Trong khi các nhà quản lý vẫn đang nỗ lực tìm mọi giải pháp để có thêm nhiều dự án NƠXH được triển khai thì nhiều chuyên gia cho rằng việc có thể làm ngay để tạo hiệu ứng tốt cho thị trường NƠXH là tháo gỡ thật nhanh mọi khó khăn để các dự án NƠXH đã khởi công sớm về đích.
Ông Nguyễn Văn Tám, một cư dân ở huyện Bình Chánh, cho hay gia đình ông may mắn mua được một suất căn hộ gần 50m2 ở dự án NƠXH Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh, TP. HCM do UBND TP. HCM cấp phép xây dựng vào tháng 3/2016. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào quý II/2019 nhưng hiện dự án đã chậm trễ tới 3 năm.
“Thu nhập của hai vợ chồng chỉ 20 triệu đồng nhưng mỗi tháng trả lãi, gốc ngân hàng lên đến 12 triệu đồng. Như vậy, chi phí sinh hoạt chỉ còn 8 triệu đồng thì hỏi sao không đi vay mượn khắp nơi. Con tôi đi học thì phải vay nặng lãi để đóng tiền học phí, chưa kể tiền thuê trọ mỗi tháng mất 5 triệu đồng cũng phải vay nặng lãi để đóng, như vậy là lãi chồng lãi. Nếu chủ đầu tư giao nhà đúng thời hạn thì còn “gồng” được, còn thế này thì chúng tôi thực sự hết chịu nổi”, ông Tám than vãn.
Gia cảnh của ông Tám còn đỡ hơn trường hợp chị Nga, một viên chức ở quận 8, cũng chờ bàn giao mà đã 3 năm nay chủ đầu tư dự án NƠXH ở quận 8 vẫn thất hứa. Vừa rồi, vợ chồng chị lo lắng bị ngân hàng phạt trả chậm nên đã vay tạm số tiền 30 triệu đồng từ tiệm cầm đồ. Nào ngờ, chị sa vào nhóm chuyên cho vay nặng lãi. Sau 2 tuần mượn nợ, họ tìm đến yêu cầu thanh toán tổng số tiền 50 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, nếu không sẽ cho giang hồ quậy phá.
Trước đó, một dự án khiến người mua khốn khổ là NƠXH Tân Bình (quận Tân Bình) có nhiều sai phạm về quy định xây dựng dẫn đến chậm bàn giao nhà cho khách hàng. Chị Thanh Mai, một khách hàng, cho hay chủ đầu tư trễ hạn bàn giao nhà tới 4 năm mặc dù khách hàng đã thanh toán đến 95% giá trị căn hộ. Như vậy, khách hàng phải “gồng mình” trả lãi vay ngân hàng và chi phí thuê nhà vượt dự kiến. Họ đành rao bán suất ưu đãi thành “ngược đãi” của mình với giá dưới giá gốc nhưng cũng khó thanh khoản.
Một cán bộ của Sở Xây dựng TP. HCM thừa nhận, việc chậm trễ bàn giao dự án NƠXH là chuyện “thường ngày ở huyện”. Ghi nhận của Đầu tư Tài chính cho thấy, ngay tại thời điểm này, nhiều dự án NƠXH tại TP. HCM cũng đang án binh bất động. Đơn cử như dự án Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh được khởi công vào tháng 4/2022 nhưng giờ khu đất vẫn “trùm mềm” vì vướng thủ tục đầu tư. Một dự án khác là chung cư EhomeS - Nam Sài Gòn, huyện Bình Chánh cũng khởi công từ tháng 4/2022 nhưng đến nay chưa thể thi công. Dự án NƠXH tại phường Linh Tây - TP. Thủ Đức, dự án NƠXH tại khu dân cư Gia Phú - huyện Bình Chánh với đầy đủ tiện ích cũng đang tạm ngưng.
Lý giải nguyên nhân, đại diện của Sở Xây dựng TP. HCM cho biết sự đình trệ này là do các thủ tục pháp lý một số dự án đến nay vẫn chưa được giải quyết xong. “Các cơ quan chức năng lúng túng khi xác định và hoàn trả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và việc phân bổ các chi phí này vào quỹ đất xây dựng NƠXH trong trường hợp các chủ đầu tư đã bàn giao lại cho nhà nước quỹ đất ở tỷ lệ 20% để xây dựng loại hình NƠXH. Nhiều đơn vị có nhiệm vụ xác định chi phí hoàn phí sợ bị sai nên không dám làm”, vị đại diện này cho hay.
