Quảng Nam: Lựa chọn nhà đầu tư tái khởi động 2 dự án khu đô thị ở Điện Bàn
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
Long Giang – “Rồng” lạc ao tù
Long Giang Land từng là cái tên gây chú ý lớn trên thị trường bất động sản Hà Nội khi triển khai dự án Rivera Park 69 Vũ Trọng Phụng. Tuy nhiên, hào quang đã lùi xa đối với doanh nghiệp này trong nhiều năm qua.
Thống kê của VietnamFinance cho thấy, kể từ năm 2020 tới nay, tình hình kinh doanh của Long Giang Land sa sút nghiêm trọng so với giai đoạn trước đó. Cụ thể, trong vòng 16 quý trở lại đây, doanh thu mỗi quý của công ty này chỉ đạt vài chục tỷ đồng; lợi nhuận sau thuế mỗi quý cũng chỉ “lèo tèo” vài tỷ đồng, thậm chí là vài trăm triệu đồng.
Ngoại lệ của Long Giang Land là quý IV/2020 với khoản lãi sau thuế 71 tỷ đồng và quý II/2023 với khoản lãi sau thuế 33 tỷ đồng. Nhưng ở cả 2 quý này, lợi nhuận của công ty đều đến từ hoạt động tài chính.
2023 có lẽ là năm sa sút nhất của Long Giang Land trong 10 năm qua. Trong năm này, công ty chỉ đạt 91 tỷ đồng doanh thu thuần, giảm 56% so với cùng kỳ năm trước, đồng thời là năm có doanh thu thấp kỷ lục (thấp nhất 10 năm). Trừ đi giá vốn, lợi nhuận gộp chỉ đạt 4,9 tỷ đồng, giảm 56% so với năm trước và là khoản lợi nhuận gộp thấp nhất trong vòng 18 năm qua.
Quý IV của năm 2023 thậm chí còn đi vào “lịch sử” của Long Giang Land khi là quý đầu tiên thua lỗ sau 12 quý liên tiếp có lãi.
Phải nhờ vào việc “bán con” – cụ thể là thoái vốn tại Công ty Cổ phần Xây dựng Hạ Long (nơi Long Giang Land chiếm 40% vốn từ năm 2019) vào quý II/2023 - Long Giang Land mới có được khoản lãi sau thuế cả năm 2023 là 21,7 tỷ đồng, tăng gấp 3 lần so với năm trước, lớn nhất 4 năm qua.
Mặc dù vậy, so với kế hoạch năm, Long Giang Land cũng chỉ hoàn thành được vỏn vẹn 20% mục tiêu doanh thu và 72% mục tiêu lợi nhuận.
Kết quả này cho thấy, Long Giang Land vẫn chưa thể kết thúc đà trượt dài trên con dốc suy thoái, đã kéo dài đến năm thứ 4.
“Rồng” mắc cạn
Kết quả kinh doanh bạc nhược của Long Giang Land xuất phát từ nhiều nguyên do, song có một nguyên do rất quan trọng là doanh nghiệp này bị “mắc cạn” với những quyết định kinh doanh của mình.
Cụ thể, từ năm 2018, Long Giang Land đã ký cam kết bán lại toàn bộ lô C dự án chung cư Thành Thái (tại phường 14, quận 10, TP. HCM) cho Công ty TNHH MTV Dịch vụ công ích quận 10 với giá tạm tính là 252 tỷ đồng. Giá chính thức của thương vụ phải chờ UBND TP. HCM phê duyệt. Nhưng “đắng lòng” thay, từ 2018 tới nay, TP. HCM vẫn chưa phê duyệt giá trị đầu tư xây dựng công trình này. Điều này khiến Long Giang Land phải ghi nhận khoản tồn kho hàng hóa bất động sản lên tới 292 tỷ đồng, chiếm 21,6% tổng tài sản.
Bên cạnh đó, Long Giang Land đang ghi nhận khoản phải thu lên tới 154 tỷ đồng với ông Nguyễn Phan và ông Phạm Minh Trí trong việc chuyển nhượng phần Công ty Cổ phần Minh Phát. Liên quan Minh Phát, Long Giang Land có hợp tác đầu tư với công ty này tại dự án khu biệt thự Rivera Park Mũi Né (Phan Thiết, Bình Thuận) với tỷ lệ góp vốn 49%. Tại ngày 31/12/2023, Long Giang Land đã góp vào liên danh này đến 366 tỷ đồng. Điều trớ trêu là dự án được chấp thuận chủ trương từ năm 2018 này cho tới nay vẫn “án binh bất động” và chưa biết ngày nào, tháng nào mới có thể xây dựng, mang lại nguồn thu cho công ty.
