Mới mà cũ!
Đại hội đồng cổ đông thường niên 2025 của Tập đoàn Hoa Sen (mã HSG) nhận được sự quan tâm từ thị trường với kế hoạch tái cấu trúc mô hình hoạt động.
Bên cạnh định hướng lại mảng sản xuất - kinh doanh truyền thống, Chủ tịch Hội đồng quản trị Hoa Sen Lê Phước Vũ đã hé lộ kế hoạch phát triển hệ thống siêu thị vật liệu xây dựng, nội thất Hoa Sen Home và tái nhập “đường đua” bất động sản với dự án khách sạn Hoa Sen Yên Bái của Công ty cổ phần Hoa Sen Yên Bái - một thành viên của Tập đoàn.
Dự án này được triển khai từ năm 2016 trên khu đất diện tích 1,5 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến ban đầu 1.200 tỷ đồng, đặt mục tiêu đưa vào sử dụng vào năm 2020, nhưng đến nay vẫn chưa hoàn thiện.
Ngoài ra, Hoa Sen đang xúc tiến đầu tư nhiều dự án tiềm năng tại Đồng Nai nhằm đón đầu làn sóng phát triển khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động và theo lãnh đạo Hoa Sen, quy mô dự án sẽ lên tới 600-700 ha.
Thực tế, Hoa Sen đã lấn sân sang bất động sản từ lâu nhưng gặp nhiều trắc trở và đến nay vẫn chưa ghi được dấu ấn rõ ràng.
Năm 2009, với định hướng trở thành một tập đoàn đa ngành, Hoa Sen đã cùng lúc đầu tư vào bất động sản với 4 dự án tại TP.HCM là khu chung cư cao tầng Hoa Sen - Phố Đông, khu căn hộ Hoa Sen Phước Long B, khu căn hộ Hoa Sen Riverview đều ở quận 9, khu văn phòng trụ sở Hoa Sen Group ở quận 2 và cảng quốc tế Hoa Sen - Gemadept tại Bà Rịa - Vũng Tàu. Thế nhưng, chỉ sau 2 năm, Hoa Sen bất ngờ tuyên bố rút khỏi mảng kinh doanh mới này để tập trung cho lĩnh vực cốt lõi là thép.
Một “ông lớn” ngành thép khác cũng quay trở lại với bất động sản là Tập đoàn Hòa Phát (mã HPG).
Theo đó, bên cạnh xúc tiến dự án sản xuất các sản phẩm thép đặc biệt phục vụ dự án đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ, năm 2025, Hòa Phát sẽ triển khai siêu dự án Khu đô thị phía Bắc Quốc lộ 5 thuộc Khu đô thị Phố Nối (Hưng Yên) với quy mô hơn 300 ha do công ty con Công ty cổ phần Xây dựng và Phát triển đô thị Hòa Phát làm chủ đầu tư.
Tại thời điểm 31/12/2024, Hòa Phát đã đầu tư gần 1.330 tỷ đồng vào dự án này, gồm 707 tỷ đồng chi phí giải phóng mặt bằng đã được Nhà nước xác nhận và 303 tỷ đồng đang chờ xác nhận; 619 tỷ đồng chi phí đầu tư xây dựng hạ tầng.
Cuối năm 2023, Thanh tra Chính phủ có kết luận về việc thu hồi quyết định giao đất dự án của UBND tỉnh Hưng Yên để rà soát hồ sơ pháp lý và thực hiện đấu thấu lựa chọn nhà đầu tư, nhưng Hòa Phát chưa nhận được công văn chính thức của cơ quan này.
Nhiều nguồn thông tin cho hay, chủ đầu tư đang làm việc với tỉnh Hưng Yên để hoàn tất các thủ tục pháp lý nhằm triển khai trở lại dự án ngay trong năm nay.
Một công ty con khác của Hòa Phát là Công ty cổ phần Phát triển đô thị Hòa Phát Yên Mỹ cũng mới phát đi thông tin sẽ làm 9.000 căn nhà ở xã hội phục vụ cho người lao động tại Khu công nghiệp Yên Mỹ II và một số khu công nghiệp lân cận tại Hưng Yên. Dự án được xây dựng trên diện tích khoảng 11,7 ha với tổng diện tích sàn xây dựng gần 580.000 m2.