Bên cạnh đó, quy định các dự án NƠXH phải dành ra tối thiểu 20% số căn hộ của dự án để cho khách hàng thuê, sau thời hạn 5 năm mới được bán làm chậm khả năng thu hồi vốn, dẫn đến NƠXH kém hấp dẫn đối với các đơn vị đầu tư. Nguồn vốn dài hạn với mức lãi suất ưu đãi để phục vụ hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện dự án chưa ổn định nên phần lớn chủ đầu tư tự ngưng trệ dự án.
Một nguyên nhân quan trọng là lợi nhuận thu về thấp, chỉ khoảng 10% vốn bỏ ra khiến nhiều doanh nghiệp dù đã khởi công nhưng không mấy mặn mà với các dự án NƠXH nên có tâm lý trì trệ. “Sẽ khó tránh được việc doanh nghiệp vay tiền ưu đãi xong thì dùng ngân sách đó đi làm các dự án khác bởi lời lãi từ NƠXH không đáng bao nhiêu. Công tác hậu kiểm, kiểm tra, năng lực của doanh nghiệp tham gia phát triển NƠXH còn rất lỏng lẻo, càng khó tránh được các dự án khởi công xong thì thành bãi đất trống”, luật sư Trần Mạnh Thắng (Đoàn luật sư TP. HCM) cảnh báo.
Theo luật sư Trần Mạnh Thắng, Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, tại khoản 1, Điều 13 quy định phạt tiền 40- 50 triệu đồng đối với vi: thực hiện đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo kế hoạch hoặc chậm so với tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duỵệt; chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt. Tuy nhiên, số tiền phạt trên là quá nhẹ so với vi phạm, khiến chủ đầu tư phớt lờ.
Nhiều khách hàng cho hay, theo luật định thì chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ phải chịu lãi phạt trên số tiền khách hàng đã đóng. Thế nhưng, đa số chủ đầu tư hiện tìm đủ lý do không chịu trả lãi phần phạt này, khiến người mua nhà thiệt đơn thiệt kép. Bởi vậy, phần lớn người mua nhà hy vọng chờ đợi các giải pháp để xử lý thật nhanh tiến độ các dự án.
Mới đây, Sở Xây dựng TP đã báo cáo UBND TP nhiều vấn đề về dự án NƠXH như về việc điều tiết NƠXH tại chung cư cao tầng và thương mại - dịch vụ tại phường Linh Tây - TP. Thủ Đức, về rà soát ba dự án (dự án tại phường 12, quận Bình Thạnh, chung cư Tanimex quận BìnhTân, Lê Thành - Tân Kiên huyện Bình Chánh) để tháo gỡ vướng mắc và tổ chức khởi công; phương thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại dự án khu dân cư Gia Phú, huyện Bình Chánh. Lãnh đạo TP cũng đã chỉ đạo các sở, ngành; quận, huyện, TP. Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất UBND TP và cấp có thẩm quyền để nghiên cứu, giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn sớm nhất các dự án NƠXH.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng đã có đề xuất trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để thúc đẩy tốc độ triển khai dự án NƠXH, đề nghị Quốc hội giao Chính phủ xây dựng, trình Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH”.
Theo nhiều chuyên gia, quy trình xây dựng NƠXH chưa có quy chuẩn riêng nên doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn hơn trong vấn đề thủ tục đầu tư, vay vốn, mua bán sản phẩm so với nhà ở thương mại; cần có giải pháp thiết thực rút ngắn thời gian thực hiện dự án, có như vậy người mua nhà mới yên tâm không phải lo gánh nặng nợ chồng nợ như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Giá căn hộ tại TP. HCM quý I/2026 có mức trung bình khoảng 112 triệu đồng/m2, thiết lập mặt bằng mới so với cùng kỳ 2025.
(VNF) - Tính đến hết tháng 4/2026, TP. HCM ước giải ngân vốn đầu tư công khoảng 22.000 tỷ đồng, tức khoảng 15% kế hoạch 147.599 tỷ đồng của Thủ tướng giao.
