Long Giang – “Rồng” lạc ao tù
Long Giang Land từng là cái tên gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội khi triển khai dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng. Tuy nhiên, hào quang đã lùi xa đối với doanh nghiệp này trong nhiều năm qua.
Thống kê của VietnamFinance cho thấy, kể từ năm 2020 tới nay, tình hình kinh doanh của Long Giang Land sa sút nghiêm trọng so với giai đoạn trước đó. Cụ thể, trong vòng 16 quý trở lại đây, doanh thu mỗi quý của công ty này chỉ đạt vài chục tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế mỗi quý cũng chỉ “lèo tèo” vài tỷ đồng, thậm chí là vài trăm triệu đồng.
Ngoại lệ của Long Giang Land là quý IV/2020 với khoản lãi sau thuế 71 tỷ đồng và quý II/2023 với khoản lãi sau thuế 33 tỷ đồng. Nhưng ở cả 2 quý này, lợi nhuận của công ty đều đến từ hoạt động tài chính.
2023 có lẽ là năm sa sút nhất của Long Giang Land trong 10 năm qua. Trong năm này, công ty chỉ đạt 91 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời là năm có doanh thu thấp kỷ lục (thấp nhất 10 năm). Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 4,9 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước và là khoản lợi nhuận gộp thấp nhất trong vòng 18 năm qua.
Quý IV của năm 2023 thậm chí còn đi vào “lịch sử” của Long Giang Land khi là quý đầu tiên thua lỗ sau 12 quý liên tiếp có lãi.
Phải nhờ vào việc “bán con” – cụ thể là thoái vốn tại Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long (nơi Long Giang Land chiếm 40% vốn từ năm 2019) vào quý II/2023 - Long Giang Land mới có được khoản lãi sau thuế cả năm 2023 là 21,7 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm trước, lớn nhất 4 năm qua.
Mặc dù vậy, so với kế hoạch năm, Long Giang Land cũng chỉ hoàn thành được vỏn vẹn 20% mục tiêu doanh thu và 72% mục tiêu lợi nhuận.
Kết quả này cho thấy, Long Giang Land vẫn chưa thể kết thúc đà trượt dài trên con dốc suy thoái, đã kéo dài đến năm thứ 4.
“Rồng” mắc cạn
Kết quả kinh doanh bạc nhược của Long Giang Land xuất phát từ nhiều nguyên do, song có một nguyên do rất quan trọng là doanh nghiệp này bị “mắc cạn” với những quyết định kinh doanh của mình.
Cụ thể, từ năm 2018, Long Giang Land đã ký cam kết bán lại toàn bộ lô C dự án chung cư Thành Thái (tại phường 14, quận 10, TP. HCM) cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 10 với giá tạm tính là 252 tỷ đồng. Giá chính thức của thương vụ phải chờ UBND TP. HCM phê duyệt. Nhưng “đắng lòng” thay, từ 2018 tới nay, TP. HCM vẫn chưa phê duyệt giá trị đầu tư xây dựng công trình này. Điều này khiến Long Giang Land phải ghi nhận khoản tồn kho hàng hóa bất động sản lên tới 292 tỷ đồng, chiếm 21,6% tổng tài sản.
Bên cạnh đó, Long Giang Land đang ghi nhận khoản phải thu lên tới 154 tỷ đồng với ông Nguyễn Phan và ông Phạm Minh Trí trong việc chuyển nhượng phần Công ty Cổ phần Minh Phát. Liên quan Minh Phát, Long Giang Land có hợp tác đầu tư với công ty này tại dự án khu biệt thự Rivera Park Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) với tỷ lệ góp vốn 49%. Tại ngày 31/12/2023, Long Giang Land đã góp vào liên danh này đến 366 tỷ đồng. Điều trớ trêu là dự án được chấp thuận chủ trương từ năm 2018 này cho tới nay vẫn “án binh bất động” và chưa biết ngày nào, tháng nào mới có thể xây dựng, mang lại nguồn thu cho công ty.
