Dự án khu dân cư và dịch vụ công nghiệp phường Ái Quốc được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết năm 2003 với tổng diện tích hơn 26,7ha tại xã (nay là phường) Ái Quốc. Dự án có tổng vốn đầu tư hơn 113 tỷ đồng do Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang là chủ đầu tư. Mục tiêu nhằm đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật của khu dân cư và dịch vụ phục vụ công nhân khu công nghiệp Nam Sách theo quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được UBND tỉnh phê duyệt, góp phần thúc đẩy sự phát triển đô thị khu vực, giải quyết một phần nhu cầu về nhà ở và các hoạt động khác cho công nhân và người lao động.
Từ năm 2004, chủ đầu tư đã triển khai thực hiện dự án này, thi công san nền, làm đường giao thông, hệ thống điện, nước, trồng cây xanh… Tháng 12/2018, UBND tỉnh quyết định điều chỉnh quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 của dự án này lần 2. Tỉnh đã điều chỉnh cơ cấu sử dụng đất, mặt cắt và bán kính một số tuyến đường và hạng mục kỹ thuật. Đến tháng 9/2020, UBND tỉnh quyết định điều chỉnh dự án này, gồm: điều chỉnh quy mô đầu tư hệ thống hạ tầng kỹ thuật về giao thông, hệ thống xử lý nước thải, nâng công suất trạm xử lý nước thải từ 600 m3/ngày đêm lên 1.000 m3/ngày đêm… Tổng vốn đầu tư dự án tăng từ hơn 113 tỷ đồng lên hơn 184 tỷ đồng. UBND tỉnh yêu cầu chủ đầu tư hoàn thành hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong thời hạn 12 tháng, kể từ tháng 9/2020.
Mặc dù đã được tỉnh điều chỉnh, gia hạn thời gian nhưng đến nay chủ đầu tư vẫn chưa hoàn thành hết các hạng mục theo quy định. Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang cho rằng, nguyên nhân do giai đoạn 2020-2022, dịch COVID-19 diễn biến phức tạp ảnh hưởng đến tiến độ dự án.
Tuy nhiên, cơ quan chức năng đã chỉ ra các hạn chế chính mà chủ đầu tư chậm khắc phục. Theo UBND TP. Hải Dương, công tác nghiệm thu hạ tầng kỹ thuật của dự án này gặp nhiều khó khăn, vướng mắc. Chủ đầu tư chưa cung cấp được hồ sơ thiết kế bản vẽ thi công điều chỉnh, bổ sung sau khi được UBND tỉnh chấp thuận và điều chỉnh dự án đầu tư. UBND thành phố đã nhiều lần tổ chức cuộc họp và có văn bản đề nghị chủ đầu tư cung cấp hồ sơ quản lý chất lượng gồm các biên bản nghiệm thu, nhật ký thi công, bản vẽ hoàn công, chứng chỉ vật liệu đầu vào, kết quả thí nghiệm… nhưng đến nay, thành phố vẫn chưa nhận được đầy đủ hồ sơ, gây khó khăn trong việc rà soát thủ tục đầu tư và kiểm tra, nghiệm thu ngoài hiện trường.
Ngoài ra, nhiều hạng mục ngoài hiện trường dự án có sai khác so với quy hoạch được duyệt. Kích thước các mặt cắt đường giao thông bị lệch so với quy hoạch. Theo quy hoạch, các tuyến đường giao thông trục chính có kích thước mặt cắt 27m nhưng thực tế thi công kích thước một số tuyến nhỏ hơn. Một số hố ga bị mất, cửa thu nước bị hư hỏng, trong lòng hố ga nhiều bùn đất. Chủ đầu tư vẫn đang làm thủ tục xây dựng trạm xử lý nước thải giai đoạn 2. Số lượng, vị trí và công suất một số trạm biến áp, đường dây và hệ thống tủ hạ thế, vị trí nguồn cấp và bố trí phân chia tải sau trạm biến áp trên thực tế có sai lệch so với quy hoạch được duyệt.
Về vấn đề thiếu sót trong thủ tục pháp lý, chủ đầu tư đã xin cập nhật những thay đổi vào hồ sơ thiết kế, xin được thẩm định bổ sung thiết kế và các thủ tục có liên quan theo quy định. Về hiện trường dự án, do thời gian thi công kéo dài, thời điểm ban đầu năng lực quản lý của chủ đầu tư còn hạn chế nên trong quá trình thực hiện đã có những sai khác về hạ tầng kỹ thuật. Chủ đầu tư sẽ rà soát và khắc phục các hạn chế này.
Tags:
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Thuế Quảng Ninh liên tục nêu tên công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng và Thương mại M.K.L do nợ số tiền thuế lớn, hơn 70 tỷ.
(VNF) - Dự án Đà Nẵng Times Square với 4 tòa tháp cao nhất đến 50 tầng đang được đẩy nhanh thi công, dự kiến cung cấp hàng nghìn căn hộ ra thị trường.
