Giá đất ở trung tâm Hà Nội cao nhất hơn 700 triệu đồng/m²
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
Cần phân biệt “suất ngoại giao” với “suất nội bộ”, theo đó “suất nội bộ” là các suất nhà đất được phân phối cho chính cán bộ, nhân viên trong nội bộ doanh nghiệp hoặc tập đoàn, thường để tri ân hoặc khích lệ nhân viên, với quy trình nội bộ rõ ràng hơn. Dù cả hai loại suất đều không được pháp luật quy định cụ thể, nhưng “suất nội bộ” thường minh bạch hơn về đối tượng ưu tiên, trong khi “suất ngoại giao” lại dễ bị biến tướng thành hình thức trục lợi chính sách hoặc đầu cơ, gây ảnh hưởng quyền lợi người mua.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bao gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn và đô thị, lao động trong khu công nghiệp, công chức viên chức quốc phòng, học sinh sinh viên tại các trường chuyên biệt.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cũng đã được nới lỏng nhằm tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận loại hình nhà ở này, góp phần ổn định cuộc sống. Ví dụ, thu nhập của cá nhân dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc của hộ gia đình dưới 30 triệu đồng/tháng có thể đạt điều kiện về thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều người sau khi mua không có nhu cầu sử dụng mà bán lại để hưởng phần chênh lệch giá, dẫn đến tình trạng biến tướng trong mục đích mua nhà ở xã hội, dễ hình thành nên những “suất ngoại giao” ngoài thị trường.
Lợi ích khi mua suất ngoại giao
Việc có “suất ngoại giao” có thể mang lại giá bán ưu đãi, thấp hơn thị trường. Các căn hộ suất ngoại giao thường nằm ở vị trí đẹp trong dự án, thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt, có thể mang lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Ngoài ra, chất lượng xây dựng của các căn hộ này thường cao cấp hơn so với các căn hộ thông thường, sử dụng vật liệu và được thi công bởi các đơn vị uy tín. Đây là những yếu tố hấp dẫn khiến nhiều người sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu suất ngoại giao.
Mặc dù mang lại nhiều lợi thế, việc mua suất ngoại giao cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý.
Chưa được pháp luật công nhận: Như đã đề cập, suất ngoại giao không được pháp luật công nhận chính thức nên quyền sở hữu của người mua thường không đảm bảo hợp pháp. Việc mua bán chủ yếu dựa trên thỏa thuận miệng, thiếu cơ sở pháp lý vững chắc. Điều này gây khó khăn trong việc sang tên hoặc chuyển nhượng sau này.
Nguy cơ phát sinh tranh chấp: Việc thu tiền chênh lệch lớn trước khi ký hợp đồng chính thức có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên liên quan. Một số trường hợp lừa đảo đã xảy ra khi môi giới thu tiền trước từ người mua nhưng không thực hiện đúng cam kết hoặc cung cấp thông tin sai lệch về dự án. Đặc biệt, nhiều dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vẫn được rao bán công khai dưới danh nghĩa “suất ngoại giao”. Điều này làm người mua đối diện nguy cơ mất khoản tiền đã nộp nếu dự án bị đình trệ hoặc không triển khai.
Hạn chế chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của pháp luật. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua suất ngoại giao, người mua nên:
Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua: Người mua nên tìm hiểu thông tin về dự án nhà ở xã hội, bao gồm vị trí, tiến độ thi công, uy tín của chủ đầu tư và các thông tin liên quan khác. Đặc biệt về các đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội. Việc tự làm hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư sẽ hạn chế các chi phí môi giới không cần thiết và giảm thiểu rủi ro.
Cẩn trọng với thông tin "suất ngoại giao": Thông tin về "suất ngoại giao" thường được lan truyền trên mạng xã hội và các kênh thông tin không chính thống với các lời quảng bá hấp dẫn. Người mua cần thận trọng và xác minh nguồn thông tin trước khi xác lập giao dịch. Nhiều trường hợp đã xảy ra lừa đảo liên quan đến "suất ngoại giao", gây thiệt hại lớn cho người mua.
Kiểm tra pháp lý của dự án: Người mua cần xác minh tính pháp lý của dự án, bằng cách yêu cầu cung cấp thông tin giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư, văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, đảm bảo dự án đã được cấp phép và có tiến độ thi công rõ ràng. Ngoài ra, người mua cũng có thể tra cứu thông tin về dự án tại các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường.
