Đề xuất loạt quy định mới về bảng giá đất cho năm 2026
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
Cần phân biệt “suất ngoại giao” với “suất nội bộ”, theo đó “suất nội bộ” là các suất nhà đất được phân phối cho chính cán bộ, nhân viên trong nội bộ doanh nghiệp hoặc tập đoàn, thường để tri ân hoặc khích lệ nhân viên, với quy trình nội bộ rõ ràng hơn. Dù cả hai loại suất đều không được pháp luật quy định cụ thể, nhưng “suất nội bộ” thường minh bạch hơn về đối tượng ưu tiên, trong khi “suất ngoại giao” lại dễ bị biến tướng thành hình thức trục lợi chính sách hoặc đầu cơ, gây ảnh hưởng quyền lợi người mua.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bao gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn và đô thị, lao động trong khu công nghiệp, công chức viên chức quốc phòng, học sinh sinh viên tại các trường chuyên biệt.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cũng đã được nới lỏng nhằm tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận loại hình nhà ở này, góp phần ổn định cuộc sống. Ví dụ, thu nhập của cá nhân dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc của hộ gia đình dưới 30 triệu đồng/tháng có thể đạt điều kiện về thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều người sau khi mua không có nhu cầu sử dụng mà bán lại để hưởng phần chênh lệch giá, dẫn đến tình trạng biến tướng trong mục đích mua nhà ở xã hội, dễ hình thành nên những “suất ngoại giao” ngoài thị trường.
Lợi ích khi mua suất ngoại giao
Việc có “suất ngoại giao” có thể mang lại giá bán ưu đãi, thấp hơn thị trường. Các căn hộ suất ngoại giao thường nằm ở vị trí đẹp trong dự án, thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt, có thể mang lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Ngoài ra, chất lượng xây dựng của các căn hộ này thường cao cấp hơn so với các căn hộ thông thường, sử dụng vật liệu và được thi công bởi các đơn vị uy tín. Đây là những yếu tố hấp dẫn khiến nhiều người sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu suất ngoại giao.
Mặc dù mang lại nhiều lợi thế, việc mua suất ngoại giao cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý.
Chưa được pháp luật công nhận: Như đã đề cập, suất ngoại giao không được pháp luật công nhận chính thức nên quyền sở hữu của người mua thường không đảm bảo hợp pháp. Việc mua bán chủ yếu dựa trên thỏa thuận miệng, thiếu cơ sở pháp lý vững chắc. Điều này gây khó khăn trong việc sang tên hoặc chuyển nhượng sau này.
Nguy cơ phát sinh tranh chấp: Việc thu tiền chênh lệch lớn trước khi ký hợp đồng chính thức có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên liên quan. Một số trường hợp lừa đảo đã xảy ra khi môi giới thu tiền trước từ người mua nhưng không thực hiện đúng cam kết hoặc cung cấp thông tin sai lệch về dự án. Đặc biệt, nhiều dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vẫn được rao bán công khai dưới danh nghĩa “suất ngoại giao”. Điều này làm người mua đối diện nguy cơ mất khoản tiền đã nộp nếu dự án bị đình trệ hoặc không triển khai.
Hạn chế chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của pháp luật. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua suất ngoại giao, người mua nên:
Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua: Người mua nên tìm hiểu thông tin về dự án nhà ở xã hội, bao gồm vị trí, tiến độ thi công, uy tín của chủ đầu tư và các thông tin liên quan khác. Đặc biệt về các đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội. Việc tự làm hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư sẽ hạn chế các chi phí môi giới không cần thiết và giảm thiểu rủi ro.
Cẩn trọng với thông tin "suất ngoại giao": Thông tin về "suất ngoại giao" thường được lan truyền trên mạng xã hội và các kênh thông tin không chính thống với các lời quảng bá hấp dẫn. Người mua cần thận trọng và xác minh nguồn thông tin trước khi xác lập giao dịch. Nhiều trường hợp đã xảy ra lừa đảo liên quan đến "suất ngoại giao", gây thiệt hại lớn cho người mua.
