Đấu giá đất bám dọc metro, TP.HCM tính thu về hàng trăm nghìn tye
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
Năm 2017, Lê Tuấn Bình, nhân viên một công ty lớn tại Hà Nội, đã quyết định cùng nhóm bạn của mình dốc vốn thuê một căn nhà trên phố Chân Cầm, quận Hoàn Kiếm.
Sau khi đổ vào gần 800 triệu đồng, căn nhà cũ đã được sửa sang thành 4 phòng ngủ (vệ sinh riêng mỗi phòng), 1 phòng khách, 1 bếp nấu, còn sân thượng được hoán cải thành một quán café nhỏ và BBQ.
Bình đăng ký cho thuê căn nhà trên lên nền tảng Airbnb và bắt đầu đón những vị khách đầu tiên.
“Trung bình tỷ lệ lấp đầy đạt khoảng 70 – 80%, chủ yếu đón khách nước ngoài. Tháng bình thường doanh thu khoảng 80 triệu đồng, tháng cao điểm có thể đạt được 100 triệu đồng. Trừ chi phí khoảng 25 – 30 triệu đồng, mỗi tháng cũng có thể lãi được từ 50 – 60 triệu đồng”, Bình nói.
Tương tự như Bình, Đinh Hương Linh (33 tuổi – trưởng phòng một doanh nghiệp lớn tại Hà Nội) cũng quyết định cho thuê căn hộ của mình tại Times City qua Airbnb. Khách thuê tương đối đều đặn, mỗi tháng Linh “đút túi” hơn 20 triệu đồng.
Kinh doanh cho thuê nhà trên nền tảng Airbnb hiện đang là một trào lưu đầu tư khá thịnh hành tại Hà Nội và cả TP. HCM. Theo dữ liệu từ AirDNA (website theo dõi hiệu quả hoạt động của Airbnb) tính tới tháng 8/2018, Hà Nội và TP. HCM ghi nhận 21.994 đăng ký cho thuê nhà/phòng trên Airbnb. Con số này lớn hơn 26% tổng số phòng khách sạn 4 – 5 sao trên cùng địa bàn.
Với giá cho thuê thấp hơn nhiều lần so với khách sạn 4 – 5 sao (36 USD với 106 USD tại Hà Nội, 44 USD với 108 USD tại TP. HCM) Airbnb dễ dàng thu hút được một lượng lớn khách thuê. Công suất cho thuê, vì vậy, cũng khá ổn định, trung bình đạt 53% tại Hà Nội và TP. HCM.
Theo chia sẻ của các chủ thuê, để tối ưu hóa diện tích và thu hút khách thuê qua Airbnb, chủ nhà phải cải tạo căn hộ theo nhiều phong cách để đáp ứng thị hiếu đa dạng của khách hàng. Việc đăng ký kinh doanh và làm tạm trú onine cho khách thuê cũng là yêu cầu bắt buộc.
Các chi phí kinh doanh mà nhà đầu tư phải chịu bao gồm: chi phí thuê nhà (với trường hợp thuê rồi cho thuê lại), chi phí quản lý (dọn dẹp, thay vật dụng mới sau khi khách trả phòng), chi phí logistics (đi lại đón khách/phục vụ yêu cầu đột xuất), chi phí cho Airbnb (2 – 4% doanh thu của khách thuê)… Tuy nhiên, thông thường tổng chi phí chỉ khoảng 30% doanh thu, do vậy việc cho thuê nhà vẫn có lãi rất khá.
Dù có lợi thế vượt trội về giá thuê so với khách sạn 4 – 5 sao nhưng Airbnb tại Việt Nam hầu như không cạnh tranh với phân khúc này. Đối thủ cạnh tranh trực tiếp của Airbnb là phân khúc khách sạn 2 - 3 sao.
So với phân khúc thị trường này về giá, giá thuê phòng Airbnb trung bình rẻ hơn khoảng 30%. Airbnb cũng có lợi thế hơn khách sạn về mức độ tiện lợi trong sinh hoạt kiểu nhóm, gia đình. Cụ thể, khách thuê Airbnb có thể ở ghép với số lượng người trên 1 phòng/căn hộ nhiều hơn tỷ lệ trung bình cho phép so với phòng khách sạn; khách thuê có thể tự nấu ăn, giặt giũ… để tiết giảm chi phí. Do vậy, phân khúc khách hàng đi theo nhóm (hoặc gia đình) với nhu cầu chi tiêu trung bình, có thể ở dài ngày, không cần quá nhiều các dịch vụ như trong khách sạn, thường lựa chọn Airbnb.
Tuy nhiên, những lợi thế trên của Airbnb cũng đồng thời là điểm yếu của loại hình này, đó là dịch vụ đi kèm bị giản lược đến tối đa, trong khi đây lại là thế mạnh của khách sạn.
Với khách sạn, khách thuê phòng sẽ được hưởng nhiều quyền lợi hơn như: được phục vụ bữa sáng hàng ngày (đã bao gồm trong giá phòng), dịch vụ buồng phòng (dọn dẹp/thay mới các vật dụng hàng ngày như chăn, ga trải giường, dọn vệ sinh trong phòng, bổ sung nước uống, khăn tắm, dầu tắm, dưỡng da…), an ninh được đảm bảo 24/7.