Việc mua nhà từ các dự án chưa được cấp phép hoặc không rõ nguồn gốc có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, tranh chấp phát sinh. Một số dự án có thể gặp tình trạng chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không đảm bảo. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua cần đọc kỹ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, tránh các thông tin gây nhầm lẫn hoặc ảnh hưởng quyền lợi về sau.
Nhìn chung, nhu cầu sở hữu nhà lớn, với mức giá thấp của nhà ở xã hội, khiến các dự án này mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm rủi ro khi giao dịch qua những kênh không chính thống và không trực tiếp từ chủ đầu tư. Người dân cần nâng cao cảnh giác trước những lời mời chào hấp dẫn từ môi giới, tìm hiểu kỹ thông tin dự án cũng như quy định pháp luật, nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả trong quá trình mua nhà ở xã hội.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Hạ tầng liên tục được hoàn thiện, loạt tuyến giao thông chiến lược mở ra trục kết nối mới với trung tâm Hà Nội, Mê Linh (cũ) đang trở thành “điểm rơi” của dòng vốn tỷ USD. Liệu sự đổ bộ của các “ông lớn” bất động sản có khiến vùng đất từng được xem là vùng trũng bước vào chu kỳ chuyển mình mạnh mẽ?
(VNF) - Thanh tra nêu tồn tại liên quan đến ký quỹ, giấy phép môi trường, công khai thông tin và tình trạng cho thuê lại căn hộ tại Dự án NƠXH Lê Thánh Tông.
(VNF) - Sau nhiều năm được chấp thuận chủ trương đầu tư, dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ Vintraco tại xã Nghi Phong, huyện Nghi Lộc, Nghệ An (nay thuộc phường Vinh Phú) do Công ty CP Vintraco làm chủ đầu tư đến nay vẫn chưa thể khởi công xây dựng.
(VNF) - Sở Tài chính TP. Huế vừa công bố danh mục dự án sử dụng đất nhằm mời gọi nhà đầu tư đăng ký thực hiện hai dự án sân golf tại phường Phong Phú, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 872 tỷ đồng.
(VNF) - HĐQT Công ty Cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (HoSE: NVL) vừa phê duyệt kế hoạch dùng phần sở hữu tại Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc No Va cùng Công ty cổ phần Đầu tư thương mại và phát triển BĐS An Phát để tăng vốn cho Công ty TNHH Ngôi nhà Mega.
(VNF) - Theo quy định, các đối tượng được ưu tiên đều sẽ được bố trí mua nhà ở xã hội cho đến khi hết. Còn các đối tượng khác không thuộc nhóm ưu tiên thì sẽ phải bốc thăm để có suất mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Kinh Bắc đang thực hiện thủ tục pháp lý liên quan KCN Bình Giang. Dự án có quy mô 147,8 ha, tổng mức đầu tư 1.755 tỷ đồng, chuẩn bị khởi công từ quý I/2026.
(VNF) - TP. HCM khởi công hơn 300 căn nhà ở xã hội, Hà Nội sắp mở bán dự án nhà ở xã hội giá từ 14,5 triệu/m² tại Mê Linh, Tập đoàn Nam Cường bị thu hồi đất tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 26/11.
(VNF) - Đồng loạt hạ tầng “khủng” về đích đưa Vũng Tàu thành điểm nóng đầu tư quý IV/2025. Trong dòng chảy đó, biệt thự Casa thuộc đô thị biển Blanca City do Sun Property phát triển xuất hiện như một “di sản sống”, không chỉ là tác phẩm kiến trúc đậm tính nghệ thuật, mà còn mang giá trị sinh lời bền vững.
(VNF) - Khu đất K200 nằm trên trục đường An Dương Vương, sát biển Quy Nhơn, được đấu giá để xây dựng khách sạn 5 sao, văn phòng cho thuê và trung tâm thương mại – dịch vụ.
(VNF) - UBND thành phố Hải Phòng mới ban hành văn bản thu hồi 2,5ha đất đã giao cho công ty Nam Cường do vi phạm pháp luật về đất đai.
(VNF) - Sau gần 5 năm nằm trên “giấy”, Khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ (nay xã Tân Kỳ), tỉnh Nghệ An chính thức được Sở Tài chính tỉnh công bố danh mục dự án mời gọi nhà đầu tư. Dự án có tổng vốn đầu tư 925,8 tỷ đồng, triển khai trên khu đất khoảng 13 ha, sẽ được lựa chọn nhà đầu tư theo hình thức đấu thầu.
