Hà Tĩnh sắp có khu dân cư 660 tỷ tại xã Tiên Điền
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
Cần phân biệt “suất ngoại giao” với “suất nội bộ”, theo đó “suất nội bộ” là các suất nhà đất được phân phối cho chính cán bộ, nhân viên trong nội bộ doanh nghiệp hoặc tập đoàn, thường để tri ân hoặc khích lệ nhân viên, với quy trình nội bộ rõ ràng hơn. Dù cả hai loại suất đều không được pháp luật quy định cụ thể, nhưng “suất nội bộ” thường minh bạch hơn về đối tượng ưu tiên, trong khi “suất ngoại giao” lại dễ bị biến tướng thành hình thức trục lợi chính sách hoặc đầu cơ, gây ảnh hưởng quyền lợi người mua.
Theo Điều 76 Luật Nhà ở 2023, nhóm đối tượng được ưu tiên mua nhà ở xã hội bao gồm người có công với cách mạng, thân nhân liệt sĩ, hộ nghèo và cận nghèo ở nông thôn và đô thị, lao động trong khu công nghiệp, công chức viên chức quốc phòng, học sinh sinh viên tại các trường chuyên biệt.
Điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội cũng đã được nới lỏng nhằm tạo điều kiện cho nhiều người dân tiếp cận loại hình nhà ở này, góp phần ổn định cuộc sống. Ví dụ, thu nhập của cá nhân dưới 15 triệu đồng/tháng hoặc của hộ gia đình dưới 30 triệu đồng/tháng có thể đạt điều kiện về thu nhập để đăng ký mua nhà ở xã hội.
Tuy nhiên, nhiều người sau khi mua không có nhu cầu sử dụng mà bán lại để hưởng phần chênh lệch giá, dẫn đến tình trạng biến tướng trong mục đích mua nhà ở xã hội, dễ hình thành nên những “suất ngoại giao” ngoài thị trường.
Lợi ích khi mua suất ngoại giao
Việc có “suất ngoại giao” có thể mang lại giá bán ưu đãi, thấp hơn thị trường. Các căn hộ suất ngoại giao thường nằm ở vị trí đẹp trong dự án, thuận tiện cho giao thông và sinh hoạt, có thể mang lại tiềm năng tăng giá cao trong tương lai. Ngoài ra, chất lượng xây dựng của các căn hộ này thường cao cấp hơn so với các căn hộ thông thường, sử dụng vật liệu và được thi công bởi các đơn vị uy tín. Đây là những yếu tố hấp dẫn khiến nhiều người sẵn sàng bỏ ra khoản tiền lớn để sở hữu suất ngoại giao.
Mặc dù mang lại nhiều lợi thế, việc mua suất ngoại giao cũng tiềm ẩn không ít rủi ro pháp lý.
Chưa được pháp luật công nhận: Như đã đề cập, suất ngoại giao không được pháp luật công nhận chính thức nên quyền sở hữu của người mua thường không đảm bảo hợp pháp. Việc mua bán chủ yếu dựa trên thỏa thuận miệng, thiếu cơ sở pháp lý vững chắc. Điều này gây khó khăn trong việc sang tên hoặc chuyển nhượng sau này.
Nguy cơ phát sinh tranh chấp: Việc thu tiền chênh lệch lớn trước khi ký hợp đồng chính thức có thể dẫn đến tranh chấp giữa các bên liên quan. Một số trường hợp lừa đảo đã xảy ra khi môi giới thu tiền trước từ người mua nhưng không thực hiện đúng cam kết hoặc cung cấp thông tin sai lệch về dự án. Đặc biệt, nhiều dự án nhà ở xã hội chưa đủ điều kiện chuyển nhượng vẫn được rao bán công khai dưới danh nghĩa “suất ngoại giao”. Điều này làm người mua đối diện nguy cơ mất khoản tiền đã nộp nếu dự án bị đình trệ hoặc không triển khai.
