Phát biểu tại sự kiện “Tổng quan thị trường bất động sản Việt Nam quý IV/2025”, Giám đốc bất động sản nhà ở CBRE Việt Nam, ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, cho biết trong quý IV/2025, Hà Nội ghi nhận 14.905 căn hộ chung cư mới mở bán, nâng tổng số nguồn cung mới trong cả năm lên gần 36.000 căn. Đây là lượng mở bán theo năm cao thứ hai từng được ghi nhận tại thị trường chung cư Hà Nội, chỉ thấp hơn năm 2019.
Đáng chú ý, năm nay cũng đánh dấu lượng mở bán kỷ lục của phân khúc giá trên 120 triệu đồng/m2 với gần 4.000 căn (giá bán chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), chiếm 11% số căn mở bán trong năm.
Một xu hướng nổi bật khác được CBRE ghi nhận trong quý cuối năm 2025 là nguồn cung từ các đại đô thị tại Văn Giang (Hưng Yên, giáp ranh Hà Nội) chiếm tỷ trọng đáng kể. Các đợt mở bán mới tại khu vực này chiếm hơn 60% tổng nguồn cung toàn thị trường trong quý IV/2025 và gần 40% tổng nguồn cung tại Hà Nội trong năm 2025.
Nhu cầu vẫn duy trì tích cực dù nguồn cung mới mở bán mạnh mẽ. Tổng lượng căn hộ bán được trong quý IV/2025 đạt hơn 13.500 căn, nâng tổng số căn bán được cả năm tại Hà Nội lên 34.760 căn. Các dự án mở bán mới trong quý cuối năm đạt tỷ lệ hấp thụ trung bình 79%. Mặc dù con số này giảm nhẹ so với quý trước, nhưng vẫn cho thấy khả năng hấp thụ ổn định của thị trường sơ cấp trong bối cảnh nguồn cung dồi dào.
Diễn biến giá bán cho thấy sự phân hóa rõ rệt giữa khu vực nội đô và vùng ven. Giá sơ cấp trung bình toàn thị trường trong quý IV/2025 đạt mức hơn 78 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và trước chiết khấu), thấp hơn 14% so với quý III nhưng vẫn cao hơn 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
Diễn biến trên được thúc đẩy bởi lượng lớn nguồn cung ở vùng ven có mức giá từ 50-60 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các dự án mới tại các quận nội thành Hà Nội vẫn tiếp tục duy trì mức giá từ 90-100 triệu đồng/m2.
Tại thị trường thứ cấp, giá thứ cấp trung bình trong quý IV/2025 ghi nhận ở mức 62 triệu đồng/m2, gần như không đổi so với quý III/2025. Tốc độ tăng trưởng so với cùng kỳ năm trước đã giảm xuống còn 24%, thấp hơn mức đỉnh 26% của quý III/2025.
Nhìn về thị trường chung cư Hà Nội năm 2026, CBRE dự báo nguồn cung mới dự kiến đạt khoảng 33.000 căn, gần tương đương với lượng mở bán của năm 2025. Mặt bằng giá bán sơ cấp dự kiến được điều tiết nhờ sự kết hợp giữa nguồn cung mạnh mẽ, giá cạnh tranh từ các dự án ở Văn Giang và nguồn cung từ các dự án nội thành có giá bán cao... Trong khi đó, giá thứ cấp sẽ chịu áp lực trong điều kiện lãi suất gia tăng và lượng nguồn cung tương lai dồi dào.
Giám đốc cấp cao chi nhánh CBRE Việt Nam tại Hà Nội, bà Nguyễn Hoài An, cho biết sự thúc đẩy phát triển hạ tầng, đặc biệt là hạ tầng giao thông, tiếp tục là động lực quan trọng cho việc phát triển các dự án bất động sản mới, trong đó có nhiều dự án ở quy mô lớn.
“Trong bối cảnh vĩ mô và cạnh tranh thị trường liên tục có nhiều biến đổi, các chủ đầu tư được kỳ vọng có sự chuẩn bị kỹ càng trong việc chuẩn bị đầu tư, để đảm bảo có chiến lược tài chính, kinh doanh và sản phẩm phù hợp, thích ứng hiệu quả trong mỗi giai đoạn biến động” – bà Nguyễn Hoài An nói.
Theo CBRE, trong quý IV/2025, bất động sản gắn liền với đất mở bán tại Hà Nội đạt 654 căn, với phần lớn nguồn cung đến từ đại đô thị Văn Giang (Hưng Yên). Tính chung cả năm 2025, tổng nguồn cung mới ghi nhận đạt hơn 3.800 căn. Mặc dù con số này giảm 40% so với năm 2024, đây vẫn là mức mở bán hàng năm ở mức khá với thị trường Hà Nội.
