Theo CBRE, 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (mở bán lần đầu) và thứ cấp (mua qua bán lại). Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.
Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư trung và cao cấp có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên). Các dự án mới ra mắt có mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 liên tục ra mắt, áp đảo trong rổ hàng chung, đang kéo mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội leo thang. Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP. HCM, ở mức 48 triệu đồng/m2 so với 49 triệu đồng/m2.
Không ở ngoài xu hướng tăng, giá bán chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô Hà Nội trong năm 2024 cũng duy trì đà tăng mạnh, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm 2023, đà tăng đạt hơn 26%, mức cao kỷ lục từng được ghi nhận từ trước đến nay. Giá nhà tăng cao đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế khó.
Trong bối cảnh giá nhà đất "vượt xa" túi tiền, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh thay vì tập trung vào bất động sản Hà Nội. Xu hướng này bắt đầu từ cuối quý I/2024 và ngày càng diễn ra mạnh mẽ khi quỹ đất thực hiện dự án ở các quận nội đô Hà Nội chỉ còn rất ít.
Các nhà đầu tư thường tập trung hướng đến các địa phương có nhiều tiềm năng và động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ, sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ như khu vực Bắc Trung Bộ.
Nghệ An là tỉnh nằm trong khu vực Bắc Trung Bộ được dự báo trong năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, mang đến cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Một trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng bất động sản Nghệ An chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.
Các dự án trọng điểm như tuyến đường quốc gia ven biển, hay việc nâng cấp sân bay Vinh thành sân bay quốc tế, đang tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa Nghệ An với các khu vực lân cận và quốc tế. Đặc biệt, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An đã hoàn thiện, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Hà Nội và TP. HCM.
Bên cạnh đó, Nghệ An đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới, với các khu công nghiệp lớn như VSIP Nghệ An và Khu công nghiệp WHA. Sự dịch chuyển của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn từ Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản... đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân. Điều này tạo ra một làn sóng mới cho bất động sản công nghiệp và các loại hình nhà ở liền kề khu công nghiệp.
Dự kiến trong năm 2025, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực như TP. Vinh, Hưng Nguyên, Diễn Châu, Hoàng Mai và Cửa Lò. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại và nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực tế. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua, khi giá trị bất động sản tại những khu vực này vẫn còn ở mức hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao như các thành phố lớn.
Anh Thái Văn, một nhà đầu tư bất động sản tại Nghệ An, cho biết thị trường bất động sản tại đây đã có những diễn biến tích cực. Trái ngược với sự trầm lắng trước đó, thời gian gần đây, phân khúc đất nền, chung cư ghi nhận sự tăng giá nhẹ và thanh khoản tốt hơn. Nguyên nhân chính được cho là do việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc vào TP. Vinh, cùng với đó sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị đã thúc đẩy nhu cầu và giá trị bất động sản trong khu vực.
Anh Văn cũng chia sẻ thêm: “Từ năm ngoái đến nay, có rất nhiều người bạn của tôi ở khu vực Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng… hỏi mua về đất nền và chung cư tại Nghệ An, và cũng có những người đi làm ăn xa quê không mua được đất ở các thành phố lớn có xu hướng quay về Vinh”.
Theo khảo sát giá đất nền tại Nghệ An giai đoạn 2024 - 2025 dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng. Những khu vực gần trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển thường có mức giá cao hơn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định Nghệ An hiện được xem là một đô thị năng động, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Dự báo về thị trường bất động sản Nghệ An, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, hiện tại thị trường đang có những tín hiệu tích cực.
“Thị trường bất động sản Nghệ An cũng sẽ ổn định dần trong năm nay, vượt qua những khó khăn hiện tại để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Văn Đính dự báo và ông cũng nhấn mạnh rằng, mức độ tăng trưởng sẽ không giống như thời kỳ “bùng nổ rồi vụt tắt” trước đây, mà thay vào đó là sự phát triển ổn định và chất lượng hơn.
Ngoài Nghệ An, Thanh Hóa được biết đến như một trong những cửa ngõ chiến lược kết nối Bắc Trung Bộ. Với vị trí trải dài từ vùng núi phía Tây đến vùng đồng bằng ven biển, tỉnh này không chỉ là trung tâm kinh tế lớn của khu vực mà còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bền vững.
Các yếu tố hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản tại Thanh Hóa. Cao tốc Bắc - Nam, quốc lộ 1A, đường ven biển cùng cảng biển Nghi Sơn đang giúp tỉnh kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận và quốc tế. Ngoài ra, sân bay Thọ Xuân và các khu công nghiệp lớn như Nghi Sơn, Lam Sơn – Sao Vàng cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.
Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất tại Thanh Hóa dao động đáng kể. Mức giá cao nhất đạt 65.000.000 đồng/m2, trong khi mức thấp nhất là 5.000 đồng/m2. Giá trung bình rơi vào khoảng 1.494.568 đồng/m2, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và vùng ngoại thành.
Các khu vực trung tâm như TP. Thanh Hóa và TP. Sầm Sơn thường có giá đất cao, nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và du lịch. Trong khi đó, các vùng ven như Hậu Lộc hay Nga Sơn vẫn duy trì mức giá thấp, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.
So sánh với các tỉnh lân cận như Nghệ An hay Hà Tĩnh, giá đất tại Thanh Hóa được xem là khá cạnh tranh, nhưng có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Với mức giá đa dạng, Thanh Hóa phù hợp cho cả các nhà đầu tư ngắm đến.
Tags:
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Liên tiếp các dự án chung cư mới tại các tỉnh giáp Hà Nội như Bắc Ninh, Hưng Yên được chào bán với mức 60 - 70 triệu đồng/m², tương đương nhiều dự án trong Thủ đô. Điều này khiến giấc mơ sở hữu nhà của nhiều người trẻ, đặc biệt nhóm có thu nhập trung bình - khá, trở nên ngày càng xa vời.
(VNF) - KCN An Phát 5 nằm tại vị trí kết nối trọng yếu Hải Phòng - Hải Dương, giúp tối ưu logistics và tiếp cận nhanh cảng biển, sân bay. Nền địa chất vững, phân lô linh hoạt từ 5.000 m² thu hút SME phụ trợ. Chủ đầu tư APC đảm bảo hạ tầng đồng bộ, bàn giao từ 2026. Với nguồn lao động dồi dào và dịch vụ hỗ trợ, KCN trở thành điểm đến nổi bật cho FDI phía Bắc.
(VNF) - Công ty cổ phần Bến xe Nghệ An được thành lập năm 2004 trên cơ sở chuyển đổi từ Xí nghiệp Bến xe khách Nghệ An. Sau khi Nhà nước thoái toàn bộ vốn vào năm 2014, doanh nghiệp đề xuất chuyển đổi khu đất được giao để triển khai Dự án Khu đô thị Bông Sen. Tuy nhiên, đến nay dự án vẫn “nằm trên giấy”, còn khu đất vàng tiếp tục bị bỏ hoang, lãng phí.
(VNF) - Sun Group mở bán phân khu Flora Avenue 2, TP. HCM mở bán thêm 273 căn nhà ở xã hội tại phường Chánh Hiệp, ROX Tower Goldmark City bổ sung nguồn cung văn phòng tại Hà Nội... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 18/11.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Nam Hà Nội đang ghi nhận những tín hiệu khởi sắc cả về nguồn cung lẫn chất lượng, nổi bật trong đó là quỹ sản phẩm mới tại đô thị Sun Urban City.
(VNF) - Thị trường bất động sản Thủ đô đang chứng kiến sự dịch chuyển rõ rệt khi phân khúc căn hộ ngày càng chiếm ưu thế, dần thay thế vị trí thống trị lâu nay của nhà thổ cư. Báo cáo của One Mount Group cho thấy xu hướng này đang định hình lại cấu trúc nguồn cung và hành vi người mua, báo hiệu bước ngoặt quan trọng của thị trường.
(VNF) - Với sân bay Long Thành sắp đi vào khai thác cùng hệ thống giao thông hiện đại “không - thủy - bộ - sắt”, Vũng Tàu đang giữ vai trò cửa ngõ biển của TP. HCM và góp phần quan trọng vào chuỗi giá trị liên vùng về logistics, thương mại, du lịch và bất động sản.
(VNF) - Các doanh nghiệp "họ" Vin vẫn giữ vững vị thế thống lĩnh thị trường nhờ quy mô lớn và số lượng các dự án gối đầu triển khai liên tiếp.
(VNF) - Trong quy hoạch đô thị hiện đại, nhiều công trình được ghi nhớ không chỉ bởi quy mô hay kiến trúc, mà bởi một biểu tượng cảnh quan mang bản sắc riêng. Ví dụ như Venetian Macao với kênh đào Venice uốn lượn giữa lòng resort, hay ICONSIAM (Bangkok) với đài phun nước nghệ thuật ven sông Chao Phraya. Với Greenera Southmark, dấu ấn ấy mang tên Harmonia – dòng suối hiền hòa len lỏi giữa nội khu.
(VNF) - Cục Quản lý Đất đai (Bộ Nông nghiệp và Môi trường) đã đưa ra quan điểm về việc "có nên chuyển hơn 700 chi nhánh Văn phòng Đăng ký Đất đai (VPĐKĐĐ) về cấp xã hay không".
