Trong khi các nhà quản lý vẫn đang nỗ lực tìm mọi giải pháp để có thêm nhiều dự án NƠXH được triển khai thì nhiều chuyên gia cho rằng việc có thể làm ngay để tạo hiệu ứng tốt cho thị trường NƠXH là tháo gỡ thật nhanh mọi khó khăn để các dự án NƠXH đã khởi công sớm về đích.
Ông Nguyễn Văn Tám, một cư dân ở huyện Bình Chánh, cho hay gia đình ông may mắn mua được một suất căn hộ gần 50m2 ở dự án NƠXH Vĩnh Lộc, huyện Bình Chánh, TP. HCM do UBND TP. HCM cấp phép xây dựng vào tháng 3/2016. Chủ đầu tư cam kết bàn giao nhà vào quý II/2019 nhưng hiện dự án đã chậm trễ tới 3 năm.
“Thu nhập của hai vợ chồng chỉ 20 triệu đồng nhưng mỗi tháng trả lãi, gốc ngân hàng lên đến 12 triệu đồng. Như vậy, chi phí sinh hoạt chỉ còn 8 triệu đồng thì hỏi sao không đi vay mượn khắp nơi. Con tôi đi học thì phải vay nặng lãi để đóng tiền học phí, chưa kể tiền thuê trọ mỗi tháng mất 5 triệu đồng cũng phải vay nặng lãi để đóng, như vậy là lãi chồng lãi. Nếu chủ đầu tư giao nhà đúng thời hạn thì còn “gồng” được, còn thế này thì chúng tôi thực sự hết chịu nổi”, ông Tám than vãn.
Gia cảnh của ông Tám còn đỡ hơn trường hợp chị Nga, một viên chức ở quận 8, cũng chờ bàn giao mà đã 3 năm nay chủ đầu tư dự án NƠXH ở quận 8 vẫn thất hứa. Vừa rồi, vợ chồng chị lo lắng bị ngân hàng phạt trả chậm nên đã vay tạm số tiền 30 triệu đồng từ tiệm cầm đồ. Nào ngờ, chị sa vào nhóm chuyên cho vay nặng lãi. Sau 2 tuần mượn nợ, họ tìm đến yêu cầu thanh toán tổng số tiền 50 triệu đồng cả gốc lẫn lãi, nếu không sẽ cho giang hồ quậy phá.
Trước đó, một dự án khiến người mua khốn khổ là NƠXH Tân Bình (quận Tân Bình) có nhiều sai phạm về quy định xây dựng dẫn đến chậm bàn giao nhà cho khách hàng. Chị Thanh Mai, một khách hàng, cho hay chủ đầu tư trễ hạn bàn giao nhà tới 4 năm mặc dù khách hàng đã thanh toán đến 95% giá trị căn hộ. Như vậy, khách hàng phải “gồng mình” trả lãi vay ngân hàng và chi phí thuê nhà vượt dự kiến. Họ đành rao bán suất ưu đãi thành “ngược đãi” của mình với giá dưới giá gốc nhưng cũng khó thanh khoản.
Một cán bộ của Sở Xây dựng TP. HCM thừa nhận, việc chậm trễ bàn giao dự án NƠXH là chuyện “thường ngày ở huyện”. Ghi nhận của Đầu tư Tài chính cho thấy, ngay tại thời điểm này, nhiều dự án NƠXH tại TP. HCM cũng đang án binh bất động. Đơn cử như dự án Nguyên Sơn tại xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh được khởi công vào tháng 4/2022 nhưng giờ khu đất vẫn “trùm mềm” vì vướng thủ tục đầu tư. Một dự án khác là chung cư EhomeS - Nam Sài Gòn, huyện Bình Chánh cũng khởi công từ tháng 4/2022 nhưng đến nay chưa thể thi công. Dự án NƠXH tại phường Linh Tây - TP. Thủ Đức, dự án NƠXH tại khu dân cư Gia Phú - huyện Bình Chánh với đầy đủ tiện ích cũng đang tạm ngưng.
