[Góc nhìn] Can thiệp tỷ giá: Có đáng lo?

Minh Tâm - 04/07/2018 15:02 (GMT+7)

(VNF) – Điều quan trọng trong chính sách tỷ giá thời kỳ này là liên thông một cách có điều tiết giữa giá USD trong nước và giá USD thế giới, với mục đích cao nhất là bình ổn tâm lý và hạn chế đầu cơ. Quan trọng là hệ thống ngân hàng đảm bảo đáp ứng đầy đủ tất cả các nhu cầu ngoại tệ chính đáng trong nền kinh tế.

VNF

Sau nhiều năm “bình yên” của tỷ giá, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) mới đây đã buộc phải can thiệp trực tiếp vào thị trường ngoại tệ với động thái hạ mạnh giá bán USD tại Sở giao dịch NHNN xuống còn 23.050 VND/USD, tương đương mức giảm lên đến trên 1%.

Sau động thái bán USD với giá thấp hơn giá niêm yết tại các ngân hàng, tỷ giá USD ngân hàng đã hạ nhiệt nhẹ, khoảng từ 10 – 30 VND.

Tại Vietcombank, tỷ giá USD chiều bán ra hiện đang giao dịch ở mức 23.070 VND/USD. Tại VietinBank và Vietcombank, con số này lần lượt là 23.072 VND/USD và 23.070 VND/USD.

Với các ngân hàng tư nhân, tỷ giá USD tại Eximbank đang ở mức 23.080 VND/USD; còn tại Sacombank là 23.100 VND/USD.

Mức chênh giữa tỷ giá USD tại Sở giao dịch NHNN và tỷ giá niêm yết tại các ngân hàng thực ra không lớn, khoảng từ 30 – 70 VND/USD ở thời điểm cao điểm, cho thấy quan điểm can thiệp của NHNN là làm dịu đà tăng chứ không hãm tỷ giá lại.

Can thiệp tỷ giá bằng cách bán USD giá thấp chỉ là biện pháp tạm thời, duy trì không một thời gian để bình ổn đà tăng, qua đó bình ổn tâm lý người dân. Nguồn dự trữ ngoại hối hiện nay dù dồi dào nhưng cũng khó lòng duy trì bán USD giá thấp trong dài hạn.

Thực tế, cần nhìn nhận rằng việc đồng USD tăng giá so với VND có nguyên nhân chủ yếu là do biến động tỷ giá USD trên thị trường thế giới, mà tâm điểm là lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ - Trung và một phần quan trọng đến từ động thái FED tăng lãi suất.

Các chỉ số về tăng trưởng GDP, lạm phát, cán cân xuất nhập khẩu… vẫn đang trong xu hướng tích cực, hỗ trợ tỷ giá.

Nghĩa là, gốc rễ của việc tỷ giá USD/VND tăng mạnh là từ bên ngoài, không phải xuất phát từ nội tại.

Điều này đồng nghĩa, NHNN chỉ có thể ứng phó theo diễn biến trên thị trường thế giới. Nếu lo ngại chiến tranh thương mại Mỹ - Trung dịu xuống, thậm chí Washington D.C và Bắc Kinh đạt được thỏa thuận chấm dứt tấn công thương mại, đồng USD theo đó giảm giá thì tỷ giá VND/USD sẽ tự giảm dần. Khi ấy, động thái can thiệp tỷ giá bằng bán USD giá thấp sẽ thành công.

Tuy nhiên, nếu căng thẳng leo thang, thậm chí xảy ra chiến tranh thương mại, đồng USD tiếp tục lên giá thì không lâu sau động thái can thiệp trực tiếp trên, NHNN sẽ phải tiến hành thêm các biện pháp khác, chẳng hạn như tăng lãi suất VND hay tiêu cực hơn là áp trần tỷ giá thấp (thông qua điều chỉnh tỷ giá trung tâm).

