Bà Hoa và bà Hồng là hai chị em ruột, kinh doanh một cửa hàng mỹ nghệ trên góc đường Nguyễn Huệ (quận 1, TP. HCM) giao với Nguyễn Thiệp. Họ là thế hệ đời thứ 3 của gia đình đã sống tại khu vực sầm uất và đắt đỏ bậc nhất thành phố từ năm 1923.
Bà Hồng (52 tuổi) cho biết 15 năm trước, việc kinh doanh buôn bán khá tốt nhờ lượng hàng hóa trên thị trường còn hiếm và khách đông. Tuy nhiên, 5 năm trở lại đây chủ yếu là khách du lịch và đường xá không quá sầm uất, nhiều người đến cửa hàng này xem là do hiếu kỳ.
Khi bình luận về giá thuê và giá bán của những ngôi nhà trong khu vực này, cả hai chị em bà Hoa đều tỏ ra khó hiểu về mức giá bị đẩy lên không đúng với giá trị thật của nó.
Theo khảo sát của Zing, lượng thông tin rao bán nhà đất trên con đường Nguyễn Huệ dài 720 m khá ít ỏi, cùng với đó là những mức giá cao đến giật mình.
Một căn nhà diện tích 120 m2, gần tòa nhà Bitexco đang có giá rao bán lên đến 140 tỷ đồng, tương đương khoảng 1,16 tỷ đồng/m2.
Cách đó không xa tại các trục đường xương cá của Nguyễn Huệ, một ngôi nhà 6 tầng lầu có diện tích nhỏ hơn, khoảng 80 m2 cũng đang được rao bán giá 45 tỷ, tương đương 562 triệu đồng/m2. Căn nhà này đang có hợp đồng cho thuê mặt bằng lên đến 200 triệu đồng/tháng.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu, Trưởng bộ phận nghiên cứu thị trường của Batdongsan.com.vn cho biết giá nhà đất mặt tiền đường Nguyễn Huệ hiện nay neo ở mức 1-1,2 tỷ đồng. Như vậy, giá mỗi mét vuông đất trên con phố này tương ứng với một căn hộ bình dân nhỏ tại khu vực quận 9 hoặc quận Bình Tân, Nhà Bè...
Tuy nhiên, theo anh Toàn, một môi giới tại khu vực, dù nhu cầu bán nhà tại con đường đắc địa này khá hiếm hoi, lượng giao dịch thực tế cũng không cao.
"Nhiều người ban đầu tìm đến xem mặt bằng nhưng khi nắm được giá bán mới thấy ngoài tầm với của mình", anh chia sẻ.
Không chỉ giá bán, giá thuê tại phố đi bộ Nguyễn Huệ cũng ở mức cao nhất cả nước, lên đến hàng trăm triệu đồng cho mỗi mặt bằng tùy diện tích. Đặc biệt, theo thống kê của Chợ Tốt Nhà, so với cùng kỳ năm 2019, số tin rao cho thuê trong quý III/2020 trên con đường này tăng đến 30% do chịu tác động mạnh từ dịch Covid-19.
Mặc dù vậy, giá thuê trung bình tại khu vực này cũng không có biến động mạnh. Những căn mặt tiền đường vẫn có mức giá trung bình khoảng hơn 100 triệu đồng/tháng, trong khi các khu vực khác đều phải giảm giá khá nhiều.
Bà Hà Thị Thục Uyên, Giám đốc Chợ Tốt Nhà bình luận: "Covid-19 ảnh hưởng đến tình hình kinh doanh của các cửa hàng nơi đây, nên việc trả lại mặt bằng ở khu vực này sẽ tạo ra nguồn cung cho thuê nhiều hơn những năm trước. Nhưng giá thuê có giảm hay không thì vẫn phải chờ vì khi nhu cầu của người thuê đã thu hẹp thì dù giảm giá cũng khó có thể kích cầu".
Số liệu của Batdongsan.com.vn cho thấy giá rao bán nhà mặt phố hiện tại ở khu vực quận Hoàn Kiếm, Hà Nội trung bình là 540 triệu đồng/m2; khu vực quận 1, TP. HCM là 548 triệu đồng/m2.
Riêng tại khu vực phố cổ, khảo sát thị trường cho thấy giá giao dịch dao động trên dưới 1 tỷ đồng/m2, như phố Lê Thái Tổ (quận Hoàn Kiếm, Hà Nội) có mức giá trung bình cao nhất, phổ biến ở mức 1,02 tỷ đồng/m2, tối đa 1,03 tỷ đồng/ m2; phố Bảo Khánh 1 tỷ đồng/m2; phố Hàng Hành đạt mức gần 950 triệu đồng/m2...