Lý giải nguyên nhân, đại diện của Sở Xây dựng TP. HCM cho biết sự đình trệ này là do các thủ tục pháp lý một số dự án đến nay vẫn chưa được giải quyết xong. “Các cơ quan chức năng lúng túng khi xác định và hoàn trả chi phí bồi thường giải phóng mặt bằng, chi phí đầu tư hạ tầng kỹ thuật và việc phân bổ các chi phí này vào quỹ đất xây dựng NƠXH trong trường hợp các chủ đầu tư đã bàn giao lại cho nhà nước quỹ đất ở tỷ lệ 20% để xây dựng loại hình NƠXH. Nhiều đơn vị có nhiệm vụ xác định chi phí hoàn phí sợ bị sai nên không dám làm”, vị đại diện này cho hay.
Bên cạnh đó, quy định các dự án NƠXH phải dành ra tối thiểu 20% số căn hộ của dự án để cho khách hàng thuê, sau thời hạn 5 năm mới được bán làm chậm khả năng thu hồi vốn, dẫn đến NƠXH kém hấp dẫn đối với các đơn vị đầu tư. Nguồn vốn dài hạn với mức lãi suất ưu đãi để phục vụ hỗ trợ các chủ đầu tư thực hiện dự án chưa ổn định nên phần lớn chủ đầu tư tự ngưng trệ dự án.
Một nguyên nhân quan trọng là lợi nhuận thu về thấp, chỉ khoảng 10% vốn bỏ ra khiến nhiều doanh nghiệp dù đã khởi công nhưng không mấy mặn mà với các dự án NƠXH nên có tâm lý trì trệ. “Sẽ khó tránh được việc doanh nghiệp vay tiền ưu đãi xong thì dùng ngân sách đó đi làm các dự án khác bởi lời lãi từ NƠXH không đáng bao nhiêu. Công tác hậu kiểm, kiểm tra, năng lực của doanh nghiệp tham gia phát triển NƠXH còn rất lỏng lẻo, càng khó tránh được các dự án khởi công xong thì thành bãi đất trống”, luật sư Trần Mạnh Thắng (Đoàn luật sư TP. HCM) cảnh báo.
Theo luật sư Trần Mạnh Thắng, Nghị định 139/2017/NĐ-CP về xử phạt vi phạm hành chính trong kinh doanh bất động sản, tại khoản 1, Điều 13 quy định phạt tiền 40- 50 triệu đồng đối với vi: thực hiện đầu tư phát triển khu đô thị không tuân theo kế hoạch hoặc chậm so với tiến độ được cấp có thẩm quyền phê duỵệt; chậm bàn giao dự án theo tiến độ đã được phê duyệt. Tuy nhiên, số tiền phạt trên là quá nhẹ so với vi phạm, khiến chủ đầu tư phớt lờ.
Nhiều khách hàng cho hay, theo luật định thì chủ đầu tư chậm tiến độ so với hợp đồng mua bán với khách hàng sẽ phải chịu lãi phạt trên số tiền khách hàng đã đóng. Thế nhưng, đa số chủ đầu tư hiện tìm đủ lý do không chịu trả lãi phần phạt này, khiến người mua nhà thiệt đơn thiệt kép. Bởi vậy, phần lớn người mua nhà hy vọng chờ đợi các giải pháp để xử lý thật nhanh tiến độ các dự án.
Mới đây, Sở Xây dựng TP đã báo cáo UBND TP nhiều vấn đề về dự án NƠXH như về việc điều tiết NƠXH tại chung cư cao tầng và thương mại - dịch vụ tại phường Linh Tây - TP. Thủ Đức, về rà soát ba dự án (dự án tại phường 12, quận Bình Thạnh, chung cư Tanimex quận BìnhTân, Lê Thành - Tân Kiên huyện Bình Chánh) để tháo gỡ vướng mắc và tổ chức khởi công; phương thức thực hiện nghĩa vụ NƠXH tại dự án khu dân cư Gia Phú, huyện Bình Chánh. Lãnh đạo TP cũng đã chỉ đạo các sở, ngành; quận, huyện, TP. Thủ Đức khẩn trương xem xét giải quyết theo thẩm quyền hoặc đề xuất UBND TP và cấp có thẩm quyền để nghiên cứu, giải quyết tháo gỡ vướng mắc, khó khăn sớm nhất các dự án NƠXH.
Hiệp hội bất động sản TP. HCM (HoREA) cũng đã có đề xuất trong lúc chờ Quốc hội thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi) để thúc đẩy tốc độ triển khai dự án NƠXH, đề nghị Quốc hội giao Chính phủ xây dựng, trình Quốc hội xem xét, ban hành “Nghị quyết của Quốc hội thí điểm một số chính sách nhằm đẩy mạnh phát triển NƠXH”.
