Giá cao, khó vay, nguồn cung ít sự lựa chọn
“Dù biết đây là thời điểm thị trường chung cư Hà Nội “sốt”, nếu không mua nhanh thì có thể nhà chung cư tại trung tâm TP. HCM sẽ tăng giá, nhưng để xuống tiền thì tôi vẫn phân vân, chưa dám tham gia sâu vào thị trường BĐS vì nỗi lo kinh tế còn khó khăn, công việc làm ăn vẫn bấp bênh và câu chuyện lãi suất thả nổi”, chị Hà Vy, một nhà đầu tư cá nhân tại quận 1 chia sẻ.
Quan sát thị trường qua từng tháng từ đầu năm 2024, chị Đinh Thắm, cư dân tại quận Bình Thạnh cho hay, chị cảm nhận nếu chờ thêm thì giá chung cư tại TP. HCM cũng không thể hạ xuống nữa và nhận định đây là lúc thích hợp nhất để mua chung cư vào để cho thuê, có dòng tiền vì có khả năng giữa năm nay, BĐS sẽ kết thúc đóng băng và bắt đầu chu kỳ tăng giá mới.
“Dẫu vậy, nhận định thì vẫn là nhận định thôi, tôi chưa dám mạnh tay đi vay mua BĐS do lo ngại tình hình kinh tế hiện nay của gia đình. Thu nhập hai vợ chồng lúc này vẫn chưa có gì chắc chắn, làn sóng cắt giảm nhân sự của nhiều DN còn diễn ra và có thể chưa dừng lại trong 2024. Vì vậy, tôi cũng như nhiều gia đình khác còn phải tính toán lại khi vay số tiền lớn. Mặt khác, nguyên nhân quan trọng hơn là vẫn là không tìm được nhà phù hợp tài chính, giá vẫn neo cao”, chị Thắm nói.
Chị Thắm cũng cho hay, so với cách đây 1 năm, lãi suất cho vay mua nhà đất của các ngân hàng giảm từ 2 – 4%/năm. Dù vậy, nhiều khách hàng như chị vẫn không thể vay nổi vì mức giá chung cư tại quận 4, 5, 6, TP. Thủ Đức vẫn ở mức 50 triệu đồng đến 70 triệu đồng/m2. Song quan trọng hơn cả là rất nhiều căn hộ lại chưa được cấp sổ đỏ để dễ dàng vay ngân hàng. Thêm vào đó, ngân hàng định giá cho vay cũng thấp hơn trước, đây cũng là nguyên nhân khiến tín dụng chưa phải là bệ đỡ cho người mua.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP. HCM (HoREA) ông Lê Hoàng Châu nhận định, bên cạnh yếu tố kinh tế khó khăn, thu nhập người dân giảm sút, thiếu hụt sản phẩm mới phù hợp túi tiền cũng là nguyên nhân thiến thanh khoản BĐS khó bứt phá. Các dự án được cấp phép cả năm 2023 và tháng đầu tiên năm 2024 giảm mạnh. Vì vậy dù mặt bằng lãi suất cho vay đã thấp hơn nhưng thực tế người mua nhà vẫn chỉ dám vay khoảng 30-40% giá trị tài sản và cũng rất khó kiếm sản phẩm phù hợp để mua.
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS của các đơn vị đều cho thấy nguồn cung trong năm 2023 giảm khá mạnh so với các năm trước đó, thậm chí thấp nhất trong vòng 10 năm trở lại đây. Lượng dự án mới ra mắt thị trường chỉ đếm trên đầu ngón tay. Trong 3 tháng đầu năm, phân khúc căn hộ TP. HCM chỉ có vài dự án chào bán với mức giá trên 50 triệu đồng/m2. Một số dự án ở thị trường vài tỉnh lân cận cũng chỉ còn lác đác vài dự án mở bán nhưng số lượng không nhiều, giá bán khá cao. Lượng người quan tâm đông nhưng chốt tiền mua thực chỉ khoảng 30-40%.
