'Đại gia' Thái Lan muốn chi 6.000 tỷ đồng gom cổ phần Vinamilk
(VNF) - ThaiBev - tập đoàn đồ uống của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi - thông qua Fraser and Neave muốn chi 6.011 tỷ đồng mua hơn 96 triệu cổ phiếu Vinamilk.

Thời gian qua, dự án chung cư Harmony Square - 199 Nguyễn Tuân (quận Thanh Xuân, Hà Nội) liên tục phủ sóng các sàn giao dịch bất động sản, cũng như tung ra lượng thông tin lớn quảng bá, giới thiệu ngập tràn trên mạng xã hội về mua bán dự án. Giới "cò đất" Hà Thành bằng nhiều phương thức khác nhau cũng đồng loạt tỏa đi khắp nơi để tìm kiếm khách hàng.
Theo tìm hiểu, dự án Harmony Square tọa lạc ở khu đất đắc địa giữa lòng thành phố, trên nút giao hai tuyến phố lớn là Nguyễn Tuân và Ngụy Như Kon Tum, có mức giá bán khoảng trên 40 triệu đồng/m2, tức khoảng 2,8 tỷ đồng cho căn hộ 70m2. Theo thông tin từ một môi giới, dự án sẽ được bàn giao nhà trong quý III/2022.
Được biết, dự án Harmony Square thực chất mang tên gọi là DLC Complex Nguyễn Tuân, chủ đầu tư là liên danh Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC và Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn An Việt.
Dự án được xây dựng trên diện tích 4.629m2, với quy mô 2 tòa tháp, trong đó 1 tòa tháp căn hộ chung cư cao 32 tầng và 1 tòa văn phòng tích hợp 4 tầng trung tâm thương mại.
Dự án Harmony Square được cấp giấy phép xây dựng ngày 8/10/2018 và khởi công vào ngày 11/11/2018. Đến tháng 12/2021, đơn vị phát triển dự án - Công ty Cổ phần Veracity và đơn vị phân phối độc quyền dự án - Tân Long Land đã phối hợp tổ chức lễ cất nóc hoành tráng, thu hút sự quan tâm của giới đầu tư.

Tuy vậy, đến nay dù đã tiến sát hạn bàn giao căn hộ, nhưng dự án Harmony Square vẫn chỉ là một khối bê tông xám lạnh, thô ráp, cho thấy khả năng hoàn thiện ngay trong quý III này là điều khó có thể xảy ra. Trong khi đó, nhờ tung ra chính sách bán hàng ưu đãi và hấp dẫn, dự án vẫn nhận về nhiều hợp đồng đặt cọc giá trị từ khách hàng, không kể đến cam kết tiến độ đã bị "phá vỡ".
Điều này được thể hiện rõ nét qua báo cáo tài chính của Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC, đại diện liên danh chủ đầu tư. Theo tài liệu VietnamFinance có được, trong hai năm gần đây (2020-2021), Công ty TNHH Đầu tư Bất động sản DLC ghi nhận khoản "doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn" tăng khá nhanh, từ 57,9 tỷ đồng lên 335,8 tỷ đồng, tương đương 5,8 lần.
Và đó cũng là một trong số nguyên nhân khiến nợ phải trả của Bất động sản DLC tăng rất nhanh trong năm 2021. Nhìn lại năm vừa qua, nợ phải trả của chủ đầu tư Harmony Square đã tăng 2,2 lần lên 1.382 tỷ đồng, chiếm gần 85% nguồn vốn (1.630 tỷ đồng). Hệ số D/E (nợ phải trả trên vốn chủ sở hữu) là 5,5 lần.
Trong đó, bên cạnh 335,8 tỷ đồng là "doanh thu chưa thực hiện ngắn hạn" như đã đề cập, có đến 1.019 tỷ đồng tập trung tại "phải trả ngắn hạn khác", cao hơn 8 lần năm 2020. Trong khoản nợ thương mại cao ngất ngưởng này, nhiều khả năng có một phần tỷ trọng đến từ đặt cọc thuê văn phòng, mua nhà tại dự án Harmony Square, nơi duy nhất Bất động sản DLC đang làm chủ đầu tư.