Theo nhiều chuyên gia, quy trình xây dựng NƠXH chưa có quy chuẩn riêng nên doanh nghiệp gặp nhiều khó khăn hơn trong vấn đề thủ tục đầu tư, vay vốn, mua bán sản phẩm so với nhà ở thương mại; cần có giải pháp thiết thực rút ngắn thời gian thực hiện dự án, có như vậy người mua nhà mới yên tâm không phải lo gánh nặng nợ chồng nợ như hiện nay.
Tags:
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Theo chuyên gia Nguyễn Quốc Anh, làn sóng sáp nhập tỉnh mở ra nhiều cơ hội rõ rệt cho thị trường bất động sản, song cũng đi kèm với không ít thách thức mà nhà đầu tư và doanh nghiệp cần thận trọng đối mặt.
(VNF) - Lãnh đạo tỉnh Bình Thuận yêu cầu Công ty TNHH Delta - Valley Bình Thuận sớm hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến dự án Tổ hợp Khu du lịch Thung lũng Đại Dương, với tổng vốn đầu tư 6.400 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Xây dựng Trung tâm thương mại và văn phòng cho thuê Văn Phú Seoul do Công ty TNHH Seoul Việt Nam đầu tư được cấp phép từ 2008 và gần đây mới khởi động xây dựng.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp du lịch và đô thị nghỉ dưỡng Làng Vân chậm bàn giao mặt bằng và lần đầu tiên Đà Nẵng phải thực hiện cưỡng chế kiểm đếm bắt buộc.
(VNF) - Khu tập thể Kim Liên được xây dựng từ năm 1959, gồm 42 tòa nhà chung cư cao từ 2 đến 6 tầng, với tổng dân số khoảng 14.680 người. Sau hơn 60 năm sử dụng, nhiều tòa nhà đã xuống cấp nghiêm trọng.
(VNF) - Trước mức giá bất động sản leo thang, giấc mơ sở hữu nhà của người trẻ ngày càng xa vời. Thay vì mua nhà, nhiều người đã chọn thuê dài hạn, thậm chí sống chung để giảm gánh nặng tài chính.
(VNF) - Tháng 4/2025, Tập đoàn Sun Group chính thức ra mắt siêu đô thị đa chức năng Sun Mega City Nam Hà Nội. Với quy mô 1.690ha, đây là siêu đô thị lớn nhất miền Bắc, nơi tái hiện đa sắc màu văn hóa. Sun Mega City không chỉ là biểu tượng thịnh vượng Nam Hà Nội mà còn là cầu nối giữa hiện đại với lịch sử, tôn vinh giá trị dân tộc trong từng hơi thở đương đại.
(VNF) - Ba dự án nhà ở trên địa bàn tỉnh Quảng Nam vừa được điều chỉnh tiến độ, trong đó có 2 dự án được gia hạn đến cuối năm 2026.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Taseco (Taseco Land) chính thức phê duyệt việc tham gia đấu giá quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất tại dự án khu đô thị mới, phố đi bộ trung tâm TP. Thái Nguyên – một trong những dự án chiến lược của tỉnh trong giai đoạn phát triển đô thị 2025–2030.
(VNF) - Tọa lạc ngay trái tim đảo ngọc Cát Bà, thành phố Vịnh Trung tâm Xanh Island được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến du lịch Net Zero đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Sau khi có thông tin sáp nhập tỉnh Bắc Giang và Bắc Ninh, giá đất nền một số địa phương tại Bắc Giang tăng đột biến, có nơi thị trường đã về đỉnh giá của năm 2022, có nơi giá vượt đỉnh cũ 30%.
(VNF) - Trước thông tin sáp nhập các tỉnh/thành, bỏ cấp quận/huyện và sáp nhập các xã/phường, nhiều người dân ở Đà Nẵng đổ xô đi làm thủ tục đất đai.