(VNF) - Theo kế hoạch, tỉnh Phú Thọ sẽ chuyển đổi gần 600ha đất rừng để triển khai 3 dự án khu đô thị và nghỉ dưỡng. Riêng hai dự án khu đô thị sinh thái có tổng mức đầu tư hơn 8.300 tỷ đồng
(VNF) - Tập đoàn Đất Xanh, HĐQT đơn vị này vừa bầu ban lãnh đạo mới do ông Bùi Ngọc Đức- Tổng Giám đốc lên làm Chủ tịch thay cho ông Lương Ngọc Huy.
(VNF) - Tại Nam Nha Trang, tháp căn hộ Onsen 3 (Charmora City) đang xác lập chuẩn mực sống mới. Bằng việc tích hợp hệ sinh thái khoáng nóng vào không gian an cư, dự án không chỉ đáp ứng nhu cầu sống hiện đại mà còn trở thành "khối tài sản truyền đời vô giá", kết hợp hoàn hảo giữa không gian xanh ven sông cùng những liệu pháp trị liệu tự nhiên.
(VNF) - Với tỷ lệ lấp đầy ổn định và tốc độ tăng trưởng cư dân 5% mỗi năm, khu Đông TP. HCM đang trở thành “thế cực” mới thu hút dòng vốn đầu tư và nhân lực chất lượng cao.
(VNF) - Lãi suất cao và thanh khoản suy yếu đang buộc doanh nghiệp bất động sản chuyển từ cạnh tranh bằng giá sang thiết kế các gói tài chính linh hoạt như trả góp, giãn dòng tiền hay cố định lãi suất dài hạn nhằm kích cầu người mua.
(VNF) - Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt (HoSE: PDR) đã tổ chức đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026 tại TP. HCM. Đại hội năm nay được xem là bước chuyển sang chu kỳ tăng trưởng mới sau giai đoạn tái cấu trúc toàn diện của công ty này.
(VNF) - Nhiều cư dân chung cư HH Linh Đàm không đồng tình với hai phương án được đưa ra: trả lại căn hộ để nhận lại tiền, hoặc đổi sang căn hộ tương đương tại Khu đô thị Thanh Hà.
(VNF) - Lãi suất cao đang kéo thanh khoản bất động sản đi xuống, đồng thời thúc đẩy quá trình phân hóa rõ nét trên toàn thị trường.
(VNF) - Mới đây, UBND TP. Hải Phòng ban hành quyết định giao đất (đợt 1) để thực hiện Dự án đầu tư xây dựng Khu dân cư mới Lương Xá, huyện Cẩm Giàng (cũ).
(VNF) - Lãnh đạo TP. HCM vừa ban hành quyết định cho phép khai thác phù hợp với loại hình căn hộ và công năng sử dụng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước do Công ty Cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư, với tổng mức đầu tư hơn 2.000 tỷ đồng sẽ cung cấp cho thị trường khoảng 1.326 căn hộ nhà ở xã hội.
(VNF) - Từ mức lãi hơn 580 tỷ đồng năm 2024, VinaLiving Holdings bất ngờ báo lỗ 165 tỷ đồng trong năm 2025, phản ánh áp lực ngày càng lớn của thị trường bất động sản.
Giá nhà cho thuê tại Hà Nội đang có dấu hiệu giảm so với trước đó, mức giảm 15-30%.
(VNF) - CTCP Tập đoàn bất động sản Thắng Lợi là một trong 108 doanh nghiệp nằm trong diện kiểm tra của Cục Thuế năm 2026. Doanh nghiệp này gây chú ý khi đang đầu tư làm dự án KĐT The Win City hơn 9.200 tỷ đồng.
(VNF) - Dù đã đi vào hoạt động từ năm 2015, tổ hợp HH Linh Đàm với khoảng 10.000 căn hộ vẫn chưa thể cấp sổ đỏ, nguyên nhân xuất phát từ các vi phạm nghiêm trọng trong quá trình triển khai dự án.
(VNF) - Novaland xác định trọng tâm là ổn định dòng tiền thông qua đẩy mạnh bàn giao với sản lượng dự kiến bàn giao là hơn 2.600 sản phẩm trong năm 2026.
(VNF) - Thanh khoản thị trường căn hộ thứ cấp suy giảm cùng áp lực chi phí vốn gia tăng đang khiến nhiều nhà đầu tư buộc phải giảm giá bán 5% - 10% để “thoát hàng”.
(VNF) - Thay vì dịch chuyển liên tục để tìm kiếm sự mới mẻ, cư dân khao khát một hệ sinh thái đa chiều, nơi mọi chức năng từ làm việc, vui chơi đến giải trí đều được tích hợp hoàn hảo trong cùng một tọa độ đô thị tiện nghi.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Tuyến đường Đặng Thai Mai kéo dài nối từ đường Xuân Diệu đến Âu Cơ có chiều dài chỉ khoảng 100m, tuy nhiên vốn đầu tư cho đoạn đường này lên tới 642 tỷ đồng.
