Trong cơ cấu doanh thu bán hàng và cung cấp dịch vụ, doanh thu chuyển nhượng bất động sản vẫn chiếm tỷ trọng lớn nhất với 94%; doanh thu dịch vụ, cho thuê văn phòng và doanh thu khác lần lượt chiếm tỷ trọng 3%, 2% và 1%.
Riêng trong quý IV, công ty đã thực hiện bàn giao 5 dự án trọng điểm gồm 603 sản phẩm theo tiến độ và đúng cam kết với khách hàng, đưa tổng số sản phẩm bàn giao trong năm 2018 lên 1.440 sản phẩm.
Công ty đã hoàn thành bàn giao đến cuối năm 2018 đối với dự án Charmington La Pointe là 100%. Những dự án còn lại là Jamona Golden Silk 98%, Carillon 5 86%, Jamoma City 64% và Jamona Home Resort 43% sẽ tiếp tục được bàn giao và ghi nhận doanh thu trong năm 2019.
Tỷ lệ hấp thụ trung bình của các dự án này đạt 98%, góp phần quan trọng vào việc hoàn thành kế hoạch doanh thu, lợi nhuận năm 2018.
Đặc biệt 3 dự án: Charmington La Pointe, Jamona Golden Silk và Carillon 5 có biên lợi nhuận gộp vượt trội khoảng 44%, 41% và 34%, góp phần vào biên lợi nhuận gộp toàn công ty là 22% với lợi nhuận gộp năm 2018 đạt 638 tỷ đồng, tăng 16% so với cùng kỳ.
Ngoài việc triển khai các hoạt động xây dựng dự án để bàn giao theo cam kết với khách hàng nhằm gia tăng ghi nhận doanh thu từ hoạt động lõi, trong năm 2018, TTC Land ghi nhận doanh thu hoạt động tài chính gần 230 tỷ đồng, tăng 56% so với cùng kỳ, trong đó có 45 tỷ đồng đến từ lãi chuyển nhượng cổ phần trong quý III và 29 tỷ đồng đến từ việc nhận cổ tức công ty liên kết trong quý IV.
Việc thực hiện các danh mục đầu tư hợp lý để mang về nguồn doanh thu cho công ty vào thời điểm thích hợp cũng đóng góp một phần quan trọng trong cơ cấu doanh thu của công ty.
Trong danh mục dự án hiện tại, TTC đang mở bán 5 dự án với 2.516 sản phẩm bao gồm Charmington Iris, Jamona City - Sky Villas, Jamona Heights, Carillon 5 và Carillon 7; đồng thời, TTC Land cũng đồng loạt triển khai hàng loạt 17 dự án dự kiến bàn giao 2019-2022.
Chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp theo đó ghi nhận tăng so với cùng kỳ để đạt mục tiêu số lượng hàng bán cũng như cam kết về thời gian bàn giao sản phẩm cho khách hàng.
Tuy nhiên, tỷ lệ chi phí bán hàng và chi phí quản lý doanh nghiệp trên doanh thu thuần vẫn duy trì ở mức 11%, giảm nhẹ so với mức cùng kỳ là 12%, nằm trong kế hoạch là 14%. Điều này minh chứng cho những nỗ lực của công ty trong việc kiểm soát chi phí để gia tăng hiệu quả hoạt động. Lợi nhuận trước thuế hợp nhất đạt gần 334 tỷ đồng, vượt 8% kế hoạch và tăng trưởng hơn 21% so với năm 2017.
Hoàn thành kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cả năm 2018 với chi phí được kiểm soát chặt chẽ, các chỉ số sinh lời của TTC Land ghi nhận những con số khả quan so với doanh nghiệp cùng ngành; trong đó biên lợi nhuận gộp 22%, biên EBITDA 18% và biên EBIT 17%, tương đương trung bình ngành.
Cơ cấu vốn an toàn, đảm bảo hoạt động bền vững trong trung dài hạn.
Cụ thể, đến ngày 31/12/2018, tổng tài sản của TTC Land tăng 13% so với đầu năm, đạt 10.789 tỷ đồng. Giai đoạn 2017-2018, mặc dù tích cực tích lũy quỹ đất mới nhưng công ty vẫn duy trì tiền và các khoản tương đương tiền khoảng 158 tỷ đồng, tăng 52% so với đầu năm.