(VNF) - Những tín hiệu phục hồi rõ nét thời gian gần đây cho thấy thị trường bất động sản đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới đầy kỳ vọng. Tại phía Nam, làn sóng đầu tư đang dịch chuyển mạnh về Tây Bắc TP. HCM - nơi một cực tăng trưởng mới đang dần hình thành. Trong đó, Đức Hòa (Long An) nổi lên như điểm sáng với lợi thế vượt trội về quy hoạch, hạ tầng và sự hiện diện của những “ông lớn” bất động sản.
(VNF) - Chủ đầu tư dự án Chung cư An Trung 2 cho biết, hiện nay công ty chưa từng thực hiện mở bán bất kỳ căn hộ nào tại Block A, B cũng như không có ủy thác hoặc hợp tác, uỷ quyền cho bất kỳ đơn vị, tổ chức nào.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Giang sẽ đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án đầu tư có sử dụng đất đối với 15 khu đất, diện tích hơn 82ha để làm nhà ở xã hội.
(VNF) - Sở hữu vị trí đẹp nhất trong số 4 phân khu thấp tầng ra mắt đầu tiên của Đại đô thị Sun Urban City, Kim Ngân 1 cộng hưởng lợi thế từ dòng khách đến vui chơi tại công viên lễ hội và cư dân 8 tòa cao tầng, mở ra tiềm năng kinh doanh đắc lợi.
(VNF) - CBRE cho biết giá bán căn hộ chung cư Hà Nội trong quý 1, giá sơ cấp đạt trung bình 75 triệu đồng/m2, tăng 34% so với cùng kỳ năm ngoái nhưng chỉ nhích nhẹ 3% so với quý trước.
(VNF) - Thanh tra Chính phủ yêu cầu làm rõ trách nhiệm vi phạm trong quản lý quy hoạch tại chung cư Tecco Complex Thái Nguyên, do Công ty cổ phần Tập đoàn Tecco - chi nhánh Thái Nguyên làm chủ đầu tư.
(VNF) -BIM Land ghi nhận doanh thu 6.638 tỷ đồng trong năm 2024, tăng 15% so với cùng kỳ năm 2023. Cùng với đó, BIM Land chuẩn bị đưa ra thị trường các sản phẩm thuộc dự án Thanh Xuan Valley và nhiều dự án khác tại Quảng Ninh, Phú Quốc...
(VNF) - Tô điểm cho sự phát triển mạnh mẽ của Thị xã Nghi Sơn nói chung và Khu Kinh tế Nghi Sơn nói riêng, Khu đô thị Nghi Sơn Central Park đang nổi lên như một biểu tượng sống đáng mơ ước.
(VNF) - Indochina Riverside Complex được giới thiệu là “trái tim chuỗi đô thị ven sông Cổ Cò”, tuy nhiên, sau bao nhiêu năm dự án vẫn là bãi đất trống.
(VNF) - Tỉnh Khánh Hòa thu hồi gần 11.000m2 đất đã giao cho Công ty TNHH Granitvina Nha Trang để thực hiện dự án Làng biệt thự Cô Tiên với lý do người sử dụng đất không thực hiện nghĩa vụ tài chính với Nhà nước
(VNF) - Tiện ích hồ bơi nối liền dài đến tận 423m, đưa Sông Town trở thành đô thị biển đầu tiên sở hữu “dòng sông lười” dài nhất Việt Nam. Đây là tiện ích vừa tạo không gian tận hưởng riêng tư vừa kết nối cộng đồng, tăng trải nghiệm sinh sống của cư dân và thu hút khách du lịch lưu trú - nghỉ dưỡng.
(VNF) - Tỉnh Hà Giang ra quyết định thu hồi 79.855,2m2 đất thương mại, dịch vụ từng giao cho Công ty Cổ phần Tập đoàn FLC thực hiện dự án khu du lịch nghỉ dưỡng sinh thái núi Mỏ Neo.
(VNF) - Một trong những nguyên nhân lớn khiến công tác định giá đất gặp khó là do việc thu thập thông tin còn nhiều hạn chế, trong khi thị trường bất động sản lại thiếu minh bạch về dữ liệu giao dịch.
(VNF) - Làm văn hoá thực sự không có lợi nhuận nhiều về kinh tế, nhưng lợi ích nó mang lại vô cùng to lớn không thể đong đếm được bằng tiền, đó là tâm sự của ông Cao Văn Tuấn - Giám đốc Bảo tàng văn hoá nghệ thuật Đông Dương - Hải Phòng.
