Bất động sản

Hải Phòng: Dự án ì ạch gần 2 thập kỷ, Phú Gia chạy nước rút trước thời điểm bị thu hồi

(VNF) - Công ty TNHH Phú Gia được cho thuê đất từ năm 2006 đề thực hiện Dự án Khu thương mại dịch vụ du lịch sinh thái. Tuy nhiên, sau 18 năm, dự án vẫn là bãi đất trống trong khi thời hạn bị thu hồi chỉ còn tính bằng tháng.

Chậm triển khai suốt 16 năm

Này 18/4/2006, TP.Hải Phòng ban hành Quyết định 796/QĐ-UB về việc cho Công ty TNHH Phú Gia thuê 24.202,94 m2 đất tại xã Anh Dũng, huyện Kiến Thuỵ (nay là phường Anh Dũng, quận Dương Kinh).

Sau đó, ngày 30/06/2008, Sở Tài Nguyên và Môi Trường thành phố Hải Phòng đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho Công ty Phú Gia thực hiện dự án.

Tuy nhiên, sau hơn 16 năm, dự án bất động, công trường vẫn chỉ là một bãi đất trống.

Đến tháng 7/2022, TP.Hải Phòng đã gia hạn cho Phú Gia thêm 24 tháng để hoàn thành dự án. Theo đó, hạn chót để Công ty Phú Gia đưa đất vào sử dụng được ấn định là ngày 10/7/2024.

Quyết định nêu rõ, hết thời hạn được gia hạn mà Phú Gia không đưa đất vào sử dụng, chưa hoàn thành xây dựng công trình theo đúng dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp thuận thì Nhà nước sẽ thu hồi đất mà không được bồi thường .

Theo Quyết định gia hạn, TP.Hải Phòng yêu cầu Công ty Phú Gia phải hoàn thiện toàn bộ dự án với quy mô gồm: Xây dựng 3 nhà dịch vụ - văn phòng, 1 trung tâm tổ chức sự kiện; 1 nhà hàng, 6 khu nghỉ dưỡng - văn phòng làm căn hộ lưu trú ngắn ngày cho khách du lịch và 1 khu chăm sóc sức khỏe với quy mô 7.276,3 m2; Hoàn thiện cây xanh – mặt nước 4.690,4 m2; Hoàn thiện hạ tầng sân đường nội bộ 7.473,1 m2; Hoàn thiện dải cây xanh ven sông với 5.887,3 m2.

Tuy nhiên, đến thời điểm đầu tháng 3/2024, tức là chỉ còn khoảng 4 tháng, ghi nhận trực tiếp tại hiện trường cho thấy, chủ đầu tư vẫn chưa xây dựng các hạng mục công trình.

Điều đáng nói, mặc dù đã có 18 năm, được giao đất 16 năm và được gia hạn từ 2022 nhưng đến gần đây, ngày 11/12/2023, Dự án xây dựng khu thương mại dịch vụ du lịch sinh thái này mới được UBND thành phố chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư lần đầu.

Đến ngày 28/02/2024, thành phố Hải Phòng mới ban hành Giấy phép môi trường đối với Dự án.

Theo đó, toàn bộ dự án có quy mô 25.804 m2 (bao gồm hành lang lưới điện). Cụ thể: đất xây dựng công trình 7.276 m2, đất cây xanh – mặt nước 4.690 m2, đất sân đường nội bộ 7.473 m2, đất hành lang an toàn đường điện 421 m2 và đất khu kỹ thuật 56 m2; đất cây xanh ven sông 5.887 m2.

Căn cứ vào quyết định gia hạn của TP.Hải Phòng, Công ty TNHH Phú Gia chỉ còn hơn 4 tháng để thực hiện hàng loạt công trình hạ tầng thuộc dự án.

Theo ghi nhận, gần đây, Phú Gia đang cấp tập san lấp mặt bằng. Nguồn vật liệu san lấp gồm: bùn đổ thải nạo vét từ quá trình thi công phần ngầm công trình toà tháp Golden Crown thuộc khu phức hợp Diamond Crown Plaza tại phường Đằng Hải, quận Hải An của Công ty Đầu tư bất động sản DojiLand. Phần vật liệu còn lại là vôi thầu gạch vỡ được tận thu từ Dự án Khu đô thị Hưng Ngân tại phường Hải Thành, Quận Dương Kinh của Công ty TNHH Hưng Ngân Hải Phòng.

Đại gia xe khách Hoàng Long nhập cuộc

Theo tài liệu của VietnamFinance, Công ty TNHH Phú Gia thành lập từ năm 2002, hiện nay đại diện pháp luật là bà Nguyễn Thị Thuý Hà (Sinh năm 1974).

Được biết, đến tháng 12/2020, đã diễn ra thương vụ chuyển nhượng, toàn bộ vốn góp tại Phú Gia của các cổ đông cũ sang bà Nguyễn Bích Hằng và ông Vũ Văn Tuyến.

Được biết, bà Hằng còn là đại diện pháp luật Công ty cổ phần ô tô Khách Hải Phòng, Ông Vũ Văn Tuyến là đại diện pháp luật Công ty TNHH Vận tải Hoàng Long.

Sau gần 3 năm, để triển khai thực hiện dự án, tháng 11/2023, Công ty Phú Gia điều chỉnh tăng vốn điều lệ từ 20 tỷ lên đến 100 tỷ đồng. Thành viên góp vốn vẫn là bà Hằng (góp 2 tỷ đồng) và ông Tuyến (góp 98 tỷ đồng).

Thời gian gần đây, để ngăn chặn tình trạng các chủ đầu tư ôm đất bỏ không gây lãng phí tài nguyên, thành phố Hải Phòng có nhiều biện pháp cứng rắn đối với nhiều dự án chậm triển khai.

Cụ thể, ngày 29/12/2022, thành phố Hải Phòng đã ban hành quyết định thu hồi 13.524,9m2 đất ‘kim cương’ tại ngã tư Big C do Công ty TNHH Du lịch và Đầu tư EIE làm chủ đầu tư do chưa đưa đất vào sử dụng.

Trước đó, ngày 4/6/2020, thành phố Hải Phòng ra quyết định gia hạn thời gian sử dụng đất 24 tháng. Đến ngày 22/8/2022, thành phố Hải Phòng tiếp tục ‘đặc cách’ thời gian cho Công ty EIE thêm 4 tháng, nhưng doanh nghiệp vẫn chưa thể triển khai dự án.

Một trường hợp khác là Công ty TNHH Thương mại và Dịch vụ Duy Hưng được giao gần 10.000m2 đất cùng thời kỳ với khu đất của Công ty EIE. Tuy nhiên do nhiều năm không đầu tư dự án, mặc dù đã được gia hạn giãn hoãn tiến độ, doanh nghiệp vẫn không chấp hành, buộc cơ quan chức năng phải tiến hành cưỡng chế thu hồi đất vào tháng 3/2022.