Ngoài nhà ở xã hội, dự án này còn có 250 căn nhà liền kề được xây dựng trên phần đất ở thương mại rộng hơn 2,3 ha, phần đất còn lại được chủ đầu tư bố trí các công trình thương mại dịch vụ, nhà văn hóa, y tế, trường học, bãi đỗ xe...
Cũng tại Hưng Yên, việc ra mắt dự án Majestic City (huyện Mỹ Hào) với quy mô 768 lô đất cùng khối cao tầng với 740 căn hộ chung cư và 280 căn nhà ở xã hội đã đánh dấu sự lấn sân sang bất động sản của Công ty cổ phần Yên Sơn - một doanh nghiệp chuyên về nội thất .
Dự án Khu đô thị Yên Sơn Mỹ Hào (tên đăng ký của dự án Majestic City) được chấp thuận chủ trương đầu tư từ năm 2012, nhưng do vướng mắc thủ tục pháp lý và nghĩa vụ tài chính nên tới nay mới chính thức được triển khai. Công ty Yên Sơn đã ký kết hợp tác với SGO Homes - một đơn vị phân phối lớn tại miền Bắc, với vai trò nhà phát triển chính của dự án.
Trước đó, trong tháng 2/2025, Công ty cổ phần Phát triển đầu tư - Xây dựng Bách Giang - DCI (một thành viên của Tây Giang Group là tập đoàn hoạt động đầu tư đa ngành, với lĩnh vực cốt lõi là khai thác khoáng sản) đã khởi công Khu đô thị phía Đông tại xã Long Hưng, huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yên.
Dự án có diện tích quy hoạch gần 50 ha, đáp ứng nhu cầu ở cho khoảng 18.300 cư dân. Trong đó, diện tích dành cho đất ở hơn 17 ha, đất cho nhà ở xã hội khoảng 15.000 m2...
Cuối tuần trước, Công ty cổ phần Đô thị FPT Đà Nẵng - FPT City (thành viên Tập đoàn FPT, mã FPT) tổ chức lễ khởi công Tòa nhà chung cư FPT Plaza 4 với tổng mức đầu tư 2.790 tỷ đồng. Trước đó, giai đoạn 2022-2023, FPT đã hoàn thành và đưa vào sử dụng 2 tòa nhà chung cư FPT Plaza 1 và 2 với gần 1.300 căn hộ.
Thực tế, việc “ông lớn” công nghệ FPT lấn sân sang bất động sản không phải chuyện mới, nhưng đã mở rộng mảng kinh doanh này trong vài năm trở lại đây.
Trong kế hoạch kinh doanh từng công bố, FPT có đề xuất với tỉnh Khánh Hòa triển khai 3 dự án lớn quy mô khoảng 860 ha, gồm quần thể du lịch nghỉ dưỡng dành cho chuyên gia quốc tế tại Khu Hồ Na - Mũi Đôi diện tích 360 ha; Trung tâm Đào tạo chuyển đổi số và đô thị dịch vụ khu vực Tuần Lễ - Hòn Ngang, Bắc Vân Phong diện tích 350 ha; Khu đô thị công nghệ - giáo dục FPT diện tích 150 ha.
Tương tự với Công ty TNHH Bất động sản REE (REE Land), một thành viên của Công ty cổ phần Cơ điện lạnh (mã REE) - là 1 trong 2 doanh nghiệp niêm yết đầu tiên trên thị trường chứng khoán Việt Nam, năm 2025 cũng đặt kỳ vọng lớn với mảng bất động sản.
Trong năm nay, REE Land đặt mục tiêu hoàn thành bán hàng các sản phẩm thấp tầng còn lại tại Khu dân cư The Light Square (Thái Bình) và tìm kiếm khách hàng cho các lô đất thương mại.