Vào đầu quý IV năm nay, mức độ quan tâm đến nhà đất khu vực Hoàn Kiếm tăng 3% so với cùng kỳ năm trước, trong khi đó, mức độ quan tâm tại quận 1 lại giảm 37% so với cùng kỳ năm trước. Điều này phản ánh, thị trường bất động sản quận Hoàn Kiếm tại Hà Nội đang có xu hướng sôi động hơn thị trường ở quận 1 tại TP. HCM.
Ông Nguyễn Ngọc Hiếu đánh giá giao dịch nhà mặt phố ở những con phố này thường rất hạn chế trong 3 năm trở lại, do đây là những loại hình bất động sản có giá trị rất cao và chỉ một bộ phận nhỏ nhà đầu tư, người mua nhà có thể tham gia được thị trường này.
"Nhà phố tại quận 1 (TP. HCM) thường có diện tích cũng như mức giá cao hơn quận Hoàn Kiếm (Hà Nội). Từ 2017 đến 2019, theo chúng tôi đánh giá giao dịch ở quận 1 cũng tốt hơn quận Hoàn Kiếm", ông Hiếu nói thêm.
Nói với Zing, vị này cho rằng việc mở các tuyến phố đi bộ tại các quận trung tâm làm cho lưu lượng người qua lại 2 khu vực này tăng cao, đặc biệt là cuối tuần. Điều này khiến những mô hình kinh doanh quanh khu vực cũng chuyển đổi.
"Trước kia, khu vực phố cổ thường tập trung nhiều cửa hàng bán buôn. Hiện tại, một bộ phận khu phố đã chuyển sang phục vụ nhu cầu giải trí, du lịch. Điều này làm cho các khu vực phố đi bộ trở nên đông vui, đặc biệt là cuối năm 2019, nhờ vậy làm tăng giá các khu vực phục vụ phố đi bộ", ông nói.
Tuy nhiên, ông Hiếu cũng cho rằng giao dịch và mức độ quan tâm đã chậm lại vào năm 2020, khi mà Covid-19 khiến cho nhu cầu giải trí trên phố đi bộ suy giảm đáng kể. Khách nước ngoài cũng không còn du lịch tại phố đi bộ, làm cho hàng loạt khách sạn vắng khách.
Thống kê của Sở GTVT TP. HCM cho thấy, ở thời điểm không có dịch bệnh lưu lượng người đi bộ trung bình trên đường Nguyễn Huệ là 3.300 người vào ngày thường và 6.600 người vào ngày cuối tuần. Cùng với đó, mức chi tiêu của người dân và khách du lịch cũng lên đến 11,8 tỷ đồng/ngày trong dịp cuối tuần.
Theo chuyên gia về cho thuê bán lẻ của Savills Việt Nam, 80% thương hiệu thuê mặt bằng để kinh doanh, mà kinh doanh thì phải có lợi nhuận, nên họ sẽ cân nhắc giá thuê có phù hợp với mô hình doanh nghiệp để “đẻ lãi” hay không.
Tuy nhiên 20% còn lại là dành cho các mục đích khác nhau. Trong đó, nổi bật là việc “branding” - phổ rộng nhận thức của khách hàng về thương hiệu trên thị trường - là một trong những hình thức quảng cáo. Chính vì vậy, nhiều chuỗi bán lẻ lớn sẵn sàng chi mạnh tay cho những vị trí đẹp như một chi phí để làm marketing và nâng cao vị thế thương hiệu.
Lưu lượng này khiến giá mặt bằng tại đây được đẩy lên mức cao nhất TP trong 5 năm qua. Chính vì vậy, không ít người dân sinh sống quanh khu vực này đã dần chuyển đi nơi khác để cho thuê lại mặt bằng, nhường chỗ cho các hoạt động thương mại, buôn bán.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Điện Tiến có diện tích khoảng 250ha, được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp đa ngành.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP Hà Nội Vũ Đại Thắng cho biết sẽ ưu tiên phát triển quỹ nhà ở cho thuê giá phù hợp dành cho công nhân, lao động trẻ và lao động ngoại tỉnh.