Vì nguyên nhân tăng giá USD là xuất phát từ bên ngoài nên nhiều khả năng NHNN sẽ chỉ bình ổn đà tăng để tránh phát sinh hiện tượng tăng do tâm lý, tăng do đầu cơ. Về cơ bản, tỷ giá VND/USD vẫn sẽ tăng theo giá thế giới.

Việc giá USD tăng mạnh, một mặt gây lỗ tỷ giá cho các doanh nghiệp có nghĩa vụ trả nợ bằng đồng USD lớn, nhưng mặt khác cũng lại hỗ trợ xuất khẩu, giảm nhập khẩu bởi lúc này giá VND rẻ đi, USD đắt lên. Điều này là trợ lực giúp cán cân xuất nhập khẩu nghiêng về phía xuất khẩu, kéo theo thu về lượng ngoại tệ lớn hơn, giúp NHNN có thêm nguồn lực để bình ổn đà tăng của tỷ giá.

Tựu chung, chính sách tỷ giá hiện tại và tương lai nhiều khả năng sẽ chỉ tập trung vào việc bình ổn tâm lý và hạn chế đầu cơ, với “tôn chỉ” là liên thông một cách có điều tiết giữa giá USD trong nước và giá USD trong nước. Quan trọng là cơ quan quản lý vẫn đáp ứng đầy đủ tất cả các nhu cầu ngoại tệ chính đáng trong nền kinh tế.

Cùng chuyên mục
Nam A Bank giữ đà tăng trưởng trong quý I/2025

Nam A Bank giữ đà tăng trưởng trong quý I/2025

02/04/25 15:38 (GMT+7)

(VNF) - Kết thúc quý I/2025, các chỉ số kinh doanh của Nam A Bank (HoSE: NAB) tiếp tục ghi nhận nhiều chỉ tiêu tăng trưởng ổn định, thanh khoản dồi dào, danh mục tài sản tiếp tục được cơ cấu theo hướng bền vững và hiệu quả nhất. Đồng thời, ngân hàng cho biết cũng đang triển khai nhiều gói tín dụng ưu đãi dành cho khách hàng nhằm chung tay cùng Chính phủ thúc đẩy kinh tế vĩ mô.

Chiều cổ đông trước mùa ĐHCĐ, ngân hàng chi nghìn tỷ cổ tức tiền mặt

Chiều cổ đông trước mùa ĐHCĐ, ngân hàng chi nghìn tỷ cổ tức tiền mặt

02/04/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - Năm nay, bên cạnh kế hoạch chia cổ tức bằng cổ phiếu với tỷ lệ cao nhằm tăng vốn, nhiều ngân hàng dự kiến chi hàng nghìn tỷ đồng để trả cổ tức bằng tiền mặt cho cổ đông.

Xem xét đề xuất tổ chức xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm

Xem xét đề xuất tổ chức xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm

01/04/25 15:58 (GMT+7)

(VNF) - VCCI kiến nghị cần xem xét đề xuất cho phép tổ chức tín dụng, tổ chức mua bán, xử lý nợ xấu được quyền thu giữ tài sản bảo đảm, trong khi các chủ thể khác không có quyền tương tự.

OCB lần đầu chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lãi lớn trong năm 2025

OCB lần đầu chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lãi lớn trong năm 2025

01/04/25 12:39 (GMT+7)

(VNF) - Theo tài liệu ĐHĐCĐ thường niên 2025, OCB đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế đạt 5.338 tỷ đồng, tăng 33% so với năm 2024. Đồng thời, 2025 cũng là năm đầu tiên OCB có kế hoạch chia cổ tức bằng tiền mặt.

