnh cao hơn. Tại TP.HCM, giá trung bình đạt 81,6 triệu đồng/m², trong khi Đà Nẵng ghi nhận mức 67,4 triệu đồng/m², tăng 7% so với quý trước.
Trong giai đoạn 2019 - 2025, tốc độ tăng giá căn hộ tại Đà Nẵng vượt trội, cao hơn 1,6 lần so với TP. HCM do sự xuất hiện của nhiều dự án mới, thiết lập mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với trước đó.
Đáng chú ý, phân khúc cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế. Tại Hà Nội, giá sơ cấp trung bình đạt 95 triệu đồng/m², trong đó 43% nguồn cung mới có giá trên 120 triệu đồng/m². TP. HCM xếp sau với mức giá trung bình 91 triệu đồng/m², thấp hơn do có thêm nguồn cung từ khu vực ngoại thành - nơi mặt bằng giá vẫn “mềm” hơn đáng kể.
Theo VARS, mặt bằng giá sơ cấp tăng mạnh đã kéo toàn thị trường lên cao trong bối cảnh nhiều người dân coi bất động sản là kênh đầu tư an toàn trước lạm phát. Trên thị trường thứ cấp, giá tăng từng ngày, có dự án ghi nhận mức chênh từ vài trăm triệu đồng đến cả tỷ đồng chỉ trong thời gian ngắn, nhất là các khu đô thị có hạ tầng hoàn thiện.
Tại hội thảo công bố báo cáo quý III/2025, bà Phạm Thị Miền - Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu, Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường nhà ở cả nước ghi nhận hơn 34.600 sản phẩm mới trong quý III. Dù giảm 5% so với quý trước, nhưng đây vẫn là mức cao nhất kể từ năm 2021, gấp 2,4 lần cùng kỳ 2024.
Tính chung 9 tháng năm 2025, tổng cung đạt hơn 100.000 sản phẩm, tăng 22% so với cả năm 2024. Trong đó, hơn 86.000 căn là nguồn cung mới. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung - cầu vẫn chưa được cải thiện. Phần lớn dự án mới có giá trên 100 triệu đồng/m², vượt xa khả năng chi trả của người mua ở thực.
Trong quý III, căn hộ chung cư chiếm 67,8% tổng nguồn cung (khoảng 23.000 sản phẩm), tiếp tục là “xương sống” của thị trường. Đáng chú ý, nhóm căn hộ sang trọng và siêu sang chiếm tới 42% - tăng mạnh so với quý trước; trong khi căn hộ bình dân chỉ còn 3%, chủ yếu là nhà ở xã hội.
Về khu vực, miền Bắc dẫn đầu cả nước với 49% nguồn cung, miền Nam chiếm 27% và miền Trung tăng lên 23% nhờ nhiều dự án mới khởi động. Thị trường đang dịch chuyển rõ rệt từ lõi đô thị ra vùng ven - nơi quỹ đất dồi dào, chi phí đầu tư thấp hơn và hạ tầng kết nối tốt.
Mặc dù nguồn cung được cải thiện, song theo bà Miền, hầu hết sản phẩm mới đều ở phân khúc giá cao, trong khi nhu cầu ở thực vẫn tập trung ở phân khúc trung - bình dân. “Chênh lệch cung - cầu chưa được giải quyết, dẫn đến giá nhà tiếp tục tăng, đặc biệt ở Hà Nội và TP. HCM”, bà nhận định.
Báo cáo của VARS chỉ ra rằng, giá bán sản phẩm biệt thự, liền kề, nhà phố trong quý III dao động 50 - 400 triệu đồng/m², tăng khoảng 5% - 10% so với giai đoạn trước. Giá bán căn hộ thương mại trung bình đạt 78 triệu đồng/m², trong đó hơn 30% nguồn cung mới có giá từ 100 triệu đồng/m² trở lên.
Giá nhà tăng cao nhưng giao dịch thực tế lại không bùng nổ. Dù quý III ghi nhận hơn 34.000 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ đạt 66% (tăng 12 điểm phần trăm so với quý trước), nhưng phần lớn đến từ các sản phẩm trung cấp và cao cấp ở vị trí tốt, pháp lý rõ ràng. Thị trường thứ cấp sôi động, song lượng hàng có sẵn hạn chế, nhiều chủ sở hữu không muốn bán, còn nhà đầu tư giữ hàng chờ giá tiếp tục tăng.
Tại TP. HCM, đà tăng giá lan rộng nhờ hưởng lợi từ hạ tầng và dòng tiền đầu tư từ miền Bắc, đặc biệt là Hà Nội. Một số dự án ghi nhận mức tăng giá 5% chỉ trong một tuần. Trong khi đó, tại Hà Nội, giá thứ cấp tăng mạnh ở các dự án có nền giá dưới 200 triệu đồng/m² - nơi dòng tiền đầu tư chuyển hướng sau khi giá căn hộ cao tầng “leo thang”.
Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ công tác Nghiên cứu thị trường bất động sản VARS, cho biết, giao dịch thứ cấp sôi động chủ yếu vì sản phẩm sơ cấp đang ở mức giá cao và phần lớn là hàng hình thành trong tương lai. “Tuy nhiên, nguồn hàng có sẵn ít, người mua thực khó tiếp cận, còn nhà đầu tư đã chốt lời hoặc tạm dừng bán, chờ chu kỳ tăng giá mới”, ông Chung nhận xét.
Các chuyên gia đều chung nhận định rằng giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng trong các quý tới, khi dòng vốn rẻ vẫn đang được bơm ra nền kinh tế, trong khi nguồn cung thực chất chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Bên cạnh đó, chi phí đất đai, vật liệu và lãi vay đều tăng, khiến các chủ đầu tư có xu hướng duy trì chiến lược phát triển phân khúc cao cấp để đảm bảo lợi nhuận.
“Phân khúc giá cao vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhóm khách hàng có năng lực tài chính mạnh và kỳ vọng tích sản dài hạn. Trong khi đó, người mua ở thực ngày càng khó tiếp cận, buộc thị trường phải tìm lời giải cho bài toán cân bằng cung - cầu”, báo cáo của VARS nhấn mạnh.
Dự báo trong quý IV và năm 2026, giá căn hộ tại Hà Nội và TP. HCM có thể tiếp tục tăng 3% - 5%, đặc biệt ở các khu đô thị có hạ tầng hoàn thiện và vị trí thuận lợi. Tuy nhiên, các chuyên gia cảnh báo, nếu không có chính sách khuyến khích phát triển nhà ở vừa túi tiền, khoảng cách giữa giá nhà và thu nhập của người dân sẽ còn giãn rộng, làm giảm tính bền vững của thị trường.
Tags:
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