Trong hoàn cảnh đó, Long Giang Land lại tiếp tục “ăn trái đắng” từ những khoản phải thu hóa thành nợ xấu từ hàng loạt đối tác. Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt – “chiến hữu” của Long Giang Land tại Rivera Park, công ty mẹ của BV Land (UPCoM: BVL) - là “quả đắng” đáng nói nhất khi vẫn đang nợ Long Giang Land 19 tỷ đồng từ năm 2020 tới nay không chịu trả. Đây là khoản Bách Việt nợ Long Giang Land khi mua lại cổ phần Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Đồng Nai (Donatraco). Donatraco khi về tay Bách Việt (trực tiếp là thuộc BV Land) đã trở thành mảnh ghép rất quan trọng khi đóng góp lớn vào tổng doanh thu hàng năm của công ty này nhờ việc buôn bán xe máy và xăng dầu.
Xem thêm: BV Land: Đỉnh cao đã qua?
Nợ xấu từ Bách Việt mới được Long Giang Land trích lập 3,8 tỷ đồng. Và đi kèm với Bách Việt là một loạt cái tên như: Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam 21 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam 5,5 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Long Giang 4,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Long Việt 1,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội 2,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng Long Giang 8,2 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Địa ốc COMA 956 triệu đồng, Công ty Xây dựng số 1 725 triệu đồng, Công ty Delta 681 triệu đồng, Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội 828 triệu đồng... cùng khoảng 23 tỷ đồng phải thu từ tổ chức, cá nhân khác.
Tổng số nợ xấu được trích lập dự phòng của Long Giang Land tại ngày kết thúc năm 2023 đã lên tới 77 tỷ đồng, tăng tới 34% so với đầu năm.
Với những diễn biến nêu trên, chất lượng tài sản của Long Giang Land trở xấu khá nghiêm trọng trong năm 2023. Theo đó, tại ngày 31/12/2023, các khoản phải thu của Long Giang Land đã đạt 766 tỷ đồng, chiếm 57% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 353 tỷ đồng, chiếm 26% tổng tài sản. Như vậy, tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 83% tổng tài sản – đây là tỷ trọng rất cao, cho thấy vốn của Long Giang Land đang bị “chôn” hoặc “chiếm dụng” rất lớn.
Triển vọng kinh doanh 2024 của Long Giang Land đang bị đặt dấu hỏi khá lớn khi cho tới thời điểm hiện tại, công ty này chưa công bố những thông tin làm an lòng cổ đông về tương lai của các dự án đang theo đuổi.
Còn trên báo cáo, khoản người mua trả trước ngắn hạn tới cuối năm 2023 chỉ có vỏn vẹn 13 tỷ đồng, giảm tới 96% so với đầu năm. Trong khi đó, dòng tiền kinh doanh năm 2023 âm tới 74 tỷ đồng, đánh dấu năm âm thứ 2 liên tiếp. Để có tiền hoạt động, Long Giang Land đã phải đẩy quy mô dòng tiền vay mượn tăng gấp đôi lên 126 tỷ đồng, trong khi giảm quy mô trả nợ gốc vay xuống 30% so với năm trước. Điều này khiến năm 2023, quy mô nợ vay đã tăng tới 35%, lên 240 tỷ đồng. Dầu vậy, kết năm 2023, quy mô tiền của Long Giang Land vẫn sụt giảm, chỉ còn chưa đến 10 tỷ đồng.
“Rồng không phải giống trong ao nhỏ/Cưỡi gió lên trời cũng có phen”, nhưng với Long Giang, cái ngày đạp gió tung mây hẳn còn xa ngái.
Tags:
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Sau khi hoàn thành, dự án Động Lực Tower sẽ gặp không ít khó khăn khi mà Hạ Đình là con phố nhỏ hẹp và là “điểm đen” về tắc nghẽn giao thông.