Giữ lượng lớn tiền của khách hàng, thế nhưng tiến độ dự án Harmony Square vẫn chậm chạp và nguy cơ lỡ thời hạn bàn giao dần hiện hữu. Song hành các hình ảnh thực tế của dự án, nhìn vào số liệu giá trị hàng tồn kho của Bất động sản DLC năm 2021 cũng chỉ nhận thấy con số tăng thêm khoảng 128 tỷ đồng so với năm trước, lên 611 tỷ đồng, tương đương 37,5% tài sản.
Liên quan đến đầu tư xây dựng dự án, có trên 215 tỷ đồng đã được chủ đầu tư "trả trước cho người bán ngắn hạn", chiếm 13,2% tài sản.
Đáng chú ý, phần nhiều tài sản của doanh nghiệp nằm nhiều tại khoản mục "phải thu ngắn hạn khác" với 722 tỷ đồng, tăng hơn 10 lần so với năm 2020, chiếm 44% tài sản. Như vậy gần một nửa tài sản của Bất động sản DLC đang nằm ngoài doanh nghiệp, bị các đối tác khác chiếm dụng.
Về lưu chuyển tiền tệ, nhờ tiền thu từ bán hàng, cung cấp dịch vụ và doanh thu khác tăng mạnh (307 tỷ đồng), đồng thời chênh lệch giữa thu - chi từ hoạt động kinh doanh cũng đảo chiều dương, dòng tiền thuần kinh doanh của Bất động sản DLC đạt 483,8 tỷ đồng năm 2021, cao hơn đáng kể mức 22,6 tỷ đồng của năm 2020.
Đây là tiền đề để doanh nghiệp tất toán khoản nợ vay tài chính ngắn hạn 427,9 tỷ đồng trong năm, trút bỏ bớt gánh nặng tài chính.

Tuy nhiên sang đến năm 2022, theo tìm hiểu thì liên danh chủ đầu tư Harmony Square đã thế chấp dự án cho phía PVcomBank, bao gồm quyền khai thác, quản lý dự án; tất cả các máy móc thiết bị hình thành trong quá trình thực hiện dự án; các khoản lợi tức thu được từ việc kinh doanh, khai thác giá trị của quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất của dự án; tất cả các khoản phải thu, các khoản bồi hoàn và các khoản thanh toán khác mà chủ đầu tư nhận được trong quá trình thực hiện dự án.
Động thái diễn ra trong bối cảnh Bất động sản DLC tiếp tục gần như không phát sinh doanh thu, lợi nhuận từ khi thành lập vào năm 2015. Vốn điều lệ cũng duy trì ở mức 250 tỷ đồng. Tính đến hết năm ngoái, doanh nghiệp lỗ lũy kế 2,2 tỷ đồng.
Giữa hai thành viên trong liên danh chủ đầu tư, thực chất là mối quan hệ công ty mẹ - con. Theo tài liệu thu thập cho thấy, Bất động sản DLC ban đầu thuộc sở hữu của nhóm cổ đông dẫn đầu bởi Hiền Đức Group, một doanh nghiệp ngoài quốc doanh có xuất phát điểm từ Nga, và đến cuối năm 2016 trở thành công ty con do Công ty Cổ phần Đầu tư và Tư vấn An Việt (Công ty An Việt) nắm giữ 100% cổ phần, tương đương 250 tỷ đồng.
Như vậy, Công ty An Việt đã thực hiện M&A Bất động sản DLC khá lâu trước thời điểm lập liên danh và nhận Quyết định chủ trương đầu tư số 2793/QĐ-UBND dự án Harmony Square do UBND TP. Hà Nội ban hành ngày 7/6/2018. Tại diễn biến liên quan, ít ngày sau khi liên danh trên thế chấp dự án cho PVcomBank (ngày 18/1/2022) như vừa nói đến, Công ty An Việt đã tiếp tục đem toàn bộ 100% cổ phần của Bất động sản DLC làm tài sản bảo đảm cho một hợp đồng với PVcomBank. Hợp đồng được ký vào ngày 20/1/2022.