Hạn chế chuyển nhượng: Việc chuyển nhượng nhà ở xã hội phải tuân thủ quy định nghiêm ngặt của pháp luật. Theo Điều 89 Luật Nhà ở 2023, nhà ở xã hội chỉ được phép chuyển nhượng lại trong thời hạn tối thiểu là 5 năm, kể từ ngày thanh toán đủ tiền mua nhà ở. Trường hợp trong thời hạn 5 năm, kể từ ngày bên mua nhà ở xã hội đã thanh toán đủ tiền mua nhà ở mà có nhu cầu bán nhà ở này thì chỉ được bán lại cho chủ đầu tư dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội hoặc bán lại cho đối tượng thuộc trường hợp được mua nhà ở xã hội.

Để giảm thiểu rủi ro khi mua nhà ở xã hội qua suất ngoại giao, người mua nên:
Tìm hiểu kỹ thông tin trước khi mua: Người mua nên tìm hiểu thông tin về dự án nhà ở xã hội, bao gồm vị trí, tiến độ thi công, uy tín của chủ đầu tư và các thông tin liên quan khác. Đặc biệt về các đối tượng và điều kiện được mua nhà ở xã hội. Việc tự làm hồ sơ và nộp trực tiếp cho chủ đầu tư sẽ hạn chế các chi phí môi giới không cần thiết và giảm thiểu rủi ro.
Cẩn trọng với thông tin "suất ngoại giao": Thông tin về "suất ngoại giao" thường được lan truyền trên mạng xã hội và các kênh thông tin không chính thống với các lời quảng bá hấp dẫn. Người mua cần thận trọng và xác minh nguồn thông tin trước khi xác lập giao dịch. Nhiều trường hợp đã xảy ra lừa đảo liên quan đến "suất ngoại giao", gây thiệt hại lớn cho người mua.
Kiểm tra pháp lý của dự án: Người mua cần xác minh tính pháp lý của dự án, bằng cách yêu cầu cung cấp thông tin giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư, văn bản thông báo của cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, đảm bảo dự án đã được cấp phép và có tiến độ thi công rõ ràng. Ngoài ra, người mua cũng có thể tra cứu thông tin về dự án tại các cơ quan chức năng như Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường.
Việc mua nhà từ các dự án chưa được cấp phép hoặc không rõ nguồn gốc có thể dẫn đến nhiều rủi ro pháp lý, tranh chấp phát sinh. Một số dự án có thể gặp tình trạng chậm tiến độ hoặc chất lượng công trình không đảm bảo. Do đó, người mua cần tìm hiểu kỹ thông tin để đảm bảo quyền lợi của mình.
Kiểm tra điều khoản hợp đồng: Trước khi ký kết hợp đồng mua bán, người mua cần đọc kỹ các điều khoản, đặc biệt là các điều khoản liên quan đến quyền lợi và nghĩa vụ của các bên, tránh các thông tin gây nhầm lẫn hoặc ảnh hưởng quyền lợi về sau.
Nhìn chung, nhu cầu sở hữu nhà lớn, với mức giá thấp của nhà ở xã hội, khiến các dự án này mang lại nhiều lợi ích nhưng cũng đi kèm rủi ro khi giao dịch qua những kênh không chính thống và không trực tiếp từ chủ đầu tư. Người dân cần nâng cao cảnh giác trước những lời mời chào hấp dẫn từ môi giới, tìm hiểu kỹ thông tin dự án cũng như quy định pháp luật, nhằm đảm bảo an toàn, hiệu quả trong quá trình mua nhà ở xã hội.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Sở Quy hoạch - Kiến trúc (QH-KT) Hà Nội vừa báo cáo UBND thành phố về phương án vị trí, hướng tuyến Trục đại lộ cảnh quan sông Hồng – tuyến giao thông chiến lược dài hơn 80km chạy dọc hai bờ sông, kết nối từ cầu Hồng Hà đến cầu Mễ Sở.
(VNF) - Trong khi các "đại gia" địa ốc mở rộng quỹ đất, triển khai các đại dự án, doanh nghiệp nhỏ và vừa dần bị đẩy khỏi cuộc chơi. Sự tập trung nguồn cung vào tay "đại gia" không chỉ làm suy giảm cạnh tranh mà còn góp phần đẩy giá nhà leo thang, khiến giấc mơ an cư của nhiều người dân ngày càng xa tầm với.