(VNF) - Xã Cát Tiến được định hướng trở thành khu vực phát triển đô thị, thương mại, dịch vụ, du lịch sinh thái, lịch sử và kinh tế biển với diện tích 100km².
(VNF) - TP. HCM vừa có văn bản gửi Bộ Nông nghiệp- Môi trường, kiến nghị hướng dẫn tháo gỡ các vướng mắc liên quan phát triển nhà ở xã hội (NƠXH) trên địa bàn.
(VNF) - Khu căn hộ The Sentosa (Vinhomes Star City, Thanh Hóa) đem đến cho cư dân tương lai một bước chuyển rõ rệt về chất lượng sống. Với không gian xanh khoáng đạt, trải nghiệm nghỉ dưỡng giữa đại lộ trung tâm, và tổ hợp thương mại ngay dưới chân nhà, mỗi ngày tại The Sentosa trở thành hành trình tận hưởng đúng nghĩa.
(VNF) - Thị trường bất động sản Đà Nẵng quý I/2026 ghi nhận thanh khoản suy yếu do áp lực lãi suất, trong khi mặt bằng giá vẫn tiếp tục xu hướng tăng ở nhiều phân khúc
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
(VNF) - Trần thấp, lối đi hẹp hay sự ngột ngạt đang âm thầm bào mòn giá trị của nhiều căn hộ hạng sang. Tại Regal Complex, những kỷ lục về khối tích kiến trúc và nghệ thuật bố trí không gian đã đập tan mọi bất tiện ấy, trả lại định nghĩa đích thực về một trải nghiệm sống mới.
(VNF) - Trong bối cảnh khu Tây TP. HCM đang đón làn sóng phát triển hạ tầng, công nghiệp và dịch chuyển dân cư, nhiều dự án bất động sản bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên, giữa sự gia tăng nguồn cung, thị trường cũng dần đặt ra yêu cầu cao hơn: không chỉ là nơi để ở, mà phải có khả năng hình thành nhịp sống và hoạt động kinh tế thực. Đó cũng là hướng tiếp cận của Thanh Phú Centre Point, dự án được BIM Land định hướng phát triển như một đô thị giao thương tích hợp tại cửa ngõ phía Tây.
(VNF) - Cử tri Hà Nội yêu cầu đẩy nhanh quy hoạch 1/500 cải tạo, xây dựng lại khu tập thể Vĩnh Hồ, dự kiến phê duyệt trong tháng 5/2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Phát triển ARMO là đơn vị trúng thầu triển khai dự án Khu dân cư, dịch vụ du lịch Chánh Oai quy mô hơn 33ha, vốn đầu tư trên 1.218 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường nhà ở xã hội Bắc Ninh sôi động khi hai dự án tại Yên Phong và phường Nếnh đồng loạt mở bán với giá chỉ từ 223 triệu đồng/căn mà đi kèm nhiều tiện ích.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên của Công ty Cổ phần Cao su Sao Vàng (HoSE: SRC), Chủ tịch HĐQT Phạm Hoành Sơn đã cập nhật về việc đầu tư dự án trọng điểm tại khu “đất vàng” 231 Nguyễn Trãi, cũng như tiến độ di dời nhà máy tại đây.
Rao bán nhà từ trước Tết nhưng không có khách mua, một số chủ nhà trong ngõ buộc phải hạ giá sâu, lên tới cả tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ nêu rõ chủ đầu tư dự án Tháp D25* Cầu Giấy thi công xây dựng nhưng không có giấy phép hoặc xây dựng không đúng quy hoạch, dự án nhà ở chưa được nghiệm thu đưa vào sử dụng; chưa được nghiệm thu về PCCC.
(VNF) - Ông Lê Tiến Công, Giám đốc Tài chính của Công ty Cổ phần Vinhomes (HoSE: VHM) cho biết trong năm 2026, công ty này sẽ ghi nhận doanh số rất lớn từ một loạt dự án lớn đang triển khai.
