Giá trần nhà ở xã hội: Bộ Tư pháp muốn áp dụng, Bộ Xây dựng nói cần nghiên cứu

An Linh - 11/05/2025 14:15 (GMT+7)

(VNF) - Trước thực trạng giá bán nhà ở xã hội tăng cao, Bộ Tư pháp đề nghị bổ sung quy định giá trần trong dự thảo Nghị quyết thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù để phát triển nhà ở xã hội. Tuy nhiên, Bộ Xây dựng - cơ quan soạn thảo cho rằng đề xuất này cần tiếp tục nghiên cứu kỹ lưỡng.

Đề xuất giá trần để đảm bảo khả năng tiếp cận

Theo báo cáo thẩm định gửi Bộ Xây dựng, Bộ Tư pháp đề xuất bổ sung cơ chế quy định giá trần bán và cho thuê nhà ở xã hội nhằm bảo đảm quyền tiếp cận nhà ở của người dân, đặc biệt là người lao động có thu nhập thấp. Bộ này nhấn mạnh, nếu không kiểm soát giá, chính sách ưu đãi có thể bị lạm dụng, khiến nhà ở xã hội trở thành kênh đầu tư hoặc bị thương mại hóa.

Ngoài giá trần, Bộ Tư pháp cũng đề xuất cần có cơ chế “hậu kiểm” để giám sát các dự án sau khi triển khai; đồng thời kiến nghị cơ quan Nhà nước thực hiện xét duyệt hồ sơ người mua thay vì để doanh nghiệp tự làm, nhằm đảm bảo minh bạch. Với các dự án chậm tiến độ, Bộ Tư pháp cho rằng cần quy định chế tài cụ thể, trong đó có phương án buộc chủ đầu tư chuyển nhượng cho đơn vị khác tiếp tục triển khai.

Phản hồi đề xuất của Bộ Tư pháp, Bộ Xây dựng cho rằng việc áp dụng giá trần cần được đánh giá kỹ để tránh ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư và nguồn cung nhà ở xã hội. Theo cơ quan này, hiện giá bán nhà ở xã hội do chủ đầu tư xác định trên cơ sở tính đủ chi phí đầu tư, lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức không quá 10%, sau đó được UBND cấp tỉnh thẩm định. Các khoản ưu đãi Nhà nước hỗ trợ không được tính vào giá.

Về giá cho thuê, theo Luật Nhà ở 2023, chủ đầu tư được thỏa thuận với người thuê căn cứ trên khung giá do UBND cấp tỉnh ban hành. Ví dụ, Hà Nội quy định giá thuê tối đa là 198.000 đồng/m²/tháng (tương đương khoảng 14 triệu đồng/tháng cho căn hộ 70 m²); Hải Phòng là 121.900 đồng/m²/tháng (tương đương 8,5 triệu đồng/tháng).

Bộ Xây dựng đề nghị chưa bổ sung quy định giá trần vào dự thảo Nghị quyết, nhưng cho biết đã tiếp thu đề xuất về “hậu kiểm” và trách nhiệm doanh nghiệp đối với tiến độ, chất lượng và mục tiêu chính sách của dự án nhà ở xã hội.

Giá nhà ở xã hội tăng vọt, vượt xa suất đầu tư

Đề xuất của Bộ Tư pháp được đưa ra trong bối cảnh giá nhà ở xã hội tại nhiều địa phương, đặc biệt là Hà Nội, tăng cao bất thường. Dự án tại Khu đô thị Hạ Đình (xã Tân Triều, Thanh Trì) đang có giá tạm tính khoảng 25 triệu đồng/m², tương đương 1,75 tỷ đồng cho căn diện tích lớn nhất. Dự án tại xã Kim Hoa, huyện Mê Linh có mức giá dự kiến 21,2 triệu đồng/m²; còn tại ô đất CT3, Khu đô thị Kim Chung (Đông Anh), giá là 18,4 triệu đồng/m².

Trước năm 2023, giá nhà ở xã hội tại Hà Nội chỉ dao động từ 13 đến 17 triệu đồng/m². Trong khi đó, theo công bố của Bộ Xây dựng, suất đầu tư đối với nhà ở xã hội dưới 20 tầng chỉ khoảng 5,6 - 8,8 triệu đồng/m².

Không chỉ Hà Nội, nhiều địa phương khác cũng ghi nhận mức giá tăng cao. Tại Thanh Hóa, dự án NOXH-02 thuộc khu đô thị trung tâm TP Thanh Hóa (Vinhomes Star City) có giá lên tới 20,65 triệu đồng/m².