Hàng tồn kho vẫn duy trì ở mức 4.009 tỷ đồng, giảm nhẹ so với đầu năm và tỷ trọng trên tổng tài sản giảm còn 37% so với 42%; nhờ vào việc tiếp tục bàn giao các dự án: Jamona City, Jamona Golden Silk, Jamona Home Resort, Charmington La Pointe và Carillon 5.
Cuối năm 2018, TTC Land đang có khoảng 1.648 tỷ đồng người mua trả tiền trước ngắn hạn, chiếm 15% tổng nguồn vốn, ghi nhận được từ tỷ lệ hấp thụ khả quan gần 90% từ 7 dự án trong danh mục mở bán. Đây là các khoản tiền trả trước hay đặt cọc của khách hàng theo các hợp đồng chuyển nhượng bất động sản để bán từ các dự án của công ty.
Lũy kế cả năm 2018, TTC Land đã mở bán 7 dự án với 1.366 sản phẩm được thị trường đón nhận, tăng trưởng 140% cùng kỳ. Doanh số tương ứng với lượng sản phẩm này khoảng 4.100 tỷ dự kiến sẽ được ghi nhận doanh thu vào trong giai đoạn 2019-2021 khi TTC Land hoàn thành và bàn giao sản phẩm hoàn thiện cho khách hàng.
Tận dụng tốt nguồn vốn huy động từ khách hàng, TTC Land vừa có thể tiếp tục triển khai xây dựng 17 dự án đang phát triển nhưng vẫn tiết giảm được chi phí lãi vay.
Hiện nay cơ cấu vốn trung bình của các dự án chiếm khoảng 20% là vốn tự có, 35% là trả trước từ khách hàng và 45% là vốn vay, đảm bảo cơ cấu vốn của TTC Land luôn trong mức an toàn với các công ty cùng ngành.
Cơ cấu nợ vay/vốn chủ sở hữu và nợ vay/tổng tài sản lần lượt chỉ là 0,54 lần và 0,23, tương đương bình quân ngành và thấp hơn nhiều so với các doanh nghiệp bất động sản có quy mô lớn trên thị trường. Chỉ số nợ vay/vốn chủ sở hữu cuối năm 2018 giảm 3% so với đầu năm và chi phí tài chính cũng giảm 2% so với năm 2017.
Việc quản lý tốt cơ cấu nợ vay sẽ làm giảm rủi ro tài chính, đồng thời sẽ gia tăng khả năng tiếp cận các nguồn vốn vay mới trong trong tương lai khi TTC Land hiện đang sở hữu tổng danh mục các dự án đã, đang bàn giao và đang phát triển là 27 dự án với gần 15.800 sản phẩm.
Tổng số sản phẩm đã tiêu thụ và bàn giao đến hết năm 2018 đạt 7.270 và 5.450 sản phẩm, chiếm 46% và 35% trên tổng số sản phẩm của TTC Land.
Mặc dù thị trường chứng khoán chịu nhiều ảnh hưởng tiêu cực từ thế giới trong năm 2018 nhưng TTC Land vẫn đảm bảo quyền lợi của cổ đông khi thực hiện chia cổ tức là 7% trong tháng 10/2018; nâng vốn điều lệ từ 3.170 tỷ đồng lên 3.392 tỷ đồng. Vốn chủ sở hữu theo đó cũng tăng 29% từ 3.483 tỷ đồng lên 4.508 tỷ đồng.
TTC Land là một trong số ít những công ty bất động sản trên thị trường hiện đa dạng hóa mô hình hoạt động trên cả 5 loại hình sản phẩm chính của ngành bất động sản bao gồm khu công nghiệp, dân dụng, kho vận, nghỉ dưỡng và thương mại - văn phòng. Quỹ đất sẽ phát triển của các loại hình sản phẩm này đang chiếm lần lượt 55%; 24%; 11%; 10% và 0,1% trong cơ cấu quỹ đất 1.767 ha, đủ để công ty hiện thực hóa chiến lược trong vòng 15 năm tiếp theo.
Tags:
(VNF) - Lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2025 đang kéo theo thu nhập lãnh đạo doanh nghiệp nông nghiệp đi lên, với cấu trúc đãi ngộ ngày càng đa tầng, không chỉ dừng ở lương mà còn gồm thưởng và cổ phiếu.
(VNF) - Thị trường trái phiếu doanh nghiệp vẫn đang tồn tại các vấn đề hạn chế mang tính cấu trúc nhưng trong giai đoạn tới cơ hội là rất lớn. Nhu cầu vốn dài hạn cho sản xuất hạ tầng rất lớn nhưng tỷ lệ phát hàng đang ngày càng thu hẹp do đó cần áp dụng mô hình mới đó là Quỹ đầu tư hạ tầng.