Kiểm tra pháp lý của dự án: Người mua cần xác minh tính pháp lý của dự án, bằng cách yêu cầu cung cấp thông tin giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư, văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, đảm bảo dự án đã được cấp phép và có tiến độ thi công rõ ràng. Ngoài ra, người mua cũng có thể tra cứu thông tin về dự án tại các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường.
Việc mua nhà từ các dự án chưa được cấp phép hoặc không rõ nguồn gốc có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, tranh chấp phát sinh. Một số dự án có thể gặp tình trạng chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không đảm bảo. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua cần đọc kỹ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, tránh các thông tin gây nhầm lẫn hoặc ảnh hưởng quyền lợi về sau.
Nhìn chung, nhu cầu sở hữu nhà lớn, với mức giá thấp của nhà ở xã hội, khiến các dự án này mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm rủi ro khi giao dịch qua những kênh không chính thống và không trực tiếp từ chủ đầu tư. Người dân cần nâng cao cảnh giác trước những lời mời chào hấp dẫn từ môi giới, tìm hiểu kỹ thông tin dự án cũng như quy định pháp luật, nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả trong quá trình mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản thông báo dự án cao ốc An Khang với tên thương mại là A&K Tower tại phường An Phú đủ điều kiện được bán, cho thuê nhà hình thành trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, Công ty cổ phần Chương Dương (CDC) cùng liên danh các đối tác đã chính thức khởi động dự án nhà ở xã hội tại khu dân cư Nam cầu Cẩm Lệ với tổng vốn đầu tư 1.015 tỷ đồng.
(VNF) - Sáng 19/12, Tập đoàn Vingroup đồng loạt xúc tiến 11 dự án lớn trên toàn quốc. Đây là các dự án nền tảng trong lĩnh vực phát triển đô thị, hạ tầng, năng lượng xanh và công nghiệp nặng, góp phần tạo động lực tăng trưởng mạnh mẽ trong tương lai.
(VNF) - Ngày 19/12, hệ sinh thái đầu tư SGO Group chính thức khởi công dự án nhà ở xã hội SGO We City Hạ Long tại phường Hà Tu, tỉnh Quảng Ninh. Dự án đánh dấu bước đi đầu tiên của SGO Group trong chiến lược phát triển chuỗi nhà ở xã hội mang thương hiệu “SGO We City” trên phạm vi cả nước.
(VNF) - Dự án Khu đô thị ven vịnh Cam Ranh được triển khai tại phường Bắc Cam Ranh có diện tích trên 1.254ha, tổng mức đầu tư hơn 85.293 tỷ đồng.
(VNF) - Trong bối cảnh giá nhà nội đô Hà Nội neo cao và quỹ đất ngày càng khan hiếm, đất nền tách thửa, có sổ đỏ, pháp lý rõ ràng tại khu vực vùng ven đang thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư và người mua ở thực. Hạ tầng mở rộng, vốn đầu tư vừa phải và thanh khoản tốt đang trở thành lực đỡ khiến phân khúc này “nóng” trở lại.
(VNF) - Dự án nhà ở xã hội có tổng mức đầu tư khoảng 673 tỷ đồng dự kiến khởi công tại trung tâm phường Đồng Hới, tỉnh Quảng Trị đang thu hút sự quan tâm của người dân địa phương trong bối cảnh nhu cầu nhà ở xã hội tại khu vực đô thị vẫn ở mức cao.
(VNF) - Sun Group khởi công loạt dự án gần 150.000 tỷ, Gia Lai gọi vốn khu đô thị Cát Hải Center 3.400 tỷ, Phú Thọ chấp thuận chủ trương dự án khu đô thị 1.400 tỷ đồng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 19/12.
(VNF) - Ngày 18/12, Tổ công tác 1645 đã có buổi làm việc gỡ vướng mắc tại 5 dự án nhà ở nhằm tiến đến cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà.