Cần giải pháp cân bằng giữa kiểm soát giá và khuyến khích đầu tư

Tranh luận về giá trần nhà ở xã hội không phải là mới. Từ tháng 6/2023, trong quá trình lấy ý kiến cho Luật Nhà ở (sửa đổi), Bộ Tài chính từng kiến nghị quy định giá trần để tránh việc nhà ở xã hội bị biến tướng thành nhà thương mại. Tuy nhiên, Luật Nhà ở 2023 (có hiệu lực từ 1/8/2024) đã không đưa nội dung này vào.

Hiện nay, Bộ Xây dựng đang hoàn thiện dự thảo Nghị quyết chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội để trình Quốc hội tại Kỳ họp thứ 9, đang diễn ra.

Theo Đề án phát triển 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030, trong năm 2024 cả nước phải đạt mục tiêu 130.000 căn. Tuy nhiên, báo cáo cho thấy các địa phương mới chỉ hoàn thành khoảng 21.000 căn, tương đương hơn 16% kế hoạch. Giai đoạn 2025 - 2030, mục tiêu là hoàn thành thêm gần 995.000 căn, trong đó Hà Nội phải xây gần 45.000 căn, TP. HCM khoảng 67.000 căn.

Trong bối cảnh áp lực về nhu cầu nhà ở xã hội ngày càng tăng, việc lựa chọn giải pháp phù hợp để kiểm soát giá bán mà vẫn đảm bảo sức hấp dẫn cho nhà đầu tư là thách thức lớn với các nhà làm chính sách.

Cùng chuyên mục
Ông Lê Ngọc Châu giữ chức Bí thư Thành ủy Hải Phòng

Ông Lê Ngọc Châu giữ chức Bí thư Thành ủy Hải Phòng

10/04/26 11:56 (GMT+7)

(VNF)- Ông Lê Ngọc Châu, Chủ tịch UBND TP Hải Phòng, Trưởng Đoàn đại biểu Quốc hội TP. Hải Phòng khóa XV giữ chức Bí thư Thành ủy Hải Phòng nhiệm kỳ 2026-2031

Xây kho dự trữ xăng dầu quốc gia: 'Không thể chờ khát mới bắt đầu đào giếng'

Xây kho dự trữ xăng dầu quốc gia: 'Không thể chờ khát mới bắt đầu đào giếng'

10/04/26 10:43 (GMT+7)

(VNF) - Cho rằng không thể chờ đến khi khát mới bắt đầu đào giếng, đại biểu Quốc hội nhấn mạnh việc xây dựng kho dự trữ xăng dầu chính là mua bảo hiểm cho nền kinh tế.

Điều hành giá xăng lúc nửa đêm: Bộ Công Thương nói gì?

Điều hành giá xăng lúc nửa đêm: Bộ Công Thương nói gì?

09/04/26 20:22 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh giá xăng dầu thế giới biến động mạnh do căng thẳng địa chính trị, Bộ Công Thương cho biết việc điều chỉnh giá vào ban đêm nhằm bám sát diễn biến thị trường quốc tế, hạn chế độ trễ chính sách, đồng thời đảm bảo nguồn cung trong nước vẫn ổn định.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp tư nhân phát triển'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp tư nhân phát triển'

09/04/26 16:37 (GMT+7)

(VNF) - Nhấn mạnh việc đẩy mạnh thu hút đầu tư tư nhân, Thủ tướng Lê Minh Hưng khẳng định sẽ tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp tư nhân trong nước phát triển, nhất là doanh nghiệp nhỏ và vừa.

Vụ đất 'vàng' Bến Vân Đồn: Cựu lãnh đạo Tập đoàn Cao su đối mặt mức án 16 năm tù

Vụ đất 'vàng' Bến Vân Đồn: Cựu lãnh đạo Tập đoàn Cao su đối mặt mức án 16 năm tù

09/04/26 15:09 (GMT+7)

(VNF) - Viện KSND TPHCM đề nghị mức án đối với 22 bị cáo trong vụ sai phạm khu đất “vàng” Bến Vân Đồn, trong đó cựu lãnh đạo Tập đoàn Cao su Lê Quang Thung đối mặt 14-16 năm tù.

