(VNF) - Thị trường bất động sản năm 2020 là bức tranh của 2 nửa trầm thăng, với nốt trầm rơi vào 2 quý đầu tiên do tác động của đại dịch Covid-19. Dù vậy, thị trường đã xuất hiện tín hiệu lạc quan và hồi phục đáng kể trong quý III và quý IV. Đây cũng là cơ sở để giới đầu tư kỳ vọng vào "con sóng" bất động sản trong năm 2021.
Kỳ vọng 'sóng' bất động sản hậu Covid-19.
Bất động sản Việt Nam năm 2020: 2 nửa thăng trầm
Năm 2020, nền kinh tế Việt Nam cũng như toàn cầu chịu ảnh hưởng nặng nề từ dịch COVID-19, lĩnh vực bất động sản theo đó cũng nằm trong nhóm ngành nghề gặp nhiều khó khăn cần hỗ trợ. Theo nhận xét từ nhiều chuyên gia, bất động sản chưa bao giờ lại trải qua những thời khắc khó khăn, nhiều cung bậc như năm 2020.
2 đợt dịch bùng phát đầu tiên, đặc biệt là khoảng thời gian 1 tháng cách ly toàn xã hội (hồi tháng 4/2020), đã khiến thị trường gần như dừng giao dịch, nhiều dự án phải tạm dừng triển khai, doanh nghiệp phải tạm dừng các hoạt động quảng cáo, bán hàng... Trong đó, phân khúc chịu ảnh hưởng nặng nhất là bán lẻ và nghỉ dưỡng. Có thể thấy, nhiều khu du lịch, nghỉ dưỡng tạm dừng hoạt động, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng hầu như không có nguồn thu.
Báo cáo thị trường bất động sản quý III/2020 của DKRA Việt Nam cho biết, riêng với bất động sản nghỉ dưỡng, chỉ có một dự án condotel mới mở bán, cung cấp ra thị trường 71 căn, chỉ bằng 27% so với quý trước và bằng 3% so với cùng kỳ năm 2019. Tỷ lệ hấp thụ đạt 39%, bằng 20% so với quý II/2020 nhưng chỉ bằng 1% so với cùng kỳ năm trước.
Phân khúc nhà ở thương mại cũng không ngoại lệ khi tỷ lệ tiêu thụ trong quý I/2020 chỉ đạt khoảng 14% - thấp nhất trong giai đoạn 4 năm trở lại và chỉ bằng khoảng 40% so với cùng kỳ năm 2019. Đặc biệt khó khăn là phân khúc văn phòng cho thuê với tỷ lệ gia tăng khu du lịch, nghỉ dưỡng phải tạm dừng hoạt động… khiến doanh nghiệp kinh doanh hầu như không có nguồn thu.
Dù vậy, nửa sau năm 2020 đã chứng kiến sự phục hồi tương đối của thị trường bất động sản nói chung. Có thể thấy, nguồn cung mới vẫn đạt gần 60.000 sản phẩm, đạt 87,6% so với năm 2019. Lực cầu tuy giảm nhưng thu hút ngoài ngành hướng vào thị trường bất động sản, làm tăng lên khoảng 30% lực cầu đầu tư mới cho thị trường.
Theo đánh giá của các chuyên gia, bất động sản du lịch mặc dù chịu ảnh hưởng nặng nhất nhưng vẫn có tốc độ phát triển đầu tư rất mạnh. Minh chứng là hàng loạt dự án đại đô thị du lịch trên cả nước vẫn rầm rập triển khai, thu hút được các nhà đầu tư quan tâm như Sun Premiere Village, Sun Grand City Feria Ha Long…
Giới chuyên gia nhận định, sự hồi phục trở lại của thị trường bất động sản nửa cuối năm 2020 có thể lý giải nhờ một số yếu tố, như: Chính phủ xử lý tốt dịch bệnh, mang tới niềm tin cho người dân; chiến tranh thương mại Mỹ Trung dẫn tới dịch chuyển dòng vốn đầu tư; và lãi suất thấp kỉ lục khiến người dân có nhu cầu đầu tư vào 3 kênh chính là bất động sản, vàng, chứng khoán hơn là gửi ngân hàng… Mặt khác, cần lưu ý rằng, với tác động từ nguồn cầu rất lớn, bản thân thị trường bất động sản Hà Nội, hay TP.HCM không bao giờ hết nóng. Minh chứng cho lập luận này, bất chấp thị trường bất động sản vốn đã suy giảm từ cuối năm 2019 và đại dịch COVID-19 hoành hành năm 2020, nhưng giá bất động sản năm 2020 vẫn không giảm, thậm chí còn tăng.