(VNF) - Hải Phòng mới công khai xin ý kiến dự thảo bảng giá đất, theo đó, nhiều điểm cần điều chỉnh cho phù hợp.
(VNF) - Nhiều phân khúc bất động sản tại Hà Nội đã tiệm cận vùng đỉnh. Theo đó, chuyên gia cho rằng, nhà đầu tư tìm kiếm cơ hội tại bất động sản khu vực phía Nam bởi tiềm năng và dư địa tăng giá vẫn còn…
(VNF) - Trung Nam muốn làm cao tốc 36.000 tỷ, dự án hơn 17.000 tỷ cải tạo rạch ô nhiễm nhất TP. HCM có chuyển động mới... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản ngày 17/11.
(VNF) - Theo ThS Nguyễn Anh Dương, đầu cơ là một phần của thị trường bất động sản, góp phần tạo lập cân bằng cung – cầu. Tuy vậy, hoạt động này cần được điều tiết một cách hợp lý để thị trường vận hành ổn định và phát triển bền vững.
(VNF) - Từ tháng 2 đến nay, trung bình mỗi tháng tỉnh Phú Thọ khởi công một dự án nhà ở xã hội. Từ nay đến cuối năm, tỉnh dự kiến sẽ khởi công thêm 5 dự án nữa.
(VNF) - Khu công nghiệp phía Nam quốc lộ 19 được định hướng phát triển theo mô hình khu công nghiệp sinh thái mới, đa ngành nhưng có chọn lọc, ưu tiên các lĩnh vực công nghệ cao, sử dụng năng lượng tái tạo, công nghiệp hỗ trợ và công nghiệp cộng sinh.
(VNF) - Phú Thọ sắp có dự án nhà ở xã hội hơn 286 tỷ đồng, Hà Nội phê duyệt quy hoạch phân khu đô thị XB-5, Cần Thơ đề xuất triển khai 8 dự án đô thị hơn 8.000 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 16/11.
(VNF) - Khu đô thị thượng lưu Eurowindow Central Avenue do Eurowindow Holding phát triển tại tại trung tâm (TP. Vinh) thủ phủ tỉnh Nghệ An đang thu hút sự quan tâm của đông đảo của giới đầu tư. Dự án sẽ trở thành biểu tượng sống mới, kiến tạo chuẩn mực an cư – đầu tư – kinh doanh đẳng cấp cho giới thượng lưu.
Tập đoàn Sun Group đề xuất phát triển Khu đô thị đảo Gò Găng quy mô gần 1.400 ha, cách trung tâm phường Vũng Tàu (TP.HCM) chỉ khoảng vài km theo đường chim bay.
(VNF) - Thị trường bất động sản TP. Đà Nẵng ghi nhận phân khúc căn hộ tiếp tục khởi sắc về nguồn cung, thanh khoản cải thiện rõ rệt. Trong khi đó, phân khúc shophouse nghỉ dưỡng vẫn "ngủ đông".
(VNF) - UBND TP.HCM,trình HĐND danh mục 63 khu đất được đề xuất triển khai dự án thí điểm nhà ở thương mại thông qua thỏa thuận về nhận quyền sử dụng đất, thay vì phải thu hồi đất như cơ chế cũ
(VNF) - Thị trường bất động sản đang tồn tại những dấu hiệu bất ổn như giá nhà vượt xa thu nhập, thanh khoản suy giảm và tồn kho lan rộng. Giới chuyên môn cảnh báo tình trạng đầu cơ, lệ thuộc tín dụng và ngân sách phụ thuộc vào nguồn thu đất đai đang gây sức ép lên ổn định vĩ mô. Bối cảnh đó đặt ra yêu cầu về biện pháp để đưa thị trường trở lại quỹ đạo bền vững.
(VNF) - Novaland chuẩn bị công bố cột mốc quan trọng tại dự án Aqua City, Long Thành Riverside mở bán NƠXH iD Town, tạm tính 23 triệu/m2... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 15/11.
(VNF) - Công ty Đầu tư và phát triển Hải Dương - Hải Phòng làm nhà đầu tư dự án khu dân cư mới xã Đồng Cẩm, vốn gần 1.140 tỷ đồng.
(VNF) - Ngày 20/11/2025, Branded Living Summit 2025 - Hội nghị chuyên sâu về không gian sống hàng hiệu lần đầu tiên tại Việt Nam do Masterise Homes tổ chức sẽ diễn ra tại TP. HCM.
(VNF) - Dự án đường Minh Khai – Vĩnh Tuy – Yên Duyên có chiều dài hơn 2km, kết nối đường vành đai 2,5 đến vành đai 3 (phường Hoàng Mai, thành phố Hà Nội).