The Asian Banker gọi tên HDBank ở dịch vụ tài chính số hàng đầu dành cho SME Việt Nam

The Asian Banker gọi tên HDBank ở dịch vụ tài chính số hàng đầu dành cho SME Việt Nam

31/03/25 19:02 (GMT+7)

(VNF) - Trong bối cảnh khu vực kinh tế tư nhân - mà nòng cốt là doanh nghiệp SME - được xác định là động lực quan trọng nhất cho tăng trưởng kinh tế quốc gia, các mô hình ngân hàng số đồng hành toàn diện trở thành trợ lực cần thiết để SME bứt tốc. Khẳng định hiệu quả trong hướng đồng hành này, HDBank vừa được The Asian Banker vinh danh là “Ngân hàng cung cấp dịch vụ tài chính số tốt nhất cho SME tại Việt Nam”.

SHB nhận giải thưởng ‘Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam’ từ The Asian Banker

SHB nhận giải thưởng ‘Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam’ từ The Asian Banker

31/03/25 18:54 (GMT+7)

(VNF) - Không ngừng ứng dụng công nghệ tiên tiến, hiện đại, liên tục đổi mới sáng tạo, mang đến các giải pháp tài chính số toàn diện, nâng cao trải nghiệm khách hàng, SHB được vinh danh là “Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam”.

AI duyệt cho vay: Tự động hóa có thay thế hết con người?

AI duyệt cho vay: Tự động hóa có thay thế hết con người?

31/03/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Theo chuyên gia FPT Digital, công nghệ giúp tăng tốc độ xét duyệt, giảm thiểu rủi ro, nhưng bài toán cân bằng giữa tự động hóa và yếu tố con người vẫn là một thách thức lớn đối với các tổ chức tài chính.

Lợi nhuận của Agribank tăng mạnh năm 2024

Lợi nhuận của Agribank tăng mạnh năm 2024

31/03/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - Agribank ghi nhận lợi nhuận trước thuế năm 2024 ở mức 27.575 tỷ đồng, tăng 7,5%; lãi từ kinh doanh vàng và ngoại hối tăng gấp đôi năm trước.

Tăng huy động vốn qua trái phiếu, ngân hàng đối mặt bài toán chi phí

Tăng huy động vốn qua trái phiếu, ngân hàng đối mặt bài toán chi phí

31/03/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngân hàng sẽ tiếp tục phải đẩy mạnh phát hành trái phiếu doanh nghiệp (TPDN) để tăng vốn cấp 2 nhằm đáp ứng yêu cầu tăng trưởng tín dụng như định hướng của Chính phủ trong bối cảnh mặt bằng lãi suất huy động được kiểm soát để không tăng.

Tỷ giá tăng nóng, đồng loạt giảm lãi suất về mức thấp

Tỷ giá tăng nóng, đồng loạt giảm lãi suất về mức thấp

30/03/25 15:00 (GMT+7)

(VNF) - Tỷ giá VND/USD đang tăng nóng, vượt 26.000 đồng/USD và vẫn đối mặt với nhiều áp lực. Giảm lãi suất là 'bài toán khó' với các ngân hàng. Đó là những thông tin đáng chú ý trong lĩnh vực ngân hàng tuần qua.

Chi hàng chục tỷ cho HĐQT, hé lộ 2 thành viên mới vào nhóm lãnh đạo ABBank

Chi hàng chục tỷ cho HĐQT, hé lộ 2 thành viên mới vào nhóm lãnh đạo ABBank

30/03/25 10:00 (GMT+7)

(VNF) - Ngoài đặt mục tiêu lợi nhuận trước thuế tăng gấp 2 lần so với năm 2024, ABBank còn đề ra kế hoạch bầu bổ sung 2 thành viên HĐQT nhiệm kỳ 2025 - 2027 trong kỳ ĐHĐCĐ thường niên năm nay.

Vượt 26.000 đồng/USD, tỷ giá tăng nóng và đối mặt nhiều áp lực

Vượt 26.000 đồng/USD, tỷ giá tăng nóng và đối mặt nhiều áp lực

30/03/25 09:30 (GMT+7)

(VNF) - Sau một thời gian lặng sóng, tỷ giá VND/USD thời gian gần đây lại tăng nóng. Áp lực tỷ giá còn hiện hữu do nhiều nguyên nhân khác nhau.