(VNF) - Nhóm bất động sản chính thức trở lại ngôi vương trên thị trường phát hành trái phiếu doanh nghiệp sau 1 năm "im hơi lặng tiếng". Tuy vậy, thị trường trái phiếu bất động sản đang bước vào giai đoạn đáo hạn lớn.
(VNF) - Theo PGS.TS.KTS Hoàng Mạnh Nguyên, Chủ tịch Viện Khoa học Công nghệ Đô thị xanh, Vinhomes Global Gate Hạ Long đã vượt ra khỏi khuôn khổ của một công trình bất động sản đơn thuần để trở thành một hình mẫu định hình chuẩn sống mới – xanh hơn, sạch hơn và đáng sống hơn.
(VNF) - Phó Chủ tịch UBND tỉnh Hà Tĩnh, ông Trần Báu Hà vừa ký quyết định số 1055/QĐ-UBND phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch chi tiết sân golf thể thao 18 hố thuộc quy hoạch khu Thể thao phía Tây Nam, huyện Thạch Hà (cũ).
(VNF) - Sau giai đoạn tăng trưởng nóng, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào chu kỳ tái cấu trúc, khi các tiêu chí như pháp lý, chất lượng và giá trị sử dụng thực dần thay thế kỳ vọng tăng giá ngắn hạn. Sự chuyển dịch này đang định hình lại cách phát triển dự án, qua đó thiết lập một chuẩn mực mới cho doanh nghiệp bất động sản.
(VNF) - Thị trường BĐS đang kỳ vọng dòng tiền quay trở lại theo hướng chọn lọc hơn, ưu tiên các sản phẩm có giá trị sử dụng thực, thanh khoản rõ ràng.
(VNF) - Theo Cushman & Wakefield Việt Nam, bất động sản công nghiệp miền Nam bước qua giai đoạn phát triển thuần túy theo chiều rộng, để chuyển sang một chu kỳ mới, nơi các yếu tố về hạ tầng, chuỗi cung ứng, tiêu chuẩn sản phẩm và tính bền vững đóng vai trò ngày càng lớn.
(VNF) - Theo thông tin từ Sở Xây dựng tỉnh Quảng Ninh, dự án nhà ở xã hội tại phường Hà Tu sẽ bắt đầu tiếp nhận hồ sơ đăng ký mua nhà từ ngày 20/5 đến ngày 20/6, với mức giá gần 24 triệu đồng/m2.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Đại học Quốc tế – Vinhomes Sài Gòn Park vừa được khởi công tại xã Xuân Thới Sơn, khu vực tây bắc TP. HCM. Với định hướng phát triển gắn với giáo dục, nghiên cứu và hệ sinh thái dịch vụ, dự án được kỳ vọng góp phần thúc đẩy quá trình hình thành một cực phát triển mới trong chiến lược đô thị đa trung tâm của thành phố.
(VNF) - Thị trường căn hộ Đà Nẵng đang bước vào một chu kỳ tăng giá rõ nét, đi kèm là sự bùng nổ nguồn cung nhưng lệch mạnh về phân khúc cao cấp và hạng sang. Diễn biến này không chỉ làm thay đổi cấu trúc thị trường mà còn khiến bài toán tiếp cận nhà ở của người dân ngày càng trở nên khó khăn hơn.
(VNF) - Bức tranh tài chính quý I/2026 của nhiều doanh nghiệp bất động sản cho thấy gam màu kém tích cực khi hàng loạt đơn vị báo lỗ, thậm chí không ghi nhận doanh thu. Áp lực chi phí, thị trường trầm lắng và dòng tiền suy yếu tiếp tục là những yếu tố chính kéo lùi kết quả kinh doanh của ngành.
(VNF) - Công ty Vận hành đường sắt Nhật Bản Nishi - Nippon Railroad (Nishitetsu - NNR) của Nhật Bản dự kiến xây dựng 22.000 căn nhà tại Việt Nam từ nay đến năm 2035 thông qua hợp tác với một nhà phát triển địa phương.
Những căn hộ có giá thấp hơn từ 200-300 triệu đồng so với các căn cùng diện tích trong cùng dự án, nhưng người mua cũng cần cân nhắc kỹ lưỡng.