Về năng lực, Công ty An Việt sở hữu cấu trúc tài chính tương đồng với công ty con này. Thời điểm 31/12/2020, nợ phải trả đứng ở mức 754,9 tỷ đồng, tăng 15,7% so với cùng kỳ năm trước, tương ứng 91% nguồn vốn và cao gấp 10 lần vốn chủ sở hữu (74,8 tỷ đồng). Vốn điều lệ thực góp là 80 tỷ đồng, lỗ lũy kế trên 5 tỷ đồng.
Hầu hết khoản nợ của doanh nghiệp là ngắn hạn, trong khi tài sản tập trung ở nhóm dài hạn. Do đó, vốn lưu động, hay đơn thuần là chênh lệch giữa tài sản ngắn hạn và nợ ngắn hạn đã âm đến 734 tỷ đồng vào cuối năm 2020. Nôm na là dù có thanh lý hết tất cả tài sản ngắn hạn có tính thanh khoản cao thì Công ty An Việt cũng không đủ chi trả các nghĩa vụ tài chính trong ngắn hạn.
Tình trạng mất cân đối trong cơ cấu vốn lâu dần sẽ gây ra các rủi ro tài chính nghiêm trọng, đặc biệt khi tình hình kinh doanh của Công ty An Việt đang rất xấu, độ nguy hiểm cao khi không thể tạo ra lợi nhuận trong nhiều năm, dòng tiền thuần kinh doanh âm nặng triền miên.
| Lãnh đạo Công ty An Việt hiện là Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Nguyễn Thanh Tùng, sinh năm 1985. Ông Tùng cũng đã/đang đứng tên tại Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển Trí tuệ Sáng Việt và Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng và Bất động sản HQV. Ông Tùng tham gia sáng lập Bất động sản HQV với tỷ lệ sở hữu 40% cổ phần trên mức vốn điều lệ 700 tỷ đồng, bên cạnh ông Bùi Anh Hoàng (30% cổ phần) và ông Vũ Minh Tuấn (30% cổ phần). Thời điểm tháng 4/2017, Bất động sản HQV nắm 99,79% vốn điều lệ của Công ty Cổ phần Doanh nghiệp trẻ Hà Nội (nay là Công ty Cổ phần Familia), chủ đầu tư dự án chung cư Discovery Complex 3 số 254 đường Hoàng Quốc Việt (Bắc Từ Liêm), một dự án rất đì đẹt về tiến độ, nhiều năm vẫn là bãi đất trống và vừa bị xướng tên trong danh sách thanh tra của thành phố. Mặt khác, bà Trịnh Thị Hà - Giám đốc Công ty Cổ phần Veracity, đơn vị phát triển dự án Harmony Square cũng đang đảm nhiệm vai trò giám đốc kiêm người đại diện pháp luật của Familia. Ngoài ra, trong hệ thống các cá nhân có nhiều gắn kết, quan hệ làm ăn này phải kể đến bà Nguyễn Hồng Kết, Giám đốc đương nhiệm của Bất động sản HQV. Bà Kết là một trong số thành viên sáng lập Công ty Cổ phần Signo Land (tiền thân là Công ty Cổ phần Đầu tư 216), cùng với ông Nguyễn Cảnh Hùng và ông Lê Huy Toàn. Ông Nguyễn Cảnh Hùng thì đứng tên tại Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và Thủy tinh Hà Nội và bà Trịnh Thị Hà, Giám đốc Veracity lại nắm quyền chủ tịch HĐQT doanh nghiệp. |
(VNF) - ThaiBev - tập đoàn đồ uống của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi - thông qua Fraser and Neave muốn chi 6.011 tỷ đồng mua hơn 96 triệu cổ phiếu Vinamilk.
(VNF) - Vừa bán Dự án Khu nhà ở Lam Hạ Center Point trong quý III/2025, DIC Corp tiếp tục bán một phần Dự án Khu đô thị Du lịch sinh thái Đại Phước cho nhà đầu tư trong nước.
