Nhiều tiền như REE: BĐS sản lãi 500 tỷ, cổ phiếu lãi 400 tỷ, dư 4.000 tỷ gửi ngân hàng

Lãi trăm tỷ từ BĐS

Theo dự báo của Công ty Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), dự án nhà ở thương mại The Light Square của REE sẽ bàn giao, ghi nhận phần thấp tầng trong năm 2024. Dự án giai đoạn 1 bao gồm hầm để xe chung, hạ tầng và 45 căn nhà thấp tầng đã được chính thức khởi công từ đầu tháng 7/2023, đến ngày 31/12/2023 đã hoàn thành được 82% khối lượng công việc. REE đã chính thức mở bán 45 căn này vào ngày 23/1/2024, với giá bán trung bình khoảng 160 triệu/m2.

BVSC cho rằng REE sẽ hoàn thành bàn giao và ghi nhận kết quả kinh doanh tại dự án giai đoạn 1 này trong năm 2024, đem về hơn 800 tỷ đồng doanh thu và 187 tỷ đồng lợi nhuận sau thuế (phần thuộc về REE). Dự án giai đoạn 2 (chung cư cao tầng) sẽ được khởi công xây dựng trong năm 2024 và bàn giao, ghi nhận kết quả kinh doanh trong năm 2025.

BVSC cũng dự báo dự án Etown 6 sẽ chính thức đóng góp vào kết quả kinh doanh của REE kể từ năm 2024. Dự án đang trong giai đoạn hoàn thành những phần công việc cuối cùng, kế hoạch sẽ bàn giao mặt bằng cho khách thuê vào cuối tháng 3/2024, đóng góp gần 37.000m2 vào tổng diện tích sàn cho thuê (tăng 25%).

Giả định tỷ lệ lấp đầy trung bình năm khoảng 70%, giá thuê trung bình đạt 26 - 27 USD/m2/tháng, Etown 6 sẽ mang về hơn 500 tỷ đồng doanh thu và gần 80 tỷ lợi nhuận ròng cho REE trong năm 2024. Như vậy, kết quả kinh doanh hoạt động cho thuê bất động sản của REE trong năm 2024 dự báo sẽ tăng trưởng 19% về doanh thu và 17% về lợi nhuận sau thuế.

Tương tự như BVSC, Công ty Chứng khoán Vietcap cũng tỏ ra khá lạc quan về mảng bất động sản của REE. Vietcap cho rằng sự tăng trưởng của mảng bất động sản và sự phục hồi của mảng cơ điện lạnh sẽ bù đắp cho sự sụt giảm của mảng điện trong năm 2024.

REE có thể ghi nhận lợi nhuận 200 tỷ đồng từ dự án The Light Square (cao hơn gần 7% so với dự báo của BVSC) vào cuối năm 2024. Dự án Etown 6 dự kiến ghi nhận doanh thu và lợi nhuận từ quý II, đóng góp 5% vào lợi nhuận sau thuế cho thuê văn phòng của REE năm 2024 và 20% trong giai đoạn 2025-2028.

Vietcap dự báo lợi nhuận từ mảng thuỷ điện năm 2024 giảm 38% so với mức thực hiện cùng kỳ do tỷ lệ sản lượng thủy điện hợp đồng cao, mảng điện gió tăng 27% nhờ hoạt động của các nhà máy hiện tại và sự đóng góp của công suất bổ sung 50MW vào quý IV/2024.

Tiền mặt dư nghìn tỷ

Tại thời điểm cuối năm 2023, REE tích lũy được hơn 4.155 tỷ đồng tiền mặt và đầu tư tài chính ngắn hạn (chiếm 12% cơ cấu tổng tài sản). Nợ vay tài chính cũng tiếp tục giảm gần 670 tỷ đồng so với đầu năm, cùng với tỷ lệ D/E tiếp tục được đưa về mức an toàn 0,52 lần.

Theo BVSC, REE là doanh nghiệp luôn duy trì và đảm bảo dòng tiền dồi dào, ổn định, có sức khỏe tài chính ở mức tốt và an toàn. Điều này sẽ giúp REE luôn sẵn sàng trong các hoạt động kinh doanh, cũng như chủ động trong việc nắm bắt các cơ hội đầu tư vào các dự án mở ra trong tương lai với những lợi thế đàm phán tốt.

Hiện tại, REE đang nắm giữ hơn 52 triệu cổ phiếu VIB của Ngân hàng TMCP Quốc tế Việt Nam (HoSE: VIB), tương đương gần 700 tỷ đồng giá gốc. Giá trị hợp lý tại thời điểm cuối năm 2023 của khoản đầu tư này là 994 tỷ đồng.

“Từ đầu năm 2024 tới nay, VIB đã có mức tăng trưởng về giá khoảng 15%, như vậy khoản đầu tư vào VIB đang tạm thời có mức sinh lời tổng cộng khoảng 428 tỷ đồng cho REE. Được biết, khoản đầu tư vào cổ phiếu VIB được REE ghi nhận tại báo cáo tài chính từ quý IV/2022, với giá gốc đầu tư là hơn 738 tỷ đồng. REE cho biết việc đầu tư vào VIB là hoạt động tài chính, được thực hiện khi lĩnh vực năng lượng và bất động sản đều bế tắc.