Hải Phòng được mệnh danh là cửa ngõ ra biển của các tỉnh phía Bắc, sở hữu hệ thống cảng biển nước sâu hiện đại như Cảng quốc tế Lạch Huyện, cùng với mạng lưới giao thông đường bộ, đường sắt, đường hàng không phát triển.
Thành phố này luôn nằm trong top các địa phương dẫn đầu cả nước về thu hút FDI. Các tập đoàn lớn trên thế giới như LG, Pegatron, USI, Bridgestone đã chọn Hải Phòng làm cứ điểm sản xuất, tạo nên hiệu ứng lan tỏa, thu hút thêm nhiều nhà đầu tư khác.
Mặc dù đã đạt được nhiều thành tựu, bất động sản công nghiệp Hải Phòng vẫn còn nhiều dư địa để phát triển. Điển hình Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải là một trong những khu kinh tế tổng hợp và đa ngành, được hưởng nhiều ưu đãi đầu tư đặc biệt, là thỏi nam châm thu hút các dự án quy mô lớn. Khu kinh tế có diện tích khoảng 22.540ha, được quy hoạch để trở thành trung tâm kinh tế biển, đa ngành, đa lĩnh vực.
Cuối năm 2024, đầu năm 2025, Khu kinh tế đã thu hút gần 32 tỷ USD vốn đầu tư phát triển với hơn 300 dự án đầu tư trong nước và nước ngoài.
Ngoài ra, Hải Phòng còn có hàng chục khu công nghiệp khác đang hoạt động hiệu quả và nhiều khu công nghiệp mới đang được quy hoạch, mở rộng. Đến năm 2025, thành phố đặt mục tiêu có thêm khoảng 2.473 ha đất khu công nghiệp mới.
Hải Phòng hiện là "cứ điểm" của nhiều tập đoàn đa quốc gia danh tiếng, bao gồm: Bridgestone (Nhật Bản) với nhà máy sản xuất lốp xe quy mô lớn với vốn đầu tư 1,2 tỷ USD; Pegatron (Đài Loan) với Dự án sản xuất linh kiện điện tử với vốn đầu tư gần 900 triệu USD; Regina Miracle International Việt Nam (Hồng Kông) đầu tư Dự án sản xuất hàng may mặc, đồ lót cao cấp với vốn đầu tư 1 tỷ USD; Heesung (Hàn Quốc) đã tăng thêm 125 triệu USD vào dự án tại KCN Tràng Duệ, nâng tổng vốn lên 279 triệu USD...
Đặc biệt, Tập đoàn LG (Hàn Quốc): Đây là nhà đầu tư lớn nhất tại Hải Phòng với tổng vốn đầu tư lên đến trên 10,59 tỷ USD cho các dự án như LG Display, LG Electronics, LG Innotek. Các dự án này không ngừng mở rộng quy mô, tạo việc làm cho hàng chục nghìn lao động và đóng góp lớn vào kim ngạch xuất khẩu của thành phố.
Nguồn vốn đổ về nhiều, đã kích thích giá thuê đất bất động sản tại các KCN có xu hướng tăng trong những năm gần đây do nhu cầu lớn và sự phát triển mạnh mẽ của kinh tế khu vực.
Theo đó, giá thuê thường được tính theo chu kỳ thuê (thời gian còn lại của dự án KCN) hoặc theo USD/m2/năm. Mức giá sẽ dao động tùy thuộc vào vị trí (gần cảng biển, đường cao tốc, trung tâm thành phố), hạ tầng KCN, và thời điểm thuê.
Theo khảo sát của phóng viên Vietnamfinance.vn. Giá thuê đất tăng từ 3-5% trong năm 2025, với mức trung bình khoảng 145 USD/m2/kỳ thuê. Cụ thể, KCN Đình Vũ (DEEP C) có giá thuê khoảng 100 - 160 USD/m2/năm hoặc 125 - 135 USD/m2/chu kỳ thuê (tùy từng giai đoạn và vị trí cụ thể trong KCN DEEP C I, II, III). KCN Nam Đình Vũ có giá thuê khoảng 80 - 130 USD/m2/năm hoặc 80 - 100 USD/m2 cho thuê đất. KCN Tràng Duệ có giá thuê dao động, nhưng thường ở mức cao do vị trí và hạ tầng tốt, thu hút nhiều dự án lớn. Các KCN khác (như tại Đồ Sơn) có giá thuê khoảng 130 USD/m2 (chu kỳ thuê).
