Theo dữ liệu từ Viện nghiên cứu, đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARS IRE), trong 9 tháng năm 2025, Hà Nội ghi nhận khoảng 22.000 căn hộ mở bán mới, tương đương 64% tổng nguồn cung cả năm 2024 và là mức cao nhất cùng kỳ giai đoạn 2019 – 2025.
Dù nguồn cung dồi dào, nhưng giá nhà vẫn không “hạ nhiệt”. Trái lại, giá chung cư Hà Nội trong quý III/2025 vẫn tiếp tục lập đỉnh. Tính chung trong 5 năm qua, giá nhà Hà Nội đã tăng 96,2%, gấp 1,7 lần mức tăng của TP. HCM (cũ) trong cùng giai đoạn.
Việc giá neo ở mức cao khiến biên độ tăng giá bị thu hẹp, tỷ suất lợi nhuận giảm theo. Hệ quả là dòng tiền bắt đầu dịch chuyển ra khỏi Hà Nội, tìm kiếm cơ hội ở các thị trường có mức giá hợp lý và dư địa tăng trưởng cao hơn. Trong đó, miền Nam trở thành đích đến chủ yếu của dòng tiền.
Dữ liệu mới nhất về hành vi tìm kiếm bất động sản của batdongsan.com.vn cho thấy dòng tiền từ Hà Nội đang dịch chuyển mạnh vào TP. HCM, đánh dấu một chu kỳ sôi động mới của thị trường phía Nam. Cụ thể, cứ 10 người tìm kiếm bất động sản thì có 2 người đang tìm tại TP. HCM, con số cao nhất kể từ năm 2019, là giai đoạn thị trường sôi sục với các cơn sốt chung cư và đất nền. Trong đó, Bình Dương (cũ) là “ngôi sao mới nổi” với lượng tìm kiếm gấp 3 lần so với năm 2023 và chiếm khoảng 5% tổng lượng quan tâm của người Hà Nội. Đặc biệt, động lực đầu tư vào thị trường này tăng rõ rệt kể từ khi Bình Dương sáp nhập vào TP. HCM.
Dữ liệu của batdongsan.com.vn cũng cho thấy thị trường đông bắc TP. HCM hiện chiếm tới 84% tổng lượng tìm kiếm bất động sản khu vực miền Nam trong quý III/2025. Mức độ quan tâm tăng tới 165% so với đầu năm, bỏ xa các thị trường vệ tinh khác.
Về phân khúc, nhà đầu tư Hà Nội nói riêng và nhà đầu tư miền Bắc nói chung vẫn giữ niềm tin “bền bỉ” với nhà liền thổ, loại hình này chiếm tới 59% tổng lượng tìm kiếm tại TP.HCM, vượt xa chung cư hay đất nền (chỉ 14%).
Anh Nguyễn Tuấn Tài, một môi giới bất động sản, cho biết trong vài quý gần đây, tỷ lệ khách hàng đến từ miền Bắc tại văn phòng anh đang làm việc tăng nhanh đáng kể. “Với tầm vốn 2- 4 tỷ đồng, ở Hà Nội, nhà đầu tư chỉ có thể chọn một căn hộ 1 phòng ngủ hoặc loại 1 phòng ngủ +1. Nhưng ở phía Nam, cùng số tiền ấy có thể lựa chọn phong phú hơn” – anh Tài nói.
Tương tự, anh Phạm Khắc Duy (môi giới làm việc tại TP. HCM) cho biết lượng khách từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc vào xem hàng đã tăng gấp đôi so với các tháng trước đó. Nhiều khách bay vào trong ngày, xem 2-3 dự án rồi chốt luôn. “Nhà đầu tư miền Bắc thường đi theo nhóm, quyết định nhanh và ưu tiên sản phẩm hữu hình như đất nền, nhà phố giao thô. Trong tầm giá 3-5 tỷ đồng, họ gần như có nhiều lựa chọn hơn hẳn so với Hà Nội nên tâm lý xuống tiền cũng mạnh hơn” – anh Duy chia sẻ.
Lý giải về nguyên nhân khiến nhà đầu tư miền Bắc thời gian qua ồ ạt “Nam tiến”, chuyên gia cho rằng không đơn thuần chỉ vì “săn giá rẻ”.
