Long Giang – “Rồng” lạc ao tù
Long Giang Land từng là cái tên gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội khi triển khai dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng. Tuy nhiên, hào quang đã lùi xa đối với doanh nghiệp này trong nhiều năm qua.
Thống kê của VietnamFinance cho thấy, kể từ năm 2020 tới nay, tình hình kinh doanh của Long Giang Land sa sút nghiêm trọng so với giai đoạn trước đó. Cụ thể, trong vòng 16 quý trở lại đây, doanh thu mỗi quý của công ty này chỉ đạt vài chục tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế mỗi quý cũng chỉ “lèo tèo” vài tỷ đồng, thậm chí là vài trăm triệu đồng.
Ngoại lệ của Long Giang Land là quý IV/2020 với khoản lãi sau thuế 71 tỷ đồng và quý II/2023 với khoản lãi sau thuế 33 tỷ đồng. Nhưng ở cả 2 quý này, lợi nhuận của công ty đều đến từ hoạt động tài chính.
2023 có lẽ là năm sa sút nhất của Long Giang Land trong 10 năm qua. Trong năm này, công ty chỉ đạt 91 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời là năm có doanh thu thấp kỷ lục (thấp nhất 10 năm). Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 4,9 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước và là khoản lợi nhuận gộp thấp nhất trong vòng 18 năm qua.
Quý IV của năm 2023 thậm chí còn đi vào “lịch sử” của Long Giang Land khi là quý đầu tiên thua lỗ sau 12 quý liên tiếp có lãi.
Phải nhờ vào việc “bán con” – cụ thể là thoái vốn tại Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long (nơi Long Giang Land chiếm 40% vốn từ năm 2019) vào quý II/2023 - Long Giang Land mới có được khoản lãi sau thuế cả năm 2023 là 21,7 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm trước, lớn nhất 4 năm qua.
Mặc dù vậy, so với kế hoạch năm, Long Giang Land cũng chỉ hoàn thành được vỏn vẹn 20% mục tiêu doanh thu và 72% mục tiêu lợi nhuận.
Kết quả này cho thấy, Long Giang Land vẫn chưa thể kết thúc đà trượt dài trên con dốc suy thoái, đã kéo dài đến năm thứ 4.
“Rồng” mắc cạn
Kết quả kinh doanh bạc nhược của Long Giang Land xuất phát từ nhiều nguyên do, song có một nguyên do rất quan trọng là doanh nghiệp này bị “mắc cạn” với những quyết định kinh doanh của mình.
Cụ thể, từ năm 2018, Long Giang Land đã ký cam kết bán lại toàn bộ lô C dự án chung cư Thành Thái (tại phường 14, quận 10, TP. HCM) cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 10 với giá tạm tính là 252 tỷ đồng. Giá chính thức của thương vụ phải chờ UBND TP. HCM phê duyệt. Nhưng “đắng lòng” thay, từ 2018 tới nay, TP. HCM vẫn chưa phê duyệt giá trị đầu tư xây dựng công trình này. Điều này khiến Long Giang Land phải ghi nhận khoản tồn kho hàng hóa bất động sản lên tới 292 tỷ đồng, chiếm 21,6% tổng tài sản.
Bên cạnh đó, Long Giang Land đang ghi nhận khoản phải thu lên tới 154 tỷ đồng với ông Nguyễn Phan và ông Phạm Minh Trí trong việc chuyển nhượng phần Công ty Cổ phần Minh Phát. Liên quan Minh Phát, Long Giang Land có hợp tác đầu tư với công ty này tại dự án khu biệt thự Rivera Park Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) với tỷ lệ góp vốn 49%. Tại ngày 31/12/2023, Long Giang Land đã góp vào liên danh này đến 366 tỷ đồng. Điều trớ trêu là dự án được chấp thuận chủ trương từ năm 2018 này cho tới nay vẫn “án binh bất động” và chưa biết ngày nào, tháng nào mới có thể xây dựng, mang lại nguồn thu cho công ty.
Trong hoàn cảnh đó, Long Giang Land lại tiếp tục “ăn trái đắng” từ những khoản phải thu hóa thành nợ xấu từ hàng loạt đối tác. Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt – “chiến hữu” của Long Giang Land tại Rivera Park, công ty mẹ của BV Land (UPCoM: BVL) - là “quả đắng” đáng nói nhất khi vẫn đang nợ Long Giang Land 19 tỷ đồng từ năm 2020 tới nay không chịu trả. Đây là khoản Bách Việt nợ Long Giang Land khi mua lại cổ phần Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Đồng Nai (Donatraco). Donatraco khi về tay Bách Việt (trực tiếp là thuộc BV Land) đã trở thành mảnh ghép rất quan trọng khi đóng góp lớn vào tổng doanh thu hàng năm của công ty này nhờ việc buôn bán xe máy và xăng dầu.
Xem thêm: BV Land: Đỉnh cao đã qua?
Nợ xấu từ Bách Việt mới được Long Giang Land trích lập 3,8 tỷ đồng. Và đi kèm với Bách Việt là một loạt cái tên như: Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam 21 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam 5,5 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Long Giang 4,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Long Việt 1,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội 2,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng Long Giang 8,2 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Địa ốc COMA 956 triệu đồng, Công ty Xây dựng số 1 725 triệu đồng, Công ty Delta 681 triệu đồng, Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội 828 triệu đồng... cùng khoảng 23 tỷ đồng phải thu từ tổ chức, cá nhân khác.
Tổng số nợ xấu được trích lập dự phòng của Long Giang Land tại ngày kết thúc năm 2023 đã lên tới 77 tỷ đồng, tăng tới 34% so với đầu năm.