(VNF) - Lực bán lan rộng, đặc biệt tại nhóm vốn hóa lớn, kéo VN-Index về 1.853 điểm, trong khi khối ngoại tiếp tục bán ròng quy mô lớn.
(VNF) - Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên, ông Nguyễn Trọng Thông – nhà sáng lập Tập đoàn Hà Đô – nhấn mạnh doanh nghiệp phải đặt yếu tố an toàn và bền vững lên hàng đầu trong phát triển bất động sản, thay vì chạy theo lợi nhuận ngắn hạn. Theo ông, trong bối cảnh thị trường còn nhiều biến động và phụ thuộc lớn vào chính sách, việc kiểm soát rủi ro và duy trì kỷ luật tài chính là điều kiện tiên quyết để doanh nghiệp phát triển lâu dài.
(VNF) - Chủ tịch Trần Bá Dương cho biết HNG năm sau dự kiến phát hành riêng lẻ cho đối tác chiến lược, với kế hoạch bán khoảng 20% vốn cho hai nhà đầu tư, ưu tiên các đối tác có tầm nhìn đầu tư dài hạn, hướng đến mục tiêu hưởng cổ tức.
(VNF) - Sự bùng nổ của AI và dữ liệu đang tái định hình quyền lực kinh tế toàn cầu, nhưng đồng thời kéo theo rủi ro tài chính gia tăng, từ tội phạm công nghệ cao đến các lỗ hổng trong quản trị dữ liệu và tài sản số.
(VNF) - TS Phan Đức Hiếu cho rằng trong bối cảnh số hóa mạnh mẽ, dữ liệu đang trở thành tài sản có giá trị đặc biệt đối với doanh nghiệp và nền kinh tế, nhưng đồng thời cũng tiềm ẩn rủi ro lớn nếu không được quản trị và kiểm soát chặt chẽ. Điều này đặt ra yêu cầu cấp thiết về hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực quản lý dữ liệu trong giai đoạn tới.
(VNF) - Theo TS. Lê Xuân Nghĩa, nguyên Phó Chủ tịch Ủy ban Giám sát Tài chính Quốc gia, trong kỷ nguyên AI và kinh tế số, dữ liệu đang trở thành nguồn quyền lực cốt lõi nhưng lại tập trung vào một số ít tập đoàn công nghệ lớn, làm gia tăng rủi ro về kiểm soát thông tin và đặt ra thách thức cấp bách đối với bảo mật, đặc biệt trong lĩnh vực tài chính – ngân hàng.
(VNF) - Tại Đại HĐCĐ 2026, Cảng Hải Phòng dự kiến sẽ trở lại HNX trong thời gian tới. Cùng với đó, công ty kỳ vọng doanh thu đạt 3.495 tỷ đồng trong năm 2026.
(VNF) - Đặt mục tiêu tăng trưởng doanh thu và lợi nhuận khoảng 10% trong năm 2026, Vissan đồng thời cho biết doanh nghiệp hiện chưa đáp ứng điều kiện của công ty đại chúng do cơ cấu cổ đông chưa đạt tỷ lệ theo quy định.
(VNF) - Theo TS. Nguyễn Đức Hiển - Phó Trưởng Ban Chính sách, Chiến lược Trung ương, trong bối cảnh trí tuệ nhân tạo và kinh tế số phát triển mạnh mẽ, dữ liệu tài chính vừa là động lực tăng trưởng, vừa tiềm ẩn nhiều rủi ro lớn, đòi hỏi phải hoàn thiện khung pháp lý và nâng cao năng lực bảo mật để bảo đảm an toàn hệ thống.
(VNF) - Ngày 23/4, Tổng Công ty Cổ phần Đầu tư Quốc tế Viettel (Viettel Global – VGI) đã tổ chức thành công Đại hội đồng cổ đông thường niên năm 2026.
(VNF) - Ông Bùi Cao Nhật Quân đã chính thức đảm nhiệm vị trí Chủ tịch HĐQT Novaland sau khi được ĐHĐCĐ bầu vào ban quản trị của doanh nghiệp.
(VNF) - Phát biểu tại Đại hội đồng cổ đông thường niên 2026, Chủ tịch SSI cho biết doanh nghiệp chưa nhìn thấy rõ hiệu quả và mô hình phù hợp đối với mảng tài sản mã hóa trong bối cảnh khung pháp lý đang hoàn thiện. Dù vậy, công ty khẳng định sẽ tiếp tục theo dõi và sẵn sàng tham gia khi đủ điều kiện.
