Gói tín dụng 120.000 tỷ 'bất động': Dân ngại vay, DN ngại làm
Khánh Tú -
22/06/2024 08:30 (GMT+7)
(VNF) - Từng được kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy mục tiêu xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội nhưng đến nay, sau hơn 1 năm triển khai, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng gần như vẫn “bất động”.
Tính đến nay, gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được khoảng 1.100 tỷ đồng cho chủ đầu tư tại 11 dự án và 44 tỷ đồng cho người mua nhà. Nói cách khác, gói tín dụng này mới chỉ giải ngân được chưa tới 1% sau hơn 1 năm triển khai.
Trước thực trạng này, tại Hội nghị giải pháp đẩy mạnh tăng trưởng tín dụng mới đây, đại diện Ngân hàng nhà nước cho biết sẽ sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng theo hướng ưu đãi hơn.
Mặc dù chưa rõ hướng ưu đãi hơn mà NHNN đề cập đến là gì nhưng nhiều người vẫn kỳ vọng những thay đổi này sẽ giúp tháo gỡ những điểm nghẽn vốn đã tồn tại từ những ngày đầu triển khai.
Dân ngại vay
Những ngày đầu triển khai gói tín dụng này, các ngân hàng áp dụng mức lãi suất thấp hơn 1,5 – 2%/năm so với lãi suất cho vay thông thường trong từng giai đoạn. Tính đến nay, NHNN đã có 2 lần điều chỉnh giảm lãi suất cho vay, đưa lãi suất cho vay của chủ đầu tư xuống còn 8%/năm và của người mua nhà xuống còn 7,5%/năm,
Tuy nhiên, trong một báo cáo mới đây, Hiệp hội Bất động sản Thành phố Hồ Chí Minh (HoREA) chỉ ra gói tín dụng này dường như chưa phù hợp với người mua, thuê nhà ở xã hội.
Lãi suất 7,5%/năm vẫn đang là mức lãi suất cao. Chưa kể, mức lãi suất này còn bị điều chỉnh 6 tháng/lần, sau thời hạn ưu đãi, ngân hàng sẽ áp dụng lãi suất thỏa thuận, thả nổi. Những lý do này khiến nhiều người mua có tâm lý e ngại, dè chừng.
Lãnh đạo một ngân hàng thương mại cũng từng nhận định: “Lãi suất là mối quan tâm lớn nhất của người đi vay”. Song, thực tế mức lãi suất của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với người mua nhà ở xã hội vẫn đang cao hơn so với lãi suất của ngân hàng chính sách xã hội (4.8%/năm). Điều này khiến nhiều người nảy sinh tâm lý đợi để được vay tại ngân hàng chính sách xã hội chứ không lựa chọn gói 120.000 tỷ đồng.
Nhiều chuyên gia cũng cho rằng, mức lãi suất “thấp hơn mặt bằng chung nhưng thấp hơn không đáng kể” của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng này chính là điểm nghẽn khiến giải ngân chưa như kỳ vọng.
Trước đó, Bộ Xây dựng cũng đã đề nghị NHNN nghiên cứu gói vay ưu đãi mới cho người mua nhà ở xã hội với lãi suất vay thấp hơn 3 – 5% lãi suất vay thương mại, kỳ hạn 10 – 15 năm, tức cho vay với lãi suất thấp hơn trong thời gian dài hơn.
Đại diện Agribank cũng cho biết đang thảo luận, xem xét giảm thêm 1%/năm đối với người mua nhà, đưa lãi suất cho vay xuống còn 6,5%/năm.
Doanh nghiệp ngại làm
Có một nghịch lý đang diễn ra ở phân khúc nhà ở xã hội: ế nhưng lại thiếu cung. Theo thống kê của Bộ Xây dựng, nhu cầu về nhà ở xã hội dành cho người thu nhập thấp tại các địa phương trong giai đoạn 2021 – 2030 rơi vào khoảng 2,4 triệu căn. Nhu cầu thực tế là vậy song trong giai đoạn 2021 – 2023, cả nước mới chỉ có 499 dự án nhà ở xã hội được triển khai với quy mô 411.250 căn.
Thời gian qua, nhiều doanh nghiệp lớn trong ngành bất động sản như Novaland, Vinhomes, Becamex IDC, Nam Long, TTC Land,… cùng một số doanh nghiệp nhà nước như Tổng công ty Đầu tư phát triển và đô thị (HUD) đã gia nhập đường đua xây dựng nhà ở xã hội với quy mô lên đến hàng chục nghìn căn.
Song, những vướng mắc chồng chéo khiến nhiều dự án xã hội vẫn chỉ “nằm trên giấy tờ.