Báo cáo nghiên cứu thị trường BĐS 2 tháng đầu năm 2024 của batdongsan.com.vn ghi nhận, tại thị trường TP. HCM, thanh khoản BĐS ghi nhận sự sụt giảm ở hầu hết các loại hình. Trong đó, nhà mặt phố giảm sâu nhất, tới 31% mức độ quan tâm. Nhà riêng và đất nền cũng có lượt tìm mua giảm 19-20% so với tháng 1. Riêng chung cư TP. HCM, tuy lượng tin đăng giảm 19% nhưng mức độ quan tâm chỉ giảm 6%, thấp nhất so với các loại hình còn lại. Còn tháng 3 thì lượng người quan tâm tới căn hộ tăng 30% so với đầu năm.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực phía Nam, bắt đầu từ quý II/2024, các chủ đầu tư sẽ đẩy nhanh pháp lý, tiến độ triển khai dự án. Do đó, dự báo nguồn cung mới trên thị trường sẽ sớm được bù đắp và khả năng người cần nhà tại TP. HCM còn đắn đo chờ thêm nguồn cung mới với hy vọng giá bán sẽ mềm hơn.
Thị trường căn hộ TP. HCM dự báo chưa bứt phá
Theo đại diện của JLL Việt Nam, căn hộ ở TP. HCM quý I/2024 phần lớn giao dịch chủ yếu tập trung ở một số dự án đưa ra chính sách chiết khấu cao, giãn tiến độ đóng tiền, trong khi hầu hết hàng tồn kho ở các dự án còn lại giá neo cao vẫn chứng kiến lượng giao dịch chậm.
“Các sự kiện ra mắt dự án dự kiến sẽ chỉ bắt đầu sôi nổi vào nửa cuối năm 2024. Lượng mua nhà ở tại TP. HCM được dự báo sẽ hồi phục chậm hơn Hà Nội rất nhiều do một lượng rất lớn căn hộ hiện hữu trong các dự án trung tâm thành phố đang bị ách tắc vấn đề cấp “sổ hồng”. Đây là nguyên nhân khiến các chủ nhân cũ rất khó thanh khoản nhà cũ để tiến hành mua dự án mới. Chừng nào chính quyền thành phố tháo gỡ được ách tắc trong cấp giấy chủ quyền thì chừng đó, thị trường mới sôi động”, vị đại diện này cho hay.
Số liệu của Savills Việt Nam cho thấy, tại TP. HCM, nguồn cung căn hộ trong năm đầu năm 2024 đạt thấp. Những dự án này bán tốt tập trung ở loại căn hộ có pháp lý rõ ràng, thời gian thanh toán dài, hỗ trợ vay ngân hàng và mức giá dễ tiếp cận từ 3-5 tỷ đồng/căn. Trong giai đoạn từ 2024-2026, lượng căn hộ giá như trên ngày càng khan hiếm, mà nguồn cung tập trung chủ yếu ở phân khúc 5-10 tỷ đồng /căn. Chính vì vậy, người mua nhà tại TP. HCM có thể sẽ chuyển sang mua các sản phẩm ở những khu vực lân cận như Bình Dương, Đồng Nai và Long An với mức giá phải chăng hơn.
Nhiều nhà đầu tư cá nhân cho hay, đây là thời điểm bên mua sẽ rất lưỡng lự do chờ sự chuyển động từ các chính sách mới khi Luật Đất đai 2024, Luật kinh doanh BĐS 2023 và Luật nhà ở 2023 mới bắt đầu có hiệu lực từ năm 2025. Chắc chắn tình hình thị trường chung cư tại TP. HCM vẫn chưa có nhiều sự khởi sắc đáng kể bởi chủ đầu tư và người mua đều phải thận trọng “chờ xem”. Giá bán dự kiến điều chỉnh mềm hay neo cao sẽ phụ thuộc đáng kể vào diễn biến nguồn cung mới, tiến độ tháo gỡ pháp lý cho các dự án đang ách tắc và tâm lý thị trường trong thời gian tới.
“Đồng thời, lượng căn hộ hiện hữu càng sớm được cấp sổ hồng thì càng khơi thông nhanh thị trường. Hiện, nguồn cung căn hộ có chủ quyền rất ít, mà người Việt có tâm lý “ăn chắc, mặc bền”, nên thị trường căn hộ TP. HCM tồn tại hai nghịch lý: giá chung cư đã có chủ quyền “neo cao” khiến người mua không đủ tài chính chốt mua, dù hiếm hàng, còn căn hộ chưa có chủ quyền thì người mua lưỡng lự. Thị trường vì vậy, vẫn giằng co chưa bứt phá”, anh Vũ Hùng, giám đốc sàn môi giới BĐS Phát Lộc (TP. Thủ Đức) nhận định.