Ngoài ra, REE Land sẽ tiếp tục tìm kiếm khách thuê cho tòa văn phòng New City (TP. Thủ Đức, TP.HCM), đồng thời mở rộng quỹ đất nhỏ để phát triển các tòa văn phòng mới.
Ban lãnh đạo REE Land nhận định, thị trường bất động sản sẽ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn khó khăn 2023-2024. Các phân khúc tiềm năng bao gồm nhà ở xã hội, bất động sản công nghiệp và văn phòng cho thuê tại các đô thị lớn.
Thêm người, “chợ” thêm vui
Theo TS. Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam, thị trường bất động sản đang bước vào một giai đoạn mới đặt ra yêu cầu chuyên nghiệp hóa toàn diện cho mọi thành phần tham gia.
Nhìn vào lịch sử thị trường có thể thấy, mỗi một giai đoạn sẽ có một yếu tố đặc thù nhất định, đòi hỏi các doanh nghiệp phải thích nghi, đáp ứng được yêu cầu mới để phát triển.
Trong bối cảnh đó, những nhân tố mới với tầm nhìn, nguồn lực và hướng đi mới hứa hẹn sẽ đưa thị trường bất động sản vào giai đoạn phát triển mới, góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở, nghỉ dưỡng… của người dân cả nước cũng như du khách nước ngoài.
Đặc biệt, các dự án lớn được triển khai tại nhiều địa phương sẽ góp phần thúc đẩy kinh tế vùng phát triển, giải quyết nhu cầu lao động tại địa phương. Điều này mang lại cơ hội cho cả doanh nghiệp trong và ngoài ngành bất động sản.
Đồng quan điểm, ông Phan Xuân Cần - Chủ tịch Soho Vietnam, đơn vị chuyên tư vấn các thương vụ chuyển nhượng dự án cho rằng, câu chuyện lấn sân sang lĩnh vực bất động sản không phải là mới trên thị trường, bởi thực tế là khi đã đủ lớn mạnh trong lĩnh vực của mình, nhiều doanh nghiệp có xu hưởng chuyển sang bất động sản.
Những thay đổi về thể chế, chính sách sẽ mang đến cơ hội mới cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp đều muốn tận dụng cơ hội này, chứ không riêng doanh nghiệp trong ngành.
“Khi có thêm doanh nghiệp ngoài ngành tham gia, thị trường địa ốc sẽ được bổ sung thêm cả về số lượng thành viên lẫn sản phẩm. Dẫu vậy, theo quy luật, ở nơi nào hấp dẫn thì nơi đó cạnh tranh cũng hết sức khốc liệt và sự đào thải sẽ diễn ra với bất cứ doanh nghiệp nào nếu không có chiến lược bài bản”, ông Cần nhấn mạnh, đồng thời chia sẻ thêm rằng, lĩnh vực bất động sản vốn có tính chu kỳ cao, nếu dự án triển khai thành công, kịp ra hàng vào đúng giai đoạn thăng hoa của thị trường… thì có thể giúp chủ đầu tư thắng lớn và ngược lại, nếu gặp đúng giai đoạn thị trường đi xuống, thanh khoản đóng băng… thì rủi ro chôn vốn cũng không hề nhỏ.
Câu chuyện lấn sân sang lĩnh vực bất động sản không phải là mới trên thị trường, bởi thực tế là khi đã đủ lớn mạnh trong lĩnh vực của mình, nhiều doanh nghiệp có xu hưởng chuyển sang bất động sản.
Những thay đổi về thể chế, chính sách sẽ mang đến cơ hội mới cho thị trường bất động sản và các doanh nghiệp đều muốn tận dụng cơ hội này, chứ không riêng doanh nghiệp trong ngành.
Tags:
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
(VNF) - Công ty Cổ phần Him Lam vừa được Hà Nội giao hơn 7,5ha đất tại phường Phúc Lợi để thực hiện dự án Khu nhà ở xã hội Him Lam Phúc Lợi.