Hồi tháng 4/2024, trong báo cáo gửi UBND thành phố, Sở Xây dựng TP.HCM cho biết 8 dự án nhà ở xã hội với số lượng căn hộ dự kiến là 25.880 căn đang phải nằm chờ do nhiều vướng mắc.
Trong số đó, có 4 dự án vướng mắc về quy hoạch, 1 dự án vướng mắc về chấp thuận chủ trương chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, 2 dự án vướng mắc về pháp lý.
Tại Hội nghị về phát triển nhà ở xã hội hồi tháng 3/2024, ông Nguyễn Việt Cường - Chủ tịch Tập đoàn Phú Cường từng chia sẻ câu chuyện doanh nghiệp triển khai một dự án nhà ở xã hội được 6 năm nhưng bị yêu cầu phải rà soát khi mọi thứ gần như hoàn thiện.
Dự án sau đó đã bị đóng bang hơn 3 – 4 năm nay, đẩy doanh nghiệp vào cảnh làm tiếp cũng không được mà bán cũng không xong. Doanh nghiệp cũng vì thế thiệt hại 2 – 3 nghìn tỷ đồng.
Chưa kể, đối với các chủ đầu tư dự án, việc vay vốn từ gói tín dụng 120.000 tỷ đồng với lãi suất 8%/năm cũng không dễ dàng. Đại diện của một công ty có dự án nhà ở xã hội từng nói, thủ tục vay vốn rất lâu vì phải trải qua quá trình thẩm định hiệu quả của dự án. Tính đến nay, hiện mới chỉ có 3 ngân hàng cho chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội vay vốn với số tiền giải ngân khoảng 640 tỷ đồng.
Đụng đâu vướng đó, khó chỗ này, khó chỗ kia khiến nhiều doanh nghiệp không còn muốn tham gia các dự án nhà ở xã hội. Ông Lê Hữu Nghĩa, Giám đốc Công ty Lê Thành, đơn vị đang triển khai dự án nhà ở xã hội Lê Thành An Lạc từng chia sẻ, vướng mắc thủ tục pháp lý, cơ chế, chính sách, lợi nhuận,… khiến các doanh nghiệp “chán không muốn làm nữa hoặc làm một dự án rồi không muốn làm dự án thứ hai”.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Trong bối cảnh ngành ngân hàng bước vào giai đoạn cạnh tranh bằng trải nghiệm và sự đồng hành dài hạn, ABBank lựa chọn cách tiếp cận mới: đặt tinh thần “phụng sự khách hàng” làm trung tâm chiến lược. Không chỉ cung cấp sản phẩm tài chính, ngân hàng hướng đến việc tham gia sâu hơn vào hành trình phát triển của khách hàng và cộng đồng.
(VNF) - Tổ chức xếp hạng tín nhiệm toàn cầu Moody’s Ratings vừa công bố kết quả rà soát định kỳ đối với Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank, HoSE: HDB), trong đó duy trì các mức xếp hạng chủ chốt và nâng triển vọng xếp hạng từ “Ổn định” lên “Tích cực”.
(VNF) - Ngân hàng cảnh báo 6 hành vi bị nghiêm cấm trong hoạt động thanh toán. Người vi phạm đối mặt mức phạt tới 150 triệu và nguy cơ truy cứu trách nhiệm hình sự.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đã được điều chỉnh giảm khá nhanh trong thời gian gần đây, nhưng mặt bằng lãi suất cho vay vẫn gần như “đứng yên”, thậm chí neo ở mức cao khiến doanh nghiệp và người vay vốn rơi vào thế khó.
(VNF) - Ngân hàng tư nhân là Techcombank và VPBank đang nắm giữ hơn 1,07 triệu tỷ đồng tài sản thế chấp bằng bất động sản, phản ánh quy mô lớn của dòng vốn gắn với lĩnh vực này.
(VNF) - Trí tuệ nhân tạo đang giúp các ngân hàng tự động hóa quy trình, rút ngắn thời gian xử lý từ hàng giờ xuống vài giây, đồng thời tinh gọn bộ máy với hàng trăm nhân sự gián tiếp được cắt giảm.
(VNF) - Theo VDS, lãi suất của các khoản vay hiện hữu đã ghi nhận mức tăng tương đương với mức tăng trong giai đoạn phát sinh nhiều nợ xấu 2022 - 2023.
(VNF) - Lãi suất huy động giảm rầm rộ trên diện rộng nhưng vẫn chưa đủ mạnh. Lãi suất cho vay còn rất cao, dự đoán đến nửa cuối năm mới có đợt giảm sâu.
(VNF) - Lợi nhuận của ngân hàng StanChart tăng mạnh nhờ phát hành trái phiếu tại các quốc gia vùng Vịnh, dù ghi nhận khoản lỗ 190 triệu USD do chiến sự Iran.
