HoREA: Thị trường bất động sản 2019 sẽ thiếu nguồn cung, phân khúc cao cấp có dấu hiệu thừa

Tào Minh - 11/12/2018 12:59 (GMT+7)

(VNF) – Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) nhận định thị trường bất động sản 2019 sẽ đối diện với nguy cơ thiếu hụt nguồn cung quỹ đất cũng như thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và bình dân.

VNF
HoREA dự báo thị trường bất động sản 2019 sẽ thiếu nguồn cung, phân khúc cao cấp có dấu hiệu thừa

Theo HoREA, thị trường bất động sản TP. HCM năm 2018 đã chứng kiến đà suy giảm đáng kể so với năm 2017.

Cụ thể, xét số liệu 9 tháng, 3 quý vừa qua, số lượng dự án giảm 11,1%; tổng số căn nhà đưa ra thị trường giảm 39,2% so với cùng kỳ 2017.

Theo phân khúc, cao cấp giảm 9,6%; trung cấp giảm 37,5%; bình dân giảm đến 68%.

Dự báo thị trường bất động sản năm 2019, HoREA cho rằng thị trường sẽ đứng trước nhiều thách thức, trước hết là do thiếu hụt nguồn cung quỹ đất, thiếu hụt nguồn cung dự án phân khúc nhà ở trung cấp và phân khúc nhà ở bình dân.

“Phân khúc nhà ở cao cấp đang có dấu hiệu thừa cung, phải đối diện với nhiều thách thức rất lớn trong năm 2019. Do vậy, các chủ đầu tư cần phải tính toán cơ cấu lại sản phẩm và lộ trình, tiến độ đưa sản phẩm ra thị trường. Sự cạnh tranh ở phân khúc căn hộ cao cấp sẽ rất khốc liệt. Các dự án căn hộ cao cấp tại khu trung tâm thành phố lại được hưởng lợi thế ‘độc quyền’ vì thành phố đã quyết định không chấp thuận thêm dự án chung cư cao tầng từ nay đến năm 2020”, HoREA nhận định.

Theo HoREA, năm 2019 sẽ vẫn khó có thể xảy ra  tình trạng "bong bóng" bất động sản.  Xu thế xây dựng khu dân cư thông minh, tòa nhà thông minh, căn hộ thông minh, sử dụng năng lượng tái tạo, thân thiện môi trường, an ninh, an toàn trước hết là về phòng cháy chữa cháy sẽ rất được coi trọng.

Bên cạnh đó, phân khúc nhà ở xã hội, thiết chế Công đoàn sẽ có nguồn vốn và quỹ đất để phát triển. Dự kiến Bộ Xây dựng sẽ ban hành Quy chuẩn xây dựng Việt Nam (mới) cho phép xây dựng căn hộ chung cư nhà ở thương mại có diện tích dưới 45 m2 với tỷ lệ nhất định ở những khu vực phù hợp sẽ tạo điều kiện phát triển căn hộ giá rẻ, trong đó, có loại căn hộ cho thuê giá rẻ.

Giá cả của phân khúc đất nền tự phát, đất nông nghiệp phân lô trái phép sẽ trở về giá trị thực và các khu vực bị phân lô trái phép sẽ được rà soát, chấn chỉnh theo quy định của pháp luật.

Phân khúc condotel sẽ tiếp tục xu thế chững lại và giá cả hợp lý hơn. Dự kiến sẽ có các quy phạm pháp luật để điều chỉnh các loại hình bất động sản mới như condotel, hometel, officetel, serviced apartment, shophouse để định hướng phát triển bền vững và bảo vệ quyền lợi chính đáng của khách hàng.

“Trong lúc nguồn cung quỹ đất dự án thông qua việc chủ đầu tư bồi thường giải phóng mặt bằng gặp khó khăn, thị trường đang kỳ vọng vào nguồn cung thông qua kế hoạch chuyển đổi mục đích sử dụng 26.000 ha đất nông nghiệp, trong đó có khoảng 2.200 ha đất ở; kế hoạch đấu thầu 127 dự án hạ tầng, đô thị của thành phố và kế hoạch của VAMC thực hiện Nghị quyết 42 của Quốc hội về thí điểm xử lý nợ xấu, trong đó, nhiều khoản nợ được bảo đảm bằng dự án bất động sản, giúp thúc đẩy thị trường mua bán chuyển nhượng dự án (M&A) phát triển mạnh hơn”, HoREA dự báo.

Cùng chuyên mục
Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang

Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang

01/04/25 21:12 (GMT+7)

(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa công bố kết luận thanh tra số 81/KL-TTCP về thanh tra trách nhiệm quản lý nhà nước về quy hoạch và thực hiện quy hoạch xây dựng của Bộ Xây dựng.

