Bất động sản Bắc Trung Bộ đón chu kỳ mới

Giá căn hộ tại Hà Nội tăng mạnh

Theo CBRE, 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (mở bán lần đầu) và thứ cấp (mua qua bán lại). Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.

Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm.

Đáng chú ý, phân khúc chung cư trung và cao cấp có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên). Các dự án mới ra mắt có mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 liên tục ra mắt, áp đảo trong rổ hàng chung, đang kéo mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội leo thang. Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP. HCM, ở mức 48 triệu đồng/m2 so với 49 triệu đồng/m2.

Không ở ngoài xu hướng tăng, giá bán chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô Hà Nội trong năm 2024 cũng duy trì đà tăng mạnh, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm 2023, đà tăng đạt hơn 26%, mức cao kỷ lục từng được ghi nhận từ trước đến nay. Giá nhà tăng cao đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế khó.

Sôi động thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ

Trong bối cảnh giá nhà đất "vượt xa" túi tiền, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh thay vì tập trung vào bất động sản Hà Nội. Xu hướng này bắt đầu từ cuối quý I/2024 và ngày càng diễn ra mạnh mẽ khi quỹ đất thực hiện dự án ở các quận nội đô Hà Nội chỉ còn rất ít.

Các nhà đầu tư thường tập trung hướng đến các địa phương có nhiều tiềm năng và động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ, sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ như khu vực Bắc Trung Bộ.

Nghệ An là tỉnh nằm trong khu vực Bắc Trung Bộ được dự báo trong năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, mang đến cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Một trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng bất động sản Nghệ An chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.

Các dự án trọng điểm như tuyến đường quốc gia ven biển, hay việc nâng cấp sân bay Vinh thành sân bay quốc tế, đang tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa Nghệ An với các khu vực lân cận và quốc tế. Đặc biệt, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An đã hoàn thiện, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Hà Nội và TP. HCM.

Bên cạnh đó, Nghệ An đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới, với các khu công nghiệp lớn như VSIP Nghệ An và Khu công nghiệp WHA. Sự dịch chuyển của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn từ Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản... đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân. Điều này tạo ra một làn sóng mới cho bất động sản công nghiệp và các loại hình nhà ở liền kề khu công nghiệp.

Dự kiến trong năm 2025, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực như TP. Vinh, Hưng Nguyên, Diễn Châu, Hoàng Mai và Cửa Lò. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại và nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực tế. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua, khi giá trị bất động sản tại những khu vực này vẫn còn ở mức hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao như các thành phố lớn.

Anh Thái Văn, một nhà đầu tư bất động sản tại Nghệ An, cho biết thị trường bất động sản tại đây đã có những diễn biến tích cực. Trái ngược với sự trầm lắng trước đó, thời gian gần đây, phân khúc đất nền, chung cư ghi nhận sự tăng giá nhẹ và thanh khoản tốt hơn. Nguyên nhân chính được cho là do việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc vào TP. Vinh, cùng với đó sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị đã thúc đẩy nhu cầu và giá trị bất động sản trong khu vực.

Anh Văn cũng chia sẻ thêm: “Từ năm ngoái đến nay, có rất nhiều người bạn của tôi ở khu vực Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng… hỏi mua về đất nền và chung cư tại Nghệ An, và cũng có những người đi làm ăn xa quê không mua được đất ở các thành phố lớn có xu hướng quay về Vinh”.

Theo khảo sát giá đất nền tại Nghệ An giai đoạn 2024 - 2025 dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng. Những khu vực gần trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển thường có mức giá cao hơn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường.

TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định Nghệ An hiện được xem là một đô thị năng động, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Dự báo về thị trường bất động sản Nghệ An, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, hiện tại thị trường đang có những tín hiệu tích cực.

“Thị trường bất động sản Nghệ An cũng sẽ ổn định dần trong năm nay, vượt qua những khó khăn hiện tại để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Văn Đính dự báo và ông cũng nhấn mạnh rằng, mức độ tăng trưởng sẽ không giống như thời kỳ “bùng nổ rồi vụt tắt” trước đây, mà thay vào đó là sự phát triển ổn định và chất lượng hơn.

Ngoài Nghệ An, Thanh Hóa được biết đến như một trong những cửa ngõ chiến lược kết nối Bắc Trung Bộ. Với vị trí trải dài từ vùng núi phía Tây đến vùng đồng bằng ven biển, tỉnh này không chỉ là trung tâm kinh tế lớn của khu vực mà còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bền vững.

Các yếu tố hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản tại Thanh Hóa. Cao tốc Bắc - Nam, quốc lộ 1A, đường ven biển cùng cảng biển Nghi Sơn đang giúp tỉnh kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận và quốc tế. Ngoài ra, sân bay Thọ Xuân và các khu công nghiệp lớn như Nghi Sơn, Lam Sơn – Sao Vàng cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.

Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất tại Thanh Hóa dao động đáng kể. Mức giá cao nhất đạt 65.000.000 đồng/m2, trong khi mức thấp nhất là 5.000 đồng/m2. Giá trung bình rơi vào khoảng 1.494.568 đồng/m2, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và vùng ngoại thành.

Các khu vực trung tâm như TP. Thanh Hóa và TP. Sầm Sơn thường có giá đất cao, nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và du lịch. Trong khi đó, các vùng ven như Hậu Lộc hay Nga Sơn vẫn duy trì mức giá thấp, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.

So sánh với các tỉnh lân cận như Nghệ An hay Hà Tĩnh, giá đất tại Thanh Hóa được xem là khá cạnh tranh, nhưng có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Với mức giá đa dạng, Thanh Hóa phù hợp cho cả các nhà đầu tư ngắm đến.