Nhộn nhịp phân lô bán nền tại dự án New Danang City

Như ở bài trước VietnamFinance thông tin, dự án Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở - New Danang City (đường Hoàng Văn Thái, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, TP. Đà Nẵng) được UBND TP. Đà Nẵng phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tại Quyết định số 646/QĐ-UBND ngày 21/10/2011. 

Ngày 14/4/2011, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định số 2929/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 phân khu A2-1, A3-1, B2-14 và X1 thuộc dự án này. 

Đến ngày 11/6/2016, UBND TP. Đà Nẵng có Quyết định 3748/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500 mở rộng Khu phức hợp dịch vụ thương mại, chung cư và đất ở. Cho đến nay, dự án này vẫn chưa được phê duyệt điều chỉnh quy hoạch tỷ lệ 1/500. Và cũng chưa được cấp phép xây dựng hạ tầng. 

Theo tìm hiểu, chủ đầu tư dự án (|Phú Gia Thịnh) đã tiến hành xây dựng trái phép cơ sở hạ tầng kỹ thuật. Thậm chí, chủ đầu tư dự án còn ngang nhiên phân lô bán nền trái phép.

Cụ thể, dự án New Danang City được Công ty Phú Gia Thịnh phân ra thành 12 block (B1-B12) với 560 lô đất nền, tổng giá trị 719 tỷ đồng. Để mua đất dự án, người dân được chia ra 4 giai đoạn để chuyển tiền. Trong đó, giai đoạn 2 phải hoàn thành 70% số tiền.

Sau khi phân lô, ngày 19/8/2017, Công ty Phú Gia Thịnh chính thức mở bán và ký hợp đồng bán đất thu tiền của khách hàng. Đến 20/9/2017, Công ty Phú Gia Thịnh thông tin báo chí đã bán tất cả sản phẩm đất nền tại New Danang City.

Đến thời điểm này, các hợp đồng ghi rõ nội dung mua đất nền và khách hàng đã nộp 95% hoặc 75%, thấp nhất là 50% giá trị lô đất tùy từng vị trí lô đất, từng thời điểm ký hợp đồng. Đại đa số khách hàng đã nộp trên 75% giá trị hợp đồng.

Điều đáng nói, dự án vẫn chưa đủ điều kiện mở bán. Bởi dự án chưa được cấp phép xây dựng cơ sở hạ tầng. Và chủ đầu tư này đã ngang nhiên mở bán và xây dựng hạ tầng trái phép.

Theo Nghị định 43/2014/NĐ-CP của Chính phủ về quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai, Khoản 1, Điều 41 có nêu rõ về điều kiện dự án đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở để bán hoặc để bán kết hợp cho thuê được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền.

Theo đó, để phân lô, bán nền, dự án đó phải phù hợp với kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện.

Bên cạnh đó, chủ đầu tư dự án phải hoàn thành việc đầu tư xây dựng kết cấu hạ tầng gồm các công trình dịch vụ, công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 đã được phê duyệt; đảm bảo kết nối với hệ thống hạ tầng chung của khu vực trước khi thực hiện việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho người dân tự xây dựng nhà ở; đảm bảo cung cấp các dịch vụ thiết yếu gồm cấp điện, cấp nước, thoát nước, thu gom rác thải.

Chủ đầu tư phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có).

Ngoài ra, dự án thuộc khu vực, loại đô thị được chuyển nhượng quyền sử dụng đất dưới hình thức phân lô, bán nền quy định tại Khoản 2 Điều này.

Như vậy, việc chủ đầu tư chưa đủ điều kiện để phân lô, bán nền đã bán đất cho người dân là đúng quy định? UBND quận Liên Chiểu và Thanh tra Sở Xây dựng ở đâu khi để doanh nghiệp này phân lô bán nền và xây dựng hạ tầng trái phép trong nhiều năm nay?