Những ngân hàng đầu tiên hé lộ lợi nhuận quý I/2025

Những ngân hàng đầu tiên hé lộ lợi nhuận quý I/2025

30/03/25 07:30 (GMT+7)

(VNF) - Lợi nhuận trước thuế quý I/2025 của nhiều ngân hàng được dự đoán sẽ tăng trưởng tích cực khi được hỗ trợ bởi nhiều yếu tố, trong đó phải kể đến tăng trưởng tín dụng.

NCB tăng vốn điều lệ lên 19.280 tỷ đồng trong năm 2025

NCB tăng vốn điều lệ lên 19.280 tỷ đồng trong năm 2025

29/03/25 14:51 (GMT+7)

(VNF) - HĐQT của NCB đã trình cổ đông phương án tiếp tục tăng vốn điều lệ thêm 7.500 tỷ đồng thông qua việc chào bán 700 triệu cổ phiếu riêng lẻ, nâng vốn điều lệ từ 11.780 tỷ đồng như hiện tại lên 19.280 tỷ đồng trong năm nay.

Hải Phòng: Tăng trưởng tín dụng 2024 xấp xỉ 25%

Hải Phòng: Tăng trưởng tín dụng 2024 xấp xỉ 25%

29/03/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Tín dụng tại Hải Phòng, Hải Dương, Quảng Ninh, Thái Bình, Hưng Yên tăng mạnh, tập trung vào nông nghiệp, DN nhỏ, xuất khẩu, kiểm soát rủi ro BĐS.

TPBank: Qua 2 tháng đầu năm, lợi nhuận gần 1.430 tỷ đồng

TPBank: Qua 2 tháng đầu năm, lợi nhuận gần 1.430 tỷ đồng

29/03/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - Chỉ trong hai tháng đầu năm, lợi nhuận trước thuế của TPBank đã đạt gần 1.430 tỷ đồng, phản ánh đà tăng trưởng mạnh mẽ và chiến lược kinh doanh hiệu quả.

Nam A Bank tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng, phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Nam A Bank tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng, phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

28/03/25 17:25 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 28/3, Ngân hàng TMCP Nam Á (Nam A Bank – HoSE: NAB) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên 2025. Đại hội đã thông qua các quyết sách quan trọng như: mục tiêu lợi nhuận 5.000 tỷ đồng, tiếp tục chia cổ tức 25%, tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng, phát hành trái phiếu chuyển đổi tối đa 2.000 tỷ đồng, mở rộng mạng lưới ra nước ngoài…

Giải pháp số toàn diện cho doanh nghiệp của TPBank được The Asian Banker đánh giá cao

Giải pháp số toàn diện cho doanh nghiệp của TPBank được The Asian Banker đánh giá cao

28/03/25 13:30 (GMT+7)

(VNF) - Hệ sinh thái số tích hợp, hiện đại của TPBank dành cho khách hàng doanh nghiệp đã được đánh giá cao tại khuôn khổ giải thưởng thường niên do The Asian Banker tổ chức. Giải thưởng tiếp tục là minh chứng cho nỗ lực không ngừng của TPBank trong việc tối ưu trải nghiệm và nâng cao hiệu quả vận hành cho khách hàng doanh nghiệp.

VIB ra mắt gói vay căn hộ và nhà phố 45.000 tỷ, lãi suất 5,9%-6,9%-7,9% cố định trong 6-12-24 tháng

VIB ra mắt gói vay căn hộ và nhà phố 45.000 tỷ, lãi suất 5,9%-6,9%-7,9% cố định trong 6-12-24 tháng

28/03/25 09:39 (GMT+7)

(VNF) - Sau thành công của gói vay căn hộ, nhà phố năm 2024 với đặc tính “Vay nhanh, trả dễ”, góp phần giúp hơn 15.000 gia đình Việt sở hữu căn nhà mơ ước, VIB đã chính thức ra mắt gói vay mua căn hộ, nhà phố năm 2025 quy mô 45.000 tỷ đồng, cùng với nhiều tính năng ưu việt và lợi ích cao dành cho khách hàng.

