Giá cao, khó vay, nguồn cung ít sự lựa chọn
“Dù biết đây là thời điểm thị trường chung cư Hà Nội “sốt”, nếu không mua nhanh thì có thể nhà chung cư tại trung tâm TP. HCM sẽ tăng giá, nhưng để xuống tiền thì tôi vẫn phân vân, chưa dám tham gia sâu vào thị trường BĐS vì nỗi lo kinh tế còn khó khăn, công việc làm ăn vẫn bấp bênh và câu chuyện lãi suất thả nổi”, chị Hà Vy, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 1 chia sẻ.
Quan sát thị trường qua từng tháng từ đầu năm 2024, chị Đinh Thắm, cư dân tại quận Bình Thạnh cho hay, chị cảm nhận nếu chờ thêm thì giá chung cư tại TP. HCM cũng không thể hạ xuống nữa và nhận định đây là lúc thích hợp nhất để mua chung cư vào để cho thuê, có dòng tiền vì có khả năng giữa năm nay, BĐS sẽ kết thúc đóng băng và bắt đầu chu kỳ tăng giá mới.
“Dẫu vậy, nhận định thì vẫn là nhận định thôi, tôi chưa dám mạnh tay đi vay mua BĐS do lo ngại tình hình kinh tế hiện nay của gia đình. Thu nhập hai vợ chồng lúc này vẫn chưa có gì chắc chắn, làn sóng cắt giảm nhân sự của nhiều DN còn diễn ra và có thể chưa dừng lại trong 2024. Vì vậy, tôi cũng như nhiều gia đình khác còn phải tính toán lại khi vay số tiền lớn. Mặt khác, nguyên nhân quan trọng hơn là vẫn là không tìm được nhà phù hợp tài chính, giá vẫn neo cao”, chị Thắm nói.
Chị Thắm cũng cho hay, so với cách đây 1 năm, lãi suất cho vay mua nhà đất của các ngân hàng giảm từ 2 – 4%/năm. Dù vậy, nhiều khách hàng như chị vẫn không thể vay nổi vì mức giá chung cư tại quận 4, 5, 6, TP. Thủ Đức vẫn ở mức 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng/m2. Song quan trọng hơn cả là rất nhiều căn hộ lại chưa được cấp sổ đỏ để dễ dàng vay ngân hàng. Thêm vào đó, ngân hàng định giá cho vay cũng thấp hơn trước, đây cũng là nguyên nhân khiến tín dụng chưa phải là bệ đỡ cho người mua.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu nhận định, bên cạnh yếu tố kinh tế khó khăn, thu nhập người dân giảm sút, thiếu hụt sản phẩm mới phù hợp túi tiền cũng là nguyên nhân thiến thanh khoản BĐS khó bứt phá. Các dự án được cấp phép cả năm 2023 và tháng đầu tiên năm 2024 giảm mạnh. Vì vậy dù mặt bằng lãi suất cho vay đã thấp hơn nhưng thực tế người mua nhà vẫn chỉ dám vay khoảng 30-40% giá trị tài sản và cũng rất khó kiếm sản phẩm phù hợp để mua.
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong 3 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ TP. HCM chỉ có vài dự án chào bán với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Một số dự án ở thị trường vài tỉnh lân cận cũng chỉ còn lác đác vài dự án mở bán nhưng số lượng không nhiều, giá bán khá cao. Lượng người quan tâm đông nhưng chốt tiền mua thực chỉ khoảng 30-40%.
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2024 của batdongsan.com.vn ghi nhận, tại thị trường TP. HCM, thanh khoản BĐS ghi nhận sự sụt giảm ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất, tới 31% mức độ quan tâm. Nhà riêng và đất nền cũng có lượt tìm mua giảm 19-20% so với tháng 1. Riêng chung cư TP. HCM, tuy lượng tin đăng giảm 19% nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm 6%, thấp nhất so với các loại hình còn lại. Còn tháng 3 thì lượng người quan tâm tới căn hộ tăng 30% so với đầu năm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, bắt đầu từ quý II/2024, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ triển khai dự án. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp và khả năng người cần nhà tại TP. HCM còn đắn đo chờ thêm nguồn cung mới với hy vọng giá bán sẽ mềm hơn.
Thị trường căn hộ TP. HCM dự báo chưa bứt phá
Theo đại diện của JLL Việt Nam, căn hộ ở TP. HCM quý I/2024 phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao, giãn tiến độ đóng tiền, trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại giá neo cao vẫn chứng kiến lượng giao dịch chậm.
