Theo báo cáo thẩm định gửi Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung cơ chế quy định giá trần bán và cho thuê nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp. Bộ này nhấn mạnh, nếu không kiểm soát giá, chính sách ưu đãi có thể bị lạm dụng, khiến nhà ở xã hội trở thành kênh đầu tư hoặc bị thương mại hóa.
Ngoài giá trần, Bộ Tư pháp cũng đề xuất cần có cơ chế “hậu kiểm” để giám sát các dự án sau khi triển khai; đồng thời kiến nghị cơ quan Nhà nước thực hiện xét duyệt hồ sơ người mua thay vì để doanh nghiệp tự làm, nhằm đảm bảo minh bạch. Với các dự án chậm tiến độ, Bộ Tư pháp cho rằng cần quy định chế tài cụ thể, trong đó có phương án buộc chủ đầu tư chuyển nhượng cho đơn vị khác tiếp tục triển khai.
Phản hồi đề xuất của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng giá trần cần được đánh giá kỹ để tránh ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và nguồn cung nhà ở xã hội. Theo cơ quan này, hiện giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không quá 10%, sau đó được UBND cấp tỉnh thẩm định. Các khoản ưu đãi Nhà nước hỗ trợ không được tính vào giá.
Về giá cho thuê, theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư được thỏa thuận với người thuê căn cứ trên khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Ví dụ, Hà Nội quy định giá thuê tối đa là 198.000 đồng/m²/tháng (tương đương khoảng 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 70 m²); Hải Phòng là 121.900 đồng/m²/tháng (tương đương 8,5 triệu đồng/tháng).
Bộ Xây dựng đề nghị chưa bổ sung quy định giá trần vào dự thảo Nghị quyết, nhưng cho biết đã tiếp thu đề xuất về “hậu kiểm” và trách nhiệm doanh nghiệp đối với tiến độ, chất lượng và mục tiêu chính sách của dự án nhà ở xã hội.
Đề xuất của Bộ Tư pháp được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội, tăng cao bất thường. Dự án tại Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, Thanh Trì) đang có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn diện tích lớn nhất. Dự án tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh có mức giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m²; còn tại ô đất CT3, Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh), giá là 18,4 triệu đồng/m².
Trước năm 2023, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dao động từ 13 đến 17 triệu đồng/m². Trong khi đó, theo công bố của Bộ Xây dựng, suất đầu tư đối với nhà ở xã hội dưới 20 tầng chỉ khoảng 5,6 - 8,8 triệu đồng/m².
Không chỉ Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Tại Thanh Hóa, dự án NOXH-02 thuộc khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa (Vinhomes Star City) có giá lên tới 20,65 triệu đồng/m².
Tranh luận về giá trần nhà ở xã hội không phải là mới. Từ tháng 6/2023, trong quá trình lấy ý kiến cho Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Tài chính từng kiến nghị quy định giá trần để tránh việc nhà ở xã hội bị biến tướng thành nhà thương mại. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đã không đưa nội dung này vào.
Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, đang diễn ra.
Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong năm 2024 cả nước phải đạt mục tiêu 130.000 căn. Tuy nhiên, báo cáo cho thấy các địa phương mới chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn, tương đương hơn 16% kế hoạch. Giai đoạn 2025 - 2030, mục tiêu là hoàn thành thêm gần 995.000 căn, trong đó Hà Nội phải xây gần 45.000 căn, TP. HCM khoảng 67.000 căn.
Trong bối cảnh áp lực về nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, việc lựa chọn giải pháp phù hợp để kiểm soát giá bán mà vẫn đảm bảo sức hấp dẫn cho nhà đầu tư là thách thức lớn với các nhà làm chính sách.
Tags:
(VNF) - Sau một năm thua lỗ kỷ lục, F88 đã ghi nhận lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng, chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán. Hệ thống này hiện cầm cố gần 200.000 phương tiện và dành hơn 40% doanh thu để trả lương cho nhân sự.
(VNF) - Dự án nạo vét, cải tạo môi trường xây dựng hạ tầng rạch Xuyên Tâm trên địa bàn quận Bình Thạnh và Gò Vấp, có tổng mức đầu tư của dự án khoảng 17.229 tỷ đồng.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu các cấp lãnh đạo phải hoạt động tích cực, thường xuyên kiểm tra, đôn đốc, tháo gỡ vướng mắc cho các dự án, 'lao tâm khổ tứ' như với công việc của chính mình.
(VNF) - Nhắc đến các vụ sữa giả, thuốc, thực phẩm chức năng giả, Phó thủ tướng Nguyễn Chí Dũng nhấn mạnh nếu không có các tiêu chuẩn, quy chuẩn thì rất khó quản lý.
(VNF) - Bộ Công an yêu cầu tỉnh Long An cung cấp hồ sơ 36 dự án trồng, chăm sóc cây xanh và chỉnh trang đô thị trên địa bàn tỉnh để phục vụ điều tra. Trong đó, có dự án liên quan Công ty TNHH cây xanh Công Minh.
Thủ tướng đề nghị quyết tâm, quyết liệt triển khai Dự án đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng, bảo đảm các điều kiện để khởi công dự án vào ngày 19/12 năm nay.
(VNF) - Sau khi thực hiện sáp nhập các tỉnh, thành, Bộ Nội vụ cho biết dự kiến sẽ có 4.226 trụ sở công dôi dư, 33.956 trụ sở công sẽ tiếp tục được sử dụng.