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất khi Luật hóa Nghị quyết 42?

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất khi Luật hóa Nghị quyết 42?

28/03/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Theo các chuyên gia của SSI, việc luật hóa Nghị quyết 42 sẽ mang lại lợi ích chung cho toàn bộ hệ thống ngân hàng. Tuy nhiên, nhóm ngân hàng có tỷ trọng cho vay bán lẻ lớn – những ngân hàng thường phải xử lý hàng loạt khoản vay nhỏ – sẽ là bên hưởng lợi nhiều nhất.

Vietcombank hoàn tất chia cổ tức kỷ lục, nâng vốn điều lệ cao nhất hệ thống

Vietcombank hoàn tất chia cổ tức kỷ lục, nâng vốn điều lệ cao nhất hệ thống

27/03/25 19:33 (GMT+7)

(VNF) - Vietcombank vừa hoàn tất phát hành hơn 2,76 tỷ cổ phiếu để trả cổ tức với tỷ lệ cao kỷ lục, nâng vốn điều lệ lên hơn 83.500 tỷ đồng, dẫn đầu hệ thống ngân hàng.

Phó Thống đốc: Ngân hàng sắp tới có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo

Phó Thống đốc: Ngân hàng sắp tới có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo

27/03/25 18:41 (GMT+7)

(VNF) - Phó Thống đốc NHNN cho biết, sắp tới sẽ có thay đổi lớn liên quan đến nghị định sàn giao dịch tiền ảo và khẳng định ngân hàng sẽ có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo.

Chủ nhà hàng nổi lớn nhất Việt Nam bị ngân hàng siết nợ

Chủ nhà hàng nổi lớn nhất Việt Nam bị ngân hàng siết nợ

27/03/25 11:04 (GMT+7)

(VNF) - Agribank sắp đấu giá khoản nợ gần 134 tỷ đồng của chủ nhà hàng nổi Elisa. Đây là nhà hàng nổi lớn nhất Việt Nam có sức tiếp nhận 1.000 khách cùng một lúc.

Luật hóa xử lý nợ xấu: Gỡ khó cho khối tiền trăm nghìn tỷ bất động

Luật hóa xử lý nợ xấu: Gỡ khó cho khối tiền trăm nghìn tỷ bất động

27/03/25 09:00 (GMT+7)

(VNF) - NHNN nhận định việc luật hóa Nghị quyết 42 nhằm tạo lập khuôn khổ pháp lý đồng bộ về xử lý nợ xấu, đảm bảo phù hợp với thực tiễn nhằm xử lý các vướng mắc, khó khăn đã và đang cản trở các ngân hàng.

Tin khác
Giá USD ngân hàng tăng vọt, chính thức cán mốc 26.000 đồng

Giá USD ngân hàng tăng vọt, chính thức cán mốc 26.000 đồng

(VNF) - Giá USD ngân hàng hôm nay (3/4) tăng mạnh, đắt hơn gần 200 đồng, vượt 26.000 đồng/USD.

Nam A Bank giữ đà tăng trưởng trong quý I/2025

Nam A Bank giữ đà tăng trưởng trong quý I/2025

Chiều cổ đông trước mùa ĐHCĐ, ngân hàng chi nghìn tỷ cổ tức tiền mặt

Chiều cổ đông trước mùa ĐHCĐ, ngân hàng chi nghìn tỷ cổ tức tiền mặt

Xem xét đề xuất tổ chức xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm

Xem xét đề xuất tổ chức xử lý nợ xấu được thu giữ tài sản bảo đảm

OCB lần đầu chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lãi lớn trong năm 2025

OCB lần đầu chia cổ tức tiền mặt, đặt mục tiêu lãi lớn trong năm 2025

The Asian Banker gọi tên HDBank ở dịch vụ tài chính số hàng đầu dành cho SME Việt Nam

The Asian Banker gọi tên HDBank ở dịch vụ tài chính số hàng đầu dành cho SME Việt Nam

SHB nhận giải thưởng ‘Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam’ từ The Asian Banker

SHB nhận giải thưởng ‘Ngân hàng có sáng kiến giải pháp thanh toán tốt nhất Việt Nam’ từ The Asian Banker

AI duyệt cho vay: Tự động hóa có thay thế hết con người?

