Theo CBRE, 2024 là năm ghi nhận đà tăng giá mạnh của chung cư Hà Nội ở hai loại hình sơ cấp (mở bán lần đầu) và thứ cấp (mua qua bán lại). Tính đến hết quý IV/2024, giá chung cư sơ cấp ở Hà Nội đạt trung bình 72 triệu đồng/m2 (chưa gồm VAT và phí bảo trì), tăng 12% theo quý và 36% theo năm. CBRE đánh giá đây là đà tăng mạnh nhất kể từ 2016 tại thị trường chung cư Hà Nội.
Xét theo phân khúc, Hà Nội chỉ có một dự án có giá tầm trung mở bán ở huyện Thạch Thất, với tỷ lệ hấp thụ tích cực. Còn lại chủ yếu là phân khúc cao cấp đến từ các đại đô thị ở quận Nam Từ Liêm và huyện Gia Lâm.
Đáng chú ý, phân khúc chung cư trung và cao cấp có xu hướng mở rộng tại vùng ven như huyện Đông Anh và Văn Giang (Hưng Yên). Các dự án mới ra mắt có mức giá trên dưới 100 triệu đồng/m2 liên tục ra mắt, áp đảo trong rổ hàng chung, đang kéo mặt bằng giá căn hộ tại Hà Nội leo thang. Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư Hà Nội đang đuổi kịp TP. HCM, ở mức 48 triệu đồng/m2 so với 49 triệu đồng/m2.
Không ở ngoài xu hướng tăng, giá bán chung cư cũ trên địa bàn Thủ đô Hà Nội trong năm 2024 cũng duy trì đà tăng mạnh, ở mức 5% theo quý. So với cùng kỳ năm 2023, đà tăng đạt hơn 26%, mức cao kỷ lục từng được ghi nhận từ trước đến nay. Giá nhà tăng cao đang đẩy nhiều người mua nhà vào thế khó.
Trong bối cảnh giá nhà đất "vượt xa" túi tiền, ngày càng nhiều nhà đầu tư dịch chuyển ra các tỉnh thay vì tập trung vào bất động sản Hà Nội. Xu hướng này bắt đầu từ cuối quý I/2024 và ngày càng diễn ra mạnh mẽ khi quỹ đất thực hiện dự án ở các quận nội đô Hà Nội chỉ còn rất ít.
Các nhà đầu tư thường tập trung hướng đến các địa phương có nhiều tiềm năng và động lực phát triển kinh tế mạnh mẽ, sở hữu hạ tầng giao thông hiện đại, đồng bộ như khu vực Bắc Trung Bộ.
Nghệ An là tỉnh nằm trong khu vực Bắc Trung Bộ được dự báo trong năm 2025 sẽ có nhiều chuyển biến tích cực, mang đến cơ hội lớn cho cả nhà đầu tư lẫn người mua để ở. Một trong những yếu tố quan trọng định hình xu hướng bất động sản Nghệ An chính là sự đầu tư mạnh mẽ vào hạ tầng giao thông.
Các dự án trọng điểm như tuyến đường quốc gia ven biển, hay việc nâng cấp sân bay Vinh thành sân bay quốc tế, đang tạo ra sự kết nối thuận tiện hơn giữa Nghệ An với các khu vực lân cận và quốc tế. Đặc biệt, cao tốc Bắc - Nam đoạn qua Nghệ An đã hoàn thiện, rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển đến Hà Nội và TP. HCM.
Bên cạnh đó, Nghệ An đang nổi lên như một trung tâm công nghiệp mới, với các khu công nghiệp lớn như VSIP Nghệ An và Khu công nghiệp WHA. Sự dịch chuyển của các doanh nghiệp trong và ngoài nước, đặc biệt là các tập đoàn lớn từ Đài Loan, Trung Quốc, Hàn Quốc, Nhật Bản... đã kéo theo nhu cầu về nhà ở cho chuyên gia và công nhân. Điều này tạo ra một làn sóng mới cho bất động sản công nghiệp và các loại hình nhà ở liền kề khu công nghiệp.