(VNF) - Bộ Nội vụ vừa trình Chính phủ đề án về việc kiện toàn tổ chức bộ máy và sắp xếp cán bộ, công chức, viên chức tại 34 tỉnh, thành sau khi thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh năm 2025.
(VNF) - Các vụ việc quảng cáo sai sự thật về lòng xe điếu và những dẫn chứng điển hình trong vụ việc Quang Linh Vlogs, Hằng Du Mục bị xử lý được đại biểu Quốc hội nhắc đến khi thảo luận sửa Luật Quảng cáo.
(VNF) - Việt Nam là một trong số khoảng 20 quốc gia mà Mỹ đặc biệt chú trọng đàm phán thuế quan nhằm giảm thâm hụt thương mại và làm mẫu cho các cuộc đàm phán tương lai. Các quốc gia khác trong nhóm này bao gồm Nhật Bản, Hàn Quốc và một số quốc gia Đông Nam Á như Malaysia và Campuchia.
(VNF) - Trả lời kiến nghị Liên danh VNPT – Viettel liên quan đến gói thầu tại Sân bay Long Thành, AVC cho biết, không thuộc phạm vi trách nhiệm giải quyết kiến nghị của minh.
(VNF) - Giá điện tăng từ ngày mai. Giá bán lẻ điện bình quân mới là hơn 2.200 đồng/kWh, mức tiền điện cao nhất người dân phải chi thêm là 65.050 đồng/hộ/tháng.
(VNF) - Tập đoàn Điện lực Việt Nam (EVN) vừa tăng giá bán lẻ điện bình quân thêm 4,8% từ ngày mai 10/5. Đáng chú ý, kể từ đầu năm 2023, đây đã là lần thứ tư tăng giá điện.
(VNF) - Dự kiến sau sắp xếp sẽ kết thúc hoạt động của người hoạt động không chuyên trách ở cấp xã trong cả nước là hơn 120.000 người.
(VNF) - Trong khuôn khổ chuyến thăm cấp Nhà nước Cộng hòa Azerbaijan từ ngày 7 - 8/5, Tổng Bí thư Tô Lâm và Tổng thống Cộng hòa Azerbaijan Ilham Aliyev đã chứng kiến Công ty cổ phần Lọc hóa dầu Bình Sơn (BSR) và Bộ Kinh tế Azerbaijan trao đổi bản ghi nhớ (MOU) về cung cấp dầu thô dài hạn cho Nhà máy Lọc dầu Dung Quất.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Minh Hoàng, Giám đốc phân tích Công ty Chứng khoán Nhất Việt (VFS), phần lớn doanh nghiệp cà phê Việt vẫn xuất khẩu thô, biên lợi nhuận thấp, thanh khoản kém và thiếu minh bạch tài chính khiến cổ phiếu chưa đủ hấp dẫn để thu hút dòng tiền dài hạn, dù thị trường hàng hóa đang sôi động trở lại.
(VNF) - Dự thảo Luật Doanh nghiệp (sửa đổi) bổ sung quy định về chủ sở hữu hưởng lợi để tăng minh bạch, hạn chế tình trạng doanh nghiệp ma, tăng vốn ảo.
(VNF) - Thủ tướng nhấn mạnh việc đặt hàng, giao nhiệm vụ cho tư nhân là không giới hạn về lĩnh vực hay quy mô công trình, dự án.
(VNF) - Số lượng doanh nghiệp thành lập mới tại TP. HCM giảm 34,6% và vốn đăng ký cũng giảm đến 52,3%.
(VNF) - Chủ tịch HĐQT và giám đốc Công ty cổ phần quản lý công trình đô thị Bắc Giang bị bắt về tội lợi dụng chức vụ, quyền hạn trong khi thi hành công vụ.
(VNF) - Chuyên gia đưa ra ý tưởng về việc lập sàn giao dịch cho những doanh nghiệp nhiều tiềm năng nhưng chưa đủ điều kiện niêm yết để thu hút vốn đầu tư.
(VNF) - Theo số liệu quý I/2025 của Thanh tra Chính phủ, hơn 125.002 người đã thực hiện kê khai tài sản, thu nhập, trong đó có 642 người được xác minh việc kê khai tài sản, thu nhập; 2 người bị kỷ luật do kê khai tài sản, thu nhập không trung thực.
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Công Thương đã làm việc với các tập đoàn lớn của Việt Nam nhập khẩu các sản phẩm như máy bay, chip GPU,... từ Mỹ với trị giá lên tới nhiều tỷ USD.
(VNF) - Tại Đề án sáp nhập tỉnh Quảng Ngãi và tỉnh Kon Tum, địa phương đã có nhiều đề xuất trợ để thuận lợi trong và sau khi thực hiện sáp nhập tỉnh.
(VNF) - Sau một năm thua lỗ kỷ lục, F88 đã ghi nhận lợi nhuận hàng trăm tỷ đồng, chuẩn bị niêm yết trên sàn chứng khoán. Hệ thống này hiện cầm cố gần 200.000 phương tiện và dành hơn 40% doanh thu để trả lương cho nhân sự.
(VNF) - Trung tâm Chính trị - Hành chính TP sau khi hợp nhất với tỉnh Hải Dương đặt tại khu đô thị Bắc sông Cấm, TP Thủy Nguyên hiện nay. Ngày 13/5 tới đây Hải Phòng sẽ tổ chức lễ gắn biển Trung tâm Chính trị Hành chính và Trung tâm Hội nghị - biểu diễn thành phố.