(VNF) - Xã An Khánh thuộc huyện Hoài Đức cũ nổi lên như tâm điểm nguồn cung của phía tây Hà Nội khi chuẩn bị đón nguồn cung lớn từ hàng loạt dự án. Tuy nhiên, cùng với kỳ vọng đô thị hóa mạnh mẽ là những thách thức không nhỏ về hạ tầng, giá bán và biên lợi nhuận đầu tư. Bức tranh thị trường tại đây vì thế vừa triển vọng nhưng cũng không ít lực cản.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại phường Vinh Hưng, tỉnh Nghệ An, có tổng mức đầu tư hơn 2.846 tỷ đồng, được kỳ vọng trở thành điểm nhấn kiến trúc dọc tuyến Đại lộ Vinh – Hưng Tây.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời kiến nghị về thí điểm một số cơ chế, chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, trong đó có việc thẩm định điều kiện giao chủ đầu tư dự án nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM gỡ vướng sổ hồng cho loạt dự án, nhà sáng lập SM Entertainment đầu tư dự án gần 2.600 tỷ đồng tại Gia Lai, giá đất ven biển Vũng Tàu dự kiến tăng gần 2,5 lần từ 2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 3/11.
(VNF) - Tại TP. HCM, Tổ công tác 1645 đã tích cực làm việc và có 165/200 dự án được gỡ vướng, tương đương với 84.055 căn nhà sẽ được cấp sổ hồng.
(VNF) - Chỉ còn chưa đầy 20 ngày đếm ngược đến mốc thông tuyến 3.000km cao tốc từ Cao Bằng đến Cà Mau theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ Phạm Minh Chính. Những chuyển động tích cực ngày đêm trên công trường dự án Đồng Đăng – Trà Lĩnh cho thấy dự án này đang tiến rất gần tới mục tiêu chung.
(VNF) - Là mũi nhọn số 1 trong chiến lược phát triển kinh tế đêm của Khánh Hòa, Nha Trang đang bước vào giai đoạn “thức giấc” mạnh mẽ. Trong đó, sự hiện diện của mô hình “đô thị giải trí 24h” được kỳ vọng sẽ dẫn dắt xu hướng và kích hoạt “mỏ vàng” tăng trưởng.
(VNF) - CTP - tập đoàn quản lý và phát triển bất động sản thương mại lớn nhất Cộng hoà Séc cam kết đầu tư 1 tỷ EURO vào Hải Phòng trong những năm tới.
(VNF) - Công ty Cổ phần Tập đoàn đầu tư và phát triển G6 (Tập đoàn G6) và Công ty Cổ phần Đầu tư thương mại du lịch Minh Đức vừa ký kết hợp tác về việc phát triển nhà ở xã hội Minh Đức, tại xã Mê Linh, TP, Hà Nội.
(VNF) - Masterise Homes cất nóc Masteri Rivera Đà Nẵng, công ty Enclave Phú Quốc sắp triển khai dự án gần 1,3 tỷ USD ở Phú Quốc ... là những thông tin đáng chú ý về bất động sản 2/12.
(VNF) - Giá đất nông nghiệp tại TP. HCM sắp bước vào đợt điều chỉnh mạnh nhất trong nhiều năm, với mức cao nhất dự kiến lên tới 1,2 - 1,4 triệu đồng/m², tăng gần 85% so với hiện hành. Dự thảo bảng giá đất mới được kỳ vọng sẽ thu hẹp chênh lệch với giá thị trường và giảm gánh nặng tài chính cho người dân khi chuyển mục đích sử dụng đất.
(VNF) - TP. HCM công bố dự thảo bảng giá đất 2026; Đồng Nai đấu giá 102ha đất tại Phước An, giá khởi điểm 5.000 tỷ đồng; Hà Nội mở loạt đấu giá đất trong tháng 12, nổi bật lô đất “vàng” 18 Cao Bá Quát... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 1/12.
(VNF) - Những năm gần đây, giá bất động sản TP. HCM liên tục lập kỷ lục mới. Nhiều dự án chung cư từng được mở bán khoảng 100 triệu đồng/m² nay vọt lên 500 triệu đồng/m², đẩy phân khúc cao cấp vào tình trạng “nghìn người tranh mua, người có nhu cầu ở thực khó chạm tới”. Nguyên nhân xuất phát từ khan hiếm nguồn cung, cơ chế, chi phí đất và áp lực thị trường, tạo nên bức tranh bất động sản trung tâm đầy thử thách.