(VNF) - Giải thưởng quốc gia bất động sản Việt Nam lần thứ II gồm 12 hạng mục giải thưởng với 200 hồ sơ tham gia. Đáng chú ý, tại giải thưởng lần này đã có nghị quyết vượt ngoài quy chế ban đầu. Theo đó, trong hạng mục "Top 10 Nhà phát triển bất động sản hàng đầu Việt Nam", hội đồng quyết định bổ sung thêm một giải đặc biệt.
(VNF) - Tọa lạc tại lõi trung tâm đại đô thị Regal Legend (Đồng Hới, Quảng Trị), tổ hợp 5 tòa tháp Novotel Living & Regal Residence xác lập một chuẩn mực sống quốc tế ngay tại trái tim thành phố biển. Hơn cả một không gian sống và lưu trú 5 sao, dự án mang đến đặc quyền thụ hưởng tinh hoa văn hóa và một giải pháp tích sản an toàn, bền vững cho giới đầu tư toàn cầu.
(VNF) - Giữa làn sóng dịch chuyển của giới thành đạt đất Cảng về Vinhomes Royal Island, The Tropic đang là tọa độ được săn đón bậc nhất. Sức hút ấy đến từ bốn giá trị cốt lõi, kết hợp giữa vị trí, kiến trúc, cộng đồng và tính khan hiếm, tạo nên chuẩn mực sống mới tại Hải Phòng.
(VNF) - Đó là nhận định của ông Đồng Quang Cảnh – Quản lý Kinh doanh cấp cao của Batdongsan.com.vn, trong cuộc trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance về sự biến đổi trong tâm lý và “khẩu vị” của nhà đầu tư bất động sản hiện nay.
(VNF) - Công ty TNHH VSIP Hà Tĩnh vừa đề xuất UBND tỉnh Hà Tĩnh thúc đẩy các thủ tục pháp lý để triển khai Khu đô thị - dịch vụ quy mô khoảng 185ha tại thị trấn Thạch Hà (nay thuộc xã Thạch Hà). Dự án được định hướng phát triển đồng bộ cùng KCN Bắc Thạch Hà, hình thành hệ sinh thái tích hợp “Công nghiệp - Đô thị - Dịch vụ” quy mô hơn 600ha.
(VNF) - TP. HCM hiện còn khoảng 220 dự án nhà ở chưa thể cấp sổ hồng do vướng pháp lý, chưa hoàn tất nghĩa vụ tài chính hoặc tồn tại sai phạm xây dựng.
(VNF) - Sự hiện diện ngày càng nhiều của các thương hiệu F&B, bán lẻ và dịch vụ tại Bình Dương cũ cho thấy xu hướng mở rộng không gian thương mại ra ngoài trung tâm TP. HCM đang diễn ra mạnh mẽ. Trong bối cảnh đó, những dự án nằm ở khu vực lõi đô thị, có cộng đồng cư dân hiện hữu và khả năng khai thác như Artisan Park đang thu hút sự quan tâm của thị trường.
(VNF) - Hà Nội đề xuất chuyển tối đa 20% quỹ căn nhà ở xã hội sau 1 năm không bán hết, nhà tái định cư bỏ trống ít nhất 9 tháng thành nhà thương mại.
(VNF) - Khi đô thị bước vào giai đoạn tái cấu trúc quy mô lớn, thị trường bắt đầu ưu tiên những tài sản giữ được vị trí và giá trị dài hạn.
(VNF) - Theo các chuyên gia, đề xuất “cấm bán nhà” trong khu đô thị đa mục tiêu trong vòng 3 năm đầu được kỳ vọng sẽ góp phần giảm đầu cơ, hạ nhiệt giá nhà và tăng cơ hội tiếp cận nhà ở cho người dân. Khi chính sách này được áp dụng, không chỉ nhà đầu tư mà cả chủ đầu tư cũng sẽ buộc phải thay đổi chiến lược phát triển dự án, chuyển từ tư duy bán để đầu tư sang phát triển đô thị phục vụ nhu cầu ở thực.
(VNF) - TP. Đồng Nai vừa động thổ dự án bất động sản (BĐS) đầu tiên sau khi lên thành phố và là dự án được triển khai trên khu đất trúng đấu giá quyền sử dụng đất.
(VNF) - Không chỉ là “Thành phố Expo” đầu tiên của Việt Nam, Vinhomes Global Gate (Đông Anh, Hà Nội) còn trở thành đại đô thị tiên phong trong hệ sinh thái Vinhomes tích hợp mô hình bất động sản thương mại thế hệ mới - Vincom Collection - nơi hội tụ mua sắm, ẩm thực và trải nghiệm theo xu hướng phố thương mại mở đang thịnh hành trên thế giới.