Tổng bí thư: 'Quy hoạch Thủ đô không thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ'

Tổng bí thư: 'Quy hoạch Thủ đô không thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ'

09/04/26 14:45 (GMT+7)

(VNF) - Tổng Bí thư Tô Lâm nhấn mạnh quy hoạch Thủ đô phải được xây dựng với tầm nhìn dài hạn, ổn định và nhất quán, không thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ. Đây là yêu cầu then chốt nhằm tạo nền tảng phát triển bền vững, bảo đảm sự đồng thuận của người dân và doanh nghiệp trong quá trình triển khai.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Khẩn trương bắt tay ngay vào công việc'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Khẩn trương bắt tay ngay vào công việc'

09/04/26 12:56 (GMT+7)

(VNF) - Sáng 9/4, Thủ tướng Lê Minh Hưng chủ trì cuộc họp của Thường trực Đảng ủy Chính phủ và Thường trực Chính phủ để thảo luận, cho ý kiến về một số nội dung thuộc thẩm quyền và một số nội dung chuẩn bị trình cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm sắp thăm Trung Quốc

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm sắp thăm Trung Quốc

09/04/26 11:00 (GMT+7)

(VNF) - Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm và phu nhân sắp thăm cấp nhà nước đến Trung Quốc từ ngày 14 - 17/4.

Vụ ACV: Khai trừ Đảng ông Lại Xuân Thanh, đề nghị kỷ luật ông Vũ Thế Phiệt

Vụ ACV: Khai trừ Đảng ông Lại Xuân Thanh, đề nghị kỷ luật ông Vũ Thế Phiệt

08/04/26 19:04 (GMT+7)

(VNF) - Ủy ban Kiểm tra Trung ương quyết định thi hành kỷ luật Khai trừ ra khỏi Đảng đối với ông Lại Xuân Thanh, nguyên Chủ tịch HĐQT ACV và đề nghị cấp có thẩm quyền xem xét, thi hành kỷ luật ông Vũ Thế Phiệt, Chủ tịch HĐQT ACV.

'Phải tạo ra không gian phát triển mới để báo chí thực hiện sứ mệnh dẫn dắt'

'Phải tạo ra không gian phát triển mới để báo chí thực hiện sứ mệnh dẫn dắt'

08/04/26 16:21 (GMT+7)

(VNF) - Đó là chia sẻ của Phó Trưởng Ban Tuyên giáo và Dân vận Trung ương Trần Thanh Lâm tại Hội nghị toàn quốc nghiên cứu, học tập, quán triệt và triển khai thực hiện Nghị quyết Đại hội XIV của Đảng cho cơ quan báo chí, xuất bản, văn nghệ sỹ, tri thức ngày 8/4.

Thủ tướng Lê Minh Hưng bổ nhiệm lãnh đạo mới

Thủ tướng Lê Minh Hưng bổ nhiệm lãnh đạo mới

08/04/26 15:49 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng bổ nhiệm ông Đôn Tuấn Phong, Phó Chủ nhiệm Ủy ban Quốc phòng, An ninh và Đối ngoại của Quốc hội giữ chức Phó Chủ nhiệm Văn phòng Chính phủ.

Giá xăng dầu giảm mạnh, có loại giảm gần 2.000 đồng/lít

Giá xăng dầu giảm mạnh, có loại giảm gần 2.000 đồng/lít

08/04/26 15:35 (GMT+7)

(VNF) - Liên Bộ Công Thương - Tài chính vừa tiến hành điều chỉnh giá bán lẻ xăng dầu, áp dụng từ 15h30 ngày 8/4.

Ông Trần Đức Thắng làm Bí thư Hà Nội

Ông Trần Đức Thắng làm Bí thư Hà Nội

08/04/26 15:04 (GMT+7)

(VNF) - Ông Trần Đức Thắng, Bộ trưởng Nông nghiệp và Môi trường, được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Bí thư Thành ủy Hà Nội nhiệm kỳ 2025-2030.

Chân dung tân Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn

Chân dung tân Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn

08/04/26 14:16 (GMT+7)

(VNF) - Quốc hội khoá XVI đã phê chuẩn bổ nghiệm ông Ngô Văn Tuấn giữ chức Bộ trưởng Bộ Tài chính theo đề nghị của Thủ tướng Chính phủ.

Danh sách 6 Phó Thủ tướng và 17 Bộ trưởng, thành viên Chính phủ nhiệm kỳ mới

Danh sách 6 Phó Thủ tướng và 17 Bộ trưởng, thành viên Chính phủ nhiệm kỳ mới

08/04/26 12:32 (GMT+7)

(VNF) - Chính phủ nhiệm kỳ mới sẽ có 6 Phó Thủ tướng và 17 Bộ trưởng, thành viên Chính phủ. Trong đó, đại tướng Phan Văn Giang giữ chức Phó Thủ tướng kiêm Bộ trưởng Bộ Quốc phòng.

Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh làm Chánh Văn phòng Trung ương Đảng

Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh làm Chánh Văn phòng Trung ương Đảng

08/04/26 12:30 (GMT+7)

(VNF) - Bộ trưởng Bộ Tư pháp Nguyễn Hải Ninh Nguyễn Hải Ninh được Bộ Chính trị điều động, phân công, bổ nhiệm giữ chức Chánh Văn phòng Trung ương Đảng.

Bí thư Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc làm Trưởng ban Tổ chức Trung ương

Bí thư Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc làm Trưởng ban Tổ chức Trung ương

08/04/26 12:11 (GMT+7)

(VNF) - Bí thư Thành ủy Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc được Bộ Chính trị điều động, phân công giữ chức Trưởng ban Tổ chức Trung ương.

Thay đổi quan trọng về lương cơ sở từ 1/7/2026, người lao động cần nắm rõ

Thay đổi quan trọng về lương cơ sở từ 1/7/2026, người lao động cần nắm rõ

08/04/26 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Bộ Nội vụ đề xuất điều chỉnh mức lương cơ sở lên 2,53 triệu đồng/tháng từ ngày 1/7/2026, kèm theo một số thay đổi về đối tượng áp dụng và cơ chế tiền lương.

Đại án Đông Á Bank: Bộ Công an kêu gọi 2 tổng giám đốc đang bỏ trốn ra đầu thú

Đại án Đông Á Bank: Bộ Công an kêu gọi 2 tổng giám đốc đang bỏ trốn ra đầu thú

08/04/26 09:12 (GMT+7)

Tối 7/4, Bộ Công an phát đi thông báo yêu cầu hai bị can đang bỏ trốn trong vụ án xảy ra tại Ngân hàng TMCP Đông Á và nhóm Công ty CP vốn Thái Thịnh sớm ra đầu thú để phục vụ công tác điều tra, truy tố và xét xử.

Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính

Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính

07/04/26 16:21 (GMT+7)

(VNF) - Quy hoạch đặt mục tiêu đến năm 2050, Đà Nẵng trở thành một cực tăng trưởng quan trọng của quốc gia, đóng vai trò trung tâm về logistics, kinh tế biển, tài chính và đổi mới sáng tạo, trung tâm du lịch – di sản.

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Mục tiêu tăng trưởng trên 10% là mệnh lệnh phát triển'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Mục tiêu tăng trưởng trên 10% là mệnh lệnh phát triển'

07/04/26 16:08 (GMT+7)

(VNF) - Thủ tướng Lê Minh Hưng nhấn mạnh mục tiêu tăng trưởng GDP bình quân trên 10%/năm giai đoạn 2026 - 2031 là mệnh lệnh phát triển để hiện thực hóa các mục tiêu chiến lược của đất nước.

Thủ tướng Lê Minh Hưng tuyên thệ nhậm chức

Thủ tướng Lê Minh Hưng tuyên thệ nhậm chức

07/04/26 16:07 (GMT+7)

(VNF) - Ông Lê Minh Hưng, Trưởng ban Tổ chức Trung ương, được Quốc hội tín nhiệm bầu giữ chức Thủ tướng Chính phủ nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Quốc hội bầu ông Lê Minh Hưng làm Thủ tướng Chính phủ

Quốc hội bầu ông Lê Minh Hưng làm Thủ tướng Chính phủ

07/04/26 15:09 (GMT+7)

(VNF) - Ông Lê Minh Hưng, Trưởng ban Tổ chức Trung ương được Quốc hội tín nhiệm bầu giữ chức Thủ tướng Chính phủ nhiệm kỳ 2026 - 2031.

Chính phủ nhiệm kỳ mới có 14 bộ và 3 cơ quan ngang bộ

Chính phủ nhiệm kỳ mới có 14 bộ và 3 cơ quan ngang bộ

07/04/26 13:31 (GMT+7)

(VNF) - Nghị quyết về cơ cấu tổ chức của Chính phủ nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI đã được Quốc hội thông qua sáng 7/4. Theo đó, cơ cấu tổ chức của Chính phủ nhiệm kỳ Quốc hội khóa XVI có 14 bộ và 3 cơ quan ngang bộ.

Tin khác
Phó Chủ tịch Quốc hội: Làm sao để người dân không 'vùi tiền' vào đất, vàng

Phó Chủ tịch Quốc hội: Làm sao để người dân không 'vùi tiền' vào đất, vàng

(VNF) - Phó Chủ tịch Quốc hội Nguyễn Hồng Diên trăn trở phải làm sao để người dân yên tâm đầu tư thay vì vùi tiền vào đất, vào vàng hay ném tiền ra nước ngoài đầu tư.

