Tiền chuyển lên đất thổ cư sẽ giảm mạnh từ năm 2026
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
Có những điểm đến khiến người ta nhớ mãi không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một hình ảnh gắn liền với cảm xúc – một biểu tượng cảnh quan khắc sâu trong ký ức. Ở Venetian Macao, đó là kênh đào nhân tạo tái hiện Venice giữa lòng resort; ở ICONSIAM (Bangkok), là đài phun nước ven sông Chao Phraya; còn tại Changi Airport (Singapore), thác nước khổng lồ Rain Vortex đã trở thành điểm nhấn của “sân bay xanh nhất thế giới”.

Trong thiết kế đô thị, nước có thể mang nhiều hình thái: hồ nước phẳng lặng, dòng suối uốn quanh, đài phun tung bọt trắng hay thác nước rơi tầng. Dù ở hình dáng nào, nước đều đưa nét mềm mại vào kiến trúc, tạo chiều sâu thị giác và phản chiếu ánh sáng, khiến không gian trở nên linh hoạt và sinh động hơn; không chỉ dừng lại ở giá trị thẩm mỹ mà còn mang giá trị sinh học và cảm xúc: điều hòa nhịp sống, giảm độ gắt của nhiệt và tiếng ồn, tạo nên một “nền âm thanh” dịu dàng để con người cảm thấy được an trú.
Các nghiên cứu chỉ ra rằng những “blue spaces” – không gian có sự hiện diện của nước – giúp con người thư giãn, giảm căng thẳng và phục hồi năng lượng tinh thần. Âm thanh róc rách của nước tạo nên hiệu ứng tiếng ồn trắng tự nhiên, giúp xoa dịu cảm xúc và nâng cao khả năng tập trung. Khi kết hợp với cây xanh, nước còn góp phần hình thành vi khí hậu cảnh quan riêng, giúp hạ nền nhiệt, tăng độ ẩm, giữ cho không khí trong lành và dễ chịu – một liều thuốc tinh thần tự nhiên giữa đời sống đô thị.
Những giá trị ấy khó đo bằng con số, nhưng có thể cảm nhận rõ ràng trong từng khoảnh khắc: làn gió mát khẽ lướt qua, ánh sáng phản chiếu trên mặt nước, hay tiếng róc rách nhẹ nhàng như nhịp thở. Làn nước chuyển động khiến cảnh quan luôn “sống”: ánh sáng đổi theo giờ, gợn sóng lăn tăn theo gió, khiến mỗi lần đi qua là một lần cảm nhận khác biệt. Ở quanh dòng nước ấy, con người tự nhiên muốn dừng chân, trò chuyện, trẻ con vui đùa, người lớn đi bộ – những tương tác nhỏ bé dần tạo nên ký ức chung của cộng đồng.
Khi có thể chạm tới cảm xúc và khắc sâu dấu ấn riêng, nhiều cảnh quan nước đã vượt lên khỏi giá trị thẩm mỹ để trở thành biểu tượng định danh cho cả một công trình. Tại phía Nam Hà Nội, Greenera Southmark cũng mang trong mình một biểu tượng như thế: dòng suối Harmonia – “trái tim xanh” hiền hòa giữa lòng dự án, nơi mỗi nhịp nước chảy đều gợi nhớ về một không gian sống an lành và đầy cảm hứng.

Trong lòng Greenera Southmark, dòng suối Harmonia hiện lên như một mạch xanh an lành – nơi thiên nhiên khẽ len vào từng nhịp sống. Với thiết kế tinh tế, kết hợp hài hòa giữa mặt nước, cây xanh và ánh sáng, Harmonia không chỉ là cảnh quan trung tâm mà còn là dòng chảy của sự kết nối, nơi cư dân tìm thấy nhịp sống xanh bền vững và bình yên giữa phố thị.
Từ trên cao nhìn xuống, Greenera Southmark tựa như một bức tranh thiên nhiên thu nhỏ: ba tòa tháp vươn mình như những ngọn núi xanh, và dòng suối Harmonia khởi nguồn từ “chân núi”, uốn lượn qua trung tâm như mạch sinh khí lan tỏa toàn khu. Điểm khởi đầu của dòng suối là tấm gương nước hình tròn – vòng khởi nguyên tượng trưng cho sự khai mở và viên mãn.
Từ đây, dòng nước bắt đầu hành trình uốn lượn giữa những mảng xanh, mô phỏng chuyển động tự nhiên của nước – mềm mại, uyển chuyển và đầy sức sống. Hai bên bờ, các chi tiết như lan can, ghế nghỉ, lát nền đều theo triết lý soft form – những đường cong tinh giản, không góc cạnh, biểu trưng cho sự cân bằng và hài hòa trong kiến trúc.
