Sau năm 2018 khi Việt Nam lần đầu tiên vào nhóm 20 nước thu hút FDI hàng đầu thế giới, năm 2019, lượng vốn FDI giải ngân của Việt Nam cũng lần đầu tiên vượt mốc 20 tỷ USD, trong khi FDI toàn cầu có xu hướng giảm tốc độ tăng.
Những diễn biến này cho thấy sức hấp dẫn của Việt Nam trong giai đoạn chủ nghĩa bảo hộ thương mại đang lan rộng trên chính trường quốc tế. Sức hấp dẫn này đến từ nhiều lợi thế của Việt Nam như vị trí địa lý thuận lợi, tình hình an ninh chính trị ổn định, nguồn nhân lực trẻ giá rẻ...
Trong báo cáo đánh giá ngành bất động sản khu công nghiệp (KCN) mới đây, Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco) nhấn mạnh Việt Nam là một trong những nơi hội tụ nhiều lợi thế để trở thành điểm đến của các doanh nghiệp nước ngoài - vốn chịu thiệt hại nặng vì chuỗi cung ứng phụ thuộc quá nhiều vào Trung Quốc, nơi bùng phát dịch Covid-19 khiến chuỗi này đứt gãy.
Mặc dù nhiều cơ hội nhưng Agriseco đánh giá năm nay, khi dịch Covid-19 đã và đang làm đình trệ các hoạt động kinh tế trên toàn cầu, dòng vốn FDI theo đó phần nào bị ảnh hưởng trong giai đoạn đầu năm. Sau khi dịch bệnh được đẩy lùi, các doanh nghiệp cũng cần thời gian để đánh giá lại thiệt hại và ổn định hoạt động sản xuất, trước khi nghĩ đến việc đầu tư mới hay dịch chuyển nhà máy.
"Ảnh hưởng của dịch bệnh vẫn đang rất khó lường và có thể gây hệ lụy trong thời gian dài hơn", chuyên gia của Agriseco nhận định.
Dù vậy, công ty chứng khoán này cho rằng ngành bất động sản KCN sẽ hưởng lợi trong dài hạn.
Nhìn bao quát, tính đến cuối năm 2019, Việt Nam có tổng 327 KCN, khu kinh tế trên toàn quốc, với tổng diện tích thương phẩm 65.700 ha. Trong đó, 256 KCN đang hoạt động có tỷ lệ lấp đầy đạt 75%, 71 dự án còn lại đang trong giai đoạn phát triển.
Sau năm 2019 thăng hoa của nhóm doanh nghiệp Bất động sản KCN khi hưởng lợi mạnh mẽ từ dòng vốn FDI cao kỷ lục, quý I/2020 chứng kiến lượng giao dịch ảm đạm, tập trung tại một số địa phương như Bắc Giang, Thanh Hóa, Tây Ninh, Bình Dương, Đồng Nai.
Theo thống kê của hãng nghiên cứu JLL, nguyên nhân được cho là đến từ ảnh hưởng của dịch Covid-19, khiến việc di chuyển giữa các khu vực bị hạn chế, trực tiếp làm gián đoạn nhiều hoạt động thực địa và giao dịch. Tỷ lệ lấp đầy tăng ở mức tương đối, khoảng 0,2 điểm% so với quý VI/2019 và đạt 72% tính đến cuối quý I/2020.
Mặc dù khó khăn nhưng do tiềm năng dài hạn vẫn được bảo toàn, các chủ đầu tư vẫn tự tin tăng giá đất trong quý. Theo thống kê của JLL, tại miền Bắc. giá trung bình trong quý I đạt 99 USD/m3/chu kỳ thuê, tăng 6.5% so với cùng kỳ.
Trên góc độ đầu tư cổ phiếu, Agriseco nhìn nhận tiềm năng nhóm doanh nghiệp bất động sản KCN vẫn còn hấp dẫn, trong khi thị giá nhiều cổ phiếu nhóm này đã chiết khấu về vùng định giá rẻ sau giai đoạn đầu năm 2019 tăng mạnh.
"Khu vực Đông Nam Bộ vẫn là trọng tâm khi có vị trí nằm cần các cảng nước sâu thuận lợi cho xuất khẩu. Bên cạnh các địa phương truyền thống như TP. HCM, Bình Dương, Đồng Nai, các địa phương khác bắt đầu sôi động hơn như Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, Tây Ninh, Bình Phước sẽ có lợi thế mới nhờ quỹ đất lớn và giá cho thuê cạnh tranh", chuyên gia của Agriseco phân tích.