(VNF) - Sở Xây dựng TP. HCM vừa công bố 8 khu đất đã có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, dự kiến xây nhà ở xã hội (NƠXH).
(VNF) - Giảm kỳ vọng lợi nhuận, chấp nhận cắt “tiền chênh”, nhiều nhà đầu tư chung cư tại Hà Nội đang tìm cách thoát hàng khi thị trường chững lại, lãi suất tăng và nguồn cung mới ồ ạt ra thị trường.
(VNF) - Tổ hợp căn hộ kết hợp thương mại dịch vụ Hoàng Gia Sông Hàn (VIHA ROYAL) do Công ty TNHH Xuân Lộc Thọ làm chủ đầu tư, có vốn hơn 3.223 tỷ đồng.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Cát Hải Center được triển khai tại xã Cát Tiến với quy mô gần 68ha, tổng mức đầu tư hơn 3.400 tỷ đồng.
(VNF) - Theo kế hoạch năm 2025, cả nước khởi công mới 90 dự án với quy mô trên 96.600 căn, dự kiến có 18 địa phương đạt hoặc vượt chỉ tiêu được giao; 13 địa phương không có khả năng hoàn thành chỉ tiêu.
(VNF) - Dự án Khu đô thị Chu Lai được triển khai tại xã Núi Thành có diện tích hơn 188ha, tổng vốn đầu tư của dự án hơn 15.267 tỷ đồng.
(VNF) - Vingroup khởi công dự án nghỉ dưỡng suối khoáng 650ha tại Tuyên Quang, Nam Long ra hàng biệt thự đảo Đại Phước... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 18/12.
(VNF) - Giữa làn sóng phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng, Pearl Residence khẳng định vị thế tiên phong với dấu ấn khác biệt từ dịch vụ quản lý vận hành bởi Savills Việt Nam, cùng hệ thống tiện ích toàn diện, mang lại trải nghiệm sống trọn vẹn, tiện nghi và bền vững.
(VNF) - Tập đoàn Vingroup chính thức khởi công Khu đô thị nghỉ dưỡng và tổ hợp khu thể dục thể thao - sân golf tại phường Mỹ Lâm, tỉnh Tuyên Quang.
(VNF) - Thủ tướng Chính phủ yêu cầu các địa phương chủ động bố trí đất đai, nguyên vật liệu, thiết lập luồng xanh giải quyết thủ tục hành chính, giải quyết ngay các vướng mắc để phát triển nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. HCM vừa ban hành Quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 đối với Khu đô thị đại học quốc tế tại xã Xuân Thới Sơn.
(VNF) - UBND tỉnh Lâm Đồng vừa có thông báo thu hồi toàn bộ diện tích đất đã giao, cho thuê và cho phép Công ty Sài Gòn Đại Ninh chuyển mục đích sử dụng đất do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Dự án khu phức hợp Cảng Nhà Rồng - Khánh Hội sở hữu vị trí trải dài ven sông Sài Gòn và mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, Quận 4, từng được định hướng là một khu phức hợp đa chức năng bao gồm nhà ở, thương mại và tiện ích công cộng.
(VNF) - Tập đoàn Nam Long đã tổ chức thành công giải “Nam Long Friendship Golf Tournament” gắn liền với chương trình học bổng Swing for Dreams lần thứ 16.
(VNF) - Với Nghị quyết mới được Quốc hội ban hành, điều kiện tách thửa, hợp thửa đất đã dễ dàng hơn so với trước đây.
(VNF) - Các phương án xây dựng bảng giá đất và các trường hợp sửa đổi, bổ sung do cơ quan soạn thảo đề xuất được kỳ vọng sẽ tháo gỡ các vướng mắc trong quá trình áp dụng Luật Đất đai 2024.
(VNF) - Sau 5 tháng tạm ngưng hoạt động để nâng cấp, sửa chữa, sân bay Vinh sẽ khai thác trở lại vào ngày 19/12 với diện mạo mới và "điểm nhấn" công nghệ hiện đại giúp hành khách có trải nghiệm tốt hơn.