Đất nền: Sau 4 năm, cắt lỗ không ai mua
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
Theo quyết định của UBND tỉnh Hà Tĩnh, khu đất có diện tích 22.756,7 m² thuộc dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị quỹ đất hoàn trả, phục vụ dự án tháo dỡ, xây mới đường dây 110kV và 220kV đi chung nhằm giải phóng mặt bằng, phát triển quỹ đất phía Tây TP. Hà Tĩnh.
Mức giá đất cụ thể được phê duyệt là 23.723.179 đồng/m², là cơ sở để cơ quan chức năng xác định nghĩa vụ tài chính đối với Công ty TNHH Đầu tư khu đô thị Hàm Nghi. Theo tính toán, tổng tiền sử dụng đất tạm tính khoảng 539,8 tỷ đồng.

Khu đất này gắn với dự án tháo dỡ, xây mới đường dây 110kV và 220kV đi chung phía Tây TP. Hà Tĩnh, có tổng mức đầu tư khoảng 118,8 tỷ đồng, triển khai theo hình thức PPP (hợp đồng BT). Dự án do Công ty cổ phần BQT đề xuất và được chấp thuận làm chủ đầu tư.
Theo cơ chế BT, nhà đầu tư sẽ được hoàn vốn bằng quỹ đất đã được quy hoạch. Sau khi nhận quỹ đất, doanh nghiệp thực hiện nghĩa vụ tài chính và tổ chức khai thác thương mại theo quy định.
Đáng chú ý, trong tổng quỹ đất hơn 2,2 ha, có 108 lô được phép chuyển nhượng dưới hình thức phân lô bán nền tại 7 khu theo quy hoạch chi tiết 1/500. Trong khi đó, 31 lô còn lại không được phân lô mà phải đầu tư xây dựng đồng bộ theo quy hoạch.

Việc cho phép phân lô bán nền được xem là bước quan trọng, tạo điều kiện để quỹ đất hoàn trả nhanh chóng tham gia thị trường.
Theo đánh giá của một số chuyên gia bất động sản khu vực miền Trung, với mức giá hơn 23,7 triệu đồng/m², mỗi lô đất diện tích phổ biến từ 120–200 m² có thể đạt giá trị từ khoảng 2,8 đến gần 4,7 tỷ đồng.
Nếu lấy mức bình quân khoảng 150 m²/lô, mỗi nền đất có thể đạt khoảng 3,5 tỷ đồng. Như vậy, riêng 108 lô đất được phép phân lô bán nền có thể mang lại tổng giá trị thương mại lên tới hàng trăm tỷ đồng.
Dự án hiện do Công ty TNHH Đầu tư khu đô thị Hàm Nghi triển khai. Doanh nghiệp này thành lập năm 2021, có trụ sở tại TP. Hà Tĩnh, ban đầu có vốn điều lệ 85 tỷ đồng, sau đó tăng lên 110 tỷ đồng.

Cơ cấu góp vốn cho thấy sự tham gia của Công ty Cổ phần BQT (43%) và Công ty TNHH Thương mại Dịch vụ Viết Hải (57%). Trong đó, Công ty Cổ phần BQT có liên hệ với hệ sinh thái doanh nghiệp gắn với Trần Ngọc Lam – Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Phú Tài Đức.
Ông Trần Ngọc Lam được biết đến là Chủ tịch HĐQT Tập đoàn Phú Tài Đức và loạt công ty tại Hà Tĩnh như: Công ty Cổ phần Phú Tài Đức; Công ty Cổ phần Thương mại I - Hà Tĩnh; Công ty Cổ phần Vật tư Nông nghiệp Hà Tĩnh…
Dự án xây dựng hạ tầng kỹ thuật đô thị quỹ đất hoàn trả, phục vụ dự án tháo dỡ, xây mới đường dây 110kV và 220kV đi chung nhằm giải phóng mặt bằng, phát triển quỹ đất phía Tây TP. Hà Tĩnh là là một trong những dự án khá kín tiếng, nhưng việc tham gia dự án BT gắn với quỹ đất “vàng” ngay trung tâm TP. Hà Tĩnh cho thấy doanh nghiệp này đang nắm trong tay cơ hội lớn để khai thác giá trị địa tô, trong bối cảnh thị trường bất động sản khu vực đang có dấu hiệu phục hồi.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Khi các tiêu chí lựa chọn nơi sống ngày càng thay đổi, bất động sản cao cấp không còn được nhìn nhận đơn thuần như một tài sản tích lũy, mà trở thành một môi trường sống gắn bó lâu dài. Trong bối cảnh đó, những yếu tố hữu hình như vị trí hay tiện ích không còn là thước đo duy nhất. Thay vào đó, chất lượng trải nghiệm sống đang dần trở thành tiêu chí tham chiếu mới cho phân khúc này.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.