“Các sự kiện ra mắt dự án dự kiến sẽ chỉ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Lượng mua nhà ở tại TP. HCM được dự báo sẽ hồi phục chậm hơn Hà Nội rất nhiều do một lượng rất lớn căn hộ hiện hữu trong các dự án trung tâm thành phố đang bị ách tắc vấn đề cấp “sổ hồng”. Đây là nguyên nhân khiến các chủ nhân cũ rất khó thanh khoản nhà cũ để tiến hành mua dự án mới. Chừng nào chính quyền thành phố tháo gỡ được ách tắc trong cấp giấy chủ quyền thì chừng đó, thị trường mới sôi động”, vị đại diện này cho hay.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ trong năm đầu năm 2024 đạt thấp. Những dự án này bán tốt tập trung ở loại căn hộ có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 3-5 tỷ đồng/căn. Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá như trên ngày càng khan hiếm, mà nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng /căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP. HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho hay, đây là thời điểm bên mua sẽ rất lưỡng lự do chờ sự chuyển động từ các chính sách mới khi Luật Đất đai 2024, Luật kinh doanh BĐS 2023 và Luật nhà ở 2023 mới bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025. Chắc chắn tình hình thị trường chung cư tại TP. HCM vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể bởi chủ đầu tư và người mua đều phải thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến điều chỉnh mềm hay neo cao sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới, tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án đang ách tắc và tâm lý thị trường trong thời gian tới.
“Đồng thời, lượng căn hộ hiện hữu càng sớm được cấp sổ hồng thì càng khơi thông nhanh thị trường. Hiện, nguồn cung căn hộ có chủ quyền rất ít, mà người Việt có tâm lý “ăn chắc, mặc bền”, nên thị trường căn hộ TP. HCM tồn tại hai nghịch lý: giá chung cư đã có chủ quyền “neo cao” khiến người mua không đủ tài chính chốt mua, dù hiếm hàng, còn căn hộ chưa có chủ quyền thì người mua lưỡng lự. Thị trường vì vậy, vẫn giằng co chưa bứt phá”, anh Vũ Hùng, giám đốc sàn môi giới BĐS Phát Lộc (TP. Thủ Đức) nhận định.
Tags:
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Sáng 7/12, nhiều khách du lịch đang lưu trú tại các biệt thự khu vực biển Chí Linh, phường Phước Thắng (TP. Vũng Tàu cũ), TP. HCM phản ảnh, nếu không có biện pháp ngăn chặn kịp thời thì hàng loạt căn biệt thự sẽ bị sóng biển cuốn trôi do xói lở ngày càng nghiêm trọng.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có phản hồi trước kiến nghị của một giáo viên đã nghỉ hưu về việc không được tiếp nhận hồ sơ mua nhà ở xã hội tại tỉnh Đồng Tháp.
(VNF) - Gần đây, nhiều làng quê ở Ninh Bình bỗng sôi động khi các phiên đấu giá đất mới vẫn "nóng hơn chảo lửa" dù thực tế hàng loạt khu đất trúng đấu giá trước đó đang rơi vào cảnh bỏ hoang.
(VNF) - Trong kiến nghị gửi Bộ Xây dựng, cử tri TP.HCM bày tỏ quan ngại khoảng cách về giá nhà chung cư, nhà ở thương mại và giá nhà ở xã hội vẫn ở mức cao, mặc dù Nhà nước đã ban hành nhiều chính sách phát triển nhà ở. Điều đó cho thấy chính sách và thực tế vẫn còn có độ vênh.
(VNF) - Nam Long mở bán Izumi Canaria; Ecopark ra mắt Central Island, Hải Phòng mở bán 519 căn nhà ở xã hội, giá gần 19,7 triệu đồng/m2; Thủ tướng yêu cầu lập Trung tâm giao dịch bất động sản do nhà nước quản lý; Gia Lai mời đầu tư loạt cụm công nghiệp quy mô gần 3.200 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 7/12.
(VNF) - Thủ tướng yêu cầu Bộ Xây dựng khẩn trương trình thành lập 'Trung tâm giao dịch bất động sản và quyền sử dụng đất' do Nhà nước quản lý, hoàn thành trước 15/ 12.
(VNF) - Trong bối cảnh thị trường thiếu hụt nghiêm trọng nguồn cung căn hộ vừa túi tiền, Nam Long ADC – thành viên của Tập đoàn Nam Long – giới thiệu dòng sản phẩm EHome với mức giá chỉ từ 1,7 tỷ đồng tại Expo Nam Long Journey 2025.
(VNF) - Mức giá bán nhà ở xã hội Hòa Phú, phường Bình Dương tạm tính thấp nhất từ 16,5 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội liền kề và gần 26,4 triệu đồng/m2 với nhà ở xã hội chung cư.
(VNF) - Sự thay đổi nhân sự lãnh đạo của Công ty cổ phần Vạn Phát Hưng diễn ra trong thời điểm Vạn Phát Hưng ghi nhận quý thứ 4 liên tiếp thua lỗ.