Cũng chỉ khách sạn mới cung cấp được không gian làm việc như phòng họp với hệ thống máy chiếu, âm thanh chuyên nghiệp; nơi tiếp khách như quầy bar, café, sảnh lobby; các dịch vụ văn phòng như sử dụng máy tính, in ấn, photo tài liệu; các dịch vụ hỗ trợ khách hàng như đặt xe, xác nhận vé máy bay, vận chuyển hành lý… Do vậy, những khách thuê có nhu cầu sử dụng nhiều dịch vụ sẽ lựa chọn khách sạn thay vì Airbnb.
“Chính sự khác nhau trong phân khúc khách hàng theo nhu cầu đã khiến Airbnb chỉ có thể tác động phần nào đến tình hình hoạt động của các khách sạn 2- 3 sao chứ không thể nào lấn át được phân khúc này”, ông Nguyễn Quốc Hoàn, Tổng giám đốc khách sạn The Ann Hanoi, nhận định.
Theo ông Hoàn, trong bối cảnh ngành du lịch Việt Nam đang tăng trưởng tốt, lượng khách du lịch đến Hà Nội dồi dào và tăng đều đặn qua các năm, việc kinh doanh của Airbnb và khách sạn đều tốt lên. Do đó, mức độ cạnh tranh giữa hai loại hình này cũng không thực sự quá gay gắt.
Vị Tổng giám đốc The Ann Hanoi Hotel cũng nhấn mạnh rằng khi tất cả các mô hình trên đều quyết liệt tham gia kinh doanh du lịch thì họ phải luôn cải thiện, nâng cao chất lượng của sản phẩm cũng như dịch vụ. Sự cạnh tranh lành mạnh này chắc chắn mang lại nhiều lựa chọn hơn cho khách hàng và góp phần cho dịch vụ du lịch của Việt Nam đa dạng hơn, chuyên nghiệp hơn, hiệu quả hơn.
Về triển vọng thị trường, ông Hoàn cho rằng tương lai của Airbnb tại Hà Nội và TP. HCM vẫn khá sáng sủa nhờ sự tiếp diễn của tăng trưởng du lịch.
Tuy nhiên, ông Hoàn lưu ý nhà chức trách cần cân nhắc các biện pháp quản lý loại hình cho thuê nhà này bởi đối tượng khách thuê Airbnb khá đa dạng và các nhà đầu tư cần phải tuân thủ các quy định pháp luật về kinh doanh du lịch cũng như luôn phòng tránh các rủi ro về an ninh.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Quy hoạch TP.Thủ Đức đến năm 2040, là trung tâm phía Đông về kinh tế, khoa học kỹ thuật và công nghệ, văn hóa, giáo dục đào tạo. Định hướng chiến lược sẽ giúp nâng tầm diện mạo đô thị mà còn mở ra cơ hội cho BĐS khi hạ tầng được đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng.
(VNF) - Thanh tra TP.Huế vừa công bố quyết định thanh tra việc thực hiện chính sách, pháp luật của nhà nước trong việc chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa sang mục đích khác đối với 6 dự án trên địa bàn.
(VNF) - Khu Công cộng, dịch vụ đô thị thuộc dự án Tổ hợp thể thao, giải trí và thương mại tại phường Hòa Xuân (quận Cẩm Lệ) có diện tích gần 13ha, giá khởi điểm 11,7 triệu đồng/m2.
(VNF) - Muốn cấp sổ đỏ cho đất nông nghiệp nằm xen kẹt trong khu dân cư cần phải đáp ứng một số điều kiện theo quy định hiện hành.
(VNF) - UBND tỉnh Đồng Nai vừa ban hành nhiều quyết định phê duyệt hồ sơ mời nhà đầu tư quan tâm đến 6 dự án nhà ở xã hội trên địa bàn toàn tỉnh, với tổng số lượng 6.500 căn hộ.
(VNF) - Năm 2025 hứa hẹn là giai đoạn phục hồi và phát triển của bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, nhờ sự kết hợp giữa các yếu tố tích cực như tăng trưởng nguồn cung, phục hồi du lịch và hoàn thiện pháp lý.
(VNF) - Sau khi trải qua năm 2024 tương đối tốt, đầu năm 2025, Công ty Cổ phần Kinh doanh và Phát triển Bình Dương (Becamex TDC, HoSE: TDC) đã đề ra kế hoạch tái cơ cấu để trở thành một tập đoàn.
(VNF) - 30 lô đất được Đà Nẵng lên kế hoạch cho thuê ngắn hạn để làm bãi đỗ xe và thương mại dịch vụ, trong đó nhiều lô đất nằm ở vị trí 2-3 mặt tiền tuyến đường lớn của thành phố.
(VNF) - Đây là khu dân cư mới đô thị được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội. Quy mô dân số khoảng 1.488 người.