Tags:
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Hệ sinh thái shophouse, văn phòng, trung tâm thương mại tại Goldmark City đang được nhìn nhận như một mô hình tiên phong với lợi thế đến từ nhu cầu sẵn của nhiều nhóm cộng đồng trong khu vực.
(VNF) - Bộ Xây dựng yêu cầu các địa phương phải đảm bảo quỹ đất, quy hoạch, tiến độ… để hoàn thành mục tiêu 158.700 căn nhà ở xã hội theo chỉ tiêu được giao.
(VNF) - Dự thảo nghị định hướng dẫn Nghị quyết 29/2026 được kỳ vọng tạo hành lang pháp lý thống nhất, xử lý dứt điểm các dự án đất đai vướng mắc kéo dài, tạo cú hích lớn cho thị trường.
(VNF) - Người có nhà ở hợp pháp tại Hà Nội nhưng cách nơi làm việc từ 20km trở lên có thể được mua, thuê mua nhà ở xã hội nếu đáp ứng đủ điều kiện.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup vừa đề xuất phương án xây dựng hai đảo nhân tạo trên tuyến đường vượt biển nối Cần Giờ với Vũng Tàu, nhằm phục vụ thi công cầu, hầm và bố trí các hạng mục hạ tầng kỹ thuật vận hành.
(VNF) - GS.TS Đặng Hùng Võ nhận định, việc kiểm tra, rà soát, xử lý các dự án chậm triển khai chính là giải pháp thiết thực loại bỏ doanh nghiệp yếu kém.
(VNF) - UBND tỉnh Hà Tĩnh vừa chấp thuận chủ trương đầu tư và lựa chọn Công ty CP Đầu tư Hưng Long Việt Nam (trụ sở tại phường Bắc Hồng Lĩnh, tỉnh Hà Tĩnh) là nhà đầu tư Dự án xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp Hưng Long, với tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 3.000 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) ghi nhận kết quả kinh doanh bùng nổ trong quý I/2026.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường nhiều biến động, tâm lý người mua bất động sản đang thay đổi rõ rệt. Thay vì xuống tiền vào các dự án mới chỉ nằm trên bản vẽ, nhiều khách hàng ưu tiên những dự án đã hình thành hạ tầng, pháp lý rõ ràng và có thể kiểm chứng tiến độ thực tế. Xu hướng này đang tạo ra lợi thế cho các chủ đầu tư có sự chuẩn bị dự án bài bản trước khi đưa sản phẩm ra thị trường.
(VNF) - Ngày 28/4/2026, Công ty Cổ phần Đô thị Du lịch Cần Giờ và hệ thống Marriott International đã ký kết hợp tác đưa hai thương hiệu khách sạn hàng đầu thế giới là The Ritz-Carlton và Marriott Hotel về Vinhomes Green Paradise Cần Giờ (TP. HCM).
(VNF) - Thị trường bất động sản đã có tín hiệu cải thiện về giao dịch, nhưng sức ép lên doanh nghiệp chưa hề giảm nhẹ. Khi vốn không còn rẻ, chi phí vật liệu, thi công và vận hành tiếp tục neo cao, bài toán của doanh nghiệp không còn đơn thuần là bán được hàng, mà là giữ được dòng tiền, bảo toàn biên lợi nhuận và tái cấu trúc mô hình tăng trưởng.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một giai đoạn chuyển mình rõ nét khi tư duy phát triển sản phẩm có sự thay đổi mạnh mẽ. Thay vì phụ thuộc vào dòng căn hộ du lịch (condotel), các chủ đầu tư đang chuyển hướng sang phát triển căn hộ cao cấp với pháp lý sở hữu lâu dài, qua đó từng bước xác lập tiêu chuẩn sống mới tại đô thị biển.