Sau giai đoạn dài chứng kiến giá nhà tại Hà Nội tăng quá nhanh, nhiều nhà đầu tư nhận ra biên lợi nhuận đang dần thu hẹp, trong khi rủi ro nắm giữ lại gia tăng. Ngoài yếu tố giá, miền Nam hiện được đánh giá có sức bật lớn nhờ hàng loạt dự án hạ tầng trọng điểm đang triển khai, quy hoạch mở rộng không gian đô thị, cùng sự tham gia của nhiều chủ đầu tư lớn từ miền Bắc. Những yếu tố này kết hợp lại đã tạo nên một “miền đất hứa” mới, nơi nhà đầu tư có thể đón đầu chu kỳ tăng trưởng sắp tới.
Trao đổi với Tạp chí Đầu tư Tài chính – VietnamFinance, chuyên gia bất động sản độc lập, ông Lê Quốc Kiên, nhìn nhận giá bất động sản miền Bắc đã bắt đầu tăng nhiều từ giai đoạn cuối năm 2023 đến đầu năm 2025, mức tăng khoảng 30% - 40%.
Ngược lại, theo ông Kiên, thị trường miền Nam chỉ bắt đầu ghi nhận nhịp tăng trở lại từ năm 2024 và mức tăng nhìn chung khiêm tốn hơn, dao động trong khoảng 5% - 10%. Vì vậy, nhiều nhà đầu tư miền Bắc quyết định dịch chuyển dòng vốn về phía Nam để tìm kiếm dư địa tăng trưởng cao hơn và biên lợi nhuận tốt hơn trong trung hạn.
Bên cạnh đó, thời gian gần đây, miền Nam chứng kiến nhiều dự án giao thông và đầu tư hạ tầng lớn như sân bay Long Thành, các đường vành đai đang dần hình thành, nhiều dự án đang triển khai... Điều này làm gia tăng kỳ vọng về tiềm năng phát triển và giá trị gia tăng của bất động sản tại khu vực.
Ngoài ra, theo ông Kiên, nhà đầu tư miền Bắc vốn có xu hướng tích lũy tài sản mạnh hơn, nên khi dịch chuyển dòng vốn vào miền Nam, quy mô đầu tư của họ thường lớn hơn đáng kể so với nhà đầu tư địa phương. Điều này cũng lý giải vì sao chỉ trong thời gian ngắn, lượng vốn từ miền Bắc đã trở thành một nguồn lực nổi bật trên thị trường phía Nam.
“Lấy ví dụ, chỉ cần bán một căn nhà 60m2 tại Hà Nội, nhà đầu tư có thể vào miền Nam và sở hữu tới ba căn nhà phố giao thô trong dự án 1/500, mỗi căn có diện tích đất 80m2, kết cấu 1 trệt 2 tầng. Giá mỗi căn giao thô khoảng 7 tỷ đồng. Bán một căn ở Hà Nội mà mua được ba căn như vậy trong miền Nam, chênh lệch này cho thấy lý do dòng tiền dịch chuyển mạnh” – ông Kiên dẫn chứng.
Đồng quan điểm, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, ông Đinh Minh Tuấn, cho rằng lý do người miền Bắc đổ xô vào tìm kiếm ở phía Nam là sự kết hợp từ nhiều yếu tố.
Thứ nhất, đây là giai đoạn thị trường miền Nam đang có nhiều thông tin tích cực về hạ tầng, quy hoạch. Thứ hai, nhiều chủ đầu tư ngoài Hà Nội đang triển khai nhiều dự án trong TP. HCM, kéo theo một lượng nhà đầu tư “đi cùng” các chủ đầu tư quen thuộc.
Dấu ấn thương hiệu chủ đầu tư quen thuộc cũng ảnh hưởng rõ nét đến hành vi tìm kiếm. Những khu vực có mặt của các chủ đầu tư lớn quen thuộc ở miền Bắc như Ecopark, Vinhomes, Sun Property đang được quan tâm mạnh (có nhiều chủ đầu tư lớn ở phía Nam nhưng nhà đầu tư miền Bắc thậm chí còn không biết). Riêng thị trường Cần Giờ ghi nhận mức tăng tìm kiếm từ nhà đầu tư Hà Nội gấp hơn 2,5 lần so với đầu năm sau khi Vinhomes công bố Vinhomes Green Paradise.
Thứ ba, giá bất động sản ở Hà Nội đã tăng quá nhanh, khiến dư địa tăng thêm rất hạn chế và lợi nhuận không còn hấp dẫn. Vì vậy, nhà đầu tư buộc phải tìm thị trường khác có biên độ tăng trưởng tốt hơn. Trong khi đó, giá tại TP. HCM vài năm qua tăng chậm, nên vẫn còn nhiều khoảng trống để tăng giá trong thời gian tới.