Còn tại miền Bắc, vốn FDI tập trung tại khu vực tam giác kinh tế Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh. Sau khi các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng đạt tỷ lệ lấp đầy cao thì cơ hội lan đến các địa phương còn phương lân cận, có thể kể đến: Bắc Giang, Hải Dương, Hà Nam, Hải Phòng…
Đồng thời, một số doanh nghiệp như Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc (KBC), Tổng công ty IDICO (IDC) cũng đang đẩy mạnh thâu tóm thêm các quỹ đất quanh khu vực Hải Dương, Hưng Yên, Thái Bình, phục vụ tăng trưởng trong dài hạn.
"Các tuyến quốc lộ, cao tốc hướng về biên giới Việt – Trung ngày càng hoàn thiện sẽ giúp cho chủ đầu tư phục vụ thị trường Trung Quốc thuận tiện hơn trong thông quan, xuất khẩu", báo cáo của Agriseco nêu.
Theo công ty chứng khoán này, cơ hội của ngành chủ yếu đến từ nhóm cổ phiếu: có quỹ đất lớn tập trung tại các địa phương tiềm năng, cơ cấu tài chính lành mạnh và tình hình kinh doanh thuận lợi, tiến độ bán hàng tốt.
Một số KCN có thêm các khu dân cư bên cạnh, phục vụ nhu cầu nhà ở cho cán bộ, công nhân, cũng đồng thời hưởng lợi từ xu hướng đô thị hóa quanh khu vực giúp cho giá trị đất tăng lên qua các năm qua.
Trong ngắn hạn, ngành bất động sản khu công nghiệp khó hưởng lợi từ làn sóng rút nhà máy khỏi Trung Quốc nhưng về dài hạn, triển vọng khá sáng sủa
Các cổ phiếu được Agriseco đề cử bao gồm: KBC của Tổng công ty Phát triển đô thị Kinh Bắc, SIP của Đầu tư Sài Gòn VRG, PHR của Công ty Cao su Phước Hòa, SZC của Công ty Sonadezi Châu Đức và IDC của Tổng công ty IDICO.
Chi tiết hơn, KBC hiện đang sở hữu KCN Quang Châu (Bắc Giang), KCN Tân Phú Trung (TP. HCM), KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (Bắc Ninh).
KCN Quang Châu còn 60 ha cuối cùng, nhận được sự quan tâm của Foxconn, có thể cho doanh thu 1.200 tỷ trong giai đoạn 2020-2021. KCN Nam Sơn Hạp Lĩnh (100 ha đầu tiên) đang được hoàn thiện các bước thủ tục cuối cùng, hoàn thành san lấp và chuẩn bị kêu gọi thu hút đầu tư. KĐT Phúc Ninh (Bắc Ninh), Tràng Duệ (Hải Phòng) đã bán hàng tốt trong năm 2019, chờ đợi bàn giao.
Điểm yếu của KBC là các khoản phải thu, phải trả luôn ở mức cao và biến động mạnh. Cùng với đó, Khu đô thị và công nghiệp Tràng Cát chiếm 3.500 tỷ hàng tồn kho, đã đóng băng nhiều năm
Với SIP, doanh nghiệp này sở hữu KCN Phước Đông (Tây Ninh), KCN Lê Minh Xuân 3 (TP. HCM), KCN Lộc An (Đồng Nai); trong đó, KCN Phước Đông rộng tới hơn 2.190 ha. Khu vực Tây Ninh bắt đầu thu hút FDI tốt trong một vài năm trở lại đây.
SIP có cơ cấu tài chính lành mạnh, lượng tiền mặt cao chiếm gần một nửa tổng tài sản, sạch nợ vay. Tuy nhiên lại đang vướng giải phóng mặt bằng tại KCN Lê Minh Xuân 3.
Đối với PHR, doanh nghiệp này nắm trong tay KCN Tân Bình (Bình Dương). Hiện PHR đang chuyển nhượng đất công nghiệp cho VSIP, NTC, chờ đợi hoàn thiện pháp lý để ghi nhận doanh thu từ hơn 1.000 ha đất cao su giá rẻ.
Ngoài ra, PHR đang xin phê duyệt quy hoạch KCN Tân Bình (800 ha), đặt tham vọng chuyển đổi hơn 4.000 ha đất cao su thành KCN tại tỉnh Bình Dương.
Điểm yếu của PHR là chậm trễ pháp lý trong việc xin quy hoạch KCN Tân Bình.
Tiếp theo là SZC, sở hữu KCN và khu dân cư Châu Đức (Bà Rịa Vũng Tàu), có quỹ đất lớn, hơn 1.251 ha và đã hoàn thành giải phóng mặt bằng trên 80% với vị trí thuận lợi gần cảng nước sâu Cái Mép.