(VNF) - Nhiều đại biểu đề nghị thành phố chưa nên điều chỉnh tăng bảng giá đất trong giai đoạn hiện nay bởi giá đất Đà Nẵng những năm qua đã nhiều lần tăng mạnh và tiệm cận giá thị trường. Việc tiếp tục điều chỉnh có thể gây sức ép lớn lên doanh nghiệp, môi trường đầu tư và đời sống người dân đô thị.
(VNF) - Công ty Cổ phần Đầu tư Blue Land là đơn vị được lựa chọn triển khai dự án Tổ hợp Trung tâm thương mại và căn hộ Đà Nẵng – Harmonia Bay tại phường An Hải, tổng vốn đầu tư gần 1.730 tỷ đồng.
(VNF) - Tại dự án 29ha Khu đô thị quốc tế Đa Phước, ghi nhận có hoạt động thi công trở lại sau nhiều năm đình trệ vì vướng sai phạm.
(VNF) - Sở Xây dựng tỉnh Bắc Ninh đã yêu cầu chủ đầu tư xóa tên, hủy hợp đồng, thu hồi nhà tại nhiều dự án như: nhà ở xã hội Bắc Từ Sơn (54 căn), phường Tân Hồng (7 căn), phường Khắc Niệm (9 căn),...
(VNF) - Khu đô thị cửa khẩu Lệ Thanh có diện tích khoảng 1.512ha, nằm trên địa bàn xã Ia Dom và xã Ia Nan, tỉnh Gia Lai.
(VNF) - Thủ tục cấp phép xây dựng sẽ làm online, rút ngắn còn 7-10 ngày; giá trị M&A bất động sản vượt 2,4 tỷ USD trong 11 tháng; Hà Nội mở bán 86 căn nhà ở xã hội giá từ 484 triệu đồng/căn... là những tin tức nổi bật về thị trường bất động sản ngày 11/12.
(VNF) - TP. HCM sau khi sáp nhập Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu có tổng cộng 838 dự án, khu đất tồn đọng, vướng mắc, hiện đã tháo gỡ 670 dự án.
(VNF) - Nền kinh tế trải nghiệm đang trở thành xu hướng lớn dẫn dắt nền kinh tế toàn cầu. Tại Việt Nam, không gian sống hàng hiệu là xu hướng nổi bật trong ngành bất động sản được dẫn dắt bởi các tên tuổi hàng đầu.
(VNF) - Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, cho rằng năm 2026 sẽ là thời điểm thị trường bất động sản phân hóa rõ nét và đi vào quỹ đạo ổn định hơn.
(VNF) - Hà Nội, ngày 10/12/2025, Công ty Cổ phần Phát triển và Đầu tư Xây dựng VinCons (thành viên Tập đoàn Vingroup) công bố tuyển dụng 100.000 công nhân xây dựng cho các đại dự án trên cả nước. Đây là đợt tuyển dụng có quy mô lớn nhất từ trước đến nay, đánh dấu bước chuyển mình thành doanh nghiệp xây dựng chuyên nghiệp của VinCons, với cơ hội phát triển đột phá cùng các công trình mang tầm vóc quốc tế.
(VNF) - Dù từng được giao hàng loạt khu “đất vàng” để làm đô thị và thương mại nhưng nhiều năm nay BMC liên tục bị nhắc tên nợ thuế, buộc Cục Thuế TP. Hồ Chí Minh phải áp dụng biện pháp mạnh: ngừng sử dụng hóa đơn. Trong khi đó, loạt dự án lớn của doanh nghiệp tại miền Trung tiếp tục rơi vào tình trạng đình trệ, bỏ hoang kéo dài…
(VNF) - Bộ Tài chính vừa có đề xuất dự thảo mới về quy định tiền sử dụng đất, thuê đất mới nhằm gỡ khó khi thi hành Luật Đất đai.