(VNF) - Theo báo cáo thị trường bất động sản tháng 4/2026 của DKRA Consulting, phân khúc đất nền và căn hộ tại Đà Nẵng ghi nhận tín hiệu cải thiện về thanh khoản, trong khi nhóm bất động sản nghỉ dưỡng vẫn duy trì trạng thái trầm lắng do áp lực lãi suất và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Sau giai đoạn tăng nóng, thị trường đất nền vùng ven Hà Nội đang bước vào chu kỳ hạ nhiệt rõ nét. Giá rao bán tại nhiều khu vực từng là “điểm nóng” như Hòa Lạc, Thạch Thất, Phú Cát, Quốc Oai… đồng loạt đi xuống, song nghịch lý là thanh khoản vẫn gần như “đóng băng”.
(VNF) - Ông Thân Thành Vũ, Chủ tịch Hội Bất động sản du lịch Việt Nam (VnTPA) cho rằng, chu kỳ mới của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, nếu xuất hiện, sẽ không còn là chu kỳ tăng nóng đại trà như trước đây, mà sẽ là chu kỳ thanh lọc mạnh. Những doanh nghiệp có năng lực vận hành, có dòng tiền thật, có sản phẩm thật và giữ được chữ tín sẽ tồn tại. Ngược lại, mô hình bán hàng bằng “ảo vọng tài chính” sẽ ngày càng khó tồn tại.
(VNF) - Nếu mô hình “mua đất – chờ tăng giá” dần suy yếu dưới áp lực thuế, tín dụng và yêu cầu phát triển bền vững, thị trường bất động sản Việt Nam có thể bước vào một chu kỳ mới: khai thác dòng tiền từ nhà cho thuê, đô thị công nghiệp và vận hành tài sản dài hạn. Tuy nhiên, quá trình chuyển đổi này sẽ không dễ dàng và đòi hỏi một lộ trình đủ dài để tránh gây sốc cho thị trường.
(VNF) - Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng Thái Sơn vừa công bố báo cáo đánh giá tác động môi trường cho dự án Khu đô thị nghỉ dưỡng Mỹ Lâm quy mô gần 540,3ha tại tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Trong danh sách hàng nghìn doanh nghiệp nợ thuế vừa được Thuế TP. HCM công khai, nhiều công ty bất động sản có số nợ lớn, trong đó có doanh nghiệp nợ hơn 2.000 tỷ đồng.
(VNF) - UBND TP. Hà Nội cho phép Công ty cổ phần Picenza Mỹ Hưng (thuộc Tập đoàn Picenza Việt Nam) chuyển đổi mục đích sử dụng đất gần 131.000m2 để làm khu dân cư.
(VNF) - Ngày 26/5, lễ kickoff dự án Pearl Rivera Hà Nội đã diễn ra với sự tham dự của hơn 1.000 nhân viên kinh doanh từ 36 đại lý bất động sản, đánh dấu giai đoạn “đổ hàng” ra thị trường.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng nghìn tỷ đang làm thay đổi cục diện thị trường bất động sản Hà Nội, đẩy giá và thanh khoản tại các khu vực hưởng lợi tăng mạnh, trong khi nhiều khu nhà trong ngõ nhỏ, hạ tầng yếu bắt đầu hụt hơi, giảm sức hút và đối mặt nguy cơ mất giá.
(VNF) - Phó Thủ tướng Hồ Quốc Dũng yêu cầu việc sửa đổi Luật Đất đai phải theo hướng cắt giảm thủ tục hành chính, rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ và tháo gỡ các vướng mắc thực tiễn nhằm phát huy hiệu quả nguồn lực đất đai phục vụ phát triển kinh tế - xã hội.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang chứng kiến sự thay đổi đáng chú ý trong tâm lý nhà đầu tư. Nếu trước đây tâm lý "giữ hàng chờ tăng giá" chiếm ưu thế, thì nay áp lực dòng tiền và nguồn cung mới đang khiến nhiều người phải điều chỉnh kỳ vọng lợi nhuận.
(VNF) - Bầu trời sông Hàn đã bùng nổ sắc màu trong đêm khai mạc Lễ hội Pháo hoa quốc tế Đà Nẵng với màn so tài của đội Đà Nẵng (Việt Nam) và đương kim vô địch Trung Quốc.