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’

01/04/25 18:28 (GMT+7)

(VNF) - Tiếp nối những tín hiệu tích cực về quy hoạch hạ tầng, y tế và giáo dục tại Hà Nam, ngày 31/3, hơn 1.000 chuyên viên kinh doanh nhiệt huyết đã quy tụ tại sự kiện kick-off “Kích hoạt tâm điểm sắc màu” để chào đón dòng căn hộ mới Park Residence thuộc đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.

Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'

Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'

01/04/25 16:13 (GMT+7)

(VNF) - Đánh giá về việc phát triển nhà ở xã hội, TS Cấn Văn Lực cho rằng vốn không phải là vấn đề lớn. Điểm nghẽn chủ yếu nằm ở tư duy, nguồn cung và quy trình thực hiện.

Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?

Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?

01/04/25 14:00 (GMT+7)

(VNF) - Việc hàng loạt đại dự án xuất hiện đã làm thị trường bất động sản Long An trở nên sôi động. Tuy nhiên, điều này cũng đặt ra lo ngại thị trường có thể bị “bội thực” do nguồn cung quá nhiều.

Sáp nhập tỉnh và những tác động đến giá bất động sản

Sáp nhập tỉnh và những tác động đến giá bất động sản

01/04/25 11:30 (GMT+7)

(VNF) - Việc thay đổi địa giới hành chính thường đi kèm với sự điều chỉnh về quy hoạch đô thị, hệ thống hạ tầng và chính sách quản lý đất đai. Những yếu tố này có thể tạo ra những biến động đáng kể về giá cả và cơ hội đầu tư bất động sản.

Đất nền bị 'thổi giá’, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc

Đất nền bị 'thổi giá’, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc

01/04/25 10:45 (GMT+7)

(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công an tỉnh chủ động kiểm tra, nắm bắt thông tin để xử lý đối với các tổ chức, cá nhân có dấu hiệu lừa đảo, lũng đoạn, xúi giục, kích động, gây bất ổn thị trường bất động sản.

Thanh Hóa: Dồn dập đấu giá đất trước ngày bỏ cấp huyện

Thanh Hóa: Dồn dập đấu giá đất trước ngày bỏ cấp huyện

01/04/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - Nhiều huyện trên địa bàn tỉnh Thanh Hóa đang dồn dập thông báo đấu giá quyền sử dụng đất ngay trước thời điểm chính thức bỏ cấp huyện.

TP. Thủ Đức vươn tầm: Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

TP. Thủ Đức vươn tầm: Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

01/04/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Đầu tháng 2/2025, TP. Thủ Đức công bố quy hoạch chung đến năm 2040 với mục tiêu thúc đẩy kinh tế, nâng cao năng lực cạnh tranh quốc tế cho cả TP. HCM và vùng Đông Nam bộ. Từ đây, thị trường bất động sản (BĐS) đã có nhiều tín hiệu tích cực, tạo đà bứt phá trong thời gian tới.

Bình Định gọi đầu tư loạt dự án BĐS du lịch và đô thị

Bình Định gọi đầu tư loạt dự án BĐS du lịch và đô thị

01/04/25 07:15 (GMT+7)

(VNF) - Giai đoạn 2025-2030, Bình Định mời gọi đầu tư hàng loạt dự án, trong đó có nhiều dự án khu du lịch, khu đô thị.

Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng

Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng

01/04/25 07:00 (GMT+7)

(VNF) - Có doanh nghiệp năm trước lãi kỷ lục, năm nay giảm kế hoạch hơn 90%; có doanh nghiệp năm trước tồi tệ nhất lịch sử, năm nay đặt mục tiêu tăng trưởng bằng lần; có doanh nghiệp tự tin tung tăng vào thời kỳ mới, lại có đơn vị lại thận trọng, co cụm vì thấy rủi ro… đó là những màu sắc đối lập khi xem xét tài liệu đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2025 của các doanh nghiệp địa ốc.

Boutique Collection thu hút giới thượng lưu nhờ ba sắc thái thương mại

Boutique Collection thu hút giới thượng lưu nhờ ba sắc thái thương mại

31/03/25 19:11 (GMT+7)

(VNF) - Sở hữu loạt ưu thế hiếm có từ vị trí, thiết kế đến tiện ích, ngay trong sự kiện mở bán (29/3), bộ sưu tập Boutique Collection đã thu hút hàng trăm khách hàng thượng lưu tới bốc thăm quyền mua các dòng sản phẩm độc đáo, lần đầu xuất hiện tại thị trường tây Hà Nội.