Dự kiến trong năm 2025, phân khúc nhà ở giá rẻ và trung cấp sẽ tăng trưởng mạnh tại các khu vực như TP. Vinh, Hưng Nguyên, Diễn Châu, Hoàng Mai và Cửa Lò. Bên cạnh đó, các dự án chung cư thương mại và nhà ở xã hội cũng sẽ được đẩy mạnh để đáp ứng nhu cầu thực tế. Theo các chuyên gia bất động sản, đây là cơ hội cho các nhà đầu tư nhỏ lẻ và người mua, khi giá trị bất động sản tại những khu vực này vẫn còn ở mức hợp lý, chưa bị đẩy lên quá cao như các thành phố lớn.
Anh Thái Văn, một nhà đầu tư bất động sản tại Nghệ An, cho biết thị trường bất động sản tại đây đã có những diễn biến tích cực. Trái ngược với sự trầm lắng trước đó, thời gian gần đây, phân khúc đất nền, chung cư ghi nhận sự tăng giá nhẹ và thanh khoản tốt hơn. Nguyên nhân chính được cho là do việc sáp nhập thị xã Cửa Lò và 4 xã của huyện Nghi Lộc vào TP. Vinh, cùng với đó sự phát triển hạ tầng, quy hoạch đô thị đã thúc đẩy nhu cầu và giá trị bất động sản trong khu vực.
Anh Văn cũng chia sẻ thêm: “Từ năm ngoái đến nay, có rất nhiều người bạn của tôi ở khu vực Hà Nội, TP. HCM, Đà Nẵng… hỏi mua về đất nền và chung cư tại Nghệ An, và cũng có những người đi làm ăn xa quê không mua được đất ở các thành phố lớn có xu hướng quay về Vinh”.
Theo khảo sát giá đất nền tại Nghệ An giai đoạn 2024 - 2025 dao động từ 15-25 triệu đồng/m2, tùy thuộc vào vị trí và điều kiện hạ tầng. Những khu vực gần trung tâm hoặc có tiềm năng phát triển thường có mức giá cao hơn, phản ánh nhu cầu mạnh mẽ của thị trường.
TS. Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nhận định Nghệ An hiện được xem là một đô thị năng động, đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ. Dự báo về thị trường bất động sản Nghệ An, TS. Nguyễn Văn Đính cho rằng, hiện tại thị trường đang có những tín hiệu tích cực.
“Thị trường bất động sản Nghệ An cũng sẽ ổn định dần trong năm nay, vượt qua những khó khăn hiện tại để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững hơn trong những năm tiếp theo”, TS. Nguyễn Văn Đính dự báo và ông cũng nhấn mạnh rằng, mức độ tăng trưởng sẽ không giống như thời kỳ “bùng nổ rồi vụt tắt” trước đây, mà thay vào đó là sự phát triển ổn định và chất lượng hơn.
Ngoài Nghệ An, Thanh Hóa được biết đến như một trong những cửa ngõ chiến lược kết nối Bắc Trung Bộ. Với vị trí trải dài từ vùng núi phía Tây đến vùng đồng bằng ven biển, tỉnh này không chỉ là trung tâm kinh tế lớn của khu vực mà còn sở hữu nhiều tiềm năng phát triển bền vững.
Các yếu tố hạ tầng đóng vai trò quan trọng trong việc nâng cao giá trị bất động sản tại Thanh Hóa. Cao tốc Bắc - Nam, quốc lộ 1A, đường ven biển cùng cảng biển Nghi Sơn đang giúp tỉnh kết nối thuận lợi với các tỉnh lân cận và quốc tế. Ngoài ra, sân bay Thọ Xuân và các khu công nghiệp lớn như Nghi Sơn, Lam Sơn – Sao Vàng cũng góp phần gia tăng giá trị bất động sản.
Theo bảng giá đất hiện hành, giá đất tại Thanh Hóa dao động đáng kể. Mức giá cao nhất đạt 65.000.000 đồng/m2, trong khi mức thấp nhất là 5.000 đồng/m2. Giá trung bình rơi vào khoảng 1.494.568 đồng/m2, cho thấy sự chênh lệch lớn giữa khu vực trung tâm và vùng ngoại thành.
Các khu vực trung tâm như TP. Thanh Hóa và TP. Sầm Sơn thường có giá đất cao, nhờ sự phát triển vượt bậc về hạ tầng và du lịch. Trong khi đó, các vùng ven như Hậu Lộc hay Nga Sơn vẫn duy trì mức giá thấp, phù hợp cho các nhà đầu tư dài hạn.
