Khơi thông vốn cho bất động sản: Cơ hội đầu tư khi thị trường khan hiếm
Hoàng Ngân -
02/07/2023 08:25 (GMT+7)
(VNF) - Lãi suất dần hạ nhiệt, tín dụng cho bất động sản (BĐS) đã bắt đầu được khơi thông khiến thị trường sôi động trở lại. Tuy nhiên, tình trạng lệch pha cung cấp vẫn tồn tại, thúc đẩy nhà đầu tư nhanh tay nắm bắt cơ hội trước chu kỳ tăng trưởng mới.
Mở van tín dụng cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà
Ngay sau khi Ngân hàng Nhà nước (NHNN) giảm lãi suất điều hành lần thứ tư, hàng loạt ngân hàng thương mại đã điều chỉnh giảm lãi suất huy động và rục rịch giảm lãi suất cho vay. Trước đó, nhiều ngân hàng cũng chào mời các gói vay với lãi suất hấp dẫn dành cho bất động sản. Đơn cử, Shinhan Bank cho vay mua nhà với lãi suất 7,99%/năm, TPBank cho vay với lãi suất 8%/năm…
Nhìn nhận tích cực về những động thái trên, giới chuyên gia nhận định, việc NHNN hạ lãi suất lần thứ 4 giúp lãi suất cho vay mua nhà dần hạ nhiệt, từ đó tác động tích cực tới tín dụng mua nhà và thanh khoản thị trường bất động sản.
Bên cạnh đó, NHNN đã có văn bản yêu cầu tổ chức tín dụng tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà, các chủ đầu tư dự án bất động sản đáp ứng đầy đủ điều kiện cấp tín dụng như dự án đủ điều kiện pháp lý, có khả năng tiêu thụ sản phẩm, có khả năng trả nợ vay đầy đủ và đúng hạn, đáp ứng nhu cầu thực của người dân.
Tín dụng cho Bất động sản được nới rộng giúp người mua thêm động lực
Việc lãi suất giảm cùng hàng loạt chính sách mở đường cho doanh nghiệp BĐS đã tiếp sức cho nhà đầu tư quay trở lại đường đua. Song, cơ chế thanh lọc cũng được kích hoạt với việc nhà đầu tư hiện ưu tiên các dự án BĐS có pháp lý minh bạch, thanh khoản ổn định và đáp ứng nhu cầu ở thực.
Cơ hội cho nhà đầu tư trước chu kỳ tăng trưởng mới
Thị trường phát đi hàng loạt tín hiệu tích cực, song một nút thắt vẫn chưa tháo gỡ là nguồn cung của thị trường tiếp tục sụt giảm, trong khi nhu cầu nhà ở thực vẫn còn sốt nóng. Báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường cho thấy, nhu cầu nhà ở trong năm 2022 là 331.000 căn, trong khi nguồn cung mới chỉ đạt 135.000 căn.
Dự báo giai đoạn 2023 - 2025 nhu cầu nhà ở lên tới 1 triệu căn nhưng khả năng cung ứng của thị trường trong 3 năm tới chỉ có thể thêm 360.000 căn. Tới năm 2025, chỉ có khoảng 1/3 nhu cầu mua nhà ở thực của người dân có thể được đáp ứng.
Nhu cầu nhà ở trong năm 2022 là 331.000 đơn vị ở mới đến giai đoạn 2023 – 2025 sẽ tăng lên 1.000.000
Cụ thể hơn với từng dòng sản phẩm, theo đánh giá, thị trường hiện hữu 2 phân khúc chủ đạo đang cung ứng sản phẩm nhà ở cho người dân là nhà phố, liền kề và căn hộ. Tuy nhiên, nhà phố, nhà liền kề với giá cao vượt trội, số lượng ít ỏi, phần đông người mua, nhà đầu tư khó tiếp cận.
Bởi thế, các dự án cao tầng với lợi thế sản phẩm đa dạng, vừa túi tiền, tương xứng với nhu cầu, vẫn là phân khúc chủ đạo mà người dân chọn lựa trong tương lai. Tuy nhiên, không ít dự án trên thị trường hiện vẫn gặp vướng mắc về pháp lý, nên nguồn cung trong thời gian tới với phân khúc này theo nhận định vẫn còn hạn chế.
Trong điều kiện thị trường dần hồi phục, các gói tín dụng được mở, giới đầu tư, người mua nhà đang đua nhau “săn” trước những dự án căn hộ tiềm năng của những chủ đầu tư uy tín. Đây là những sản phẩm được dự đoán sẽ là “gà đẻ trứng vàng” với những nhà tư nhanh chóng nắm bắt cơ hội trước chu kỳ tăng trưởng mới của thị trường.
(VNF) - Ban Quản lý dự án đầu tư xây dựng các công trình dân dụng và công nghiệp TP. HCM mở thầu gói thầu sản xuất và lắp dựng vách kính, mặt dựng, khung đỡ, vách ngăn, lan can, trần và tấm trang trí kim loại cho Trung tâm triển lãm quy hoạch TP. HCM.
(VNF) - Ngân hàng Nhà nước (NHNN) công bố hướng dẫn cụ thể về xác thực khuôn mặt khi chuyển tiền, trong đó hướng dẫn xác thực sinh trắc học cho người chưa có căn cước công dân (CCCD) gắn chip, người dùng điện thoại không có chip NFC.
(VNF) - Một cuộc khảo sát gần đây về các doanh nghiệp Trung Quốc tại Mỹ cho thấy phần lớn các công ty này vẫn lạc quan về thị trường trong dài hạn bất chấp mối lo ngại ngày càng tăng về quan hệ Mỹ-Trung nói riêng và môi trường kinh doanh rộng lớn hơn nói chung.
(VNF) - Trong bối cảnh mùa báo cáo tài chính quý II cận kề, MBS Research đã công bố dự báo kết quả kinh doanh (KQKD) của một số ngành và doanh nghiệp niêm yết.
(VNF) - Ngân hàng Woori Việt Nam đẩy mạnh phủ sóng thương hiệu bằng việc liên tiếp khai trương phòng giao dịch Lotte Center tại Lotte Center Hà Nội và chi nhánh Lotte Mall tại Lotte Mall Westlake Hà Nội.
(VNF) - Tại nhiều khu vực của Trung Quốc, các nhà kho và khu công nghiệp từng là thỏi nam châm thu hút các nhà đầu tư quốc tế đang phải vật lộn với sự chậm lại đáng kinh ngạc trong hoạt động kinh doanh.
(VNF) - Dự án xây dựng và kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp (KCN) Bắc Thạch Hà (Hà Tĩnh) là dự án đầu tiên do Công ty cổ phần Phát triển đô thị và KCN Việt Nam Singapore (VSIP) đầu tư tại Hà Tĩnh sẽ được khởi công vào ngày 25/6/2023.