Dọc theo dòng suối, mặt nước mở rộng thành những “vịnh nhỏ” xen kẽ với mảng xanh, nơi chuỗi tiện ích thư giãn và vận động được bố trí khéo léo để khuyến khích cư dân bước ra khỏi nhà: ghế nghỉ đọc sách, sân chơi trẻ em, khu gym và yoga ngoài trời, quán café, những lối dạo bộ xanh mát và góc thư giãn ven bờ...

Bao quanh dòng suối là hệ tầng cây xanh nhiều lớp – từ lớp cây bụi thấp giữ ổn định mép nước, đến tầng bóng râm điều hòa nhiệt độ, đan xen khóm hoa mang hương thơm nhẹ. Sự kết hợp giữa nước và cây tạo nên vi khí hậu riêng biệt: mát lành, êm dịu, khiến mỗi bước chân trên lối dạo ven suối như được tiếp thêm sinh khí sau ngày dài bận rộn.

Bên dòng Harmonia nuôi dưỡng, SEREN – tòa tháp mới ra mắt – là nơi nguồn năng lượng bình yên ấy được chuyển hóa thành phong cách sống. Lấy ý tưởng từ chữ Serenus trong tiếng Latin – nghĩa là an tĩnh và trong trẻo – SEREN được kiến tạo như một resort living giữa lòng đô thị, nơi con người được đủ đầy về tiện ích, thư thái trong tinh thần và trọn vẹn trong cảm xúc. Ở đây, bình yên không đồng nghĩa với tĩnh lặng, mà là trạng thái tự tại trong từng khoảnh khắc.
Với chính sách bán hàng hấp dẫn tổng chiết khấu lên đến 19%, SEREN chính thức mở cánh cửa chào đón những cư dân tương lai – những người đang tìm kiếm một miền an trú bình yên bên dòng Harmonia.
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai
(VNF) - Số liệu được TS. Cấn Văn Lực cung cấp cho thấy, trong giai đoạn 2019 - 2024, giá BĐS tăng gần 60%, riêng 11 tháng đầu năm 2025, giá chung cư tại Hà Nội và TP HCM tăng bình quân hơn 20%.
(VNF) - Quảng Ninh cho Sun Group thuê gần 38ha đất Vân Đồn triển khai dự án 2 tỷ USD; doanh nghiệp của ông Đặng Văn Thành tham gia phát triển nhà ở xã hội tại Tây Ninh; Khánh Hòa khởi công khu nhà ở xã hội cho lực lượng công an... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 26/12.
(VNF) - Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Văn Sinh, cùng với việc hoàn thiện thể chế và hàng loạt nghị quyết tháo gỡ vướng mắc pháp lý, hàng nghìn dự án bất động sản tồn đọng trên cả nước đang từng bước được “mở khóa”, qua đó bổ sung nguồn cung đáng kể cho thị trường. Với đà này, thị trường bất động sản năm 2026 được kỳ vọng sẽ có những chuyển biến tích cực và bước vào giai đoạn phục hồi, tăng trưởng rõ nét hơn.
(VNF) - Sau khi rút lui, MIK Group sẽ chuyển nhượng toàn bộ phần vốn góp cho Công ty cổ phần Địa ốc Đại Quang Minh - đơn vị đứng đầu liên danh thực hiện dự án đại lộ cảnh quan sông Hồng.
(VNF) - Tọa lạc tại vị trí đắc địa ven biển Đà Nẵng, dự án Khu du lịch nghỉ dưỡng và sân golf cao cấp Mai House Hội An từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn du lịch cao cấp của khu vực. Tuy nhiên, sau khi bị chấm dứt hoạt động, dự án hàng chục triệu USD này rơi vào cảnh dang dở, bỏ hoang nhiều năm, gây lãng phí lớn quỹ “đất vàng” ven biển.
(VNF) - TP. HCM, UBND thành phố vừa có tờ trình về bảng giá đất cụ thể được áp dụng từ ngày 1/1/2026 trên địa bàn toàn thành phố.
(VNF) - Thế giới phiêu lưu giải trí đa địa hình Bright Park được kỳ vọng là cú hích mới cho du lịch Ninh Bình bước vào thời kỳ phát triển mạnh mẽ, với định hướng trở thành trung tâm du lịch quốc gia.
(VNF) - Dự án Khu đô thị mới, du lịch nghỉ dưỡng và dịch vụ thể thao phía Tây Bắc phường Điện Biên Phủ có tổng mức đầu tư dự kiến hơn 23.660 tỷ đồng, quy mô sử dụng đất là hơn 228ha.
(VNF) - Tân Đại Minh đầu tư NƠXH Lamer 3 tại Gia Lai, Vinhomes sắp mở bán hơn 1.000 căn NƠXH tại Hải Phòng, Kim Long Motor Huế rộng cửa làm khu công nghiệp 1.840 tỷ đồng tại Huế... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 25/12.