(VNF) - Nguồn cung bất động sản ngày càng tập trung vào tay các tập đoàn lớn với những dự án quy mô hàng nghìn hecta, trong khi nhiều doanh nghiệp vừa và nhỏ dần “hụt hơi” vì áp lực vốn, quỹ đất và pháp lý. Trong bối cảnh thị trường tái cấu trúc mạnh mẽ, nhóm doanh nghiệp này buộc phải thay đổi chiến lược để tìm chỗ đứng.
(VNF) - Hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm phục vụ Hội nghị APEC 2027 đang đồng loạt tăng tốc, từ sân bay quốc tế, trung tâm hội nghị quy mô lớn đến các khu đô thị và hệ thống kỹ thuật ngầm.
Thời gian gần đây, nhiều dự án nhà ở xã hội được triển khai rầm rộ, nhờ đó người dân có cơ hội được mua nhà giá hợp lý.
(VNF) - Một trong những nội dung đáng chú ý tại dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) là đề xuất mở rộng thẩm quyền cho UBND cấp tỉnh trong việc cho phép chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản. Động thái này được kỳ vọng giúp rút ngắn thủ tục hành chính, tạo điều kiện để các dự án gặp khó khăn về vốn hoặc chậm tiến độ có thể sớm tái cấu trúc, song cũng đặt ra những thách thức trong việc thi hành thực tiễn.
Theo đà tăng của nhà chung cư, giá nhiều căn hộ cũ tại Hà Nội cũng lên tới hàng trăm triệu đồng một mét vuông.
(VNF) - Giá thuê căn hộ tại TP.HCM trong 2 tuần lại đây bỗng nhiên tăng đột biến, cao hơn trước từ 10-25% khi nhu cầu phục hồi mạnh nhưng nguồn cung chưa kịp đáp ứng.
Dù không đứng tên sở hữu cổ phần tại Công ty Hàm Giang, sự hiện diện của ông Trầm Bê trong các buổi làm việc với lãnh đạo địa phương cho thấy tầm ảnh hưởng của vị doanh nhân này tại các siêu dự án.
(VNF) - Theo dự thảo tờ trình Luật Kinh doanh Bất động sản (sửa đổi) được Bộ Xây dựng soạn thảo, quy định về cơ sở đào tạo kiến thức hành nghề môi giới bất động sản, điều hành sàn giao dịch bất động sản sẽ được hoàn thiện và siết chặt hơn. Chuyên gia cho rằng việc thiết lập khung tiêu chuẩn rõ ràng đối với các cơ sở đào tạo không chỉ góp phần nâng cao chất lượng đội ngũ môi giới mà còn giúp thị trường vận hành minh bạch và chuyên nghiệp hơn.
(VNF) - Hơn 1.000 nhà đầu tư và chuyên viên kinh doanh hội tụ tại ba điểm cầu Hà Nội, Nghệ An và TP. HCM trong sự kiện mega livestream ngày 25/4 cho thấy sức hút mạnh mẽ của sản phẩm nhà phố Boulevard Prime tại Vinhomes Green Paradise (Cần Giờ, TP. HCM).
(VNF) - 6 trường hợp sẽ bị thu hồi giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) gồm: cấp không đúng thẩm quyền, sai đối tượng, sai diện tích, không đủ điều kiện, sai mục đích/nguồn gốc hoặc bị Tòa án tuyên hủy.
(VNF) - Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu nhiều biến động, bất động sản công nghiệp miền Trung đang nổi lên như một “điểm đến” mới của dòng vốn FDI, nhờ lợi thế chi phí cạnh tranh, quỹ đất dồi dào và dư địa phát triển hạ tầng còn lớn.
(VNF) - Kỳ ĐHĐCĐ đầu tiên sau khi niêm yết trên HoSE, Taseco Land đặt mục tiêu lãi hơn 2.500 tỷ đồng, tăng gần 4 lần so với năm trước, phản ánh kỳ vọng bước vào điểm rơi của chu kỳ lợi nhuận.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Khi cả nước bước vào kỳ nghỉ lễ 30/4 và 1/5, trên các công trường dự án cao tốc, hàng nghìn cán bộ, kỹ sư, công nhân vẫn miệt mài bám công trường, khẩn trương thi công để giữ vững tiến độ, góp phần đưa những dự án trọng điểm về đích đúng hẹn.