So sánh với các tỉnh lân cận như Nghệ An hay Hà Tĩnh, giá đất tại Thanh Hóa được xem là khá cạnh tranh, nhưng có tiềm năng tăng trưởng vượt trội. Với mức giá đa dạng, Thanh Hóa phù hợp cho cả các nhà đầu tư ngắm đến.
Tags:
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
(VNF) - Được lựa chọn làm nhà đầu tư từ năm 2021, song đến nay Dự án Khu đô thị Eurowindow Grand City tại Đồng Hới vẫn chưa thể triển khai xây dựng do vướng mắc giải phóng mặt bằng và một số thủ tục liên quan.
(VNF) - Đề xuất sở hữu chung cư có thời hạn, hết hạn có thể chấm dứt quyền sở hữu của Bộ Xây dựng thể hiện trong Dự thảo Luật Nhà ở sửa đổi đang được Bộ Tư pháp thẩm định.
(VNF) - Thanh tra tỉnh Thanh Hóa ban hành Kết luận thanh tra số 2558/KL-TTTH chỉ ra nhiều vi phạm, khuyết điểm kéo dài tại Dự án Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến do Công ty TNHH Du lịch và Thương mại EURO làm chủ đầu tư và đặt thời hạn khắc phục trước ngày 15/7/2026.
(VNF) - Tỉnh Ninh Bình chấp thuận Công ty TNHH Bất động sản Thạch Bình - Nghệ An làm nhà đầu tư dự án Khu đô thị sinh thái Phù Vân với tổng mức đầu tư khoảng 16.500 tỷ đồng.
Phân khúc đất nghĩa trang đang trở thành "mảnh đất màu mỡ" thu hút các nhà đầu tư, đặc biệt là những người có nguồn vốn hạn chế.
(VNF) - Sở hữu mức vốn điều lệ hàng nghìn tỷ đồng cùng sự tham gia của cổ đông ngoại đến từ Singapore, song Công ty cổ phần Trung Khởi vẫn chưa thể đưa dự án KCN đa ngành Triệu Phú vượt qua giai đoạn chuẩn bị đầu tư.
(VNF) - Dự án Khu nhà ở xã hội IEC - Cao Sơn được triển khai tại phường Ngũ Hành Sơn có tổng vốn đầu tư 1.620 tỷ đồng, cung cấp cho thị trường 931 căn hộ.
(VNF) - Hồ điều hòa Mễ Trì (Đồng Bông 2) rộng hơn 17 ha đang bước vào giai đoạn hoàn thiện. Công trình không chỉ góp phần giảm ngập cho khu vực phía Tây Hà Nội mà còn bổ sung thêm không gian mặt nước, cây xanh giữa khu vực tập trung nhiều dự án bất động sản, trong đó có dự án đang mở bán và được thị trường quan tâm trong giai đoạn này.
(VNF) - Ngày 10/7, MIK Group chính thức ra mắt thương hiệu khu đô thị Forestia tại sự kiện mang tên “In Motion with MIK”. Lấy cảm hứng từ câu chuyện văn hóa, MIK Group đã khéo léo thể hiện tư duy phát triển đô thị tích hợp cân bằng dựa trên các trụ cột giá trị xuyên suốt.
(VNF) - Thanh khoản bất động sản Hải Phòng tiếp tục phân hóa trong nửa đầu năm 2026 khi tập trung ở phân khúc nhà thấp tầng và đấu giá đất, các phân khúc khác vẫn trầm lắng.
(VNF) - Trong bối cảnh mặt bằng giá bất động sản Hà Nội đã thiết lập quỹ đạo mới, cùng một dòng vốn, lựa chọn nhà phố xa trung tâm hay căn hộ 2 phòng ngủ ngay vùng lõi trở thành bài toán đáng cân nhắc về hiệu quả đầu tư, khả năng khai thác và chất lượng sống dài hạn.
(VNF) - Ngày 9/7/2026, Công ty Cổ phần Vinhomes công bố triển khai chương trình "Đặc quyền cư dân về ở Vinhomes Ocean Park 2 và 3", áp dụng đến hết năm 2031 với nhiều quyền lợi dành cho cư dân. Chương trình hướng tới nâng cao trải nghiệm sống và gia tăng giá trị cộng đồng tại Ocean City.