(VNF) - UBND nhiều xã, phường trên địa bàn tỉnh Gia Lai đang đồng loạt phát đi thông báo mời gọi các nhà đầu tư quan tâm, đăng ký thực hiện các dự án cụm công nghiệp trên địa bàn, với tổng vốn đầu tư gần 3.200 tỷ đồng.
(VNF) - Hải Phòng phê duyệt khu nhà ở 3.000 dân, Hà Tĩnh sắp có sân golf 36 hố... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 6/11.
(VNF) - Chỉ 60 phút từ Hà Nội, Hồ Núi Cốc hiện ra như một tuyên ngôn thầm lặng, kiêu hãnh của Việt Nam: nơi thiên nhiên nguyên bản chưa từng bị sao chép cùng phương pháp tái tạo sức khoẻ đạt chuẩn thế giới.
(VNF) - Đà Nẵng đã thống nhất phương án chuyển đổi công năng dự án nhà hàng và bến du thuyền phía Nam cảng sông Hàn sang mục đích phục vụ công cộng.
(VNF) - Hàng loạt dự án nhà ở xã hội tại Đà Nẵng như An Trung 2, Đại Địa Bảo, Ecohome Hòa Hiệp… đang được đẩy nhanh tiến độ, cung cấp hàng nghìn căn hộ cho thị trường, đáp ứng nhu cầu an cư của người thu nhập thấp.
(VNF) - Với tổng vốn gần 1.800 tỷ đồng trên quỹ đất khoảng 180ha, dự án sân golf 36 lỗ vừa được Hà Tĩnh chấp thuận được xem là lớn nhất từng xuất hiện tại địa phương.
(VNF) - UBND TP Hải Phòng giao khu đất trước đây là Nhà mát Sứ Hải Dương để thực hiện dự án khu nhà ở 8,11ha, quy mô hơn 2.800 tỷ đồng, gồm liền kề, chung cư cao tầng và nhà ở xã hội.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế biến động, giới đầu tư đang ưu tiên những tài sản giữ giá và tạo dòng tiền, thay vì các kênh đầu cơ ngắn hạn. Nhà phố thương mại hiện diện như dòng sản phẩm tích sản chiến lược, vừa đảm bảo nguồn thu khai thác ổn định, vừa tăng giá theo sự phát triển của hạ tầng và dân cư.
(VNF) - Nguồn cung tăng lên nhưng giá nhà tại các đô thị lớn vẫn liên tục leo thang, cao gấp 20-30 lần thu nhập người dân. Sự mất cân đối kéo dài không chỉ làm méo mó thị trường mà còn đẩy nhu cầu ở thực xa tầm với, gia tăng nguy cơ bong bóng và gây sức ép lên tăng trưởng kinh tế trong những năm tới.
(VNF) - Dự án Khu đô thị phức hợp sinh thái Phú Thọ tại khu vực hồ Sáu Vó khi hoàn thành sẽ cung cấp khoảng 12.600 căn nhà liền kề, hơn 11.300 căn biệt thự và gần 14.400 căn chung cư.
(VNF) - Hà Nội chấm dứt vai trò của Posco E&C tại khu đô thị Ngọc Liệp - Đồng Trúc, thêm một chung cư ở Hà Nội dừng nhận xe điện vì lo ngại cháy nổ, Hưng Yên công bố giá bán và thuê mua nhà ở xã hội tại 2 tòa CT1, CT2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 5/11.
(VNF) - Thị trường bán lẻ Hà Nội đang hồi phục mạnh mẽ, kèm theo đó là nhu cầu nâng tầm không gian, dịch vụ. Những dự án có vị trí tốt, thiết kế hiện đại và lượng khách hàng hiện hữu trở thành tâm điểm chú ý, đặc biệt tại các khu vực đang phát triển mạnh ở phía Tây thủ đô.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Chủ tịch UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu chủ đầu tư dự án Khu đô thị Capital Square 3 tạm dừng thi công tại khu vực xảy ra sự cố sụt lún đường khiến 2 ô tô rớt xuống hố.
(VNF) - Đại diện Công ty cổ phần BIC Việt Nam, chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội Rice City Long Châu vừa giải đáp thắc mắc của người dân về việc có tăng giá bán căn hộ tại dự án, so với mức công bố trung bình là 30 triệu đồng/m2 trước đó.
(VNF) - Niềm vui vỡ òa với cư dân I-Home khi sổ hồng được trao tay ngay trước thềm năm mới 2026, mang đến một cái Tết trọn vẹn hơn bao giờ hết. Và đồng thời cũng mở ra cho TP.HCM 1 mô hình Nhà nước hợp tác Doanh nghiệp giải quyết nhu cầu an sinh cho người dân.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