(VNF) - Giá chung cư Hà Nội neo ở mức cao, trung bình 91 triệu đồng/m2, trong bối cảnh giao dịch suy giảm và nguồn cung tăng trở lại.
(VNF) - Báo cáo tài chính hợp nhất quý I/2026 của CTCP Tập đoàn Sunshine (HoSE: KSF) ghi nhận lợi nhuận trước thuế đạt hơn 409 tỷ đồng, tăng vượt trội so với cùng kỳ năm ngoái.
(VNF) - Hai chị em ở Ninh Bình nhận 500 triệu đồng tiền đặt cọc để chuyển nhượng đất nhưng sau đó không thực hiện cam kết. Khi tranh chấp phát sinh, họ phải hoàn trả tiền cọc và chịu phạt số tiền 3 tỷ đồng.
(VNF) - Khu đất bị thu hồi có diện tích 10.030,9m² tại khu dân dụng Bắc Phú Cát (xã Hòa Lạc) do Công ty cổ phần Constrexim - Meco thuê từ năm 2008.
(VNF) - Từ ngày 1/5/2026, theo Nghị quyết 29/2026 của Quốc hội, các dự án vi phạm mục đích sử dụng đất nhưng phù hợp với quy hoạch sẽ được phép tiếp tục triển khai, không bị buộc tháo dỡ công trình, song nhà đầu tư vẫn phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính và chịu xử phạt theo quy định.
(VNF) - Trong khi nhiều nhà đầu tư thận trọng với chi phí vốn, một số dự án bất động sản bắt đầu đưa ra chính sách tài chính dài hạn để kích cầu. Tại Vinhomes Golden City, gói hỗ trợ lãi suất 0-6%/năm trong 5 năm đang được áp dụng cho dòng sản phẩm nhà phố, được kỳ vọng giúp người mua giảm áp lực vay vốn và cải thiện khả năng tiếp cận bất động sản thấp tầng.
(VNF) - Tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Regal Group (HoSE:RGG) đã công bố chiến lược chuyển đổi sang mô hình "Holding Living" với bất động sản hạng sang tích hợp hệ sinh thái “Luxury Wellness” làm trọng tâm. Doanh nghiệp đặt mục tiêu đạt doanh thu 10.000 tỷ đồng và vốn hóa khoảng 1 tỷ USD vào năm 2030.
(VNF) - Tập đoàn Novaland (HoSe: NVL) vừa công bố kết quả kinh doanh quý I/2026 với tổng doanh thu thuần hợp nhất đạt 3.587 tỷ đồng.
(VNF) - Đầu năm 2026, thị trường nhà thấp tầng tại Hà Nội và một số đô thị lớn đang ghi nhận sự đối nghịch giữa giá bán và thanh khoản: giá bán tiếp tục neo ở mức cao, nhưng thanh khoản sụt giảm mạnh. Diễn biến này không chỉ phản ánh sự chững lại của dòng tiền, mà còn cho thấy sự thay đổi đáng kể trong hành vi người mua và cấu trúc thị trường.
(VNF) - Xã Thanh Oai chi trả gần 340 tỷ đồng tiền bồi thường, hỗ trợ GPMB cho các hộ dân có đất nông nghiệp bị thu hồi thuộc dự án Olympic. Nhiều người phải mang theo bao tải để đựng tiền.
(VNF) - Sau giai đoạn thị trường biến động, “khẩu vị” của nhiều nhà đầu tư đã thay đổi rõ rệt. Thay vì tiếp tục đổ tiền vào các tài sản “bất động” với kỳ vọng tăng giá, nhà đầu tư ưu tiên nhiều hơn cho bất động sản có khả năng khai thác tạo ra dòng tiền thực. Với nhà đầu tư hiện nay, việc “nắm tài sản để chờ chu kỳ” không quan trọng bằng “quản trị dòng tiền để đi qua chu kỳ”.
(VNF) - Dự án Nhà ở chung cư cao tầng tại ô đất NO-11 thuộc KĐT mới Dịch Vọng (cạnh Vành đai 2,5 khẩn cấp đoạn KĐT mới Dịch Vọng - Dương Đình Nghệ) của LIDECO sau khi hoàn thành sẽ cung cấp ra thị trường 364 căn hộ.