Thị trường Hà Nội ghi nhận tính thanh khoản ổn định trong quý cuối năm với 820 căn bán được. Con số này đã nâng tổng lượng giao dịch cả năm 2025 lên 5.852 căn, vượt tổng nguồn cung mở bán mới trong năm. Sự tham gia của các chủ đầu tư nước ngoài như CapitaLand vào phân khúc bất động sản thấp tầng đã thu hút sự quan tâm lớn từ người mua và làm gia tăng sự cạnh tranh trên thị trường.
Nguồn cung lớn tại khu vực ngoại thành đã tác động đến mặt bằng giá bán. Tại thời điểm cuối quý IV/2025, giá sơ cấp trung bình bất động sản gắn liền với đất đạt 187 triệu đồng/m2. Mức giá này duy trì ổn định so với quý III/2025 nhưng thấp hơn 15% so với cuối năm ngoái, chủ yếu do quỹ hàng sơ cấp tại khu vực ngoại thành chiếm tỷ trọng lớn trong năm 2025.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán gần như đi ngang trong quý IV/2025, đạt trung bình 201 triệu đồng/m2. Người mua đang thận trọng trước việc lãi suất tăng và cân nhắc các lựa chọn so với nguồn cung sơ cấp từ các dự án đại đô thị sắp tới.
Dự báo trong năm 2026, thị trường bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến sẽ đón nhận khoảng 6.600 căn mở bán mới. Nguồn cung 2026 được kỳ vọng đa dạng, bao gồm các dự án ở cả quận nội thành và khu vực ngoại thành, từ cả các chủ đầu tư nước ngoài dự kiến sẽ thúc đẩy giá bán tăng tại thị trường sơ cấp.
Trong khi đó, những biến động của thị trường thứ cấp sẽ tiếp tục gắn liền với diễn biến của lãi suất, các yếu tố kinh tế vĩ mô và tiến độ của các dự án hạ tầng trọng điểm kết nối trung tâm thành phố với các đô thị vệ tinh.
Tags:
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Tập đoàn Hyatt Hotels Corporation và Indochina Kajima đã công bố việc thương hiệu khách sạn Wink của Việt Nam chính thức gia nhập Unscripted by Hyatt.
(VNF) - Theo ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT GP Invest, sau giai đoạn trầm lắng kéo dài và những tín hiệu phục hồi từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ mới với sự phân hóa mạnh mẽ. Năm 2026 sẽ không còn là “sân chơi” của các nhà đầu tư tay ngang, mà là giai đoạn sàng lọc khốc liệt, buộc doanh nghiệp phải có năng lực tài chính, pháp lý và quản trị rủi ro đủ vững để trụ lại và phát triển.
(VNF) - Lãi suất vay mua nhà tăng lên khiến thị trường chung cư bước vào giai đoạn “thử lửa” mới. Khi chi phí vốn tăng và thanh khoản có dấu hiệu chững lại, nhóm nhà đầu tư lướt sóng sử dụng đòn bẩy tài chính cao là đối tượng chịu tác động rõ rệt nhất, cả về dòng tiền lẫn tâm lý.
(VNF) - Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường TP.HCM kiến nghị để doanh nghiệp tự kê khai, tự nộp nghĩa vụ tài chính, tiền sử dụng đất nhằm gỡ vướng cho các dự án bất động sản.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội CT-02 do Liên danh Công ty cổ phần Xây lắp vật tư kỹ thuật, Công ty cổ phần Đầu tư Xây dựng MK và Công ty TNHH Đầu tư MK Holdings làm chủ đầu tư có tổng mức đầu tư hơn 1.600 tỷ đồng.
(VNF) - Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Ninh Bình sẽ tổ chức đấu giá quyền sử dụng 218 thửa đất làm nhà ở tại khu dân cư phía sau Huyện đội (giai đoạn 3), thuộc thôn 1A, xã Yên Khánh, tỉnh Ninh Bình vào ngày 24/1.
(VNF) - UBND TP. Huế vừa công bố thông tin kêu gọi nhà đầu tư thực hiện dự án Khu đô thị phường Dương Nỗ và phường Mỹ Thượng, thuộc Khu C – Đô thị mới An Vân Dương, với tổng mức đầu tư dự kiến 19.680 tỷ đồng.
(VNF) - Công ty TNHH Phát triển đô thị Yên Sơn (thành viên của Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Toàn Cầu – GP.Invest) vừa tổ chức lễ khởi công và ra mắt dự án Evergreen Estate tại tỉnh Lạng Sơn.
(VNF) - Đó là bình luận của ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT Tập đoàn SGO (SGO Group), khi nhìn nhận về cục diện mới của thị trường bất động sản sau năm 2025 dưới tác động của các điều chỉnh chính sách – pháp luật mới.
(VNF) - Theo Nghị quyết 254/2025 của Quốc hội, sổ trắng, sổ xanh được cấp trong giai đoạn 1993-1997 có giá trị tương đương sổ hồng hiện nay.
