Hạ tầng còn đang đầu tư, giá bất động sản TP. Thủ Đức đã tăng mạnh

Cụ thể, hai dự án chung cư cao cấp là King Crown Infinity và Masteri Lumiere Riverside đã chính thức mở bán cuối tháng 1 vừa qua, đều có giá bán lên đến hơn 100 triệu đồng/m2 (đã gồm VAT).

Dự án King Crown Infinity nằm trên đường Võ Văn Ngân, phường Trường Thọ, TP. Thủ Đức với quy mô 1,1 ha, dự kiến cung cấp cho thị trường 739 căn hộ với diện tích từ 55-220 m2. Trong ngày mở bán 23/1, chủ đầu tư BCG Land (thuộc Bamboo Capital Group) công bố giá bán của dự án này trên dưới 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT). 

Dự án Masterise Homes trên trục đường Xa lộ Hà Nội (phường An Phú) với quy mô 1,9 ha cũng được rao bán với giá 95 triệu đồng/m2 (chưa VAT). Như vậy, một căn hộ 1 phòng ngủ gần 50 m2 tại đây sẽ có giá khoảng hơn 5 tỷ đồng sau khi tính thuế VAT.

Một dự án lớn tại quận Thủ Đức cũng đang lên kế hoạch mở bán căn hộ trong năm nay với giá dự kiến không thấp hơn 4.000 USD/m2 (gần 100 triệu đồng/m2). Dự án này nằm trong khu đô thị đầy đủ tiện ích, dịch vụ. Những dự án mới và sắp công bố ở khu vực TP. Thủ Đức đều có giá xấp xỉ những quận trung tâm của TP. HCM.

Đáng chú ý, không chỉ căn hộ mà đất nền, đất nông nghiệp, nhà phố của TP. Thủ Đức hiện cũng tăng giá khá cao so với trước khi sáp nhập 3 quận. Trong đó, khu vực quận 9 có mức giá tăng mạnh nhất; còn khu vực quận Thủ Đức, quận 2 thì mức tăng ít hơn nhưng hầu hết đã thiết lập mặt bằng giá mới cao hơn trước khá nhiều. Những đất khu mặt tiền đường Nguyễn Xiển (quận 9) cách đây vài tháng được giao dịch giá 30 triệu đồng/m2, hiện đã là 50 triệu đồng/m2. Hay khu vực phường Long Phước, cũng ở quận 9, giá đất nông nghiệp cũng vọt lên 10-12 triệu đồng/m2 dù cách đây 1 năm chỉ có 4-5 triệu đồng/m2.

Tại quận 2, một số tuyến đường thuộc dự án Đông Thủ Thiêm, giá tầm 60-65 triệu đồng/m2 (đất có diện tích 15 m x 25 m)…, hiện đã tăng 10%-15% so với trước. Còn ở khu vực quận Thủ Đức, giá đất ở phường Trường Thọ đã tăng hơn 30% so với trước.

Theo các chuyên gia, nguyên nhân khiến bất động sản khu vực TP. Thủ Đức tăng giá mạnh trong thời gần đây là do khu vực này đã và đang tiếp tục được tập trung đầu tư hàng loạt công trình phát triển cơ sở hạ tầng. Trong tổng số nguồn vốn 350.000 tỷ đồng dành cho hạ tầng giao thông tại TP. HCM từ năm 2010 đến nay, có đến 70% nguồn vốn đổ vào khu vực TP. Thủ Đức.

Theo Sở Giao thông Vận tải TP. HCM, giai đoạn 2021-2030, dự kiến tổng nhu cầu vốn để phát triển hạ tầng tại TP. HCM khoảng 852.500 tỷ đồng, trong đó nhiều hạng mục ở khu Đông sẽ tiếp tục được triển khai như: đường cao tốc Long Thành - Dầu Giây, dự án mở rộng đường cao tốc TP. HCM - Long Thành lên 8 làn xe vào năm 2025 với vốn đầu tư hơn 9.800 tỷ đồng.

Trong quy hoạch phát triển TP. Thủ Đức cũng nêu rõ: giai đoạn 1 từ năm 2020-2022, thành phố sẽ xây dựng dự án, tạo quỹ đất và kế hoạch sử dụng; từ năm 2023-2030 là giai đoạn triển khai các dự án đầu tư hạ tầng giao thông, hạ tầng số và giai đoạn 3 từ năm 2030-2040 sẽ phê duyệt quy hoạch sử dụng đất, giao thông, hạ tầng, thiết kế đô thị các khu vực, nhà đầu tư mở rộng triển khai kế hoạch đầu tư.

Theo thống kê, số lượng hồ sơ nhà đất giao dịch của các quận 2, 9 và Thủ Đức chiếm khoảng 20% so với toàn TP. HCM. Sau khi thành lập TP. Thủ Đức, dự báo số lượng giao dịch nhà đất sẽ tăng lên đáng kể. Theo thống kê của Sở Tài Nguyễn & Môi trường TP. HCM qua các năm, lượng hồ sơ nhà, đất giao dịch tại các quận 2, 9 và Thủ Đức ở mức khá cao, năm 2020 quận 2 là 13.584 hồ sơ, quận 9 là 28.852 hồ sơ và Thủ Đức 20.805 hồ sơ. Trong năm 2021, dự kiến Chi nhánh Văn phòng Đăng ký đất đai TP. Thủ Đức sẽ giải quyết khoảng 100.000 hồ sơ đăng ký nhà, đất, trong đó có khoảng 40.000 hồ sơ giao dịch đảm bảo phải giải quyết trong vòng 24 giờ.