Novaland lại xin gỡ khó tại dự án The Water Bay và khu đất 30ha Nam Rạch Chiếc

Công ty TNHH Phát triển Quốc tế Thế kỷ 21 (21ST Century), đơn vị do Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Nova (Novaland, HoSE: NVL) nắm giữ 98,97%, vừa kiến nghị UBND TP. HCM được tiếp tục triển khai dự án 30,2ha tại phường Bình Khánh, thành phố Thủ Đức (được biết đến với tên thương mại là dự án The Water Bay). Đây không phải lần đầu tiên Thế kỷ 21 "khẩn thiết" xin được tiếp tục triển khai dự án này. 

The Water Bay và quá trình thâu tóm 21ST Century của Novaland 

Theo tìm hiểu, 21ST Century khởi nguồn là liên doanh của một nhóm nhà đầu tư nước ngoài gồm: Henry Enterprise Company Inc, Ocean Springs Market Inc và Gulport Purchasing Seafood Inc. Tới năm 2006, ba cổ đông sáng lập chuyển tất cả vốn cho Henry Enterprise Group - thành viên của một quỹ ngoại đang hoạt động ở Việt Nam.

Năm 2002, 21ST Century đã được Bộ Kế hoạch và Đầu tư cấp phép đầu tư dự án khu du lịch văn hóa giải trí quốc tế trên diện tích 55,01ha tại phường Bình Khánh, quận 2, TP. HCM (nay là TP Thủ Đức) vào tháng 9/2002 (theo Quyết định số 2275/GP).

6 năm sau đó, công ty được UBND TP. HCM cấp giấy chứng nhận đầu tư lần đầu số 411043000589 ngày 01/7/2008. Theo đó, tên dự án đã được điều chỉnh thành dự án khu dân cư và thương mại quốc tế Thế kỷ 21 với quy mô 44,66ha (giảm khoảng 10ha so với trước đó).

Dự án sau đó tiếp tục được điều chỉnh thành khu tái định cư 4.200 căn hộ phường Bình Khánh với quy mô sử dụng đất 30,224ha tại giấy chứng nhận đầu tư điều chỉnh lần thứ 4 số 411032000143 ngày 30/6/2015.

Dự án được Sở Xây dựng phê duyệt đầu tư dự án tại Quyết định số 29/QĐ-SXD-TĐDA ngày 19/3/2010; được UBND TP. HCM giao đất tại Quyết định số 1578/QĐ-UB ngày 12/4/2004 và Quyết định số 2405/QĐ-UBND ngày 31/5/2010.

Dự án được UBND TP. HCM phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 tại Quyết định số 4833/QĐ-UBND ngày 10/11/2008 và điều chỉnh quy hoạch 1/500 tại Quyết định số 222/QĐ-UBND ngày 18/01/2010.

Giai đoạn 2008 - 2010, dự án được tách ra làm 2 phần: 30ha thuộc quyền quản lý của 21ST Century; 12,5ha còn lại do pháp nhân khác là Công ty TNHH Thế kỷ 21 Bình Trưng Tây thực hiện dự án thương mại khác.

Đây cũng là giai đoạn mà 21ST Century thực hiện xin chuyển 30ha này thành dự án tái định cư để đổi 30ha khác ở khu Nam Rạch Chiếc.

Cuối năm 2011, 21ST Century tăng vốn từ 45,3 triệu USD lên 65,3 triệu USD, sau khi nhận vốn góp của Prosper Big Investments Limited - một pháp nhân khác thuộc quỹ ngoại nói trên. Tỷ lệ sở hữu tuyệt đối của nhóm này duy trì đến tháng 6/2015, trước khi 21ST Century tăng vốn từ 1.281 tỷ đồng lên 2.614 tỷ đồng.

Đó cũng là thời điểm Novaland bắt đầu hiện diện, sau khi thông qua Công ty TNHH Bất động sản Khải Hưng mua 50% cổ vốn 21ST Century. Cụ thể, tháng 5/2015, Khải Hưng nhận chuyển nhượng dự án Thế kỷ 21 thì tháng 9/2015, Novaland hoàn tất mua 99,9% Khải Hưng.

Trong tháng 4 và tháng 8/2016, Khải Hưng lần lượt mua thêm 32,46% và 16,54% cổ phần của Thế kỷ 21 từ 2 quỹ đầu tư, qua đó tăng tỷ lệ sở hữu tại công ty này lên 99%.