Nam Sài Gòn ‘tăng nhiệt’ với lễ khởi công Essensia Parkway

Nam Sài Gòn ‘tăng nhiệt’ với lễ khởi công Essensia Parkway

31/03/25 18:38 (GMT+7)

(VNF) - Nam Sài Gòn tiếp tục khẳng định sức hút với lễ khởi công Essensia Parkway diễn ra vào ngày 31/3. Với quy mô giới hạn chỉ 74 căn nhà phố và biệt thự đẳng cấp tiên phong chuẩn sống Lux-Well, dự án hứa hẹn trở thành tâm điểm mới của thị trường bất động sản khu Nam.

Hưng Yên đưa 188 thửa đất lên sàn, khởi điểm từ 10 triệu/m2

Hưng Yên đưa 188 thửa đất lên sàn, khởi điểm từ 10 triệu/m2

31/03/25 14:45 (GMT+7)

(VNF) - 188 lô đất tại các huyện Yên Mỹ, Ân Thi, Phù Cừ và Tiên Lữ (tỉnh Hưng Yên) sẽ được đấu giá trong tháng 4.

Chính thức thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Chính thức thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

31/03/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Ngày 30/11/2024, Quốc hội ban hành Nghị quyết số 171/2024 về thí điểm thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất hoặc đang có quyền sử dụng đất. Nghị quyết này có hiệu lực từ ngày 1/4/2025.

Nhờ đâu Long An trở thành ‘vì tinh tú’ của thị trường bất động sản 2025?

Nhờ đâu Long An trở thành ‘vì tinh tú’ của thị trường bất động sản 2025?

31/03/25 09:38 (GMT+7)

(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, Long An là một trong những địa phương nổi bật nhất trên thị trường bất động sản, nhờ sự xuất hiện của hàng loạt “đại dự án” của các chủ đầu tư lớn. Điều gì đã khiến Long An trở thành “nơi được chọn”?

Thanh Xuan Valley kiến tạo chuẩn sống mới tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô

Thanh Xuan Valley kiến tạo chuẩn sống mới tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô

31/03/25 08:00 (GMT+7)

(VNF) - Hưởng lợi trực tiếp từ hạ tầng phát triển cùng những lợi thế khác biệt, Thanh Xuan Valley đang trở thành tâm điểm sống của giới thượng lưu mới giữa xu hướng mở rộng đô thị hiện đại ra cửa ngõ Thủ đô.

Đấu giá đất Quốc Oai: Đẩy giá tăng vọt, chốt cao nhất 104 triệu/m2

Đấu giá đất Quốc Oai: Đẩy giá tăng vọt, chốt cao nhất 104 triệu/m2

31/03/25 07:45 (GMT+7)

(VNF) - 26 thửa đất tại khu đấu giá tại thôn Yên Quán, xã Hưng Đạo (trước đây là xã Tân Phú), huyện Quốc Oai, vừa được đấu giá thành công với mức trúng cao nhất lên tới 104 triệu đồng/m2, thấp nhất là 62 triệu đồng/m2.

Hà Nội: Gần 14.000 căn hộ sắp ra hàng, giá quá đắt khách không tính chuyện mua

Hà Nội: Gần 14.000 căn hộ sắp ra hàng, giá quá đắt khách không tính chuyện mua

31/03/25 07:44 (GMT+7)

Nguồn cung căn hộ được mở bán trong năm nay được dự báo là dồi dào hơn năm ngoái, song giá cả khá đắt, nên nhiều người có nhu cầu an cư phải tính đến phương án đi thuê nhà.

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

30/03/25 13:00 (GMT+7)

(VNF) - Với nguồn cung căn hộ chung cư khan hiếm, giá cả leo thang, các nhà đầu tư tại Hà Nội đang có xu hướng dịch chuyển về các tỉnh Bắc Trung Bộ để tìm kiếm cơ hội mới.

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

30/03/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Theo VARS, thị trường bất động sản có thể đón nhiều làn sóng đầu tư trong thời gian tới khi tín dụng nới lỏng được phát đi, dòng tiền rẻ được bơm ra trong bối cảnh thị trường phục hồi. Tuy nhiên, hoạt động tín dụng vẫn được kiểm soát nhằm tránh rủi ro cho thị trường và nền kinh tế.

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

29/03/25 10:15 (GMT+7)

(VNF) - Danh mục 892 dự án đấu giá quyền sử dụng đất phê duyệt gồm 738 dự án chuyển tiếp từ năm 2024 và 154 dự án mới. Tổng diện tích đất dự kiến đấu giá đạt 730,9 ha, số tiền thu ròng dự kiến đạt 17.255,6 tỷ đồng.