(VNF) - Tháng 9/2025, UBND tỉnh Hà Tĩnh đã giao Liên danh PHUCDAT GROUP (Công ty TNHH Phúc Đạt Hà Tĩnh, Công ty TNHH Phúc Đạt Connect 2 và Công ty TNHH Sản xuất và Thương mại Phúc Đạt) làm nhà đầu tư thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội tại phường Trần Phú, tỉnh Hà Tĩnh. Dự án có quy mô hơn 1.520 căn hộ, tổng mức đầu tư dự kiến hơn 2.381 tỷ đồng.
(VNF) - Đề xuất của Bộ Tài chính về việc xác định giá đất của quỹ đất thanh toán cho dự án BT tại thời điểm nhà nước giao hoặc cho thuê đất đang nhận được sự quan tâm của dư luận. Theo luật sư Nguyễn Tiến Lập, cách tiếp cận này không chỉ khác với tinh thần của Luật PPP mà còn có nguy cơ làm xói mòn nguyên tắc nền tảng của hợp tác công – tư.
(VNF) - Đà Nẵng mời thầu lần thứ 6 để xác định giá lô đất 158 Nguyễn Chí Thanh; CC1 huy động 1.110 tỷ đồng, sắp khởi công cầu Cát Lái và Đồng Nai 2; chấp thuận chủ trương đầu tư cụm công nghiệp Tam Mỹ Tây giai đoạn 2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 12/1.
(VNF) - Theo chuyên gia, việc cấp mã định danh bất động sản sẽ giúp minh bạch thị trường, ngăn đầu cơ nhưng rủi ro về sai lệch trong quá trình nhập liệu là vấn đề đáng lo ngại.
(VNF) - Công ty cổ phần Cơ điện lạnh Eresson chuẩn bị xây tòa căn hộ, văn phòng trên ô "đất vàng" 4.950m2 tại số 9 Phạm Hùng, phường Cầu Giấy, TP Hà Nội.
(VNF) - Liên danh Đại Quang Minh - Văn Phú - Thaco - T&T - Hòa Phát đề xuất cho xây 4 khu tái định cư cho trục đại lộ cảnh quan sông Hồng. Các dự án này có tổng diện tích hơn 113ha.
(VNF) - Sau thời gian trầm lắng, nhà phố kinh doanh mô hình căn hộ dịch vụ đang được săn đón trở lại tại TP.HCM nhờ giá bán ổn định và khả năng khai thác cho thuê tốt.
(VNF) - Thời gian vừa qua, tại những khu vực đang được chính quyền khảo sát, xem xét lập quy hoạch dự án lớn, rất nhiều người mà chủ yếu và cò đất kéo nhau tràn vào để tìm và mua bán đất, gây cảnh náo loạn khác thường. Giá đất cũng được đẩy lên gấp 2 -3 lần.
(VNF) - Hà Nội công khai danh sách căn hộ nhà ở xã hội cho thuê còn trống; đề xuất lập 4 khu tái định cư phục vụ siêu dự án sông Hồng; nhiều dự án chung cư, đất nền tại TP.HCM được tháo gỡ để cấp sổ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 11/1.
(VNF) - Sáng 10/1, Tổ hợp công viên giải trí Bight Park do Tập đoàn BRG đầu tư chính thức khai trương và đi vào hoạt động tại tỉnh Ninh Bình.
(VNF) - Mới đây, tại Hà Nội, Vietnam Report phối hợp cùng báo VietNamNet đã tổ chức lễ công bố Top 500 doanh nghiệp lớn nhất Việt Nam (VNR500) và các bảng xếp hạng uy tín tôn vinh doanh nghiệp Việt Nam có thành tích nổi bật trong năm 2025.
(VNF) - Hà Nội chứng kiến sự phân hóa mạnh trên thị trường bất động sản. Căn hộ cao cấp và siêu sang bứt phá lên mức 6.500 USD/m2, thu hút cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực, trong khi nhà liền thổ lại chững nhịp, giao dịch hạn chế. Giá và thanh khoản trái chiều tạo nên bức tranh thị trường chưa từng thấy.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội Hưng Phú II tại phường Bắc Nha Trang có tổng mức đầu tư hơn 1.445 tỷ đồng do Công ty TNHH Tư vấn thiết kế - Đầu tư xây dựng Nguyên Hạnh làm chủ đầu tư.
(VNF) - Bước sang năm 2026, thị trường bất động sản Đà Nẵng được dự báo tiếp tục duy trì xu hướng tăng trưởng tích cực, song khó xảy ra kịch bản bùng nổ đồng loạt. Động lực đến từ vai trò Trung tâm tài chính quốc tế, sự hình thành các khu thương mại tự do và đà phục hồi bền vững của du lịch.
(VNF) - Ghi nhận của VietnamFinance chiều ngày 12/1, đến thời điểm hiện tại dự án đã hoàn thiện 90% khối lượng công việc, dự kiến sẽ thông xe kỹ thuật vào ngày 10/2.