Ông Lê Ngọc Châu giữ chức Bí thư Thành ủy Hải Phòng

Ông Lê Ngọc Châu giữ chức Bí thư Thành ủy Hải Phòng

Xây kho dự trữ xăng dầu quốc gia: 'Không thể chờ khát mới bắt đầu đào giếng'

Xây kho dự trữ xăng dầu quốc gia: 'Không thể chờ khát mới bắt đầu đào giếng'

Điều hành giá xăng lúc nửa đêm: Bộ Công Thương nói gì?

Điều hành giá xăng lúc nửa đêm: Bộ Công Thương nói gì?

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp tư nhân phát triển'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Tạo mọi điều kiện để doanh nghiệp tư nhân phát triển'

Vụ đất 'vàng' Bến Vân Đồn: Cựu lãnh đạo Tập đoàn Cao su đối mặt mức án 16 năm tù

Vụ đất 'vàng' Bến Vân Đồn: Cựu lãnh đạo Tập đoàn Cao su đối mặt mức án 16 năm tù

Tổng bí thư: 'Quy hoạch Thủ đô không thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ'

Tổng bí thư: 'Quy hoạch Thủ đô không thể thay đổi theo từng nhiệm kỳ'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Khẩn trương bắt tay ngay vào công việc'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Khẩn trương bắt tay ngay vào công việc'

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm sắp thăm Trung Quốc

Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm sắp thăm Trung Quốc

Vụ ACV: Khai trừ Đảng ông Lại Xuân Thanh, đề nghị kỷ luật ông Vũ Thế Phiệt

Vụ ACV: Khai trừ Đảng ông Lại Xuân Thanh, đề nghị kỷ luật ông Vũ Thế Phiệt

'Phải tạo ra không gian phát triển mới để báo chí thực hiện sứ mệnh dẫn dắt'

'Phải tạo ra không gian phát triển mới để báo chí thực hiện sứ mệnh dẫn dắt'

Thủ tướng Lê Minh Hưng bổ nhiệm lãnh đạo mới

Thủ tướng Lê Minh Hưng bổ nhiệm lãnh đạo mới

Giá xăng dầu giảm mạnh, có loại giảm gần 2.000 đồng/lít

Giá xăng dầu giảm mạnh, có loại giảm gần 2.000 đồng/lít

Ông Trần Đức Thắng làm Bí thư Hà Nội

Ông Trần Đức Thắng làm Bí thư Hà Nội

Chân dung tân Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn

Chân dung tân Bộ trưởng Bộ Tài chính Ngô Văn Tuấn

Danh sách 6 Phó Thủ tướng và 17 Bộ trưởng, thành viên Chính phủ nhiệm kỳ mới

Danh sách 6 Phó Thủ tướng và 17 Bộ trưởng, thành viên Chính phủ nhiệm kỳ mới

Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh làm Chánh Văn phòng Trung ương Đảng

Bộ trưởng Nguyễn Hải Ninh làm Chánh Văn phòng Trung ương Đảng

Bí thư Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc làm Trưởng ban Tổ chức Trung ương

Bí thư Hà Nội Nguyễn Duy Ngọc làm Trưởng ban Tổ chức Trung ương

Thay đổi quan trọng về lương cơ sở từ 1/7/2026, người lao động cần nắm rõ

Thay đổi quan trọng về lương cơ sở từ 1/7/2026, người lao động cần nắm rõ

Đại án Đông Á Bank: Bộ Công an kêu gọi 2 tổng giám đốc đang bỏ trốn ra đầu thú

Đại án Đông Á Bank: Bộ Công an kêu gọi 2 tổng giám đốc đang bỏ trốn ra đầu thú

Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính

Đà Nẵng trong quy hoạch mới: Từ đô thị du lịch đến trung tâm kinh tế biển và tài chính

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Mục tiêu tăng trưởng trên 10% là mệnh lệnh phát triển'

Thủ tướng Lê Minh Hưng: 'Mục tiêu tăng trưởng trên 10% là mệnh lệnh phát triển'

Thủ tướng Lê Minh Hưng tuyên thệ nhậm chức

Thủ tướng Lê Minh Hưng tuyên thệ nhậm chức

Quốc hội bầu ông Lê Minh Hưng làm Thủ tướng Chính phủ

Quốc hội bầu ông Lê Minh Hưng làm Thủ tướng Chính phủ

Chính phủ nhiệm kỳ mới có 14 bộ và 3 cơ quan ngang bộ

Chính phủ nhiệm kỳ mới có 14 bộ và 3 cơ quan ngang bộ