Như vậy, tổng số tiền mà Novaland đã chi ra qua các đợt mua bán để sở hữu 21ST Century vào khoảng 5.200 tỷ đồng.

Trở lại với dự án The Water Bay, được biết, ngày 11/12/2020, UBND TP. HCM đã ban hành Quyết định số 4576 huỷ chủ trương chuyển đổi 30,2ha Bình Khánh từ dự án nhà ở tái định cư sang dự án nhà ở thương mại. Sau đó 4 ngày, TP. HCM lại tiếp tục ban hành Quyết định số 4624 chấm dứt giao khu đất 30,2ha này cho 21ST Century.

Cũng trong năm 2020, Novaland đã gửi thư kêu cứu tới Bộ trưởng Bộ Xây dựng Phạm Hồng Hà, xin được tiếp tục triển khai dự án The Water Bay. 1 năm sau khi xin gỡ khó, dự án vẫn đang được các bộ ngành trung ương đang rà soát lại các thủ tục pháp lý dự án chung với dự án khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Mới đây, 21ST Century lại tiếp tục gửi kiến nghị đến UBND TP. HCM xin được tiếp tục triển khai dự án do khu đất có nguồn gốc do công ty tự bồi thường.

Song song với dự án tai tiếng The Water Bay, lần này, 21ST Century cũng kiến nghị TP. HCM xem xét thời điểm thẩm giá đất khu dân cư và du lịch - văn hoá - giải trí tại khu đất 30,1ha thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc. 

Cụ thể, UBND TP. HCM đã phê duyệt phương án giá đất dự án 30,1ha thuộc khu dân cư Nam Rạch Chiếc với thời điểm xác định giá là tháng 4/2017. 

"Công ty kiến nghị thành phố xem xét thời điểm thẩm định giá đất là thời điểm bàn giao thực tế là năm 2008", đại diện 21ST Century cho biết. 

Dự án The Water Bay đang như thế nào?

Đại diện Novaland thông tin, dự án The Water Bay đã hoàn thành đầu tư giai đoạn 1 với hơn 506 căn hộ tái định cư và đã xây dựng xong cơ sở hạ tầng kỹ thuật toàn khu và đang tiếp tục thực hiện đầu tư xây dựng giai đoạn 2.

Nằm trong thỏa thuận mua lại các căn hộ tái định cư thuộc dự án giữa chủ đầu tư và đại diện thành phố là Ban quản lý khu quản lý đầu tư - xây dựng khu đô thị mới Thủ Thiêm (“Ban quản lý Thủ Thiêm”) nhưng do ngân sách thành phố khó khăn nên được thống nhất thực hiện phương án hoàn tất giai đoạn 1, không đầu tư xây dựng giai đoạn 2 và dùng quỹ đất giai đoạn 2 để tạo vốn thanh toán cho giai đoạn 1.

Việc bồi thường, giải phóng mặt bằng đối với toàn bộ diện tích khu đất cho dự án đã được Ban bồi thường giải phóng mặt bằng quận 2 hoàn tất.

UBND TP. HCM đã ban hành quyết định chủ trương đầu tư số 3990/QĐ-UBND chấp thuận cho chủ đầu tư dự án tiếp tục đầu tư giai đoạn 2 là căn hộ thương mại do không còn nhu cầu sử dụng cho tái định cư.

Tuy nhiên, trong quá trình rà soát chung của Thủ Thiêm, dự án này cũng như các dự án bất động sản khác bị rà soát kéo dài dẫn đến việc chậm triển khai và phát sinh chi phí vốn cho đầu tư, xây dựng…

Novaland cùng các nhà đầu tư nước ngoài đã đầu tư vào dự án này khoảng gần 6.000 tỷ đồng nhưng đến nay vẫn chưa thể tiếp tục triển khai dự án.

Phía tập đoàn đã từng đề xuất 2 phương án giải cứu dự án này, cụ thể: phương án 1 là Novaland được giao tiếp tục triển khai phần dự án đã hoàn thành thi công là Lô D07 và phần dự án đã hoàn thành thi công phần móng như D02-D06, D08-D10. Đối với phần dự án chưa triển khai thi công là Lô D01 & các hạng mục thương mại dịch vụ, Novaland sẽ bàn giao lại để cơ quan ban ngành tiến hành đấu giá.

Phương án 2 là Novaland được tiếp tục thực hiện toàn bộ dự án với chức năng nhà ở tái định cư theo các hồ sơ pháp lý đã được phê duyệt.