(VNF) - Giá bán sơ cấp căn hộ trong quý II tại TP.HCM khoảng 98,1 triệu đồng/m2, tăng gần 10,5%. Tại thị trường thứ cấp, giá bán căn hộ ở quý II giảm 3-6%, cho thấy giới đầu cơ bắt đầu ‘xả hàng’.
(VNF) - Khi đô thị ngày càng phát triển, bài toán an cư trở thành một yếu tố quyết định năng lực cạnh tranh của địa phương. Nhà ở xã hội vì thế đang vượt ra khỏi vai trò của một chính sách hỗ trợ để trở thành một yếu tố then chốt trong chiến lược phát triển đô thị bền vững.
(VNF) - Tại thời điểm 28/5/2026, Công ty TNHH Sơn Hải Riverside còn nợ tổng cộng hơn 368,5 tỷ đồng tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và tiền chậm nộp. Trong đó, phần nghĩa vụ tài chính gốc chỉ khoảng 78 tỷ đồng, còn tiền chậm nộp đã tăng lên hơn 290,5 tỷ đồng, cao gấp gần 4 lần số nợ gốc.
(VNF) - Dự án Golden Hills City nâng tổng vốn đầu tư từ 4.400 tỷ đồng lên gần 15.500 tỷ đồng, đồng thời điều chỉnh tiến độ thực hiện nhằm phù hợp với quy mô đầu tư.
(VNF) - Trong khi thị trường thứ cấp xuất hiện làn sóng giảm giá trên diện rộng cùng sự hạ nhiệt về thanh khoản, giá căn hộ sơ cấp vẫn duy trì ở mức cao. Diễn biến trái chiều này phản ánh sự phân hóa ngày càng rõ nét của thị trường dưới tác động của lãi suất, nguồn cung và kỳ vọng lợi nhuận của các chủ đầu tư.
(VNF) - Sự bùng nổ của các dự án bất động sản hạng sang mang thương hiệu quốc tế đã đưa Việt Nam lên vị trí dẫn đầu châu Á về giá trị thị trường căn hộ hàng hiệu.
(VNF) - Bộ Tư pháp vừa công bố Hồ sơ thẩm định Dự án Luật kinh doanh bất động sản (sửa đổi).
(VNF) - Hơn 60ha đất sạch tại Hà Tĩnh sắp được đưa ra đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư. Trong đó, Khu đô thị sinh thái Park City Xuân An quy mô 27ha nổi lên là dự án lớn nhất, hứa hẹn tạo sức hút mới trên thị trường bất động sản Bắc Trung Bộ.
(VNF) - Công ty cổ phần Công nghiệp Catalan đề xuất phát triển khu công nghiệp hơn 144 ha với tổng vốn gần 1.900 tỷ đồng tại Nghĩa Đàn.
(VNF) - Đầu tháng 7, Đà Nẵng trở thành tâm điểm chú ý với sự kiện giới thiệu Bộ tứ Huyền thoại với chủ đề "Hẹn ước miền di sản" của tổ hợp căn hộ cao cấp Newtown Diamond, đã thu hút đông đảo khách hàng và nhà đầu tư đến tham dự, tìm hiểu dự án.
(VNF) - Vịnh Xanh giúp người Hà Nội bước ra khỏi “chiếc áo chật” của phố cũ mà vẫn giữ nếp sống “nhà có đất”
(VNF) - Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc Cấp cao CBRE Hà Nội, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục phân hóa mạnh, buộc các chủ đầu tư phải cạnh tranh bằng chính sách bán hàng thay vì chỉ dựa vào vị trí hay kỳ vọng tăng giá.
(VNF) - Viện Nghiên cứu Kinh tế - Tài chính - Bất động sản Dat Xanh Services (FERI) vừa đưa ra 3 kịch bản dự báo cho thị trường bất động sản (BĐS) 6 tháng cuối năm 2026 nhằm phản ánh các khả năng vận động của thị trường trong những điều kiện khác nhau.
(VNF) - Dự án xây dựng tuyến đường kết nối tỉnh Nghệ An và tỉnh Hà Tĩnh qua cầu Bến Thủy 3 có tổng mức đầu tư dự kiến khoảng 2.510 tỷ đồng, được kỳ vọng tăng cường kết nối giữa Nghệ An và Hà Tĩnh, mở thêm trục giao thông liên vùng qua sông Lam.