“Sóng” bất động sản hậu COVID-19?
Nhiều chuyên gia nhận định, sau chứng khoán sẽ là sóng bất động sản, như câu chuyện 2007-2008 và 2008-2010, với bệ đỡ là những yếu tố thuận lợi sẵn đạt được trong năm 2020.
TS. Nguyễn Đức Hưởng, Cựu Chủ tịch LienVietPostBank nhận định, chứng khoán sẽ giảm trong năm 2021, dù vẫn đang tăng trong giai đoạn hiện tại. “Nguyên nhân là do các hoạt động giãn nợ vay vốn ngân hàng trong năm 2020 sẽ bắt đầu ảnh hưởng sau một năm. Trong cuộc đua bất động sản và chứng khoán, chứng khoán đang thắng cuối năm 2020 nhưng sau tháng 1/2021, chứng khoán sẽ giảm và bất động sản sẽ tăng nhanh”, ông lý giải.
Tại TP.HCM, trong bối cảnh cơ chế chưa được khơi thông và ảnh hưởng tiêu cực từ COVID-19, nhiều doanh nghiệp lớn trong vài năm trở lại đây đã có xu hướng mở rộng quỹ đất, đầu tư ra các thị trường vệ tinh, nghỉ dưỡng tiềm năng như Vũng Tàu, Lâm Đồng, Bình Thuận, Đồng Nai, Bình Dương… với các đại đô thị nở rộ mà điển hình là dự án Aqua City (Đồng Nai), Nova World Phan Thiết (Bình Thuận), Đại đô thị Vinhomes Grand Park (quận 9, TP.HCM)... Ngoài ra, xu hướng phát triển về phía Đông, thành lập thành phố Thủ Đức, xây dựng sân bay Long Thành và cao tốc nối Vũng Tàu được kỳ vọng là động lực quan trọng cho bất động sản TP.HCM năm 2021 nói riêng và trong trung hạn nói chung.
Còn với Hà Nội, nếu trước đây các dự án tập trung lớn ở khu vực phía Tây, thì trong giai đoạn sắp tới sẽ nghiêng về khu Đông gồm Gia Lâm, Đông Anh, Mê Linh, cả về phía Văn Giang Hưng Yên với hàng loạt dự án cơ sở hạ tầng kết nối bắc qua sông Hồng đang và sẽ được triển khai. Những cây cầu này kết nối hai bờ Đông - Tây và mạng lưới cao tốc tốc kết nối thuận tiện với Hải Phòng, Quảng Ninh, Lạng Sơn, Bắc Giang... sẽ tạo nên một khu vực thị trường tiềm năng. Dự kiến tới năm 2025, nguồn cung của khu vực phía Đông Hà Nội vào khoảng 25.000 căn.
Đối với các loại hình bất động sản, bất động sản nghỉ dưỡng dù chịu ảnh hưởng tiêu cực, nhưng vẫn được đánh giá là thị trường có nhiều cơ hội. Trong bối cảnh không có khách du lịch quốc tế, ngành du lịch hướng tập trung thu hút vào các khách nội với nền tảng kiểm soát dịch bệnh rất tốt của Chính phủ.
Chuyên gia kinh tế, TS. Cấn Văn Lực nhận định, “Có 3 lực đẩy cho sự hồi phục của bất động sản nghỉ dưỡng. Một là, các bộ ngành và chính quyền địa phương đang thay đổi, điều tiết để cung cầu hợp lý hơn, có tính quy hoạch cao hơn. Hai là, ngành du lịch Việt Nam đã và đang trở thành ngành kinh tế mũi nhọn, hiện đóng góp khoảng 9,2% GDP và có thể lên đến 12 - 14% GDP vào 2025 như chiến lược phát triển du lịch mà Thủ tướng đã ban hành hồi đầu năm. Ba là, trong và sau dịch bệnh, xu hướng second-home ngày càng trở nên phổ biến hơn”.