Với những diễn biến nêu trên, chất lượng tài sản của Long Giang Land trở xấu khá nghiêm trọng trong năm 2023. Theo đó, tại ngày 31/12/2023, các khoản phải thu của Long Giang Land đã đạt 766 tỷ đồng, chiếm 57% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 353 tỷ đồng, chiếm 26% tổng tài sản. Như vậy, tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 83% tổng tài sản – đây là tỷ trọng rất cao, cho thấy vốn của Long Giang Land đang bị “chôn” hoặc “chiếm dụng” rất lớn.
Triển vọng kinh doanh 2024 của Long Giang Land đang bị đặt dấu hỏi khá lớn khi cho tới thời điểm hiện tại, công ty này chưa công bố những thông tin làm an lòng cổ đông về tương lai của các dự án đang theo đuổi.
Còn trên báo cáo, khoản người mua trả trước ngắn hạn tới cuối năm 2023 chỉ có vỏn vẹn 13 tỷ đồng, giảm tới 96% so với đầu năm. Trong khi đó, dòng tiền kinh doanh năm 2023 âm tới 74 tỷ đồng, đánh dấu năm âm thứ 2 liên tiếp. Để có tiền hoạt động, Long Giang Land đã phải đẩy quy mô dòng tiền vay mượn tăng gấp đôi lên 126 tỷ đồng, trong khi giảm quy mô trả nợ gốc vay xuống 30% so với năm trước. Điều này khiến năm 2023, quy mô nợ vay đã tăng tới 35%, lên 240 tỷ đồng. Dầu vậy, kết năm 2023, quy mô tiền của Long Giang Land vẫn sụt giảm, chỉ còn chưa đến 10 tỷ đồng.
“Rồng không phải giống trong ao nhỏ/Cưỡi gió lên trời cũng có phen”, nhưng với Long Giang, cái ngày đạp gió tung mây hẳn còn xa ngái.
Tags:
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - T&T Group của "bầu" Hiển muốn làm khu đô thị thể thao 1,2 tỷ USD tại Bắc Ninh, Hà Nội khởi công dự án chống ngập Nam Thăng Long, Đèo Cả triển khai cao tốc TP. HCM - Mỹ Thuận 36.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 28/11.
(VNF) - Giữa bối cảnh thị trường bất động sản cả nước còn nhiều biến động, Hải Phòng vẫn nổi lên như một điểm sáng hiếm hoi khi duy trì được thanh khoản, tiếp tục thu hút dòng vốn đầu tư và ghi nhận những chỉ số tăng trưởng kinh tế ấn tượng.
(VNF) - Bất động sản Việt Nam đang chứng kiến một cuộc dịch chuyển vĩ mô, nơi không gian sống trở thành tuyên ngôn về phong cách và giá trị cá nhân. Dẫn dắt xu hướng Branded Living đến Việt Nam, Masterise Homes khẳng định trải nghiệm và niềm tin thương hiệu đang trở thành thước đo mới, định hình cuộc đua về chất lượng và đẳng cấp trên thị trường.
(VNF) - Thị trường bất động sản dưỡng lão tại Việt Nam đang bùng nổ khi các tập đoàn lớn như Vingroup, Sun Group, Novaland đua nhau triển khai dự án đô thị hưu trí, khu nghỉ dưỡng sức khỏe và viện dưỡng lão tiêu chuẩn quốc tế. Dân số già hóa nhanh mở ra cơ hội tỷ USD, nhưng phát triển bền vững đòi hỏi chính sách, nhân lực và mô hình vận hành chuyên nghiệp.
(VNF) - Hà Nội thông qua bảng giá đất mới, cao nhất hơn 700 triệu đồng/m2 từ 2026, Hải Phòng gia hạn tiến độ siêu dự án hơn 6.000 tỷ đồng tại chợ Sắt, Khánh Hòa sắp có hơn 1.100 căn nhà ở xã hội giá dự kiến 19,5 triệu đồng/m2... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 27/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Giữa lúc du lịch phục hồi mạnh, nhiều nhà đầu tư "đi săn" khách sạn với kỳ vọng tỷ suất lợi nhuận 7% - 7,5%/năm. Nhưng thực tế cho thấy, mức lợi suất này hấp dẫn nhưng không dễ “ăn”, bởi chỉ những dự án vận hành chuyên nghiệp, có thương hiệu và chọn đúng thị trường mới thực sự sinh lời bền vững.
(VNF) - UBND TP.HCM lên kế hoạch đấu giá 7 lô đất ở Thủ Thiêm trong năm 2026, trong đó có 3 lô đã từng đấu giá thành nhưng bỏ 'cọc'.
(VNF) - Dự thảo bảng giá đất năm 2026 của Hải Phòng đang lấy ý kiến gây nhiều tranh luận khi hàng loạt mức giá được xác định bằng công thức nội suy theo tỷ lệ cố định, thay vì dựa trên các phương pháp định giá theo nguyên tắc thị trường.
(VNF) - UBND TP. Đà Nẵng yêu cầu lực lượng chức năng tăng cường kiểm tra, xử lý nghiêm các hành vi môi giới trái phép, “cò mồi”, thu tiền đặt chỗ, thu phí “bảo đảm trúng hồ sơ”, rao bán “suất ngoại giao” trái quy định trong nhận hồ sơ mua, bán nhà ở xã hội.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Giá đất tại Mê Linh đang có xu hướng nhích lên, thanh khoản được cải thiện, trong bối cảnh hạ tầng dần hoàn thiện và các “ông lớn” chuẩn bị triển khai dự án. Dù vậy, theo giới chuyên môn, vẫn còn những rủi ro về pháp lý và tiến độ dự án mà các nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