AI duyệt cho vay: Tự động hóa có thay thế hết con người?

Lợi nhuận của Agribank tăng mạnh năm 2024

Lợi nhuận của Agribank tăng mạnh năm 2024

Tăng huy động vốn qua trái phiếu, ngân hàng đối mặt bài toán chi phí

Tăng huy động vốn qua trái phiếu, ngân hàng đối mặt bài toán chi phí

Tỷ giá tăng nóng, đồng loạt giảm lãi suất về mức thấp

Tỷ giá tăng nóng, đồng loạt giảm lãi suất về mức thấp

Chi hàng chục tỷ cho HĐQT, hé lộ 2 thành viên mới vào nhóm lãnh đạo ABBank

Chi hàng chục tỷ cho HĐQT, hé lộ 2 thành viên mới vào nhóm lãnh đạo ABBank

Vượt 26.000 đồng/USD, tỷ giá tăng nóng và đối mặt nhiều áp lực

Vượt 26.000 đồng/USD, tỷ giá tăng nóng và đối mặt nhiều áp lực

Những ngân hàng đầu tiên hé lộ lợi nhuận quý I/2025

Những ngân hàng đầu tiên hé lộ lợi nhuận quý I/2025

NCB tăng vốn điều lệ lên 19.280 tỷ đồng trong năm 2025

NCB tăng vốn điều lệ lên 19.280 tỷ đồng trong năm 2025

Hải Phòng: Tăng trưởng tín dụng 2024 xấp xỉ 25%

Hải Phòng: Tăng trưởng tín dụng 2024 xấp xỉ 25%

TPBank: Qua 2 tháng đầu năm, lợi nhuận gần 1.430 tỷ đồng

TPBank: Qua 2 tháng đầu năm, lợi nhuận gần 1.430 tỷ đồng

Nam A Bank tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng, phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Nam A Bank tăng vốn điều lệ lên hơn 18.000 tỷ đồng, phát hành 2.000 tỷ đồng trái phiếu chuyển đổi

Giải pháp số toàn diện cho doanh nghiệp của TPBank được The Asian Banker đánh giá cao

Giải pháp số toàn diện cho doanh nghiệp của TPBank được The Asian Banker đánh giá cao

VIB ra mắt gói vay căn hộ và nhà phố 45.000 tỷ, lãi suất 5,9%-6,9%-7,9% cố định trong 6-12-24 tháng

VIB ra mắt gói vay căn hộ và nhà phố 45.000 tỷ, lãi suất 5,9%-6,9%-7,9% cố định trong 6-12-24 tháng

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất khi Luật hóa Nghị quyết 42?

Ngân hàng nào hưởng lợi nhiều nhất khi Luật hóa Nghị quyết 42?

Vietcombank hoàn tất chia cổ tức kỷ lục, nâng vốn điều lệ cao nhất hệ thống

Vietcombank hoàn tất chia cổ tức kỷ lục, nâng vốn điều lệ cao nhất hệ thống

Phó Thống đốc: Ngân hàng sắp tới có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo

Phó Thống đốc: Ngân hàng sắp tới có vai trò lớn trên sàn giao dịch tiền ảo

Chủ nhà hàng nổi lớn nhất Việt Nam bị ngân hàng siết nợ

Chủ nhà hàng nổi lớn nhất Việt Nam bị ngân hàng siết nợ

Luật hóa xử lý nợ xấu: Gỡ khó cho khối tiền trăm nghìn tỷ bất động

Luật hóa xử lý nợ xấu: Gỡ khó cho khối tiền trăm nghìn tỷ bất động