Nhà xưởng xây sẵn cũng là lựa chọn phổ biến cho các doanh nghiệp muốn nhanh chóng đi vào hoạt động, tiết kiệm chi phí đầu tư ban đầu. Giá thuê nhà xưởng thường được tính theo USD/m2/tháng hoặc VND/m2/tháng. Các KCN tiêu chuẩn, hiện đại và gần cảng biển như Đình Vũ (DEEP C), Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng, Tràng Duệ: Giá thuê nhà xưởng dao động từ 4.0 - 5.5 USD/m2/tháng. Các khu vực ngoài KCN hoặc những xưởng cũ hơn có thể có giá thuê thấp hơn, từ 30.000 - 60.000 đồng/m2/tháng, thậm chí có thể thấp hơn tùy chất lượng và vị trí.
Với những yếu tố thuận lợi về vị trí địa lý, hệ thống hạ tầng đồng bộ, môi trường đầu tư hấp dẫn và chính sách ưu đãi hiệu quả, bất động sản công nghiệp Hải Phòng đang đứng trước cơ hội vàng để tiếp tục bùng nổ. Dư địa phát triển vẫn còn rất lớn, hứa hẹn sẽ tiếp tục là "điểm sáng" thu hút các dự án FDI hàng tỷ USD, góp phần quan trọng vào sự phát triển kinh tế - xã hội của thành phố và cả nước.
Hải Phòng đặt mục tiêu tiếp tục giữ vững vị trí top đầu cả nước về thu hút FDI. Với những dự án cơ sở hạ tầng giao thông lớn đang và sắp triển khai như tuyến đường sắt Lào Cai - Hà Nội - Hải Phòng (dự kiến khởi công 19/12/2025), các dự án cảng biển, sân bay mới...
Cùng với việc sáp nhập với Hải Dương để tạo thành "siêu đô thị" lớn thứ 3 cả nước, Hải Phòng sẽ có thêm động lực mạnh mẽ để thu hút các nhà đầu tư chiến lược, đặc biệt trong các ngành công nghiệp mũi nhọn và công nghệ cao.
Tags:
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Sau cơn sốt 2020-2022, đất nền vùng ven TP.HCM rơi vào trạng thái đóng băng kéo dài, nhiều nhà đầu tư rao bán cắt lỗ suốt 4 năm vẫn không có giao dịch.
(VNF) - Theo TS Nguyễn Văn Đính, trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn sàng lọc mạnh, người mua nhà không còn chạy theo tâm lý đám đông mà ngày càng thận trọng hơn, ưu tiên những dự án có pháp lý rõ ràng.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Newlife HUD Vân Canh dự kiến hoàn thành vào quý IV/2027, cung cấp thêm nguồn cung nhà ở cho các đối tượng người dân có thu nhập thấp và thuộc diện chính sách.
Tổ hợp chung cư HH Linh Đàm đi vào hoạt động từ năm 2015, hiện có khoảng 10.000 căn hộ với hơn 40.000 cư dân sinh sống. Tuy nhiên, đến nay, toàn bộ các căn hộ vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận (sổ đỏ).
(VNF) - Bộ trưởng Bộ Tư pháp Hoàng Thanh Tùng đã ký báo cáo tiếp thu, giải trình bước đầu ý kiến của các đại biểu Quốc hội thảo luận về dự luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Công chứng.
(VNF) - Theo các DN, việc đưa ra quy định tín dụng bất động sản không tăng cao hơn mức chung của ngành khiến những doanh nghiệp đã ký hợp đồng vay không được giải ngân, doanh nghiệp đang được giải ngân thì không được giải ngân tiếp, cá nhân tiếp cận vốn khó khăn...
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội ở Khu công nghiệp Yên Mỹ 2 có tổng vốn đầu tư hơn 4.960 tỷ đồng, phục vụ dân số khoảng 11.500 người.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội Hòa Phước quy mô hơn 2.000 tỷ đồng do Công ty cổ phần Xây lắp thương mại Trường Hải làm chủ đầu tư.
(VNF) - Sau hơn hai thập kỷ phát triển, bất động sản Việt Nam đã hình thành nhiều doanh nghiệp quy mô lớn, song phần lớn vẫn dừng lại ở mô hình phát triển và bán sản phẩm. Trong bối cảnh thị trường bước vào giai đoạn đòi hỏi tính bền vững cao hơn, Đất Xanh lựa chọn tái cấu trúc theo hướng trở thành tập đoàn đầu tư – quản lý tài sản và phát triển bất động sản toàn cầu, với mục tiêu chuyển từ tăng trưởng theo chu kỳ sang tạo lập giá trị dài hạn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