(VNF) - Các chuyên gia phân tích từ KBVS dự báo tỷ giá USD/VND trong năm 2026 sẽ duy trì đà tăng ổn định ở mức 2,5–3%, thấp hơn đáng kể so với mức tăng của năm 2025 nhờ sự hội tụ của nhiều yếu tố vĩ mô tích cực.
(VNF) - Từ đầu tháng 5, nhiều ngân hàng tại Việt Nam đồng loạt dừng tính năng tự động chia nhỏ lệnh chuyển tiền đối với các giao dịch trên 500 triệu đồng, khiến việc chuyển tiền nhanh 24/7 không còn áp dụng với các khoản giá trị lớn như trước.
(VNF) - Sau giai đoạn giảm sâu 2023 - 2024, mặt bằng lãi suất đang bước vào một chu kỳ điều hành mới với nhiều ràng buộc hơn. Áp lực lạm phát từ bên ngoài, căng thẳng thanh khoản trong nước và yêu cầu hỗ trợ tăng trưởng đang đặt chính sách tiền tệ vào thế “đi dây”, nơi mỗi quyết định giảm lãi suất đều phải đánh đổi.
(VNF) - Mùa ĐHĐCĐ năm nay cho thấy ngân hàng tư nhân không còn chỉ đua lợi nhuận. Đằng sau các kế hoạch tăng trưởng cao là tham vọng mở rộng quy mô, tăng vốn, làm dày hệ sinh thái và giành vị thế dẫn dắt chu kỳ mới. Câu hỏi quan trọng không còn là ai tăng nhanh hơn, mà là ai đủ năng lực biến tham vọng đó thành tăng trưởng bền vững.
(VNF) - Trong quý I/2026, ngân hàng Vietcombank giữ ngôi vương với lợi nhuận trước thuế cao nhất hệ thống, đạt 11.803 tỷ đồng, tăng 9% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Ngân hàng ANZ đang tiến tới việc nắm toàn quyền kiểm soát liên doanh ANZ Worldline để giành lại quyền kiểm soát mảng thanh toán, trong khi đối tác Worldline gặp nhiều biến động về tài chính và uy tín.
(VNF) - Sau một thời gian tăng nhanh, lãi suất tiết kiệm được các ngân hàng “hạ nhiệt”. Nhiều người băn khoăn nên gửi tiết kiệm hay mang đầu tư trong thời điểm này. Trước sự dịch chuyển của lãi suất, điều quan trọng với người có tiền nhàn rỗi là phân bổ nguồn vốn hợp lý thay vì chỉ lựa chọn một kênh đầu tư duy nhất.
(VNF) - Nhiều ngân hàng đẩy mạnh thu nợ bất động sản đồng thời siết chặt cho vay với lĩnh vực địa ốc trong bối cảnh khối bất động sản đảm bảo tại các nhà băng ngày càng phình to.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Phát triển TP. Hồ Chí Minh (HDBank - HDB) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với 6.107 tỷ đồng lợi nhuận, ROE đạt 24,29% và CAR đạt 16,16%, tiếp tục ghi nhận hiệu quả ở nhóm đầu ngành trên nền tảng vốn mạnh và quản trị chặt chẽ.
(VNF) - Ngân hàng TMCP Quân đội (MB) vừa công bố báo cáo tài chính quý I/2026, ghi nhận kết quả kinh doanh tích cực ngay từ đầu năm, tiếp tục duy trì đà tăng trưởng ổn định và củng cố nền tảng tài chính trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động.
(VNF) - NHNN lấy ý kiến rộng rãi dự thảo thông tư thay thế Thông tư 22/2019/TT-NHNN quy định về các giới hạn, tỷ lệ bảo đảm an toàn trong hoạt động của ngân hàng.
(VNF) - Dù lãi suất huy động đồng loạt giảm trong 2 tuần qua nhưng lãi vay vẫn điều chỉnh chậm, trong khi chi phí đầu vào neo cao khiến các doanh nghiệp chịu áp lực từ nhiều phía.
(VNF) - Dự thảo thay thế Thông tư 22 không đơn thuần là một thay đổi kỹ thuật trong cách tính tỷ lệ an toàn thanh khoản. Điểm quan trọng hơn là quy định mới đang buộc hệ thống ngân hàng phải nhìn lại chất lượng nguồn vốn thực sự đằng sau tăng trưởng tín dụng. Khi tiền gửi liên ngân hàng bị loại khỏi mẫu số, những ngân hàng phụ thuộc nhiều vào nguồn vốn ngắn hạn này sẽ chịu áp lực lớn hơn, trong khi nhóm có nền tảng huy động bền vững sẽ thể hiện rõ lợi thế.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