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

29/03/25 09:45 (GMT+7)

(VNF) - The APT Tower thực hiện tại Lô A2-1 đường Võ Văn Kiệt (quận Sơn Trà, TP. Đà Nẵng), vốn đầu tư gần 712 tỷ đồng, sẽ cung cấp cho thị trường 357 căn nhà ở cao cấp.

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

29/03/25 08:45 (GMT+7)

(VNF) - Khánh Hòa sẽ đấu thầu để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện 2 dự án Khu đô thị mới Diên Thạnh và Khu đô thị hỗn hợp Cam Lâm.

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất

29/03/25 08:15 (GMT+7)

(VNF) - Cuộc đấu giá tài sản quyền sử dụng đất đối với 60 thửa đất, tại thành phố Sơn La thu hút gần 1.000 hồ sơ đủ điều kiện tham gia và 330 khách hàng đấu giá trực tiếp.

Tin khác
Quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng cao nhất trong 5 năm

Quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng cao nhất trong 5 năm

(VNF) - Trong quý I/2025, kinh tế TP. HCM tăng trưởng 7,51%, cao nhất từ năm 2020 đến nay.

Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang

Phát hiện loạt vi phạm của Cục Quản lý hoạt động xây dựng tại các dự án ở Nha Trang

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’

Đô thị nghỉ dưỡng Sun Group Hà Nam tung sản phẩm mới ‘kích hoạt tâm điểm sắc màu’

Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'

Phát triển NƠXH: 'Vốn không phải là vấn đề mà là tư duy và cơ chế thực hiện'

Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?

Đại dự án đua nhau xuất hiện, nhà đất Long An có ‘bội thực’ nguồn cung?

Sáp nhập tỉnh và những tác động đến giá bất động sản

Sáp nhập tỉnh và những tác động đến giá bất động sản

Đất nền bị 'thổi giá’, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc

Đất nền bị 'thổi giá’, tỉnh Quảng Nam yêu cầu công an vào cuộc

Thanh Hóa: Dồn dập đấu giá đất trước ngày bỏ cấp huyện

Thanh Hóa: Dồn dập đấu giá đất trước ngày bỏ cấp huyện

TP. Thủ Đức vươn tầm: Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

TP. Thủ Đức vươn tầm: Bất động sản vào đường đua tăng trưởng

Bình Định gọi đầu tư loạt dự án BĐS du lịch và đô thị

Bình Định gọi đầu tư loạt dự án BĐS du lịch và đô thị

Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng

Doanh nghiệp địa ốc trước thềm ĐHĐCĐ: Kẻ tung tăng, người lo lắng

Boutique Collection thu hút giới thượng lưu nhờ ba sắc thái thương mại

Boutique Collection thu hút giới thượng lưu nhờ ba sắc thái thương mại

Nam Sài Gòn ‘tăng nhiệt’ với lễ khởi công Essensia Parkway

Nam Sài Gòn ‘tăng nhiệt’ với lễ khởi công Essensia Parkway

Hưng Yên đưa 188 thửa đất lên sàn, khởi điểm từ 10 triệu/m2

Hưng Yên đưa 188 thửa đất lên sàn, khởi điểm từ 10 triệu/m2

Chính thức thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Chính thức thí điểm làm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất

Nhờ đâu Long An trở thành ‘vì tinh tú’ của thị trường bất động sản 2025?

Nhờ đâu Long An trở thành ‘vì tinh tú’ của thị trường bất động sản 2025?

Thanh Xuan Valley kiến tạo chuẩn sống mới tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô

Thanh Xuan Valley kiến tạo chuẩn sống mới tại cửa ngõ phía Bắc Thủ đô

Đấu giá đất Quốc Oai: Đẩy giá tăng vọt, chốt cao nhất 104 triệu/m2

Đấu giá đất Quốc Oai: Đẩy giá tăng vọt, chốt cao nhất 104 triệu/m2

Hà Nội: Gần 14.000 căn hộ sắp ra hàng, giá quá đắt khách không tính chuyện mua

Hà Nội: Gần 14.000 căn hộ sắp ra hàng, giá quá đắt khách không tính chuyện mua

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

Ngân hàng bơm 'dòng tiền rẻ', bất động sản thành kênh trú ẩn hấp dẫn?

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

Thanh Hóa: Đấu giá 892 dự án đất, dự thu 17.255 tỷ đồng

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

Đà Nẵng: An Phước Thạnh đầu tư 700 tỷ xây khu căn hộ cao 30 tầng

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

Khánh Hòa: Tìm nhà đầu tư bỏ vốn 14.000 tỷ làm 2 khu đô thị

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất

Đấu giá đất Sơn La: Hơn 1.000 hồ sơ tranh mua 60 lô đất