Bên cạnh đó, Khu dân cư Châu Đức cũng giúp gia tăng giá trị nhờ sốt đất tại khu vực thành phố Bà Rịa, đang bắt đầu triển khai 20 ha đầu tiên.
Tuy vậy, tỷ lệ lấp đầy còn thấp, tình hình kinh doanh chưa có nhiều đột biến.
Doanh nghiệp còn lại là IDC nắm KCN Phú Mỹ II (Bà Rịa Vũng Tàu), KCN Cầu Nghìn (Thái Bình), KCN Hựu Thạnh (Long An).
IDC có quỹ đất lớn thứ 4 cả nước với hơn 1.000 ha thương phẩm. Doanh nghiệp này còn toán tính mở rộng xây dựng 2 KCN ở Thái Bình, 1 KCN ở Hải Phòng (gần Cầu Nghìn) với tổng diện tích hơn 1. 000 ha.
Nhu cầu vốn đầu tư lớn cho các dự án mới là một thách thức đối với IDC, thêm vào đó, cổ phiếu có thanh khoản ảm đạm, ít được thị trường chú ý.
Tags:
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
(VNF) - Bà Lê Thị Duyên Hải khuyên rằng, chính sách thuế đối với hộ, cá nhân cho trường hợp có đăng ký hoặc không đăng ký kinh doanh sẽ rất khác nhau. Do đó, cần thực hiện theo quy định để hưởng đúng quyền lợi của mình.
(VNF) - Lượng tiền gửi của người dân liên tục tăng cao, cho thấy ý thức tích luỹ ngày càng rõ rệt. Tuy nhiên, đằng sau bức tranh tiết kiệm tích cực ấy là thực tế phần lớn người Việt vẫn quản lý tài chính theo thói quen, ít tham gia đầu tư và chưa khai thác hiệu quả các công cụ tài chính hiện đại.
(VNF) - Sau vài năm mạnh tay mở rộng sản xuất rồi chững lại vì đơn hàng lao dốc, chủ thương hiệu đồ chơi Nam Hoa Toys đã quyết định bán nhà máy tại Củ Chi – cơ sở vừa được đưa vào vận hành từ năm 2019.
(VNF) - Công ty Cổ phần Halcom Việt Nam (HoSE: HID) vừa có văn bản giải trình về việc cổ phiếu tăng trần 5 phiên liên tiếp từ 02 - 08/12.
(VNF) - Việc Kokuyo bày tỏ tham vọng thâu tóm Thiên Long cho thấy dòng vốn Nhật đang mở rộng lĩnh vực đầu tư tại Việt Nam, trong đó chủ yếu hướng tới các thương hiệu lâu đời.
(VNF) - Tổng giám đốc OCBS nhận định rằng bước sang năm 2026, thị trường chứng khoán Việt Nam có cơ sở để hình thành một chu kỳ tăng trưởng mới với động lực từ tăng trưởng lợi nhuận doanh nghiệp và định giá hấp dẫn.
(VNF) - Theo quy định tại Luật Quản lý thuế (thay thế), hộ kinh doanh sẽ được chia làm 4 nhóm với sự khác nhau về ngưỡng doanh thu và phương pháp nộp thuế từ 1/1/2026.
(VNF) - Luật thuế thu nhập cá nhân (TNCN) sửa đổi quy định, mức thuế suất cao nhất là 35%, áp dụng với thu nhập tính thuế trên 100 triệu đồng/tháng.
(VNF) - Nếu tính riêng hoạt động kinh doanh casino, lũy kế 5 năm thí điểm, kết quả kinh doanh casino của Casino Phú Quốc đạt 3.339 tỷ đồng, tuy nhiên, tính chung toàn dự án lỗ 4.239 tỷ đồng.
(VNF) - Hai ETF lớn sẽ thực hiện cơ cấu quý IV với tổng giá trị giao dịch dự kiến hàng nghìn tỷ đồng, tạo áp lực ngắn hạn lên VIC trong khi HPG, SSI và SHB đứng trước cơ hội được hút vốn mạnh.
(VNF) - Trong bối cảnh dòng vốn quốc tế đang quay trở lại khu vực, bài toán thoái vốn – yếu tố quyết định khả năng “ra hàng” của nhà đầu tư tiếp tục là rào cản lớn tại Việt Nam. Nhiều chuyên gia nhận định rằng cải thiện thanh khoản, nâng hạng thị trường và hoàn thiện cơ chế thoái vốn sẽ là chìa khóa để thu hút dòng vốn mới trong năm 2025.
(VNF) - Công ty cổ phần Tu tạo và phát triển Nhà, thành viên của Tổng công ty Đầu tư và phát triển Nhà Hà Nội (HANDICO) bị UBCKNN xử phạt số tiền 95 triệu đồng do không công bố thông tin.