Trong khi đó, bất động sản khu công nghiệp được đánh giá sẽ tiếp tục sôi động nhờ đón làn sóng di dời khỏi Trung Quốc vào năm 2021 và 2022. Dù vậy, tiềm năng của nhóm này không còn quá lớn khi dư địa đất công nghiệp cạn dần. CBRE dẫn chứng, nguồn cung đất công nghiệp sẵn sàng bàn giao ngay tại các khu công nghiệp tại hai miền đều trong tình trạng khan hiếm. Mặt khác, một khi Việt Nam không còn lợi thế như dân số vàng, lao động rẻ, chi phí đất thấp, dòng vốn sẽ chuyển dịch sang các quốc gia khác như Indo, Myanmar, Ấn Độ...
Với bất động sản để ở, xu thế của các tập đoàn lớn là tạo lập thị trường với các dự án đại đô thị như Vinhomes Ocean Park (Gia Lâm), Vinhomes Smart City Đại Mỗ (Hà Nội), VinHomes Đan Phượng (Hà Nội), Khu đô thị VinCity (quận 9, TP.HCM), Dự án Aqua City Novaland Đồng Nai (Đồng Nai), NovaWorld Phan Thiet (Phan Thiết), hay BRG với dự án BRG Smart City Đông Anh…
(VNF) - Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.
(VNF) - Sự biến mất của nhà thương mại giá rẻ và nguồn cung ít ỏi của nhà ở xã hội tại các đô thị lớn không chỉ đến từ các nguyên nhân khách quan như khan hiếm nguồn cung do ách tắc pháp lý, sự gia tăng của chi phí phát triển dự án, sự lựa chọn tất yếu của doanh nghiệp… mà còn do các giải pháp chính sách chưa phù hợp, chưa tạo được động lực cho thị trường.
(VNF) - Hải Phòng hiện là một trong những thành phố tiên phong xóa bỏ định kiến “du lịch 1 mùa” tại miền Bắc. Với tiềm năng về vị trí địa lý cũng như sự đầu tư đồng bộ về hạ tầng giao thông kết nối… Hải Phòng đang ngày càng thu hút nhiều ông lớn địa ốc, góp phần làm rộn ràng thị trường bất động sản nghỉ dưỡng những tháng đầu năm 2025.
(VNF) - First Real đặt mục tiêu kinh doanh năm 2025 với doanh thu thuần đạt 300 tỷ đồng và lợi nhuận sau thuế đạt 60 tỷ đồng. Những con số này được xây dựng cẩn trọng, dựa trên dự báo tích cực về thị trường và năng lực nội tại của công ty.
(VNF) - Vài năm trở lại đây, đi cùng với sự khan hiếm của nguồn cung và "cơn sóng thần" của giá nhà, phân khúc nhà giá rẻ tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP. HCM đã gần như "biến mất". Điều này khiến giấc mơ an cư của người thu nhập trung bình và thấp ngày càng xa vời.
(VNF) - UBND tỉnh Hải Dương quyết định lựa chọn hình thức đấu giá quyền sử dụng đất để lựa chọn nhà đầu tư thực hiện Dự án Xây dựng khu nhà ở thuộc khu vực trung tâm phường Phạm Ngũ Lão, TP Hải Dương.
(VNF) - Bộ Xây dựng đề xuất tăng định mức lợi nhuận tối đa cho các chủ đầu tư làm nhà ở xã hội từ 10% lên 13%. Ngoài ra, Bộ này cũng đề xuất địa phương được chỉ định thầu nhà đầu tư dự án nhà xã hội.
(VNF) - Huyện Mê Linh phối hợp với Công ty Đấu giá Hợp danh đấu giá Việt Nam tổ chức thành công phiên đấu giá quyền sử dụng đất đối với 15 thửa đất tại điểm X1, thôn Đông Cao, xã Tráng Việt, với mức trúng cao nhất hơn 77,6 triệu đồng/m2.
