Nhận diện liên danh 'tay ba' rộng cửa làm Khu dân cư 1.800 tỷ đồng tại Thanh Hoá

Sở Kế hoạch và Đầu tư Thanh Hóa vừa đóng/mở thầu Dự án Khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), TP. Thanh Hóa.

Nhà đầu tư duy nhất nộp hồ sơ đăng ký thực hiện Dự án là Liên danh Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương - Tổng công ty 36 - Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng. Dự án được mời thầu từ ngày 25/5/2022 và đã được gia hạn nhưng vẫn không thu hút thêm được nhà đầu tư nào.

Trước đó, dự án Khu dân cư trung tâm xã Đông Tân (nay là phường Đông Tân), TP. Thanh Hóa được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương đầu tư theo quyết định số 986/QĐ-UBND ngày 21/3/2022.

Dự án có diện tích sử dụng đất khoảng 22,5 ha, với quy mô dân số khoảng 3.610 người. Sơ bộ cơ cấu sản phẩm nhà ở có 556 căn nhà ở thương mại (gồm 520 căn liền kề, 36 căn biệt thự được xây thô và hoàn thiện mặt trước) và 499 căn nhà ở xã hội (được xây dựng hoàn thiện).

Tổng vốn đầu tư của dự án khoảng 1.840 tỷ đồng, trong đó, sơ bộ tổng chi phí thực hiện dự án (không bao gồm chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư) hơn 1.756 tỷ đồng; Sơ bộ chi phí bồi thường, hỗ trợ, tái định cư dự án là 84,3 tỷ đồng. 

Thời hạn hoạt động của dự án là 50 năm (được tính từ ngày nhà đầu tư được quyết định giao đất, quyết định cho thuê đất, quyết định chuyển mục đích sử dụng đất); người mua nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất được sử dụng đất ổn định lâu dài theo quy định pháp luật về đất đai.

Dự án được đầu tư nhằm hiện thực hóa quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt, góp phần đẩy nhanh tốc độ đô thị hóa của TP. Thanh Hóa; hình thành khu dân cư mới, tạo quỹ đất thương mại, nhà ở xã hội cho người dân trong khu vực; đồng thời, tạo nguồn thu cho ngân sách nhà nước.

Tiến độ thực hiện dự án không quá 5 năm kể từ ngày hợp đồng có hiệu lực, dự kiến từ quý II/2022 đến quý I/2027. Dự án được thông báo lựa chọn nhà đầu tư nhưng đến duy nhất liên danh ba nhà đầu tư trên đăng ký thực hiện.

Liên danh ba nhà đầu tư là ai?

Theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và Thương mại Minh Hương (Công ty Minh Hương) có địa chỉ đóng tại số 109 phố Cao Sơn, phường An Hưng, TP. Thanh Hoá, tỉnh Thanh Hoá với ngành nghề chính là khai thác cát, sỏi, xây dựng nhà các loại. Công ty Minh Hương có vốn điều lệ ban đầu 101 tỷ tỷ đồng do nữ doanh nhân Lê Thị Hương (sinh năm 1968) làm người đại diện theo pháp luật kiêm giám đốc công ty.

Công ty Minh Hương do 3 cá nhân tham gia góp vốn sáng lập, là: Lê Thị Hương, Mai Văn Thanh, Mai Văn Long. Cả 3 cá nhân này đều đăng ký hộ khẩu thường trú tại một địa chỉ là phố Cao Sơn, phường An Hoạch, TP.Thanh Hóa.

Tháng 6/2014, Công ty Minh Hương tăng vốn điều lệ từ 101 tỷ đồng lên 150 tỷ đồng. Trong đó, bà Lê Thị Hương đóng 54% cổ phần, Mai Văn Thanh đóng 44,67% cổ phần và ông Mai Văn Long đóng góp 1,33% cổ phần.

Trong vai trò là nhà đầu tư liên kết với một số doanh nghiệp khác thời gian vừa qua Công ty Minh Hương đã trúng thầu thực hiện một số dự án như dự án: Khu dân cư phía Tây đường Hải Thượng Lãn Ông, phường Quảng Thắng, TP. Thanh Hóa với tổng mức đầu tư 794,2 tỷ đồng; dự án Khu nhà ở thương mại Nam đường Nguyễn Phục, phường Quảng Thắng, TP. Thanh Hóa; dự án Khu dân cư phía Đông Quốc lộ 1A, phường Bắc Sơn, thị xã Bỉm Sơn.

Đối tác cùng liên danh với Công ty Minh Hương là Tổng công ty 36 (36 CORPORATION – JSC) được biết đến là doanh nghiệp đa ngành, đa lĩnh vực.

Tổng công ty 36 có tiền thân là Xí nghiệp Xây dựng Công trình 36 được thành lập vào ngày 4/4/1996.

Hiện nay, Tổng Công ty 36 (địa chỉ tại số 141 Hồ Đắc Di, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, TP. Hà Nội) có vốn điều lệ 1.017,5 tỷ đồng, do ông Nguyễn Đăng Giáp (sinh năm 1954 – Hà Nội) làm người đại diện pháp luật kiêm Chủ tịch HĐQT, ông Nguyễn Văn Hiền là Thành viên HĐQT; ông Nguyễn Đăng Thuận, Thành viên HĐQT kiêm Phó Tổng Giám đốc.

Lĩnh vực chủ yếu của Tổng Công ty 36 là xây dựng, tuy nhiên, thời gian qua, tổng công ty này lấn sang lĩnh vực đầu tư bất động sản với hàng loạt dự án như: Dự án Nhà ở khu vực trường Mầm non thị trấn Bắc Hà, huyện Bắc Hà (Lào Cai); dự án Khu phức hợp kinh doanh thương mại kết hợp nhà ở thị trấn Quán Hành, huyện Nghi Lộc (Nghệ An); dự án Khu dân cư tại phường Mạo Khê, thị xã Đông Triều; dự án Khu nhà ở Thương mại tại lô đất LK17,18,19,24 đường T3, T8,T10,T11 Khu tái định cư và sắp xếp dân cư Tây Bắc; Dự án B6 Giảng Võ, dự án 4-678; dự án Metropolitan CT36; dự án Khu nhà ở cao tầng, kết hợp dịch vụ thương mại, khách sạn Hanoi Orchard Park…

Tính đến hết Quý III/2022, Tổng công ty 36 có 4.851,0 tỷ đồng và doanh thu đạt được 306 tỷ đồng. Lợi nhuận sau thuế của Tổng công ty 36 âm 3,291 tỷ đồng…

Doanh nghiệp thứ ba cùng đăng ký tham dự án khu dân cư Đông Tâm trên nữa là Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng có địa chỉ tại phường Nam Ngạn, TP. Thanh Hóa, được thành lập ngày 24/2/2021 với vốn điều lệ 160 tỷ đồng. Sau khi thành lập không lâu, tháng 11/2021, Công ty TNHH Tập đoàn An Phát Vượng liên danh với Công ty TNHH Hồng Thắng, Công ty cổ phần Thương mại và Xuất nhập khẩu Phương Đông Vạn Long trúng đấu giá quyền sử dụng đất Dự án Khu biệt thự thấp tầng thuộc Khu dân cư, tái định cư cánh đồng Sông Đông, phường Quảng Cư, TP. Sầm Sơn. Tổng số tiền trúng đấu giá quyền sử dụng đất là 52,632 tỷ đồng.