Trong hoàn cảnh đó, Long Giang Land lại tiếp tục “ăn trái đắng” từ những khoản phải thu hóa thành nợ xấu từ hàng loạt đối tác. Công ty Cổ phần Tập đoàn Bách Việt – “chiến hữu” của Long Giang Land tại Rivera Park, công ty mẹ của BV Land (UPCoM: BVL) - là “quả đắng” đáng nói nhất khi vẫn đang nợ Long Giang Land 19 tỷ đồng từ năm 2020 tới nay không chịu trả. Đây là khoản Bách Việt nợ Long Giang Land khi mua lại cổ phần Công ty Cổ phần Sản xuất Thương mại Dịch vụ Đồng Nai (Donatraco). Donatraco khi về tay Bách Việt (trực tiếp là thuộc BV Land) đã trở thành mảnh ghép rất quan trọng khi đóng góp lớn vào tổng doanh thu hàng năm của công ty này nhờ việc buôn bán xe máy và xăng dầu.
Xem thêm: BV Land: Đỉnh cao đã qua?
Nợ xấu từ Bách Việt mới được Long Giang Land trích lập 3,8 tỷ đồng. Và đi kèm với Bách Việt là một loạt cái tên như: Công ty Cổ phần Cơ điện và Xây dựng Việt Nam 21 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng và Kỹ thuật Việt Nam 5,5 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Long Giang 4,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Long Việt 1,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng số 1 Hà Nội 2,7 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Xây dựng Long Giang 8,2 tỷ đồng, Công ty Cổ phần Địa ốc COMA 956 triệu đồng, Công ty Xây dựng số 1 725 triệu đồng, Công ty Delta 681 triệu đồng, Công ty Cổ phần Lilama Hà Nội 828 triệu đồng... cùng khoảng 23 tỷ đồng phải thu từ tổ chức, cá nhân khác.
Tổng số nợ xấu được trích lập dự phòng của Long Giang Land tại ngày kết thúc năm 2023 đã lên tới 77 tỷ đồng, tăng tới 34% so với đầu năm.
Với những diễn biến nêu trên, chất lượng tài sản của Long Giang Land trở xấu khá nghiêm trọng trong năm 2023. Theo đó, tại ngày 31/12/2023, các khoản phải thu của Long Giang Land đã đạt 766 tỷ đồng, chiếm 57% tổng tài sản; hàng tồn kho đạt 353 tỷ đồng, chiếm 26% tổng tài sản. Như vậy, tổng tỷ trọng của hàng tồn kho và các khoản phải thu lên tới 83% tổng tài sản – đây là tỷ trọng rất cao, cho thấy vốn của Long Giang Land đang bị “chôn” hoặc “chiếm dụng” rất lớn.
Triển vọng kinh doanh 2024 của Long Giang Land đang bị đặt dấu hỏi khá lớn khi cho tới thời điểm hiện tại, công ty này chưa công bố những thông tin làm an lòng cổ đông về tương lai của các dự án đang theo đuổi.
Còn trên báo cáo, khoản người mua trả trước ngắn hạn tới cuối năm 2023 chỉ có vỏn vẹn 13 tỷ đồng, giảm tới 96% so với đầu năm. Trong khi đó, dòng tiền kinh doanh năm 2023 âm tới 74 tỷ đồng, đánh dấu năm âm thứ 2 liên tiếp. Để có tiền hoạt động, Long Giang Land đã phải đẩy quy mô dòng tiền vay mượn tăng gấp đôi lên 126 tỷ đồng, trong khi giảm quy mô trả nợ gốc vay xuống 30% so với năm trước. Điều này khiến năm 2023, quy mô nợ vay đã tăng tới 35%, lên 240 tỷ đồng. Dầu vậy, kết năm 2023, quy mô tiền của Long Giang Land vẫn sụt giảm, chỉ còn chưa đến 10 tỷ đồng.
“Rồng không phải giống trong ao nhỏ/Cưỡi gió lên trời cũng có phen”, nhưng với Long Giang, cái ngày đạp gió tung mây hẳn còn xa ngái.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Thị trường bất động sản quý I/2025 ghi nhận đà phục hồi rõ nét, nhưng sự phân hóa vẫn sâu sắc, đặc biệt với nhóm người mua ở thực và thu nhập trung bình.
(VNF) - Ông Phạm Lâm - Ủy viên Ban chấp hành Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, để phát triển nhà ở cho người trẻ, có thể tính đến việc quy hoạch các khu vực cách trung tâm thành phố khoảng 30-40 km. Đi kèm với đó là phát triển hệ thống giao thông công cộng thuận tiện để người dân di chuyển dễ dàng.
(VNF) - Dự án Khu thương mại - du lịch phía Đông xã Duy Thành (huyện Duy Xuyên, tỉnh Quảng Nam) do Công ty cổ phần Du lịch sinh thái Hoàng Hà Bexco đề xuất, vốn đầu tư 1.060 tỷ đồng.
(VNF) - Chính phủ vừa ban hành Nghị định 87/2025 quy định việc giảm 30% tiền thuê đất phải nộp của năm 2024. Nghị định có hiệu lực từ ngày 11/4/2025.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Trong 3 dự án tại Đô thị mới Điện Nam – Điện Ngọc (thị xã Điện Bàn) đã chấm dứt hoạt động, tỉnh Quảng Nam sẽ lựa chọn lại nhà đầu tư để triển khai 2 dự án.
(VNF) - Dự án Vaquarius Văn Giang có diện tích hơn 7,2ha với quy mô đầu tư khoảng 1.000 tỷ đồng.