Hải Phòng được mệnh danh là cửa ngõ ra biển của các tỉnh phía Bắc, sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu hiện đại như Cảng quốc tế Lạch Huyện, cùng với mạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt, đường hàng không phát triển.
Thành phố này luôn nằm trong top các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Các tập đoàn lớn trên thế giới như LG, Pegatron, USI, Bridgestone đã chọn Hải Phòng làm cứ điểm sản xuất, tạo nên hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác.
Mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu, bất động sản công nghiệp Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Điển hình Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải là một trong những khu kinh tế tổng hợp và đa ngành, được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư đặc biệt, là thỏi nam châm thu hút các dự án quy mô lớn. Khu kinh tế có diện tích khoảng 22.540ha, được quy hoạch để trở thành trung tâm kinh tế biển, đa ngành, đa lĩnh vực.
Cuối năm 2024, đầu năm 2025, Khu kinh tế đã thu hút gần 32 tỷ USD vốn đầu tư phát triển với hơn 300 dự án đầu tư trong nước và nước ngoài.
Ngoài ra, Hải Phòng còn có hàng chục khu công nghiệp khác đang hoạt động hiệu quả và nhiều khu công nghiệp mới đang được quy hoạch, mở rộng. Đến năm 2025, thành phố đặt mục tiêu có thêm khoảng 2.473 ha đất khu công nghiệp mới.
Hải Phòng hiện là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn đa quốc gia danh tiếng, bao gồm: Bridgestone (Nhật Bản) với nhà máy sản xuất lốp xe quy mô lớn với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD; Pegatron (Đài Loan) với Dự án sản xuất linh kiện điện tử với vốn đầu tư gần 900 triệu USD; Regina Miracle International Việt Nam (Hồng Kông) đầu tư Dự án sản xuất hàng may mặc, đồ lót cao cấp với vốn đầu tư 1 tỷ USD; Heesung (Hàn Quốc) đã tăng thêm 125 triệu USD vào dự án tại KCN Tràng Duệ, nâng tổng vốn lên 279 triệu USD...
Đặc biệt, Tập đoàn LG (Hàn Quốc): Đây là nhà đầu tư lớn nhất tại Hải Phòng với tổng vốn đầu tư lên đến trên 10,59 tỷ USD cho các dự án như LG Display, LG Electronics, LG Innotek. Các dự án này không ngừng mở rộng quy mô, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu của thành phố.
Nguồn vốn đổ về nhiều, đã kích thích giá thuê đất bất động sản tại các KCN có xu hướng tăng trong những năm gần đây do nhu cầu lớn và sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế khu vực.
Theo đó, giá thuê thường được tính theo chu kỳ thuê (thời gian còn lại của dự án KCN) hoặc theo USD/m2/năm. Mức giá sẽ dao động tùy thuộc vào vị trí (gần cảng biển, đường cao tốc, trung tâm thành phố), hạ tầng KCN, và thời điểm thuê.
Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn. Giá thuê đất tăng từ 3-5% trong năm 2025, với mức trung bình khoảng 145 USD/m2/kỳ thuê. Cụ thể, KCN Đình Vũ (DEEP C) có giá thuê khoảng 100 - 160 USD/m2/năm hoặc 125 - 135 USD/m2/chu kỳ thuê (tùy từng giai đoạn và vị trí cụ thể trong KCN DEEP C I, II, III). KCN Nam Đình Vũ có giá thuê khoảng 80 - 130 USD/m2/năm hoặc 80 - 100 USD/m2 cho thuê đất. KCN Tràng Duệ có giá thuê dao động, nhưng thường ở mức cao do vị trí và hạ tầng tốt, thu hút nhiều dự án lớn. Các KCN khác (như tại Đồ Sơn) có giá thuê khoảng 130 USD/m2 (chu kỳ thuê).
Nhà xưởng xây sẵn cũng là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp muốn nhanh chóng đi vào hoạt động, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Giá thuê nhà xưởng thường được tính theo USD/m2/tháng hoặc VND/m2/tháng. Các KCN tiêu chuẩn, hiện đại và gần cảng biển như Đình Vũ (DEEP C), Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng, Tràng Duệ: Giá thuê nhà xưởng dao động từ 4.0 - 5.5 USD/m2/tháng. Các khu vực ngoài KCN hoặc những xưởng cũ hơn có thể có giá thuê thấp hơn, từ 30.000 - 60.000 đồng/m2/tháng, thậm chí có thể thấp hơn tùy chất lượng và vị trí.
Với những yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hệ thống hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư hấp dẫn và chính sách ưu đãi hiệu quả, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang đứng trước cơ hội vàng để tiếp tục bùng nổ. Dư địa phát triển vẫn còn rất lớn, hứa hẹn sẽ tiếp tục là "điểm sáng" thu hút các dự án FDI hàng tỷ USD, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và cả nước.
Hải Phòng đặt mục tiêu tiếp tục giữ vững vị trí top đầu cả nước về thu hút FDI. Với những dự án cơ sở hạ tầng giao thông lớn đang và sắp triển khai như tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (dự kiến khởi công 19/12/2025), các dự án cảng biển, sân bay mới...
Cùng với việc sáp nhập với Hải Dương để tạo thành "siêu đô thị" lớn thứ 3 cả nước, Hải Phòng sẽ có thêm động lực mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt trong các ngành công nghiệp mũi nhọn và công nghệ cao.
Tags:
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