(VNF) - Trong thời gian gần đây, thị trường nhà ở xã hội (NƠXH) tại các khu vực Đông Anh, Mê Linh trở nên rất sôi động nhờ sự xuất hiện của nhiều dự án đáng chú ý và đón nhận sự quan tâm lớn của người mua.
(VNF) - Giá thuê nhà tại TP. HCM đang tăng ở nhiều khu vực, khiến cả người thuê lẫn chủ nhà đều “khóc ròng”. Người thuê chật vật xoay xở khi chi phí sinh hoạt bị đội lên, còn chủ nhà cũng không vui khi tỷ suất lợi nhuận cho thuê rơi xuống mức thấp kỷ lục, thậm chí kém hơn lãi gửi tiết kiệm ngắn hạn.
(VNF) - Sự xuất hiện của những nhà phát triển lớn cộng hưởng với hạ tầng và dư địa tăng trưởng rộng đang tạo nên triển vọng cho bất động sản Mê Linh. Song, theo giới chuyên môn, để khu vực này thực sự “thức giấc” và có được lực đẩy bền vững, vẫn cần tháo gỡ những điểm nghẽn còn tồn tại suốt thời gian qua.
(VNF) - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) yêu cầu các sàn giao dịch, công ty và đội ngũ môi giới cả nước siết chặt kỷ luật hành nghề, chấm dứt tình trạng cam kết “suất mua”, “suất nội bộ”, thu tiền chênh lệch...
(VNF) - Bảng giá đất lần đầu áp dụng từ ngày 1/1/2026 tại TP. HCM dự kiến giữ nguyên mức trần 687 triệu đồng mỗi m2 ở khu vực trung tâm, dù giá khảo sát của đơn vị tư vấn cao hơn đáng kể. Dự thảo mới cho thấy xu hướng “cân chỉnh” mặt bằng giá thay vì tăng đồng loạt, đồng thời thiết lập khung giá thống nhất cho ba khu vực sau sáp nhập.
Cử tri phản ánh, nhiều trường hợp người dân phải làm các thủ tục đăng ký biến động, đính chính do biến động, hủy sổ đỏ... không được cán bộ hướng dẫn tận tình, bị gây khó khăn. Tuy nhiên, khi người dân thuê làm dịch vụ thì được giải quyết rất nhanh.
(VNF) - TP. Huế vừa công bố hai dự án khu dân cư với tổng mức đầu tư gần 600 tỷ đồng tại xã Phú Diên mở ra bước chuẩn bị cho quá trình lựa chọn nhà đầu tư. Các dự án được đánh giá sẽ tạo diện mạo đô thị mới, đồng thời gia tăng nguồn lực xã hội hóa vào phát triển hạ tầng khu vực ven đầm phá.
(VNF) - Gần 3ha đất nông nghiệp của Tân Á Đại Thành ở quận Hoàng Mai cũ (Hà Nội) được chuyển đổi mục đích sử dụng để thực hiện tổ hợp nhà ở, văn phòng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị huyện lỵ Hòa Vang có tổng diện tích 229ha, vốn đầu tư hơn 16.000 tỷ đồng, sẽ được đấu thầu để chọn nhà đầu tư.
(VNF) - Thị trường bất động sản đang bước vào tháng cuối năm với nguồn cung dồi dào trên cả ba miền. Giới chuyên môn đánh giá đây là thời điểm thuận lợi để xuống tiền, nhưng đi kèm đó là những rủi ro khi giá đã tăng mạnh, lãi suất có xu hướng nhích lên.
Cụm chung cư Ngô Gia Tự (phường Vườn Lài, TP. HCM) được xây từ năm 1968 và hiện xếp loại D. Đến nay, việc tháo dỡ để xây mới vẫn dang dở, dự án cũng chưa có nhà đầu tư.