(VNF) - Công ty Cổ phần Xây dựng Coteccons (HoSE: CTD) chính thức công bố trúng thầu và khởi công gói thầu HCMVNU-CW-01 - Xây dựng các khối nhà YB1, YB2, YB3 và hạ tầng cảnh quan - thuộc Dự án Phát triển các Đại học Quốc gia Việt Nam - Tiểu dự án Đại học Quốc gia TP. HCM (VUDP-HCM), có giá trị gần 500 tỷ đồng, do Ban Quản lý dự án Quốc tế (ĐHQG TP. HCM) làm chủ đầu tư.
(VNF) - Khu đô thị mới Thuận Phước – Đà Nẵng vốn đầu tư 11.500 tỷ đồng, có Công viên chuyên đề rộng 16,5ha được xem là điểm đến hấp dẫn bậc nhất tại Đà Nẵng, chính thức khởi động sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư.
(VNF) - Thấp tầng đang là phân khúc được hấp thụ khá mạnh trên thị trường bất động sản miền Bắc. Nhưng sự ưa chuộng đối với loại sản phẩm có giá trị cao này không phải mới chỉ bắt đầu, càng không đến một cách tự nhiên.
(VNF) - Ban Quản lý Khu kinh tế Quảng Ninh đang mời gọi các nhà đầu tư nghiên cứu thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh hạ tầng Khu công nghiệp Đông Bắc Sân bay, Khu kinh tế Vân Đồn.
(VNF) - Phiên đấu giá 23 lô đất tại xã Tiên Dược, huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội, vừa ghi nhận lô đất được trả giá cao nhất lên đến 93,4 triệu đồng/m2, cao gấp 5 lần giá khởi điểm.
(VNF) - Sáng 20/3 tại TP Phủ Lý, Hà Nam, Tập đoàn Sun Group và tỉnh Hà Nam đã tổ chức lễ khởi công công trình nhà ở xã hội (NOXH) trong quần thể đại đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City.
(VNF) - Loạt dự án dính “đại án” ở Đà Nẵng được Quốc hội thông qua Nghị quyết về cơ chế, chính sách đặc thù để tháo gỡ khó khăn, vướng mắc sẽ hoàn thành việc rà soát hồ sơ pháp lý trong tháng 4/2025.
(VNF) - Thị trường đất nền Đà Nẵng và Quảng Nam có những diễn biến tích cực khi thị trường chung đang ấm dần lên cùng với những thông tin về việc sáp nhập, đặc biệt là khu vực vùng ven.
(VNF) - UBND tỉnh Quảng Nam yêu cầu Công ty Cổ phần Bách Đạt An tập trung tối đa nhân lực, nguồn lực đẩy nhanh tiến độ thi công các dự án, đưa vào sử dụng đảm bảo tiến độ đến tháng 12/2025.
(VNF) - Quảng Ngãi thống nhất hỗ trợ 70% kinh phí đầu tư xây dựng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trong phạm vi dự án xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch chi tiết được cấp có thẩm quyền phê duyệt.
(VNF) - Thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Đồng Nai, Công ty cổ phần Tập đoàn địa ốc Kim Oanh vừa có đề xuất đầu tư 3 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn tỉnh này.
(VNF) - Phía Tây Hà Nội đang phát triển mạnh mẽ đi cùng với sự gia tăng của tầng lớp cư dân giàu có. Thị trường đòi hỏi các không gian thương mại đáp ứng nhu cầu cao của tệp khách thượng lưu. Boutique Collection vừa ra mắt đã được săn đón khi thiết lập chuẩn mực mới trên thị trường bán lẻ, nâng tầm giá trị đầu tư với tiềm năng tăng trưởng không giới hạn.
(VNF) - Dự án Khu đô thị xanh Dragon City-Park đã thực hiện nghĩa vụ tài chính theo hợp đồng chuyển nhượng nhưng chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khiến khách hàng của dự án nhiều năm qua gặp khó khăn.