(VNF) - Ông Vũ Kim Giang, Chủ tịch HĐQT SGO Group, nhìn nhận các yếu tố để tạo lập một chu kỳ mới đã hình thành tương đối đầy đủ trên thị trường bất động sản miền Bắc. Do vậy, năm 2025 là thời điểm quan trọng để nhà đầu tư đưa ra quyết định.
(VNF) - Không chỉ là đại đô thị quy mô, tiện ích hoàn thiện và đẳng cấp bậc nhất giúp kiến tạo chuẩn mực sống mới cho khu vực phía Tây Hà Nội, Vinhomes Wonder City thu hút mạnh mẽ khách ở thực cũng như nhà đầu tư còn nhờ quy hoạch sản phẩm độc đáo hiếm có trên thị trường.
(VNF) - Dự án Khu dân cư kết hợp thương mại dịch vụ Thanh Phú tại huyện Bến Lức, tỉnh Long An có tổng vốn đầu tư 12.662 tỷ đồng. Chủ đầu tư thực hiện dự án là Liên danh Công ty cổ phần BEHS - Công ty TNHH Covestcons.
(VNF) - Dự án The Matrix One giai đoạn II (The Matrix Premium) được khởi công vào quý II/2024 do Công ty Cổ phần đầu tư Mai Linh làm chủ đầu tư, dự kiến mở bán trong năm 2025.
(VNF) - Thị trường bất động sản phía Tây Hải Phòng đang nóng hơn bao giờ hết khi dự án khu nhà ở cao cấp The Inter5 tại số 187 Tôn Đức Thắng chính thức bước vào giai đoạn giao dịch sôi động ngay từ những ngày đầu tháng 3.
(VNF) - UBND tỉnh Bắc Ninh vừa điểm mặt 5 dự án chậm tiến độ, tồn đọng kéo dài, hiệu quả thấp, gây thất thoát, lãng phí lớn.
(VNF) - Công ty thành viên của Phục Hưng Holdings đạt yêu cầu tham gia thực hiện dự án khu nhà ở xã hội Bãi Viên tại TP Nam Định, với tổng mức đầu tư hơn 909 tỷ đồng.
(VNF) - Hưng Yên sẽ tiếp tục tổ chức đấu giá nhiều thửa đất tại huyện Kim Động và Phù Cừ, giá khởi điểm từ 10,5 triệu đồng/m2.
(VNF) - Từ đầu năm 2025 tới nay, thị trường bất động sản cả nước chứng kiến sự “bùng nổ” nguồn cung mới khi hàng loạt dự án lớn đua nhau ra mắt, khởi công. Đây có thể xem là giai đoạn sôi động nhất của thị trường kể từ giữa năm 2022.
(VNF) - Đầu tháng 3/2025, chủ Khu nhà ở TM tại thôn Phạm Dùng, xã An Hồng, huyện An Dương (HimLam Central Park) đã kick off, chuẩn bị mở bán 346 căn nhà liền kề.
(VNF) - Dự án Khu Công nghiệp VSIP Nghệ An 3 có quy mô diện tích hơn 181,1 ha được thực hiện tại địa phận xã Hưng Tây, huyện Hưng Nguyên với tổng mức đầu tư 1.325 tỷ đồng.
(VNF) - Thị trường địa ốc miền Bắc “khai xuân” với những tín hiệu tích cực, đặc biệt trước thông tin ra mắt phân khu Kim Ngân 1 nằm tại vị trí trung tâm đô thị nghỉ dưỡng Sun Urban City Hà Nam.
(VNF) - Dự án Constrexim Complex có diện tích 2,5ha, tọa lạc tại ô đất A1-2 Khu đô thị mới Cầu Giấy, sở hữu vị trí "vàng" khi nằm tại nút giao cầu vượt Mai Dịch với 3 mặt tiền là đường Vành đai 3 (Phạm Hùng), Xuân Thủy và Trần Quốc Vượng.
(VNF) - Những toà dinh thự song lập dát vàng mang đậm phong cách hoàng gia châu Âu tại phân khu Hoàng Gia (Vinhomes Royal Island, Hải Phòng) đang được giới thượng lưu ráo riết săn đón để làm giàu hơn bộ sưu tập bất động sản hàng hiệu của mình và gia nhập cộng đồng tinh hoa trên “đảo tỷ phú” đầu tiên của Việt Nam.
(VNF) - Liên quan đến vụ đấu giá 27 thửa đất ở quận Hà Đông (Hà Nội) giá được đẩy lên 262 triệu đồng/m2, chỉ có 5 người nộp đủ tiền sử dụng đất, còn lại 22 trường hợp đã bỏ cọc. Như vậy, có tới 80% bỏ cọc.
(VNF) - TP.HCM dự kiến đấu giá hàng chục lô đất, phát triển hàng loạt khu đô thị TOD dọc các tuyến metro. Nếu thuận lợi, việc đấu giá sẽ mang về nguồn thu hàng trăm nghìn tỷ đồng
(VNF) - Dự án Tổ hợp thương mại, dịch vụ - nhà ở cao cấp (Lavida Green) có mức đầu tư hơn 2.110 tỷ đồng, diện tích đất thực hiện dự án là 45.640,7m2 do Công ty TNHH SUFAT Việt Nam làm chủ đầu tư.