(VNF) - Hoàng Quân (HoSE: HQC) tiếp tục triển khai phương án phát hành 50 triệu cổ phiếu riêng lẻ nhằm hoán đổi 500 tỷ đồng nợ vay, theo tỷ lệ 10.000 đồng công nợ đổi 1 cổ phiếu mới. Kế hoạch này được kỳ vọng giúp doanh nghiệp giảm áp lực tài chính, cải thiện cơ cấu vốn và nâng vốn điều lệ lên khoảng 6.266 tỷ đồng trong giai đoạn 2025–2026, sau khi được cơ quan quản lý chấp thuận.
(VNF) - MWG vừa hoàn tất việc mua lại 10 triệu cổ phiếu quỹ với tổng giá trị chi ra hơn 800 tỷ đồng, khép lại một trong những giao dịch đáng chú ý nhất trên thị trường thời gian qua. Động thái này diễn ra trong bối cảnh MWG bước vào giai đoạn tái cấu trúc sâu, đồng thời chuẩn bị các bước đi chiến lược liên quan đến tổ chức lại hoạt động kinh doanh và kế hoạch IPO Điện Máy Xanh dự kiến triển khai trong những năm tới.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu sự trở lại của M&A toàn cầu với ít giao dịch hơn nhưng giá trị lớn hơn, nhờ các thương vụ mang tính tái cấu trúc trong lĩnh vực bất động sản, công nghệ, y tế và công nghiệp.
(VNF) - Theo ông Đinh Minh Trí, Giám đốc Phân tích Khối Khách hàng cá nhân, Công ty Chứng khoán Mirae Asset (MAS), mục tiêu tăng trưởng GDP 10% là tham vọng lớn và không dễ hiện thực hóa trong bối cảnh hiện nay. Trong khi đó, kịch bản tăng trưởng ở mức 8-9% được đánh giá khả thi hơn, vẫn giữ Việt Nam trong nhóm nền kinh tế tăng trưởng tốt hàng đầu châu Á.
(VNF) - Đi ngược với kỳ vọng của phần đông nhà đầu tư, cổ phiếu VCK của Chứng khoán VPS mất hơn 15% trong phiên giao dịch đầu tiên trên sàn HoSE.
(VNF) - Cổ phiếu QCG bị bán tháo, chỉ hơn 309.000 đơn vị được giao dịch trong phiên 16/12, xuyên suốt cả phiên là tình trạng trắng bên mua.
Nghị định 310/2025 chuyển sang phạt lũy tiến theo số lượng hóa đơn, đẩy mức phạt hành vi không lập hóa đơn lên tới 80 triệu đồng, tác động trực diện đến bán lẻ, F&B và thương mại điện tử.
(VNF) - Theo chuyên gia, hộ kinh doanh cần tách bạch dòng tiền cá nhân và doanh thu bán hàng hoá, dịch vụ bằng cách sử dụng tài khoản ngân hàng riêng để phục vụ cho hoạt động kinh doanh, tránh rủi ro về thuế trong tương lai.
(VNF) - Trên nền tảng chung của kinh tế vĩ mô, thị trường chứng khoán năm 2025 đã ghi nhận nhiều kết quả rất tích cực. Dấu mốc quan trọng nhất là việc được nâng hạng từ nhóm cận biên lên nhóm mới nổi thứ cấp.
(VNF) - Theo bà Lê Vũ Hương Quỳnh - Giám đốc khu vực Châu Á - Thái Bình Dương, tập đoàn Tether - Việt Nam có thể học hỏi những kinh nghiệm đã được chứng minh là thành công trên thế giới, đặc biệt thông qua các sandbox thanh toán tài sản mã hóa dành cho khách du lịch.
(VNF) - Dự án Phước Kiển của QCG mới đây đã được đề xuất vào danh mục thí điểm theo Nghị quyết 171/2024/QH15, cho phép thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất.
(VNF) - Chứng khoán EVS để xảy ra hàng loạt vi phạm kéo dài trong nhiều năm, trải rộng từ hoạt động nghiệp vụ đến nghĩa vụ báo cáo và công bố thông tin.
(VNF) - Theo Dự thảo lần 2 của Bộ Tài chính, hộ kinh doanh được chia làm 4 nhóm với nghĩa vụ thuế khác nhau với từng loại thuế tương ứng với các ngưỡng doanh thu.