(VNF) - PC1 bất ngờ bị bán tháo với hơn 14 triệu cổ phiếu đang dư bán ở thời điểm cuối phiên chiều, trong khi không có lực cầu chống đỡ.
(VNF) - Tổng giám đốc Lester Tan khẳng định Bia Sài Gòn là thương hiệu số 1 của Việt Nam. Riêng tại TP. HCM, doanh số của Sabeco trong 4 năm gần đây đã tăng gấp đôi và đang giữ vị trí dẫn đầu.
(VNF) - Chậm thanh toán hơn 2.800 tỷ lãi trái phiếu, công ty cổ phần Bông Sen tiếp tục xin ‘khất nợ’ với các trái chủ.
(VNF) - Dẫn đầu nhóm doanh nghiệp có số nợ nghĩa vụ tài chính về đất tại thời điểm ngày 15/1/2026 là Khu liên hợp Thể thao Quốc gia, với số nợ tiền thuế về đất hơn 997,44 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng nay (23/4), tại Hà Nội, Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance phối hợp cùng CTCP Đầu tư Thương mại và Phát triển Công nghệ FSI tổ chức hội thảo "An toàn dữ liệu tài chính trong kỷ nguyên AI” nhằm cập nhật các diễn biến chính sách và xu hướng của thị trường liên quan đến vấn đề này.
(VNF) - Sự bùng nổ của AI đang tiếp tay cho tội phạm mạng nâng cấp các phương thức tấn công tài chính, từ việc sử dụng Deepfake Live (giả mạo thời gian thực) để vượt qua eKYC (định danh điện tử từ xa) đến khai thác các lỗ hổng Shadow API. Thực tế cho thấy, việc chỉ đáp ứng các quy định pháp lý là chưa đủ để bảo vệ dữ liệu trong một môi trường tấn công tự động hóa.
(VNF) - Trong kỷ nguyên số, vấn đề bảo vệ an ninh tài chính quốc gia đang đứng trước những yêu cầu mới, không dừng lại việc đảm bảo ổn định hệ thống tài chính – tiền tệ trong phạm vi nội địa hay duy trì các cân đối lớn của nền kinh tế, mà còn là bảo vệ dữ liệu và chủ quyền dữ liệu tài chính. Đó là những chia sẻ của PGS. TS. Đinh Trọng Thịnh, chuyên gia kinh tế, nguyên Trưởng khoa Tài chính Quốc tế, Học viện Tài chính với Tạp chí Đầu tư Tài chính - VietnamFinance.
(VNF) - Tại ĐHĐCĐ thường niên năm 2026, Công ty Cổ phần Vàng bạc Đá quý Phú Nhuận (HoSE: PNJ) công bố kế hoạch kinh doanh với mục tiêu tăng trưởng hai chữ số, trong bối cảnh thị trường vàng và bán lẻ trang sức tiếp tục đối mặt nhiều biến động.
(VNF) - Sáng ngày 22/4, Công ty Cổ phần Sữa Việt Nam (Vinamilk – mã chứng khoán: VNM) đã tổ chức Đại hội đồng cổ đông (ĐHĐCĐ) thường niên năm 2026. Đại hội thông qua kế hoạch tăng trưởng ổn định, duy trì mức chi trả cổ tức ở mức cao và nền tảng phát triển trong giai đoạn mới.
(VNF) - Mới đây, Đồng tiền mã hóa có tên RAVE giảm giá trị tới 95% chỉ trong 1 ngày sau cáo buộc thao túng về giá và nguồn cung.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất bỏ mức doanh thu miễn thuế cố định 500 triệu đồng/năm đối với hộ kinh doanh. Nhiều ý kiến đồng tình nhưng cũng có quan điểm cho rằng cần thêm thời gian đánh giá để đảm bảo ổn định chính sách.
(VNF) - Lợi nhuận tăng mạnh trong năm 2025 đang kéo theo thu nhập lãnh đạo doanh nghiệp nông nghiệp đi lên, với cấu trúc đãi ngộ ngày càng đa tầng, không chỉ dừng ở lương mà còn gồm thưởng và cổ phiếu.
(VNF) - Sau hơn một năm khởi công, dự án cầu đi bộ vượt sông Sài Gòn đang bước vào giai đoạn thi công cao điểm với nhiều hạng mục quan trọng dần hoàn thiện, tạo hình rõ nét cho một công trình được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc mới của TP. HCM.