“Người Hà Nội tìm ở đâu, ở đó nổi sóng, dòng tiền này vốn có độ nhạy cao với cơ hội đầu tư. Hai năm vừa qua, giá nhà tại Hà Nội tăng tới 80% - 100% và giờ đây, TP. HCM có thể chỉ mới đang bước vào giai đoạn khởi đầu của chu kỳ tăng trưởng mới. Sau nhiều năm trầm lắng, TP. HCM đang dần lấy lại nhịp sôi động, và lần này người thắp lửa chính là nhà đầu tư miền Bắc” – ông Đinh Minh Tuấn nhấn mạnh với VietnamFinance.
Tags:
(VNF) - Chênh lệch về nguồn cung, mặt bằng giá và tâm lý sở hữu đang tạo ra một khoảng cách ngày càng rõ nét giữa hai đô thị lớn nhất cả nước. Trong khi giấc mơ an cư tại Hà Nội trở nên xa vời với nhiều gia đình trẻ, thì tại TP. HCM, cùng một mức thu nhập, khả năng tiếp cận nhà ở được đánh giá là “dễ thở” hơn. Thực tế này đang khiến không ít người chấp nhận dịch chuyển nơi sống để đổi lấy cơ hội sở hữu nhà.
(VNF) - Vinhomes kích hoạt siêu dự án 59.000 tỷ; Bắc Ninh bổ sung gần 1.400 căn NƠXH; Hà Nội sắp đấu giá khu đất hơn 6.700m², giá khởi điểm 459 tỷ đồng ... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 4/1.
(VNF) - 344 lô đất tại phường Nam Hoa Lư và các xã Phát Diệm, Hải Hưng sẽ được đưa lên sàn đấu giá từ ngày 10/1.
(VNF) - Thị trường chuyển nhượng căn hộ Hà Nội ghi nhận sự sụt giảm giao dịch trong giai đoạn cuối năm 2025. Điều này phần nào cho thấy dòng tiền đầu cơ dần rút lui và thị trường đang tái cân bằng theo nhu cầu ở thực.
(VNF) - Tại dự án Khu đô thị sinh thái Golden Hills City, nhiều khu biệt thự, nhà liền kề xây dựng dang dở rồi bỏ không, cỏ dại mọc um tùm.
(VNF) - Khu đô thị Đại học Quốc tế tại TP. HCM quy mô 880ha, có tổng mức đầu tư 59.000 tỷ đồng dự kiến được khởi công vào tháng 7/2026.
(VNF) - UBND Hà Nội vừa giao Công ty Xuân Nam Việt và Công ty 27-7 lập quy hoạch chi tiết dự án bãi đỗ xe kết hợp trung tâm thương mại Hoàng Mai.
(VNF) - Hệ thống dữ liệu tập trung sẽ liên thông thông tin về nhà ở, dự án, sàn giao dịch và môi giới, giúp thị trường bất động sản minh bạch và vận hành hiệu quả.
(VNF) - Giá nhà tăng liên tục, thiết lập mặt bằng rất cao, tạo áp lực lớn lên khả năng chi trả và khiến thanh khoản thị trường có dấu hiệu chững lại. Bước sang năm 2026, khi nguồn cung mới được kỳ vọng dồi dào hơn, giá có còn tăng tiếp?
(VNF) - Bộ Xây dựng lập Ban chỉ đạo đường sắt cao tốc Bắc - Nam sau khi Vingroup rút lui; Phú Thọ sắp đấu giá 80 lô đất tại xã Yên Lập; Quảng Trị tìm chủ đầu tư khu nhà ở xã hội 550 tỷ đồng tại phường Đồng Hới... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/1.
(VNF) - Thị trường bất động sản 2026 được kỳ vọng tiếp tục tăng trưởng với nguồn cung tăng mạnh, nhiều đại dự án đồng loạt ra hàng. Dù vậy, thị trường cũng đối diện với nguy cơ dư cung ở phân khúc cao cấp và rủi ro lãi suất gia tăng.
(VNF) - Từ 1/1, TP. HCM phân cấp cấp giấy phép xây dựng về xã, phường; khu đất ven biển Quy Nhơn trúng đấu giá hơn 1.240 tỷ đồng; TP Huế mời thầu 3 dự án nhà ở xã hội hơn 4.000 căn hộ... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 2/1.
(VNF) - Bến xe khách Yên Sở với công suất gần 1.000 lượt xe mỗi ngày và được trang bị các công nghệ tự động hóa hiện đại đã thành hình sau nhiều tháng thi công.