(VNF) - Công ty TNHH Logistics A&E và Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng 3H Việt Nam là cổ đông sở hữu 99% vốn điều lệ của Công ty cổ phần Đầu tư Láng Hạ, chủ đầu tư tòa nhà 28 tầng bỏ hoang suốt nhiều năm.
(VNF) - Với dư địa đất đai còn lớn cùng loạt thông tin về hạ tầng, dự án quy mô đang được kỳ vọng triển khai, bất động sản khu Nam Hà Nội được đánh giá sở hữu tiềm năng tăng trưởng trong trung và dài hạn. Tuy vậy, trong bối cảnh người mua ngày càng thận trọng và lựa chọn khắt khe hơn, triển vọng của thị trường còn phụ thuộc vào việc hiện thực hóa kỳ vọng thành dòng dân cư và thanh khoản thực tế.
(VNF) - Dự án trung tâm thương mại và văn phòng bị bỏ hoang trên "đất vàng" phố Láng Hạ (TP. Hà Nội) từng được kỳ vọng trở thành điểm nhấn của khu vực nhưng đã rơi vào cảnh dang dở suốt nhiều năm qua.
(VNF) - Dự án Nhà ở xã hội phía Tây đường Trần Nhân Tông 2 (Lamer 3) có vốn đầu tư hơn 900 tỷ đồng, cung cấp khoảng 858 căn hộ.
(VNF) - Liên danh Công ty TNHH MTV Đầu tư hạ tầng khu công nghiệp Kim Long Huế và Công ty CP Kim Long Motor Huế đang rộng cửa trở thành nhà đầu tư thực hiện Dự án đầu tư xây dựng và kinh doanh kết cấu hạ tầng Khu công nghiệp (KCN) số 02 tại Khu kinh tế Chân Mây – Lăng Cô, TP. Huế, với tổng vốn đầu tư hơn 1.840 tỷ đồng.
(VNF) - Cần Thơ duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu đô thị du lịch nghỉ dưỡng gần 3.000ha, Kinh Bắc nắm 99% vốn chủ tòa nhà trên đất vàng Láng Hạ, doanh nghiệp của tỷ phú Phạm Nhật Vượng làm dự án hơn 930ha tại Tây Ninh... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/12.
(VNF) - Từ năm 2026, bảng giá đất mới tiệm cận giá thị trường có thể khiến chi phí làm sổ đỏ tăng. Người dân cũng nên biết cách cập nhật sổ đỏ lên VNeID.
(VNF) - Năm 2025 ghi dấu hàng loạt sự thay đổi về chính sách – pháp luật đất đai, gỡ vướng mắc cũ, tạo hành lang mới, gia tăng xung lực cho thị trường bất động sản.
Chuyên gia pháp lý cảnh báo việc mua bán gian dối nhà ở xã hội "suất ngoại giao", thu tiền chênh... có thể phát sinh tình huống bị thu hồi nhà, thậm chí bị xử lý hình sự.
(VNF) - Giá bất động sản khu Nam Hà Nội đang tăng nhanh tại nhiều phân khúc, song thanh khoản thị trường vẫn chưa được cải thiện rõ rệt. Trong bối cảnh nguồn cung hạn chế, hạ tầng được đẩy mạnh và các “đại dự án” dần lộ diện, khu vực này đang đứng trước một kịch bản tăng giá dài hạn, thay vì những “cơn sóng” ngắn hạn.
(VNF) - Kết thúc năm 2024, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) ghi nhận doanh thu thuần giảm 53%, tuy nhiên công ty lại báo lãi sau thuế tăng 8% so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Bộ Xây dựng dự kiến sửa Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản trong 2026; Hà Nội có 9 dự án nhà ở xã hội đủ điều kiện vay vốn ưu đãi; Hà Tĩnh mời gọi đầu tư 2 khu dân cư nông thôn, tổng vốn hơn 310 tỷ đồng... là những tin tức nổi bật của thị trường bất động sản ngày 23/12.
(VNF) - Dự án Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng đã được chính thức khởi công. Sự kiện không chỉ đánh dấu bước khởi động cho một dự án hạ tầng – đô thị có ý nghĩa đặc biệt, mà còn cho thấy tầm nhìn phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội trong việc tái cấu trúc không gian ven sông Hồng với sự đồng hành của các nhà đầu tư chiến lược, điển hình như T&T Group.
(VNF) - Trong kiến nghị lần 3 gửi tới lãnh đạo TP.HCM, Viện Kinh tế tài nguyên và môi trường đề xuất tăng giá đất nông nghiệp lên mức bằng 40% giá đất ở cùng thửa đất.
(VNF) - Những thay đổi liên quan đến bảng giá đất và nghĩa vụ tài chính khi chuyển mục đích sử dụng đất được đánh giá là có tác động trực tiếp, sâu rộng tới người dân và thị trường bất động sản.
(VNF) - Khu đất có tổng diện tích hơn 25.551m2 thuộc địa bàn phường Định Công (TP Hà Nội) sẽ do Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco) triển khai