(VNF) - Nhu cầu vốn cho nền kinh tế giai đoạn 2026–2030 được dự báo tăng gấp đôi so với 5 năm trước, trong khi dư địa mở rộng tín dụng ngân hàng ngày càng thu hẹp. Trước áp lực tăng trưởng cao và yêu cầu vốn trung – dài hạn ngày càng lớn, các chuyên gia cho rằng hệ thống ngân hàng không thể tiếp tục “gánh” một mình, mà cần sự vào cuộc mạnh mẽ của thị trường vốn, đặc biệt là trái phiếu và chứng khoán.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Sơn, Chủ tịch Hội đồng Thành viên Tổng Công ty Lưu ký và Bù trừ Chứng khoán Việt Nam (VSDC), hiện các cấu phần kỹ thuật để triển khai giao dịch hợp đồng tương lai vàng về cơ bản đã được thiết kế trên nền tảng công nghệ KRX.
(VNF) - Theo ông Phạm Lưu Hưng - Giám đốc Trung tâm Phân tích và Tư vấn Đầu tư, Công ty Chứng khoán SSI, năm 2025 ghi nhận một diễn biến khá bất thường trong xu hướng nhà đầu tư nước ngoài đến Việt Nam khi lượng quan tâm và các chuyến làm việc lại gia tăng mạnh vào nửa cuối năm, trái ngược với quy luật các năm trước.
(VNF) - Chuyên gia kinh tế, PGS.TS Ngô Trí Long cho rằng, Việt Nam hội tụ đủ điều kiện mà nhiều quốc gia mất hàng thập kỷ mới có được, qua đó có cơ hội cạnh tranh với các trung tâm tài chính trên thế giới nhờ sở hữu nhiều điều kiện thuận lợi.
(VNF) - Vay ngân hàng mua nhà rồi rơi vào thất nghiệp, mất thu nhập, trong khi khoản vay vẫn đều đặn đến hạn, trở thành bài học điển hình về rủi ro tài chính cho nhiều người trẻ khi mua nhà bằng đòn bẩy vay vốn.
(VNF) - Tập đoàn Daikin Industries (Nhật Bản) vừa đạt thỏa thuận thâu tóm một doanh nghiệp Việt Nam hoạt động trong lĩnh vực giải pháp công nghệ và quản lý năng lượng cho tòa nhà, thông qua công ty thành viên tại thị trường Việt Nam.
(VNF) - Thị trường chứng khoán "đại hạ giá", danh sách cổ phiếu tăng mạnh tuần qua chủ yếu ghi nhận sự góp mặt của các mã penny.
(VNF) - Luật Thuế thu nhập cá nhân sửa đổi vừa được Quốc hội thông qua đã thay đổi căn bản cách tính và ngưỡng chịu thuế đối với người cho thuê nhà. Từ năm 2026, chỉ những trường hợp doanh thu lớn mới phải nộp thuế, đồng thời cách tính cũng “dễ thở” hơn so với quy định hiện hành.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất cơ chế bán vốn linh hoạt hơn, cho phép giảm giá khởi điểm và mở rộng phương thức bán theo lô nhằm tháo gỡ “nút thắt” thoái vốn tại gần 40 doanh nghiệp Nhà nước do SCIC quản lý nhưng nhiều năm không tìm được nhà đầu tư.
(VNF) - Chủ tịch VSDC cho biết, các cấu phần kỹ thuật để thực hiện giao dịch hợp đồng tương lai vàng về cơ bản đã được thiết kế trên nền tảng công nghệ KRX.
(VNF) - ThaiBev - tập đoàn đồ uống của tỉ phú Thái Lan Charoen Sirivadhanabhakdi - thông qua Fraser and Neave muốn chi 6.011 tỷ đồng mua hơn 96 triệu cổ phiếu Vinamilk.
(VNF) - Một hộ dân có hơn 400 m2 đất mặt tiền phố Đinh Tiên Hoàng được bồi thường khoảng 400 tỷ đồng để di dời nhường đất làm Quảng trường - công viên phía đông Hồ Hoàn Kiếm.