(VNF) - Tại sự kiện giới thiệu dự án Artisan Park vào ngày 11/4, những chuyển động tăng trưởng của khu vực Bình Dương và tiềm năng của phân khúc nhà phố thương mại đã trở thành tâm điểm, mở ra góc nhìn rõ nét về cơ hội đầu tư.
Không chỉ tại khu chung cư vạn dân HH Linh Đàm (phường Hoàng Liệt, Hà Nội), cơ quan chức năng cũng đang khảo sát, lấy ý kiến cư dân chưa được cấp sổ hồng tại nhiều dự án khác có sai phạm liên quan đến Doanh nghiệp tư nhân Xây dựng số 1 tỉnh Điện Biên, Công ty Bemes…
(VNF) - Dự thảo Nghị quyết của Quốc hội về cơ chế, chính sách đặc thù nhằm xử lý các vi phạm đất đai trước khi Luật Đất đai 2024 có hiệu lực đang đưa ra phương án tháo gỡ cho loại hình “đất ở không hình thành đơn vị ở” tại các dự án bất động sản du lịch. Tuy nhiên, theo chuyên gia pháp lý, các quy định hiện tại cần được mở rộng để giải quyết đầy đủ những vướng mắc tồn đọng trên thị trường.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ kiến nghị chuyển hồ sơ vụ việc liên quan đến dự án Usilk City do CTCP Sông Đà Thăng Long làm chủ đầu tư để Bộ Công an xem xét điều tra, xử lý theo quy định của pháp luật.
(VNF) - Chính sách lãi suất chưa từng có của Vinhomes đang tạo cú hích mạnh mẽ cho thị trường, khi chi phí vay mua nhà thậm chí thấp hơn cả nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở Xây dựng Hà Nội vừa công bố danh mục dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho phép tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở đối với Khu chức năng đô thị tại số 233, 233B và 235 đường Nguyễn Trãi, phường Khương Đình.
(VNF) - Khi thị trường căn hộ cao cấp không còn dừng ở câu chuyện từng dự án riêng lẻ, mà chuyển sang cạnh tranh về khả năng duy trì chất lượng sống một cách nhất quán, cách phát triển sản phẩm cũng buộc phải thay đổi. Trong bối cảnh đó, dòng sản phẩm căn hộ cao tầng Imperia của MIK Group cho thấy một hướng đi rõ nét hơn khi được phát triển theo một hệ tiêu chuẩn xuyên suốt.
(VNF) - Mặt bằng giá còn thấp, quỹ đất rộng và sự tham gia của nhiều nhà đầu tư lớn đang mở ra cơ hội mới cho phía tây TP.HCM. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, để hình thành một chu kỳ tăng trưởng bền vững, khu vực này vẫn cần thêm thời gian để hoàn thiện hệ thống kết nối và thu hút dòng dân cư thực.
(VNF) - Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến ở mức 12% – 14%/năm, một số trường hợp lên đến 15% – 16%/năm theo cơ chế thả nổi. Chi phí tài chính tăng nhanh khiến người mua có xu hướng thận trọng hơn, đặc biệt với nhóm khách hàng sử dụng đòn bẩy tài chính.
(VNF) - Luật Công chứng (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua tiếp tục quy định việc công chứng giao dịch bất động sản theo phạm vi tỉnh, thành phố nhằm bảo đảm an toàn pháp lý. Tuy nhiên, quy định này sẽ từng bước được nới lỏng theo lộ trình, tiến tới không phụ thuộc địa giới hành chính khi hệ thống dữ liệu được hoàn thiện.
(VNF) - Công ty Cổ phần Giầy Thượng Đình đang lên kế hoạch chuyển đổi khu “đất vàng” tại số 277 đường Nguyễn Trãi (Hà Nội) thành tổ hợp căn hộ, văn phòng và trường học với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 10.000 tỷ đồng.