(VNF) - Ba dự án đô thị quy mô lớn, tổng vốn đầu tư hơn 4.600 tỷ đồng vừa được UBND tỉnh Quảng Trị chính thức công bố danh mục mời gọi nhà đầu tư. Động thái này không chỉ mở rộng dư địa thu hút dòng vốn vào lĩnh vực bất động sản, mà còn phát đi tín hiệu rõ ràng về nỗ lực tăng tốc phát triển đô thị, hạ tầng và không gian sống tại địa phương trong giai đoạn tới.
(VNF) - Sáng 31/12/2025, Sở Xây dựng TP. HCM phối hợp cùng Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà Khang Điền (Công ty Khang Điền) tổ chức Lễ Khánh thành công trình chỉnh trang tuyến đường Lê Lợi.
(VNF) - Từ ngày 1/1, bảng giá đất mới tại Hà Nội và TP.HCM chính thức có hiệu lực. Theo đó, khu vực lõi đô thị tăng nhẹ, trong khi nhiều địa bàn ngoại thành và vùng mở rộng ghi nhận mức điều chỉnh mạnh.
(VNF) - Xuất thân từ một nhà thầu xây dựng có tiếng tại tỉnh Vĩnh Phúc (cũ), Công ty cổ phần Tư vấn xây dựng và Thương mại Doanh Gia vừa ghi dấu ấn khi lấn sân sang làm nhà ở xã hội cao tầng cho công nhân tại phường Vĩnh Phúc, tỉnh Phú Thọ.
(VNF) - Gia Lai có chủ đầu tư dự án căn hộ, du lịch hơn 12.800 tỷ đồng tại Quy Nhơn Nam; TP. HCM ban hành quy trình mới về mua, thuê mua nhà ở xã hội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/1.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ vừa có thông báo kết luận thanh tra đối với các dự án có khó khăn, vướng mắc trên địa bàn tỉnh Khánh Hòa, trong đó, chỉ ra nhiều vi phạm tại dự án Khu đô thị mới Hưng Thịnh (Khu đô thị Golden Bay).
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam đã chính thức bước vào chu kỳ tăng trưởng mới khi ghi nhận sự bùng nổ của nguồn cung, thanh khoản và đà tăng mãnh liệt của giá bán. Đây cũng là năm của những sửa đổi chính sách – pháp luật quan trọng, năm tái định hình cấu trúc thị trường, năm ghi dấu những sự trở lại ấn tượng.
(VNF) - Với tổng mức đầu tư sơ bộ 860 tỷ đồng, dự án Khu dân cư nông thôn mới Hải Ninh đang được tỉnh Quảng Trị kêu gọi đầu tư theo hình thức đấu thầu rộng rãi.
(VNF) - Thanh Hóa đang chuyển từ du lịch ven biển mùa vụ sang phát triển không gian trải nghiệm nội đô quanh năm. Eurowindow Light City với đại lộ và công viên ánh sáng được xem là điểm nhấn mới, tạo nhịp sống ngày – đêm và động lực phát triển khu vực.
(VNF) - Năm 2025, thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng mạnh mẽ mà còn ghi dấu những màn tái xuất “chấn động” của các doanh nhân - các tập đoàn bất động sản từng chìm vào khủng hoảng trước đó vài năm.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị tỉnh Khánh Hòa thu hồi toàn bộ 72 tỷ đồng đã khấu trừ sai quy định về ngân sách nhà nước tại dự án Tổ hợp công trình hỗn hợp khách sạn, dịch vụ và chung cư do Công ty cổ phần Nha Trang Bay làm chủ đầu tư.
(VNF) - Dự án phát triển nhà ở xã hội Khu nhà ở xã hội AMC I tại phường Quảng Thành (cũ), nay là phường Quảng Phú, tỉnh Thanh Hóa “đắp chiếu” nhiều năm.
(VNF) - Chênh lệch về nguồn cung, mặt bằng giá và tâm lý sở hữu đang tạo ra một khoảng cách ngày càng rõ nét giữa hai đô thị lớn nhất cả nước. Trong khi giấc mơ an cư tại Hà Nội trở nên xa vời với nhiều gia đình trẻ, thì tại TP. HCM, cùng một mức thu nhập, khả năng tiếp cận nhà ở được đánh giá là “dễ thở” hơn. Thực tế này đang khiến không ít người chấp nhận dịch chuyển nơi sống để đổi lấy cơ hội sở hữu nhà.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội này có diện tích khoảng 7.751m2, tổng vốn đầu tư hơn 1.087 tỷ đồng, thuộc địa bàn phường Bồ Đề (trước là phường Ngọc Thuỵ, quận Long Biên), TP. Hà Nội.