(VNF) - Khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn tái cơ cấu, dòng vốn bắt đầu chọn lọc hơn và tính pháp lý cùng quỹ đất sạch đang trở thành yếu tố then chốt quyết định sức bật của các doanh nghiệp bất động sản. Từ định hướng đó, Taseco Land đang thể hiện một chiến lược nhất quán: ưu tiên tích lũy quỹ đất sạch, hoàn thiện pháp lý và nâng cao năng lực triển khai. Thay vì tập trung mở rộng bằng mọi giá, doanh nghiệp lựa chọn cách tiếp cận thận trọng nhưng bền vững, qua đó từng bước xây dựng nền tảng cho một chu kỳ phát triển mới.
(VNF) - Với quỹ đất gần 100.000 m², hơn 1.200 căn nhà và dân số tương lai hơn 3.400 người, dự án được xem như “đòn bẩy” đô thị khổng lồ, hứa hẹn làm thay đổi hoàn toàn diện mạo khu vực này.
(VNF) - Cần Giờ được đánh giá là một trong những mô hình lấn biển bền vững nhất hiện nay, không chỉ là "xây dựng", mà là tái sinh một hệ sinh thái.
(VNF) - Căn hộ thương mại tại dự án nhà ở xã hội CT3 Kim Chung (tên thương mại Thăng Long Green City) đang được các môi giới chào bán mức giá từ 48 – 52 triệu đồng/m2, dù chủ đầu tư chưa công bố giá bán.
(VNF) - Sắp "kích hoạt" 245 dự án hạ tầng với tổng vốn đầu tư gần 1,35 triệu tỷ đồng; Hà Nội kêu gọi đầu tư khu đô thị hơn 2.000 tỷ đồng tại Phú Xuyên; Đồng Nai duyệt quy hoạch 250ha trên đỉnh núi Chứa Chan, BIM Land ra mắt tháp đôi Aria Bay... là những tin tức đáng chú ý về thị trường bất động sản ngày 10/12.
(VNF) - UBND Hải Phòng dự kiến khởi công nhiều dự án hạ tầng, giao thông, phát triển đô thị trong năm 2026.
(VNF) - TP. HCM dự kiến áp dụng bảng giá đất mới bằng khoảng 60% giá thị trường, bước đầu tiệm cận giá thực tế nhưng vẫn bảo đảm ổn định kinh tế - xã hội. Thành phố đang rà soát chênh lệch dữ liệu và lấy ý kiến người dân trước khi chính thức ban hành từ 1/1/2026.
(VNF) - Việc cho phép thu hồi đất khi 75% hộ dân đồng ý được kỳ vọng giúp đẩy nhanh tiến độ dự án. Song, theo luật sư Nguyễn Văn Đỉnh, sự khác biệt về loại đất, giá thỏa thuận, thời điểm giao dịch và khả năng nhà đầu tư “tự tạo” mặt bằng đồng thuận có thể khiến quy định trở thành điểm nóng tranh chấp nếu áp dụng vội vàng.
(VNF) - Trước kiến nghị bổ sung đối tượng mua nhà ở xã hội là người có đất ở, đất sản xuất hoặc nhà ở bị thu hồi khi triển khai dự án nhà ở xã hội, Phó Thủ tướng Chính phủ cho rằng đây là nội dung vượt luật, do đó phải báo cáo cấp thẩm quyền trước khi trình Chính phủ xem xét, quyết định.
(VNF) - Delta Group tiếp tục khẳng định năng lực tại các dự án nhà ở xã hội, công trình dân dụng và hạ tầng trọng điểm trên cả nước với gói thầu thi công thuộc dự án khu nhà ở xã hội tại Đa giác 3, khu đô thị dịch vụ Hùng Thắng, phường Bãi Cháy, tỉnh Quảng Ninh.
(VNF) - Hà Tĩnh vừa phê duyệt dự án khu dân cư gần 58ha tại xã Tiên Điền, với tổng chi phí thực hiện dự án lên tới hơn 664 tỷ đồng.
(VNF) - Sau gần 3 năm thi công, tuyến cao tốc Quảng Ngãi - Hoài Nhơn đang bước vào giai đoạn nước rút cuối cùng sẵn sàng cho lễ khánh thành dự kiến diễn ra vào ngày 19/12 tới đây.