(VNF) - TP. HCM giao Sở Xây dựng tăng cường kiểm tra để kịp thời chấn chỉnh, ngăn chặn và xử lý nghiêm các hành vi vi phạm đối với hoạt động của các doanh nghiệp, chủ đầu tư, sàn giao dịch bất động sản, doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản trên địa bàn.
(VNF) - Gần hai thập kỷ sau ngày Mê Linh (cũ) sáp nhập vào Hà Nội, những kỳ vọng về một đô thị vệ tinh hiện đại ở cửa ngõ phía bắc Thủ đô gần như vẫn còn nằm trên giấy. Hàng loạt khu đô thị từng được phê duyệt ngay trước thời điểm chuyển giao địa giới vẫn “án binh bất động”, nhiều nơi trở thành bãi cỏ hoang hóa, khu trồng rau, chăn thả gia súc của người dân, trái với những lời quảng bá rầm rộ một thời.
(VNF) - Bộ Xây dựng vừa có thông tin phản hồi về việc liên quan tới cơ quan xác nhận mua nhà ở xã hội cho đối tượng lao động tự do không có hợp đồng lao động.
(VNF) - Thanh tra thành phố Hải Phòng xác định hàng loạt trường hợp mua nhà ở xã hội không đúng đối tượng do sai thu nhập, sai nơi làm việc và thiếu trung thực trong hồ sơ.
(VNF) - Tỉnh Lào Cai có quyết định cấp giấy phép môi trường cho Công ty TNHH Bất động sản Điện Biên – Invest được thực hiện các hoạt động bảo vệ môi trường tại dự án đầu tư nhà ở xã hội đường Điện Biên, phường Cốc Lếu, TP.Lào Cai 9 (cũ)
(VNF) - Công ty TNHH Blooming Sky được UBND tỉnh Gia Lai chọn là nhà đầu tư Dự án Khu văn hoá, thể dục thể thao, vui chơi giải trí kết hợp thương mại dịch vụ, du lịch 1 tại xã Cát Tiến.
(VNF) - Doanh nghiệp nhà đất Hàn Quốc đề xuất đầu tư gần 20.000 tỷ đồng tại Bắc Ninh, KBC và doanh nghiệp châu Âu đề xuất làm tổ hợp cảng biển - sân bay tại Hải Phòng... là những tin tức đáng chú ý về bất động sản 25/11.
(VNF) - UBND xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai đang lấy ý kiến người dân đối với hồ sơ Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu vực trên đỉnh núi Chứa Chan, xã Xuân Lộc, tỉnh Đồng Nai.
(VNF) - Tổng công ty Nhà đất Hàn Quốc đang triển khai khảo sát, xây dựng hồ sơ đề nghị tỉnh Bắc Ninh chấp thuận chủ trương đầu tư dự án khu đô thị Đông Nam với tổng vốn đầu tư dự kiến 19.780 tỷ đồng.
(VNF) - Với tổng vốn hơn 1.100 tỷ đồng và quy mô 33ha, dự án Khu đô thị Bắc Thung tại xã Nam Đàn (tỉnh Nghệ An) đang mở ra cơ hội hiếm có cho các nhà đầu tư, hứa hẹn thay đổi diện mạo đô thị và tạo chỗ ở cho 3.000 cư dân trong tương lai gần.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.
(VNF) - HoREA đề xuất tháo gỡ vướng mắc đất đai cho doanh nghiệp nhà nước cổ phần hóa, Rice City Long Châu sẽ tổ chức bốc thăm online 1.951 căn nhà ở xã hội ngày 24/11, Huế lấy ý kiến dự thảo bảng giá đất áp dụng từ 1/1/2026... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 24/11.
(VNF) - TP. Hà Nội sẽ áp dụng bảng giá đất mới từ 1/1/2026, với mức cao nhất tại khu trung tâm lên hơn 700 triệu đồng/m², tăng nhẹ so với hiện hành.
(VNF) - Dự án Khu phức hợp công nghiệp – đô thị – dịch vụ Tiên Tiến (Mường Central) do Công ty cổ phần Thương mại Dạ Hợp thực hiện, với quy mô diện tích lên tới 82ha.