(VNF) - Diễn đàn Triển vọng Thị trường Vốn Việt Nam 2026 diễn ra vào 13h00 ngày 12/12 sẽ quy tụ các nhà quản lý, chuyên gia, doanh nhân để cùng bàn thảo những giải pháp mang tính đột phá nhằm đưa thị trường vốn Việt Nam bước vào giai đoạn phát triển mới.
(VNF) - Dự thảo biểu thuế thu nhập cá nhân mới dự kiến được Quốc hội thông qua tuần này với nhiều điều chỉnh theo hướng giảm bậc, giảm thuế suất. Tuy nhiên, việc thuế suất hạ nhưng ngưỡng tính thuế “tụt hậu” có thể khiến gánh nặng thuế với người làm công ăn lương chưa giảm như kỳ vọng, thậm chí kém cạnh tranh so với mặt bằng khu vực.
(VNF) - Thái Tuấn hiện vẫn đang gánh khoản nợ 870 tỷ đồng cho 2 lô trái phiếu được phát hành năm 2021, đều đã hết thời hạn lưu hành theo điều kiện ban đầu
(VNF) - Vinaconex trở thành cổ đông lớn thay vị trí của SCIC tại Viwaseen, nắm giữ gần 57 triệu cổ phần tương đương tỷ lệ 98,16%.
(VNF) - Theo PGS.TS Phạm Thế Anh, có 3 yếu tố đang khiến khoảng 53 triệu người lao động bị bỏ lại ngày càng xa trong quá trình tăng trưởng hiện nay. Thứ nhất, chi phí sinh hoạt thiết yếu tăng phi mã. Thứ hai, gánh nặng thuế TNCN từ tiền công và tiền lương, thứ 3 Chính phủ mở rộng tín dụng/tiền tệ để thúc đẩy tăng trưởng kinh tế mà không có các chính sách thuế điều tiết thị trường bất động sản.
(VNF) - Thay vì mức 50 triệu/tháng như đề xuất của Bộ Tài chính, phía doanh nghiệp cho rằng chỉ nên giữ mức này trong một năm để đảm bảo tính khả thi.
(VNF) - Năm 2025 đánh dấu một giai đoạn đặc biệt của Bitcoin khi thị trường bước sâu vào chu kỳ hậu Halving 2024. Không chỉ biến động về giá, Bitcoin trong năm nay còn cho thấy sự thay đổi căn bản về vai trò: từ một tài sản mang tính đầu cơ mạnh sang một cấu phần ngày càng gắn với hệ thống tài chính truyền thống.
(VNF) - Giữa làn sóng tăng vốn kéo dài của ngành chứng khoán, các công ty chứng khoán ngoại lại lựa chọn đứng ngoài quan sát với rất ít động thái nhập cuộc.
(VNF) - Đà Nẵng đã sử dụng một phần khối nhà 8 tầng thuộc Công viên phần mềm số 2 làm trụ sở tạm của Trung tâm tài chính quốc tế và các cơ quan, tổ chức liên quan.
(VNF) - Vingroup hiện sở hữu quy mô vốn hoá lớn nhất thị trường chứng khoán Việt Nam, đồng thời cũng là doanh nghiệp phi tài chính có vốn điều lệ cao nhất. Trong khi đó, giá trị tài sản tỷ phú Phạm Nhật Vượng cũng lập kỷ lục mới ở mức 27,1 tỷ USD.
(VNF) - Bộ Tài chính đề xuất công chức thuế được hưởng hỗ trợ hàng tháng bằng 100% mức lương, thu nhập này được miễn thuế thu nhập cá nhân và các nghĩa vụ tài chính khác.
(VNF) - Đề xuất nâng ngưỡng doanh thu miễn thuế cho hộ kinh doanh lên 500 triệu đồng đang tạo ra nhiều tranh luận về tính phù hợp. Cơ quan quản lý kỳ vọng chính sách sẽ giảm áp lực chi phí, hỗ trợ khu vực hộ kinh doanh phục hồi, nhưng nhiều ý kiến cho rằng mức 500 triệu vẫn còn thấp so với thực tế quy mô và dòng tiền hiện nay.
(VNF) - TS Trần Anh Tuấn, Giám đốc Sở Khoa học và Công nghệ TP Hà Nội, cho hay, thành phố đang “đốt đuốc” tìm kiếm các kỹ sư trưởng ở nhiều lĩnh vực, trong đó có tài sản số. Ngoài ra, thành phố đã chi ngay "vốn mồi" 600 tỷ đồng cho Quỹ đầu tư mạo hiểm đầu tiên trên cả nước.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
